Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 14 июня 2012 г. по делу N 2-2287/12

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Якушевой Е. В.

при секретаре судебного заседания Багровой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-2287/12 по иску Долгишевой Л.В. к АДМ, 3-и лица Стойкович Г.., Управление Росреестра по Самарской области, нотариус Лагашкина О.П. о признании недействительным договора купли-продажи, включения квартиры в наследственную массу,

УСТАНОВИЛ:

Долгишева Л.В. обратилась в суд с иском АДМ, 3-и лица Стойкович Г.., Управление Росреестра по Самарской области, нотариус Лагашкина О.П., указав, что дата СЛН было составлено завещание, согласно которому из принадлежащего ей имущества, а именно квартиры, расположенной по адресу: адрес, она завещает своим дочерям: Долгишевой Л.В. и Стойкович Г.. в равных долях каждой. Данное завещание было удостоверено нотариусом Лагашкиной О.П.. дата СЛН умерла. В соответствии с п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства. дата Истица обратилась к нотариусу Лагашкиной О.П. с целью оформления наследства, ею были предоставлены необходимые для этого документы, а именно: свидетельство о смерти и свидетельство о рождении СЛВ, свидетельство о заключении брака между ДВП и СЛВ и справка с места жительства наследодателя. дата истица узнала, что правообладателем квартиры, расположенной по адресу: адрес, является АДМ Стойкович Г.. дата пояснила, что на ее имя СЛН выписала генеральную доверенность и Стойкович Г.. продала данную квартиру по генеральной доверенности. Квартира продавалась после смерти СЛН, неизвестно, когда была выписана генеральная доверенность и имела ли право Стойкович Г.. продать данную квартиру. Ссылаясь на ст.188, 1112, 200 ГК РФ, ст.55 ГПК РФ, с учетом совершения сделки по доверенности после смерти лица, выдавшего доверенность, просила признать недействительным договор купли-продажи квартиры, заключенный между СЛН-Мухамедовной и АДМ, расположенной по адресу: адрес, и включить квартиру, расположенную по адресу: адрес в состав наследственной массы.

В судебном заседании представитель истца КСА по доверенности от дата исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на удовлетворении иска. Указала, что Стойкович Г.. родная сестра истицы, доверенность на момент заключения сделки утратила силу, соответственно сделка является недействительной.

В судебном заседании ответчик Андреев Д.М. исковые требования не признал, указав, что сделка была оформлена дата и заявление было сдано в Управление Росреестра по Самарской области дата, С умерла только дата, документы им были на квартиру получены дата Он лично беседовал с СЛН, т.к. хотел убедиться в действительности доверенности, С ему сказала, что доверяет дочери, которая все подпишет.

В суд 3-и лица Стойкович Г.В., Управление Росреестра по Самарской области не явились, извещались надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили, от нотариуса Лагашкиной О.П. поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права;?иными способами, предусмотренными законом.

Согласно справки нотариуса г.Самары Лагашкиной О.П. от дата N... к имуществу умершей дата СЛН, датаг.р., зарегистрированной на день смерти по адресу: адрес, заведено наследственно дело N..., наследником которой в порядке ст.1142 ГК РФ являются дочери: Долгишевой Л.В., Стойкович Г... Свидетельство о праве на наследство до настоящего времени не выдавалось.

Согласно имеющемуся в материалах дела завещанию СЛН завещала принадлежащее ей имущество: квартиру по адресу: N..., завещала в равных долях каждой Долгишевой Л.В. и Стойкович Г.. (л.д.13).

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от дата N... правообладателем жилого помещения - квартиры, расположенного по адресу: адрес является АДМ (л.д.8).

В соответствии с ФЗ РФ от 21.07.1997 года N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания (статья 25). Государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган в области государственной регистрации и его территориальные органы. (статья 9).

дата между СЛН-М. в лице представителя Стойкович Г..- Продавец и АДМ - Покупатель был заключен договор купли-продажи трехкомнатной квартиры общей площадью 46,70 кв.м., расположенной по адресу: адрес. Стойкович Г.. действовала на основании доверенности от дата.

В соответствии со ст.166, 167 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Долгишевой Л.В. оспаривает договор купли-продажи от дата со ссылкой на ст.188 ГК РФ.

В соответствии со ст.188 ч.1 п.6 ГК РФ действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим.

Из материалов дела следует, что дата СЛН-Мухамедовна выдана доверенность Стойкович Г.. на управление и распоряжение всем ее имуществом.

Согласно свидетельству о смерти СЛН умерладата (л.д.12).

Из регистрационного дела Управления Росреестра по Самарской области представленного по запросу суда, видно, что Стойкович Г.., действующая по доверенности от СЛН-М., и АДМ обратились в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о регистрации договора от дата купли продажи недвижимого имущества - квартиры, по адресу: адрес,дата . в 10 ч.01м., также Стойкович Г.. было подано заявление о регистрации перехода права собственности на вышеуказанное спорное имущество, и АДМ заявление о регистрации права собственности дата

Таким образом, судом установлено, что на момент заключения договора и подачи заявления в Управление Росреестра по Самарской области дата действие доверенности на имя Стойкович Г.. от имени СЛН-М. не было прекращено, оснований для признания сделки незаконной нет. Требований об аннулировании, признании недействительной либо иное регистрации права ответчика на спорную квартиру истцом не заявлено.

Поскольку на момент смерти СЛН-М. имевшееся у нее имущество было отчуждено, следовательно оснований для включения квартиры в состав наследственной массы также нет.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Долгишевой Л.В. к АДМ, 3-и лица Стойкович Г.., Управление Росреестра по Самарской области, нотариус Лагашкина О.П. - отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд, через Октябрьский районный суд в порядке ст. 321 ГПК РФ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированная часть решения изготовлена дата.

Судья Е.В.Якушева