Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 22 июня 2012 г. по делу N 2-2439/12

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Курмаевой А.Х.,

при секретаре судебного заседания Кузиной Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-2439/12 по иску Коробковой И.В. к ООО "Нива-Строй" о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Коробкова И.В. обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности. Просит признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру N...) на 2-ом этаже, приведенной площадью *** кв.м., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенную в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель Коробковой И.В. по доверенности N... от дата - Стельмах Т.С., исковые требования уточнила. Просит признать за Коробковой И.В. право собственности на однокомнатную квартиру N..., общей площадью - *** кв.м., в том числе жилой - *** кв.м., подсобной - *** кв.м., кроме того, прочей (без коэффициента) - *** кв.м., расположенную на 2 этаже в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес.

Представитель Администрации г.о. Самара - Федаева О.В., действующая по доверенности N... от дата, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, так как истцом не представлено разрешение на строительство и техническое заключение о готовности объекта.

Представитель ООО "Нива-Строй" в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, направил отзыв на исковое заявление, в котором просил исковые требования удовлетворить, дело рассмотреть в его отсутствие (л.д. 64-66).

Представитель Департамента строительства и архитектуры г.о. Самары в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, направил возражение на исковое заявление, в котором указал, что у истца прав на спорный объект в силу правовой природы отношений инвестирования при отсутствии сдачи объекта в эксплуатацию в установленном законом порядке не возникло, просит дело рассмотреть без его участия (л.д. 61-63).

Представители ООО ПИ "Союз", Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ТСЖ "Наш дом" в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, что подтверждается расписками (л.д. 114-115) и следует из справочного листа, причину неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что дата Главой города Самары было вынесено постановление N... "О предоставлении Департаменту строительства и архитектуры города в аренду земельного участка, разрешении проектирования и поэтапного строительства жилой застройки по адресх" (л.д. 16-18).

дата между заказчиком - Департаментом строительства и архитектуры администрации города Самары и застройщиком - ООО "Союз" был заключен договор N... "О долевом участии в проектировании и строительстве двух односекционных 10-этажных жилых домов N...,3 (по генплану) на адрес в адрес" (л.д. 27-29).

дата был заключен договор N... на строительство двух односекционных ***- этажных жилых домов N..., N... на 5-ой просеке в адрес, между Департаментом строительства и архитектуры администрации г.Самары и ООО "ИВА-лтд" (л.д. 30-31).

дата между ООО "Союз" и ООО "Нива-Строй" заключен договор N... "О долевом участии в проектировании и строительстве 2-х односекционных 10- этажных жилых домов N...,3 (по генплану) на адрес в адрес", по которому застройщиком данного дома стало являться ООО "Нива-Строй" (л.д. 32-34).

дата между Министерством строительства и ЖКХ Самарской области и Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара был заключен договор аренды земельного участка для завершения поэтапного строительства (1,2,3, 4 и 5 очереди жилой застройки) (л.д. 20-24).

дата между ООО "Нива-Строй" и Коробковой И.В. был заключен договор N... о переуступке доли в строительстве жилого дома по адрес, по которому Коробкова И.В. приобретает право на получение в собственность по окончанию строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию, однокомнатной квартиры N...) на 2 этаже, приведенной площадью *** кв.м., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. (л.д. 8-9).

дата Коробкова И.В. приняла по акту приема-передачи от ООО "Нива-Строй" квартиру со строительным номером N... на 2-м этаже жилого дома N N...) по адрес в адрес (л.д. 10).

Согласно протоколу согласования цены к договору N... от дата (л.д. 11) Коробковой И.В. было осуществлено финансирование в полном объеме, что подтверждается квитанциями (л.д. 12-15).

дата Распоряжением N... администрации Октябрьского района г.Самары "О присвоении адреса жилому дому со встроенными нежилыми помещениями по адрес ( N...,3 по генплану), присвоен адрес: адрес (л.д. 36).

В соответствии с техническим паспортом площадь квартиры N... дома N... на адрес адрес составляет: общая площадь *** кв.м., в том числе жилая - *** кв.м., подсобная - *** кв.м., кроме того прочая (без коэффициента) *** кв.м. (л.д. 101-104).

Как следует из заключения N... по инженерно-техническому обследованию объекта строительства (квартиры и многоквартирного дома) расположенного по адресу: адрес, изготовленного ООО "Бюро вневедомственной экспертизы" по состоянию на 2008 год, построенное в 2008г. здание в целом находится в удовлетворительном состоянии. Дом многоквартирный полностью завершен строительством, все необходимые сети подведены, несущие и ненесущие конструкции соответствуют действующим нормативам в области строительства, дом пригоден для вселения жильцов, все системы и конструкции дома полностью соответствуют приведенной ниже нормативной базе: СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные"; СНиП 2.08.01-89* "Жилые здания"; СНиП 3.03.01-87 "несущие и ограждающие конструкции"; СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений"; СНиП 3.05-01-85 "Внутренние санитарно-технические нормы" (л.д. 72-80).

Из отзыва ООО "Нива-Строй" следует, что в настоящее время строительство дома завершено в 100% объеме. С 2005 года заселены и проживают граждане - участники долевого строительства, создано и функционирует ТСЖ "Наш дом" (л.д. 65).

Из приказа Департамента строительства и архитектуры Администрации г.о. Самары N адрес от дата следует, что в связи с окончанием строительно-монтажных работ на строительстве жилого дома N... в жилой застройке по адрес назначена рабочая комиссия при приемке объекта в эксплуатацию (л.д. 68).

Из письма Государственной инспекции строительного надзора Самарской области от дата следует, что застройщиком Департаментом строительства и архитектуры Администрации г.о. Самары, разработано технико-экономическое обоснование жилой застройки по Пятой просеке, по которому получено положительное сводное экспертное заключение Центра государственной вневедомственной экспертизы от дата N.... Проект имеет положительные заключения: государственной экологической экспертизы от дата, дата Центра Госсанэпиднадзора в Самарской области по проекту ТЭО "Поэтапное строительство жилой застройки по адрес в адрес" (л.д. 69-70).

Согласно экспертному заключению N... от дата ГУ по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям Самарской области, представленный на экспертизу раздел "ИТМ ГОЧС" рабочего проекта строительства "Жилая застройка по адрес пос. НФС-1 в г. Самара" с учетом устраненных замечаний может быть использован в составе проектной документации строительства и рекомендуется к утверждению (л.д. 49).

В соответствии с санитарно-эпидемиологическим заключением от дата Главного государственного санитарного врача по г. Самаре Государственной санитарно-эпидемиологической службы РФ, проектная документация жилых домов ( N...;3 по ГП) со встроенными пристроенными помещениями в жилой застройке по адрес в адрес и адресх г. Самары соответствуют государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам (л.д. 38).

Согласно акту санитарно-гигиенической экспертизы рабочего проекта "Поэтапное строительство жилой застройки по адрес в Октябрьском и Промышленном районах г. Самары. Жилые 11-этажные дома N... и N... (по ГП) со встроенными помещениями" ГУ Центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора в г. Самаре Самарской области от дата, проект "Поэтапное строительство жилой застройки по адрес в адрес районах г. Самары. Жилые 11-этажные дома N... и N... (по ГП) со встроенными помещениями" не противоречит требованиям ФЗ N 52-ФЗ от 30.03.1999г. "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" и действующим санитарным нормам и правилам. По результатам экспертизы возможно выдать положительное санитарно-эпидемиологическое заключение (л.д. 39-48).

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Процедура ввода в эксплуатацию законченного строительством жилого объекта жилищно-гражданского назначения предусмотрена СНИП N 3.01.04-87 "Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения", утвержденного Постановлением Госстроя СССР от 21.04.1987 года в редакции 18.11.1987 года, согласно которой подлежит введению в эксплуатацию жилой дом, проходящий оценку рабочей комиссии, а затем государственной приемочной комиссии.

В соответствии с п.7.5 "СНиП 3.01.04-87. "Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения", утвержденных Постановлением Госстроя СССР от 21.04.1987 N 84, законченные строительством объекты после приемки их приемочными комиссиями не более чем в 5-дневный срок предъявляются заказчиком совместно с генеральным подрядчиком Государственной приемке.

Между тем, как видно из материалов дела, указанное требование выполнено не было.

Согласно ст.55 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением.

Разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует, в связи, с чем жилой адрес по адрес является объектом незавершенного строительства.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) в соответствии со ст. 130 ГК РФ относятся? здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи? подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Факт создания объекта незавершенного строительства, подтверждается договором об инвестировании строительства жилого дома, материалами технической инвентаризации.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что строительство жилого дома, в котором расположена квартира истца, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан, а потому суд считает возможным признать за истицей право собственности на квартиру в объекте незавершенного строительством.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Коробковой И.В. удовлетворить.

Признать за Коробковой И.В. право собственности на адрес, общей площадью - *** кв.м., в том числе жилая - *** кв.м., подсобная - *** кв.м., кроме того, прочая (без коэффициента) - *** кв.м., расположенную на 2 этаже в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято 26.06.2012 года.

Судья подпись Курмаева А.Х.

КОПИЯ ВЕРНА

Судья:

Секретарь: