Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 06 июня 2012 г. по делу N 2-2203/12

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Родивиловой Е.О.,

при секретаре Дмитриевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N2-2203/12 по иску Мазанкиной Г.Н. к ОАО "Региональный деловой центр", третьим лицам Управлению Росреестра по Самарской области, Администрации г.о. Самара о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что между ней и ОАО "Региональный деловой центр" ***. был заключен Договор *** долевого участия в строительстве, в рамках которого застройщик обязался передать истцу не позднее ***. *** квартиру N *** (строительный) в доме *** (строительный) расположенном по адресу: г. Самара, Октябрьский район, в границах улиц ***, секция ***, общей площадью (без учета площади балконов и\или лоджий) *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) *** кв.м., на *** этаже. В соответствии с договором, срок ввода в эксплуатацию - ***. Обязательства истца по оплате полной стоимости квартиры ею выполнены полностью. Указывает, что строительство дома фактически завершено, ему присвоен адрес. Просит признать за ней, Мазанкиной Г.Н. право собственности на двухкомнатную квартиру N *** (строительный) на *** этаже, общей площадью (без учета площади балконов и\или лоджий) *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) *** кв.м., в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ***

В судебном заседании представитель истца Кривецков О.И., действующий на основании доверенности от 22.10.2011г., заявленные исковые требования уточнил, просил признать за Мазанкиной Г.Н. право собственности на *** квартиру N *** (строительный) на *** этаже, общей площадью (без учета площади балконов и\или лоджий) *** кв.м., кроме того площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых - *** кв.м., в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: г. Самара, Октябрьский район, *** уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Представитель третьего лица Администрации г.о. Самара - Потапов Я.Ю., действующий на основании доверенности от 29.12.2011г., в судебном заседании разрешение вопроса об удовлетворении заявленных исковых требований оставил на усмотрение суда.

Представитель ответчика ОАО "Региональный деловой центр" - Емец К.Ф., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом, согласно представленного письменного отзыва на исковое заявление, заявленные требования признала в полном объеме, не возражала против их удовлетворения, просила рассмотреть дело в их отсутствие, а также снизить госпошлину до 500 рублей.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в суд не явился, извещался надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, согласно представленного письменного отзыва на исковое заявление просил рассмотреть дело в их отсутствие, вопрос об удовлетворении заявленных исковых требований оставил на усмотрение суда.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что постановлением Главы г. Самары от ***. N *** утвержден акт о выборе земельного участка для строительства регионального делового центра и жилой застройки, расположенного по адресу: улицы *** в Октябрьском районе г. Самара; при предварительном согласовании места размещения регионального делового центра и жилой застройки ОАО "Региональный деловой центр" на земельном участке площадью *** кв.м.; разрешено ОАО "Региональный деловой центр" проектирование регионального делового центра.

Постановлением Главы г. Самары N *** от *** утвержден проект границ земельного участка площадью *** кв.м., расположенного в границах ул. *** в Октябрьском районе г. Самара.

***. между заказчиком-застройщиком ОАО "Региональный деловой центр" и инвестором ЗАО " ***" заключен "Инвестиционный договор" N *** В соответствии с п. 2.1 инвестиционного договора N *** от ***., застройщик ОАО "Региональный деловой центр" и инвестор ЗАО " ***" совместно реализуют инвестиционный проект на земельном участке в границах улиц *** в Октябрьском районе г. Самара. В силу пункта 2.2 данного инвестиционного договора, заказчик-застройщик ОАО "Региональный деловой центр" обязуется за счет собственных и заемных средств инвестора ЗАО " ***" произвести строительство жилого дома. Кроме того, в силу п.4.1.1 инвестиционного договора, заказчик-застройщик ОАО "Региональный деловой центр" осуществляет необходимые технические действия, связанные с функциями заказчика, в том числе ведет учет дольщиков по жилому дому, составляет план распределения среди дольщиков жилой и нежилой площади. В обязанности инвестора ЗАО " ***" входит финансирование инвестиционного проекта за счет собственных и/или привлеченных средств, полученных путем заключения с юридическими и/или физическими лицами договоров инвестирования в строительстве (пункт 4.2.1 инвестиционного договора N *** от ***.). Финансирование производится в объеме, соответствующем доле ЗАО " ***", указанной в Предварительном плане распределения общей жилой и нежилой площади Инвестиционного проекта (Приложения N 1 и N 2 к инвестиционному договору N *** от ***.), в соответствии с пунктом 4.3.3. инвестиционного договора N *** от ***., инвестор ЗАО " ***" вправе полностью или частично уступить третьим лицам свои права и обязанности по договору без нарушения графика финансирования.

Строительство жилого дома осуществлялось на основании: договора аренды земельного участка N *** от ***., разрешения на строительство N *** от ***., разрешения на строительство N *** от ***., Постановления Главы г.о. Самара от ***. N *** "О внесении изменений в разрешение на строительство N *** от ***.

Распоряжением Администрации Октябрьского района г.о. Самара от ***. N *** жилой секции *** со встроено-пристроенными объектами культбыта *** очереди жилой застройки присвоен адрес - Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ***

***. между Мазанкиной Г.Н. ("Участник") и ОАО "РДЦ" ("Застройщик") был заключен договор N *** долевого участия в строительстве, предметом которого являлось долевое участие в строительстве многоэтажного жилого дома *** (строительный), расположенного по адресу: Самарская обл., г. Самара, Октябрьский район, в границах улиц ***, секция *** в части *** квартиры N (строительный) *** на *** этаже, общей площадью (без учета площади балконов и\или лоджий) *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) *** кв.м. В соответствии с п. 1.3. Договора, срок окончания строительно-монтажных работ в секции *** жилого дома и передачи квартиры истцу был установлен - ***.

Свои обязательства по договору, истец выполнила в полном объеме, что подтверждается имеющимися в материалах дела справкой ОАО "Региональный деловой центр" от ***., копиями квитанций об оплате, и сторона в судебном заседании не оспаривалось.

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома N *** по *** в Октябрьском районе г. Самара отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) в соответствии с ст. 130 ГК РФ относятся? здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи? подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 25 Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на объекты незавершенного строительства регистрируется на основании документов, содержащих? описание объекта незавершенного строительства.

Согласно технического заключения ООО " ***" от ***. о соответствии требованиям технического регламента, нормативным правилам, иным нормативным актам и проектной документации построенной секции *** жилого комплекса " ***", расположенного в границах улиц: *** в Октябрьском районе г. Самары, строительные конструкции возведенного здания выполнены согласно действующих нормативных документов, находятся в нормативном техническом состоянии и пригодны к эксплуатации, здание построено лицензированными строительными организациями, при надлежащем ведении исполнительной документации. Надежность и эксплутационная безопасность здания в целом, а так же строительных конструкций, в частности, будет обеспечена при надлежащей эксплуатации и соблюдении противопожарных, санитарных и других требований.

Согласно технического паспорта, изготовленного ФФГУП Самарской области "Центр технической инвентаризации", по состоянию на ***., квартира N *** (строительный), расположенная на *** этаже жилого дома N *** по *** в г. Самара имеет следующие характеристики: площадь квартиры с учетом площадей лоджий балконов, веранд, террас и холодных кладовых (с коэффициентом) - *** кв.м., общая площадь - *** кв.м., площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (с коэффициентом) - *** кв.м.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые установлена ст. 131 ГК РФ.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 4 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, ответчику выдано разрешение на строительство, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства в виде квартиры выделена.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома N *** по *** в Октябрьском районе г.о. Самара отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственность на указанный объект недвижимости за истцом.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации ее прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца о признании за ней права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства, однако, учитывая материальное положение ответчика, суд полагает возможным снизить сумму государственной пошлины до *** рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Мазанкиной Г.Н. удовлетворить.

Признать за Мазанкиной Г.Н. право собственности на *** квартиру N *** (строительный) на *** этаже, площадью с учетом площадей лоджий балконов, веранд, террас и холодных кладовых (с коэффициентом) *** кв.м., общей площадью *** кв.м., площадью лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (с коэффициентом) - *** кв.м., в объекте незавершенного строительства - жилом доме, расположенном по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ***

Взыскать с ОАО "Региональный деловой центр" сумму государственной пошлины в доход государства в размере *** рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 09.06.2012г.

Судья /подпись/ Родивилова Е.О.