Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 19 июня 2012 г. по делу N 2-2320/12

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Родивиловой Е.О.,

при секретаре Дмитриевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N2-2320/12 по иску Трофимова С.С., Мухитдиновой Л.Н. к ОАО "Региональный деловой центр", Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара, третьим лицам Управлению Росреестра по Самарской области, Администрации г.о. Самара, ЗАО "Губерния" о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что между ними и ЗАО "Губерния" ***. был заключен Договор N *** предметом которого является инвестирование строительства многоэтажного жилого дома по адресу: г. Самара, Октябрьский район, *** секция *** в части квартиру N (строительный) *** на *** этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/ил лоджий) ***.м., фактически суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом) *** кв.м. В соответствии с договором, срок окончания строительства - *** Обязательства истцов по оплате полной стоимости квартиры ими выполнены полностью. Указывают, что строительство дома фактически завершено, ему присвоен адрес.

Просят признать за ними, Трофимовым С.С. и Мухитдиновой Л.Н. право общей долевой собственности по *** доли каждому на квартиру N *** на *** этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/ил лоджий) *** кв.м., в т.ч. жилой - *** кв.м., фактически суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) *** кв.м., секции *** в объекте незавершенного строительства - жилом доме, расположенном по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ***

В судебном заседании представитель истцов Трофимова С.С. и Мухитдиновой Л.Н. - Гладкова Н.В., действующая на основании доверенности от 26.05.2011г., уточнила заявленные исковые требования, просит признать за Трофимовым С.С. и Мухитдиновой Л.Н. право общей долевой собственности по *** доли за каждым на квартиру N *** на *** этаже, площадью с учетом прочей ((с коэффициентом ) *** кв.м., общей площадью - *** кв.м., жилой площадью - *** кв.м., расположенную в объекте незавершенного строительства - жилом доме по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, *** уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика ОАО "Региональный деловой центр" - Реймер Ю.В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом, согласно представленного письменного отзыва на исковое заявление, заявленные требования признала в полном объеме, не возражала против их удовлетворения, просила рассмотреть дело в их отсутствие, а также снизить госпошлину до 500 рублей.

Представитель ответчика Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара в суд не явился, извещался надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, причину неявки суду не сообщил, письменного отзыва на иск не представил.

Представитель третьего лица Администрации г.о. Самара - Федаева О.В., действующая на основании доверенности от 29.12.2011г., в судебное заседание не явилась, а дате и времени судебного разбирательства извещалась надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила, ранее в судебном заседании разрешение вопроса об удовлетворении заявленных исковых требований оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в суд не явился, извещался надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, согласно представленного письменного отзыва на исковое заявление просил рассмотреть дело в их отсутствие, вопрос об удовлетворении заявленных исковых требований оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ЗАО "Губерния" в суд не явился, извещался надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, причину неявки суду не сообщил, письменного отзыва на иск не представил.

Суд, выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что постановлением Главы г. Самары от ***. N *** утвержден акт о выборе земельного участка для строительства регионального делового центра и жилой застройки, расположенного по адресу: улицы *** в Октябрьском районе г. Самара; при предварительном согласовании места размещения регионального делового центра и жилой застройки ОАО "Региональный деловой центр" на земельном участке площадью *** кв.м.; разрешено ОАО "Региональный деловой центр" проектирование регионального делового центра.

Постановлением Главы г. Самары N *** от *** утвержден проект границ земельного участка площадью *** кв.м., расположенного в границах ул. *** в Октябрьском районе г. Самара.

*** между заказчиком-застройщиком ОАО "Региональный деловой центр" и инвестором ЗАО "Губерния" заключен "Инвестиционный договор" N ***. В соответствии с п. 2.1 инвестиционного договора N *** от ***., застройщик ОАО "Региональный деловой центр" и инвестор ЗАО "Губерния" совместно реализуют инвестиционный проект на земельном участке в границах улиц *** в Октябрьском районе г. Самара. В силу пункта 2.2 данного инвестиционного договора, заказчик-застройщик ОАО "Региональный деловой центр" обязуется за счет собственных и заемных средств инвестора ЗАО "Губерния" произвести строительство жилого дома. Кроме того, в силу п.4.1.1 инвестиционного договора, заказчик-застройщик ОАО "Региональный деловой центр" осуществляет необходимые технические действия, связанные с функциями заказчика, в том числе ведет учет дольщиков по жилому дому, составляет план распределения среди дольщиков жилой и нежилой площади. В обязанности инвестора ЗАО "Губерния" входит финансирование инвестиционного проекта за счет собственных и/или привлеченных средств, полученных путем заключения с юридическими и/или физическими лицами договоров инвестирования в строительстве (пункт 4.2.1 инвестиционного договора N *** от ***.). Финансирование производится в объеме, соответствующем доле ЗАО "Губерния", указанной в Предварительном плане распределения общей жилой и нежилой площади Инвестиционного проекта (Приложения N 1 и N 2 к инвестиционному договору N *** от ***.), в соответствии с пунктом 4.3.3. инвестиционного договора N *** от ***., инвестор ЗАО "Губерния" вправе полностью или частично уступить третьим лицам свои права и обязанности по договору без нарушения графика финансирования.

Строительство жилого дома осуществлялось на основании: договора аренды земельного участка N *** от ***., разрешения на строительство N *** от ***., разрешения на строительство N ***- *** от *** Постановления Главы г.о. Самара от ***. N *** "О внесении изменений в разрешение на строительство N *** от ***

Распоряжением Администрации Октябрьского района г.о. Самара от ***. N *** жилой секции *** со встроено-пристроенными нежилыми помещениями 1-й очереди жилой застройки присвоен адрес - Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ***

***. между Трофимовым С.С., Мухитдиновой Л.Н. ("Дольщик-Инвестор"), с одной стороны, и ЗАО "Губерния" ("Инвестор"), с другой стороны, был заключен договор N *** об инвестировании строительства жилого дома, предметом которого является инвестирование строительства многоэтажного жилого дома по адресу: г. Самара, Октябрьский район, *** (строительный), секция *** в части *** квартиры N (строительный) *** на *** этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий *** кв.м. В соответствии с п. 1.2. договора, проектный срок окончания строительно-монтажных работ в секции *** жилого дома - ***.

Свои обязательства по договору истцы выполнили в полном объеме, что подтверждается материалами дела и сторонами в судебном заседании не оспаривалось.

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома N *** по *** в Октябрьском районе г. Самара отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) в соответствии с ст. 130 ГК РФ относятся? здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи? подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 25 Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на объекты незавершенного строительства регистрируется на основании документов, содержащих? описание объекта незавершенного строительства.

Согласно технического заключения ООО " ***" от 2011г. о соответствии требованиям технического регламента, нормативным правилам, иным нормативным актам и проектной документации построенной секции *** жилого комплекса " ***", расположенного в границах улиц: *** *** в Октябрьском районе г. Самары, строительные конструкции возведенного здания выполнены согласно действующих нормативных документов, находятся в нормативном техническом состоянии и пригодны к эксплуатации, здание построено лицензированными строительными организациями, при надлежащем ведении исполнительной документации. Надежность и эксплутационная безопасность здания в целом, а так же строительных конструкций, в частности, будет обеспечена при надлежащей эксплуатации и соблюдении противопожарных, санитарных и других требований.

Согласно технического паспорта, изготовленного ФФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ", по состоянию на ***., квартира N ***, расположенная на *** этаже жилого дома N *** по *** в г. Самара имеет следующие характеристики: площадь с учетом прочей (с коэффициентом) - ***.м., общая площадь - *** кв.м., жилая площадь - *** кв.м.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые установлена ст. 131 ГК РФ.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 4 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, ответчику выдано разрешение на строительство, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства в виде квартиры выделена.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома N *** по *** в Октябрьском районе г.о. Самара отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственность на указанный объект недвижимости за истцом.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцам в реализации их прав собственников по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истцов о признании за ними права общей долевой собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ОАО "Региональный деловой центр" подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства, однако, учитывая материальное положение ответчика, суд полагает возможным снизить сумму государственной пошлины до *** рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Трофимова С.С., Мухитдиновой Л.Н. удовлетворить.

Признать за Трофимовым С.С. право общей долевой собственности на *** долю *** квартиры N *** на *** этаже, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) - *** кв.м., общей площадью - *** кв.м., жилой площадью - *** кв.м., в объекте незавершенного строительства - жилом доме, расположенном по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ***

Признать за Мухитдиновой Л.Н. право общей долевой собственности на *** долю однокомнатной квартиры N *** на *** этаже, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) - ***.м., общей площадью - *** кв.м., жилой площадью - *** кв.м., в объекте незавершенного строительства - жилом доме, расположенном по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ***

Взыскать с ОАО "Региональный деловой центр" сумму государственной пошлины в доход государства в размере *** рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 22.06.2012г.

Судья Родивилова Е.О.