Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 06 июня 2012 г. по делу N 2-2413/12

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Родивиловой Е.О.,

при секретаре судебного заседания Дмитриевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N2-2413/12 по иску Министерства имущественных отношений Самарской области к Фоминой Л.А. об истребовании земельного участка и взыскании суммы неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных отношений Самарской области обратилось в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ***. между Комитетом по управлению имуществом г.о. Самара и Фоминой Л.А. (далее - ответчик) был подписан договор аренды земельного участка N *** (далее - договор), площадью *** кв.м., расположенного по адресу: г. Самара, ***. Согласно пунктам 3.1. и 3.2., срок действия вышеуказанного договора установлен с ***. по ***. Письмом от ***. N *** Министерство уведомило ответчика о необходимости освобождения земельного участка, расположенного по адресу: г. Самара, ***, в срок до ***. Однако, по истечении указанного срока, никаких действий со стороны Фоминой Л.A. не последовало. В рамках полномочий, возложенных на Министерство постановлением Правительства Самарской области от 13.06.2006 N67 "Об органах исполнительной власти Самарской области, уполномоченных на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в г.о. Самара", а также с учетом приказа министерства от 20.06.2011г. N1695, Министерство провело осмотр земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу. По результатам проведения осмотра земельного участка был составлен акт от *** N ***, согласно которому было установлено, что вышеуказанный земельный участок используется под гараж. Учитывая тот факт, что договорные отношения между ответчиком и Министерством отсутствуют, в настоящее время земельный участок, расположенный по адресу: г. Самара, ***, площадью *** кв.м., используется Фоминой Л.A. незаконно. Указывают, что на Фомину Л.А. возложена обязанность по возврату суммы неосновательного обогащения. Согласно прилагаемому расчету суммы неосновательного обогащения за период с ***. по ***. за ответчиком числится задолженность в размере *** руб. *** коп., за фактическое использование земельного участка без оформления правоустанавливающих документов.

Просят обязать Фомину Л.А. освободить земельный участок, расположенный по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ***, площадью *** кв.м., взыскать с Фоминой Л.А. сумму неосновательного обогащения в размере *** руб., за период с ***. по ***.

В судебном заседании представитель истца Министерства имущественных отношений Самарской области - Литвинова И.Г., действующая по доверенности N466 от 21.12.11г., исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, указав, что Министерство имущественных отношений Самарской области просит обязать ответчика освободить спорный земельный участок от гаража.

В судебном заседании ответчик Фомина Л.А. заявленные исковые требования не признала в полном объеме, просила в их удовлетворении отказать, предоставив ей время для оформления документации на земельный участок для заключения нового договора с министерством, пояснив, что ранее уже обращалась с заявлением для заключения договора, но ей отказали, ввиду отсутствия необходимых документов. Уведомления от Министерства она получала в 2007г., продолжала платить за земельный участок, но не смогла оформить документы. Сейчас на земельном участке находится гараж, в котором стоит машина.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает, что исковые требования Министерства имущественных отношений Самарской области подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ***. между Комитетом по управлению имуществом г. Самара и Фоминой Л.А. был подписан договор аренды земельного участка N ***, согласно которого Фомина Л.А. приняла и использует на условиях аренды земельный участок, расположенный по адресу: г. Самара, ***, площадью *** кв.м., под индивидуальный гараж. Согласно пунктам 3.1. и 3.2., срок действия вышеуказанного договора установлен с ***. по ***

В соответствии с постановлением Правительства Самарской области от 13.06.2006г. N67 "Об органах исполнительной власти Самарской области, уполномоченных на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в г.о. Самара" полномочия по распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в г.о. Самара для целей, не связанных со строительством, с 01.07.2006г. возложены на Министерство имущественных отношений Самарской области.

***. Министерством имущественных отношений Самарской области Фоминой Л.А. было направлено уведомление, согласно которого Министерство уведомило ответчика о том, что указанный земельный участок используется ею без оформленных в установленном законом порядке правоустанавливающих документов на землю, в связи с чем, земельный участок либо подлежит освобождению, либо необходимо обратиться в Министерство с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. Аналогичное письмо было направлено Министерством Фоминой Л.А. и в ***., факт его получения в ***. ответчиком не оспаривается.

Из акта осмотра земельного участка N *** от ***. следует, что на земельном участке, расположенном по адресу: г. Самара, *** площадью *** кв.м., расположен металлический гараж, которым пользуется Фомина Л.А., что ею в судебном заседании не отрицалось.

В соответствии с п. 2 ст. 33 Федерального закона 21.07.1997 N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" создание системы учреждений юстиции регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется субъектами РФ поэтапно с учетом их условий и завершается к 01.01.2000г. Официальной датой открытия учреждения юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Самарской области является 05.08.1998г.

Договор аренды земельного участка N *** от ***. оформлен на срок с ***. по ***., то есть подлежал государственной регистрации в соответствии с нормами действующего законодательства. Сведения о государственной регистрации данного договора сторонами суду представлены не были.

В соответствии со ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Таким образом, судом установлено, и сторонами в судебном заседании не оспаривалось, что Фомина Л.А. в настоящее время продолжает использовать земельный участок, расположенный по адресу: г. Самара, ***, площадью *** кв.м., в отсутствие надлежащим образом оформленного договора аренды, зарегистрированного в установленном законом порядке.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.

Согласно п.п. 2 и 3 ст. 76 ЗК РФ самовольно занятые земельные участки подлежат возврату их собственникам, землепользователям, землевладельцам без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении законодательства. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии участков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных нарушениях, или за их счет.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требования Министерства имущественных отношений Самарской области об обязании Фоминой Л.А. освободить земельный участок, расположенный по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ***, площадью *** кв.м., от металлического гаража, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истцом также заявлены требования о взыскании с Фоминой Л.А. суммы неосновательного обогащения в размере *** руб., за период с ***. по ***.

Вместе с тем, из представленного Фоминой Л.А. в судебном заседании чек-ордера от ***. следует, что сумма в размере *** руб. ею Министерству имущественных отношений Самарской области выплачена в полном объеме, в связи с чем, суд полагает, что в удовлетворении указанного искового требования Министерству имущественных отношений Самарской области следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Министерства имущественных отношений Самарской области удовлетворить частично.

Обязать Фомину Л.А. освободить земельный участок, расположенный по адресу: г. Самара, Октябрьский район, *** площадью *** от металлического гаража.

В удовлетворении остальной части заявленных Министерством имущественных отношений Самарской области требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 13.06.2012г.

Судья Родивилова Е.О.