Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 14 июня 2012 г. по делу N 2-3120/12

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Родивиловой Е.О.

при секретаре Дмитриевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N2-3120/12 по иску Куренного О.В., Куренной Т.П., Куренной И.О. к ООО "Самарская строительная корпорация", третьим лицам Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самары, Управлению Росреестра по Самарской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ***. между истцами и ООО " ***" был заключен договор инвестирования строительства жилого дома N ***, по которому истцами приобретено право требования к ООО " ***", правопреемником которой является ООО "Самарская строительная корпорация". В соответствии с п. 1.1 вышеуказанного договора истцы приобрела право на получение в общую долевую собственность ( ***) по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию, *** квартиры, расположенной на *** этаже, площадью *** кв.м. (площадь включает общую площадь квартиры и площадь балконов и лоджий), в жилом доме по адресу: г. Самара, ***. Обязательства по оплате спорной квартиры истцы выполнили полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру N *** от ***. на сумму *** руб., квитанцией к приходному кассовому ордеру N *** от ***. на сумму *** руб. Квартира N *** в доме N *** по ул. *** в Октябрьском районе г. Самары, передана истцам Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самары по Акту приема-передачи от ***. Распоряжением Администрации Октябрьского района г.о. Самары N *** от ***. возведённому дому присвоен почтовый адрес: г. Самара, *** Специалистами ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" полностью произведена инвентаризация жилого дома по адресу: г. Самара, ***, и данному дому присвоен инвентарный номер. Объект строительства - жилой дом по адресу: г. Самара, ***, в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию N *** от ***. и Актом итоговой проверки при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объекта капитального строительства N *** от ***., принят в эксплуатацию.

Просят признать за Куренным О.В., Куренной Т.П., Куренной И.О. право общей долевой собственности *** за каждым на *** квартиру N ***, расположенную на *** этаже, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., в жилом доме по адресу: г. Самара, ***

В судебном заседании истцы Куренной О.В., Куренная Т.П., Куренная И.О. заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика ООО "Самарская строительная корпорация" в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещались надлежащим образом, согласно представленного письменного отзыва заявленные исковые требования признали в полном объеме, не возражали против их удовлетворения.

Представители третьих лиц Департамента строительства и архитектуры г.о. Самары, Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещались надлежащим образом, причину неявки не сообщили, письменного отзыва на иск не представили.

Выслушав истцов, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ***. между Куренным О.В., Куренной Т.П., Куренной И.О. ("Соинвесторы") и ООО "Самарская общестроительная корпорация" ("Инвестор") (правопреемник - ООО "Самарская строительная корпорация") заключен договор инвестирования строительства жилого дома N *** в соответствии с п. 1.1 которого Инвестор передал Соинвестору правомочия по инвестированию строительства *** секции жилого дома по адресу: г. Самара, ***, с правом получения в общую долевую собственность ( ***) после ввода жилого дома в эксплуатацию, *** квартиры, расположенной на *** этаже, площадью *** кв.м. (площадь включает общую площадь квартиры и площадь балконов и лоджий).

Обязательства по оплате спорной квартиры истцы выполнили полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру N *** от ***. на сумму *** руб., квитанцией к приходному кассовому ордеру N *** от ***. на сумму *** руб.

Строительство вышеназванного дома велось ООО "Самарская строительная корпорация" на основании: договора аренды земельного участка N *** от ***., согласно которого Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области передало в аренду (застройщику строительства) Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самары земельный участок, площадью *** кв.м., для поэтапного строительства *** очереди жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, подземной автостоянки, распределительным пунктом, трансформаторной подстанцией; разрешения на строительство объекта недвижимости N *** от ***., выданного Главой г. Самара, постановления главы города Самары N *** от ***. "О внесении изменений в разрешение на строительство N *** от ***."; договора N *** от ***., заключенного между ООО "Самарская строительная корпорация" и Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самары, по которому ООО "Самарская строительная корпорация" имеет право осуществлять инвестирование проектирования и строительства указанного жилого дома как за счёт собственных средств, так и за счёт привлечённых.

Распоряжением Администрации Октябрьского района г.о. Самары N *** от ***. указанному дому присвоен почтовый адрес: г. Самара, ***

Жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (секция *** и распределительная подстанция, совмещённая с трансформаторной подстанцией, расположенные по адресу: г. Самара, Октябрьский район, *** введены в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию N *** от ***., выданным Главой городского округа Самара.

Согласно Акту приема-передачи от ***. Департамент строительства и архитектуры г.о. Самары передал, а истцы приняли в собственность однокомнатную квартиру N ***, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. (кроме того, площадью балконов, лоджий, веранд, террас и хол. кладовых - *** кв.м.), соответствующую техническим характеристикам, представленным Самарским филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация" - Федеральное БТИ", находящуюся по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ***

Как следует из технического паспорта, составленного ФГУП "Ростехинвентаризация" - Федеральное БТИ" по состоянию на ***., жилое помещение - однокомнатная квартира N ***, расположенная по адресу: г. Самара, Октябрьский район, *** имеет следующие площади: площадь с учетом прочей (с коэффициентом) - *** кв.м., общая площадь квартиры - *** кв.м., жилая площадь - *** кв.м. Согласно кадастрового паспорта от ***., указанная квартира поставлена на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера ***

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Как указано выше, разрешением N *** от ***. Главы г. Самара, жилой дом со встроенными нежилыми помещениями ( ***) и распределительная подстанция, совмещённая с трансформаторной подстанцией, расположенные по адресу: г. Самара, Октябрьский район, *** введен в эксплуатацию.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости, не предоставление ответчиком в Управление Росреестра по Самарской области необходимых документов для регистрации права не может являться основанием в ограничении прав Куренного О.В., Куренной Т.П., Куренной И.О.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования истцов о признании за ними права общей долевой собственности по *** за каждым на указанную квартиру.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства, однако учитывая материальное положение ответчика, суд полагает возможным снизить сумму государственной пошлины до *** рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Куренного О.В., Куренной Т.П., Куренной И.О. удовлетворить.

Признать за Куренным О.В. право общей долевой собственности на *** *** квартиры N ***, находящейся на *** этаже жилого дома, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) - *** кв.м., общей площадью квартиры - *** кв.м., жилой площадью - *** кв.м., расположенной по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ***

Признать за Куренной Т.П. право общей долевой собственности на *** доли *** квартиры N ***, находящейся на *** этаже жилого дома, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) - *** кв.м., общей площадью квартиры - *** кв.м., жилой площадью - *** кв.м., расположенной по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ***

Признать за Куренной И.О. право общей долевой собственности на *** доли *** квартиры N ***, находящейся на *** этаже жилого дома, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) - *** кв.м., общей площадью квартиры - *** кв.м., жилой площадью - *** кв.м., расположенной по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ***

Взыскать с ООО "Самарская строительная корпорация" сумму государственной пошлины в доход государства в размере *** рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 18.06.2012г.

Судья: Родивилова Е.О.