Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 18 июня 2012 г. по делу N 2-3169/12

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Вербицкой Л.Б.,

при секретаре судебного заседания Енякиной Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-3169/12 по исковому заявлению Моргуновой А.Г. к ООО "Трансгруз", третьим лицам ЖСК "Пятый элемент", Администрации г.о. Самара, Управлению Росреестра по Самарской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Моргунова А.Г. обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что между ООО "Трансгруз" и ПРИОБРЕТАТЕЛЬ дата заключен договор N... приобретения квартиры в жилом доме, по условиям которого ООО "Трансгруз" обязалось построить жилой дом в границах улиц Ерошевского адрес и после выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию передать ПРИОБРЕТАТЕЛЬ *** квартиру N... (строительный номер) проектной площадью *** кв.м., расположенную на *** этаже в *** секции указанного дома. Договор предусматривает возможность уступки прав по договору третьим лицам, в связи с чем ПРИОБРЕТАТЕЛЬ свое право уступило Т* по договору от дата. Т* уступил свое право требования К* по договору от дата, К* уступила свое право ЖСК "Пятый элемент" по договору от дата, а ЖСК "Пятый элемент" уступил свое право на квартиру ей (Моргуновой А.Г.). До настоящего времени ООО "Трансгруз" не передало ей квартиру по акту приема-передачи, в связи с чем она не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру. Просит признать за ней право собственности на *** квартиру общей площадью *** кв.м., на *** этаже и расположенную по адресу: адрес

В судебном заседании представитель истца Пикичева А.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица ЖСК "Пятый элемент" в судебное заседание не явился, направил в адрес суда письменный отзыв, в котором указал, что претензий по оплате договора к Моргуновой А.Г. ЖСК "Пятый элемент" не имеет, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представители третьих лиц Администрации г.о. Самара, Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется признанием права.

Из материалов дела следует, что дата между ООО "Трансгруз" и ПРИОБРЕТАТЕЛЬ заключен договор приобретения квартиры в строящемся жилом доме N... согласно которому организатор строительства обязуется передать приобретателю, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в границах улиц адрес, *** квартиру N... (строительный) общей площадью *** кв.м., расположенную на *** этаже в *** секции объекта, а приобретатель обязуется передать организатору строительства неденежные средства в форме, порядке и сроки, установленные настоящим договором; организатор строительства обязан в срок до конца дата передать приобретателю квартиру в построенном объекте по передаточному акту или иному документу о передаче; приобретатель обязуется передать организатору строительства неденежные средства в форме, порядки и сроки, установленные договором.

дата ПРИОБРЕТАТЕЛЬ заключил с Т* договор N... уступки требования, по которому принадлежащее ПРИОБРЕТАТЕЛЬ требование к ООО "Трансгруз" в отношении указанной квартире передано Т*, за приобретенное право Т* уплатил *** руб.

дата между Т* и К* заключен договор N... уступки требования, по которому право требования спорной квартиры перешло к К*, за которое она уплатила *** руб.

дата К* переуступила право требования квартиры ЖСК "Пятый элемент" по договору N... уступки требования. ЖСК "Пятый элемент" приобрел право требования за *** руб.

дата Моргунова А.Г. и ЖСК "Пятый элемент" заключили предварительный договор купли-продажи квартиры N..., по которому приняли на себя обязательства заключить с будущем договор купли-продажи квартиры, строительный N..., на *** этаже, в *** секции жилого дома, расположенной по адресу: адрес.

дата между ЖСК "Пятый элемент" и Моргуновой А.Г. заключен договор N... уступки требования, по которому право требования спорной квартиры перешло к Моргуновой А.Г. За приобретение права Моргуновой А.Г. уплачено *** руб., что подтверждается соответствующими квитанциями об оплате и не оспаривается представителем ЖСК "Пятый элемент".

Согласно разрешению на строительство N... от дата и.о. Главы г.о.Самара разрешает строительство жилой застройки со следующими характеристиками: 1 этап строительства - жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (секции N... по генплану), жилой дом со встроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом ( N... и N... по генплану), жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом ( N... и N... по генплану), трансформаторная подстанция ( N... по генплану), распределительная подстанция ( N... по генплану); 2 этап строительства - жилой дом со встроенными помещениями (секции N... по генплану), трансформаторная подстанция ( N... по генплану), 3 этап строительства - жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (секции N... по генплану), площадь земельного участка *** кв.м. по адресу: адрес, срок действия разрешения до дата (л.д. 25).

Распоряжением заместителя Главы г.о.Самара - Главы администрации Октябрьского района г.о.Самара N... от дата присвоен адрес: " адрес" завершенному проектированием согласно Постановления Главы г.Самара от дата N... "О продлении срока действия Постановления Главы г.Самара от дата N... "Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства жилой застройки и разрешении проектирования ООО "Трансгруз" на земельном участке в границах улиц адрес" жилому дому с офисами ( N... по генеральному плану) (л.д. 27).

В соответствии с разрешением N... от дата Глава г.Самара разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства - жилой дом со встроенными помещениями (секции N... по генплану) и трансформаторная подстанция ( N... по генплану), расположенного по адресу: адрес и адрес (л.д. 26).

Согласно техническому паспорту, составленному Самарским филиалом ФГУП "Ростехивентаризация-Федеральное БТИ" по состоянию на дата, спорная квартира имеет номер N..., расположена на *** этаже и имеет следующие технические характеристики: общая площадь квартиры *** кв.м., жилая площадь *** кв.м., подсобная площадь *** кв.м., кроме того, прочая (без коэффициента) *** кв.м.

Согласно кадастровому паспорту от дата. квартире N..., общей площадью *** кв.м., находящейся по адресу: адрес, присвоен кадастровый номер N....

В соответствии с ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно ч.10 ст.55 Градостроительного кодекса РФ Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Как указано выше, разрешением N... от дата Глава г.Самара жилой дом со встроенными помещениями (секции N... по генплану) и трансформаторная подстанция ( N... по генплану), расположенного по адресу: адрес и адрес, введен в эксплуатацию.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Суд, с учетом имеющиеся в материалах дела доказательств, приходит к выводу, что заключенный между ООО "Трансгруз" и ПРИОБРЕТАТЕЛЬ договор не является инвестиционным, оплата стоимости права требования на получение в собственность квартиры была произведена неденежными средствами, а п.4.1. договора предусмотрена возможность уступки приобретателем требования третьему лицу, что и было сделано ПРИОБРЕТАТЕЛЬ и последующими приобретателями, в связи с чем за истицей следует признать право собственности на квартиру, поскольку обязанности по оплате квартиры Моргуновой А.Г. выполнены в полном объеме, дом введен в эксплуатацию.

В соответствии со ст.ст.219, 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации.

Согласно ст. 2 Федерального закона N 122-ФЗ от 21.07.1997 г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (Закон) государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Абзац 6 ст. 17 ФЗРФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество" предусматривает вступившее в законную силу судебное решение основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Моргуновой А.Г. удовлетворить.

Признать за Моргуновой А.Г. право собственности на *** квартиру N..., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых *** кв.м., расположенную на *** этаже дома N... по адрес

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 22.06.2012г.

Судья Вербицкая Л.Б.