Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Вербицкой Л.Б.,
при секретаре судебного заседания Енякиной Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-3169/12 по исковому заявлению Моргуновой А.Г. к ООО "Трансгруз", третьим лицам ЖСК "Пятый элемент", Администрации г.о. Самара, Управлению Росреестра по Самарской области о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Моргунова А.Г. обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что между ООО "Трансгруз" и ПРИОБРЕТАТЕЛЬ дата заключен договор N... приобретения квартиры в жилом доме, по условиям которого ООО "Трансгруз" обязалось построить жилой дом в границах улиц Ерошевского адрес и после выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию передать ПРИОБРЕТАТЕЛЬ *** квартиру N... (строительный номер) проектной площадью *** кв.м., расположенную на *** этаже в *** секции указанного дома. Договор предусматривает возможность уступки прав по договору третьим лицам, в связи с чем ПРИОБРЕТАТЕЛЬ свое право уступило Т* по договору от дата. Т* уступил свое право требования К* по договору от дата, К* уступила свое право ЖСК "Пятый элемент" по договору от дата, а ЖСК "Пятый элемент" уступил свое право на квартиру ей (Моргуновой А.Г.). До настоящего времени ООО "Трансгруз" не передало ей квартиру по акту приема-передачи, в связи с чем она не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру. Просит признать за ней право собственности на *** квартиру общей площадью *** кв.м., на *** этаже и расположенную по адресу: адрес
В судебном заседании представитель истца Пикичева А.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Представитель третьего лица ЖСК "Пятый элемент" в судебное заседание не явился, направил в адрес суда письменный отзыв, в котором указал, что претензий по оплате договора к Моргуновой А.Г. ЖСК "Пятый элемент" не имеет, против удовлетворения исковых требований не возражает.
Представители третьих лиц Администрации г.о. Самара, Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно п. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется признанием права.
Из материалов дела следует, что дата между ООО "Трансгруз" и ПРИОБРЕТАТЕЛЬ заключен договор приобретения квартиры в строящемся жилом доме N... согласно которому организатор строительства обязуется передать приобретателю, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в границах улиц адрес, *** квартиру N... (строительный) общей площадью *** кв.м., расположенную на *** этаже в *** секции объекта, а приобретатель обязуется передать организатору строительства неденежные средства в форме, порядке и сроки, установленные настоящим договором; организатор строительства обязан в срок до конца дата передать приобретателю квартиру в построенном объекте по передаточному акту или иному документу о передаче; приобретатель обязуется передать организатору строительства неденежные средства в форме, порядки и сроки, установленные договором.
дата ПРИОБРЕТАТЕЛЬ заключил с Т* договор N... уступки требования, по которому принадлежащее ПРИОБРЕТАТЕЛЬ требование к ООО "Трансгруз" в отношении указанной квартире передано Т*, за приобретенное право Т* уплатил *** руб.
дата между Т* и К* заключен договор N... уступки требования, по которому право требования спорной квартиры перешло к К*, за которое она уплатила *** руб.
дата К* переуступила право требования квартиры ЖСК "Пятый элемент" по договору N... уступки требования. ЖСК "Пятый элемент" приобрел право требования за *** руб.
дата Моргунова А.Г. и ЖСК "Пятый элемент" заключили предварительный договор купли-продажи квартиры N..., по которому приняли на себя обязательства заключить с будущем договор купли-продажи квартиры, строительный N..., на *** этаже, в *** секции жилого дома, расположенной по адресу: адрес.
дата между ЖСК "Пятый элемент" и Моргуновой А.Г. заключен договор N... уступки требования, по которому право требования спорной квартиры перешло к Моргуновой А.Г. За приобретение права Моргуновой А.Г. уплачено *** руб., что подтверждается соответствующими квитанциями об оплате и не оспаривается представителем ЖСК "Пятый элемент".
Согласно разрешению на строительство N... от дата и.о. Главы г.о.Самара разрешает строительство жилой застройки со следующими характеристиками: 1 этап строительства - жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (секции N... по генплану), жилой дом со встроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом ( N... и N... по генплану), жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом ( N... и N... по генплану), трансформаторная подстанция ( N... по генплану), распределительная подстанция ( N... по генплану); 2 этап строительства - жилой дом со встроенными помещениями (секции N... по генплану), трансформаторная подстанция ( N... по генплану), 3 этап строительства - жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (секции N... по генплану), площадь земельного участка *** кв.м. по адресу: адрес, срок действия разрешения до дата (л.д. 25).
Распоряжением заместителя Главы г.о.Самара - Главы администрации Октябрьского района г.о.Самара N... от дата присвоен адрес: " адрес" завершенному проектированием согласно Постановления Главы г.Самара от дата N... "О продлении срока действия Постановления Главы г.Самара от дата N... "Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства жилой застройки и разрешении проектирования ООО "Трансгруз" на земельном участке в границах улиц адрес" жилому дому с офисами ( N... по генеральному плану) (л.д. 27).
В соответствии с разрешением N... от дата Глава г.Самара разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства - жилой дом со встроенными помещениями (секции N... по генплану) и трансформаторная подстанция ( N... по генплану), расположенного по адресу: адрес и адрес (л.д. 26).
Согласно техническому паспорту, составленному Самарским филиалом ФГУП "Ростехивентаризация-Федеральное БТИ" по состоянию на дата, спорная квартира имеет номер N..., расположена на *** этаже и имеет следующие технические характеристики: общая площадь квартиры *** кв.м., жилая площадь *** кв.м., подсобная площадь *** кв.м., кроме того, прочая (без коэффициента) *** кв.м.
Согласно кадастровому паспорту от дата. квартире N..., общей площадью *** кв.м., находящейся по адресу: ад
