Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 06 июня 2012 г. по делу N 2-2853/12

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Вербицкой Л.Б.,

при секретаре судебного заседания Енякиной Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-2853/12 по иску Павлова С.В. к ОАО "Региональный деловой центр", третьим лицам Управлению Росреестра по Самарской области, Администрации г.о. Самара о признании права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Павлов С.В. обратился в суд с иском о признании права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства, ссылаясь на то, что дата между ним и ОАО "Региональный деловой центр" был заключен договор N... долевого участия в строительстве, предметом которого являлось участие в строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: адрес, в части *** квартиры N... (строительный) на *** этаже, общей площадью (без учёта площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в т.ч. жилой *** кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий *** кв.м. Он полностью выполнил обязательства, возложенные на него данным договором, а именно оплатил стоимость квартиры. Распоряжением Главы Октябрьского района г.о.Самары от дата N..., жилой секции N... со встроено-пристроенными объектами культбыта, присвоен почтовый адрес: адрес В настоящее время строительство жилого дома завершено, однако в связи с тем, что разрешение на ввод дома в эксплуатацию отсутствует, он является объектом незавершенного строительства. В ином порядке он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащее ему жилое помещение. Считает, что отсутствие разрешения на ввод данного объекта не должно влечь нарушения прав граждан на регистрацию права собственности оплаченной им доли в указанном доме. Строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведенном для этих целей, с соблюдением действующего законодательства, без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства в виде жилого помещения выделена. Просит суд признать за ним, Павловым С.В., право собственности на *** квартиру N...(строительный), жилой площадью- *** кв.м., подсобной площадью - *** кв.м., общей площадью - *** кв.м., кроме того, прочей(без коэффициента) - *** кв.м., площадью с учетом прочей (с коэффициентом)- *** кв.м., расположенную на *** этаже в незавершенном строительством объекте по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истца Марьева Ю.О., действующая по доверенности N... от дата, исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ОАО "Региональный деловой центр" в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил отзыв на иск, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований, просил дело рассмотреть в его отсутствие, снизить размер государственной пошлины до *** руб.

Представитель третьего лица Администрации г.о. Самара Потапов Я.Ю., действующий по доверенности N... от дата, вопрос об удовлетворении иска оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

дата между Павловым С.В. (Участник) и ОАО "Региональный Деловой центр" (Застройщик) был заключен Договор N... долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: адрес, секция N... в части *** квартиры N... на *** этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в т.ч. жилой *** кв.м., фактической суммарной площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий *** кв.м.

Пунктом 1.3 договора был определен срок окончания строительно-монтажных работ по секции N.... - дата

Обязательства по оплате стоимости квартиры, предусмотренные договором, истцом были выполнены в полном объеме, что подтверждается материалами дела, и не отрицается в отзыве ответчика.

Согласно техническому паспорту, составленному Самарским филиалом ФФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по состоянию на дата, спорное жилое помещение расположено на *** этаже и имеет следующие технические характеристики: жилая площадь- *** кв.м., подсобная площадь - *** кв.м., общая площадь *** кв.м., кроме того, прочая(без коэффициента) - *** кв.м., площадь с учетом прочей (с коэффициентом)- *** кв.м.

Судом установлено, что строительство жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями осуществлялось на основании: постановления Главы города Самара от дата N... об утверждении проекта границ земельного участка, постановления Главы города Самары N... от дата " Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения и разрешении проектирования регионального делового центра?", договора аренды N... земельного участка от дата, разрешения на строительство N... от дата, постановления Главы г.о. Самара от дата N... "О внесении изменения в разрешение на строительство от дата N...

Распоряжением Администрации Октябрьского района г.о. Самара от дата N... жилой секции N... со встроенно-пристроенными объектами культбыта, присвоен адрес - адрес.

Согласно справке, выданной ОАО "Региональный деловой центр", строительная готовность жилого дома по адресу: адрес(строительный шифр секции 1.7) следующая: железобетонный каркас секции выполнен на 100%, наружные стены выполнены на 90%, внутренние инженерные сети выполнены на 60%, фасад встроено-пристроенной зоны выполнен на 90%, кровля выполнена на 100%. Общая готовность -79,6%.

В соответствии с техническим заключением ООО "А.С.-ТехПроект" "О соответствии требованиям технического регламента, нормативным правилам, иным нормативным актам и проектной документации построенной секции 1.7 жилого комплекса "Москва", расположенного в границах улиц адрес" общее техническое состояние обследуемого объекта, согласно классификации действующих норм, соответствует нормативному уровню технического состояния, то есть категориям технического состояния, при которых количественное и качественное значение параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций здания соответствуют требованиям нормативных документов (СНиП, ТСН, ГОСТ, ТУ и т.д.); фундаменты здания выполнены согласно СНиП 2.02.01-83* "Основания зданий и сооружений" и находится в нормативном техническом состоянии; наружные и внутренние стены находятся в нормативном техническом состоянии; железобетонный монолитный каркас здания находится в нормативном состоянии; кровля здания находится в нормативном техническом состоянии; оконные и дверные конструкции выполнены согласно СНиП 3.03.01-87 "Несущие и ограждающие конструкции"; инженерные коммуникации здания в целом находятся в нормативном техническом состоянии; строительные конструкции возведенного здания выполнены согласно действующих нормативных документов, находятся в нормативном техническом состоянии и пригодны к эксплуатации; здание построено лицензированными строительными организациями, при надлежащем ведении исполнительной документации; надежность и эксплуатационная безопасность здания в целом, а так же строительных конструкций, в частности, будет обеспечена при надлежащей эксплуатации и соблюдении противопожарных, санитарных и других требований.

Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, специально отведенном и предоставленном для этих целей, ответчику выдано разрешение на строительство, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства в виде квартиры выделена.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома N... по адрес отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

При указанных обстоятельствах, оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что право истца на оформление права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства не может быть ограничено в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору застройщиком. Таким образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Павлова С.В.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.28 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса РФ суд полагает законным и обоснованным взыскать с ответчика государственную пошлину, снизив ее размер с учетом имущественного положения ОАО "Региональный деловой центр" до *** рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Павлова С.В. удовлетворить.

Признать за Павловым С.В. право собственности на однокомнатную квартиру N... (строит.) на *** этаже, жилой площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м., общей площадью *** кв.м., кроме того, прочей(без коэффициента) *** кв.м., площадью с учетом прочей( с коэффициентом) *** кв.м., расположенную в незавершенном строительством объекте по адресу: адрес, адрес

Взыскать с ОАО "Региональный деловой центр" госпошлину в доход государства в размере *** рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 09.06.2012г.

Судья Вербицкая Л.Б.