Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 07 июня 2012 г. по делу N 2-2377/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07.06.2012г. федеральный суд Октябрьского района г. Самары в составе:

председательствующего Якушевой Е.В.,

при секретаре Моргачевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-2377/12 по иску Гориловского М.Л. к ООО "Поволжская строительная корпорация", третьему лицу Управлению Росреестра по Самарской области о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительством,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что дата между ним, ООО и ООО "Поволжская строительная корпорация" был заключен договор уступки прав и требования в строительстве жилого дома, согласно которому он как новый участник принял права и обязанности по договору N... от дата долевого участия в строительстве, заключенному между ООО и ООО "ПОСКО". Предметом указанного договора являлось долевое участие в строительстве многоэтажного жилого дома N..., расположенного по адресу: адрес ( после присвоения почтового адреса адрес), в части однокомнатной квартиры N... (строительный), на *** этаже, общей площадью *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., фактической суммарной площадью *** кв.м. он полностью выполнил обязательства, возожженные на него вышеуказанным договором, а именно оплатил стоимость спорной квартиры в день подписания договора. Однако своих обязательств по окончанию строительных работ, застройщик ООО "Поволжская строительная корпорация" не исполнил. В установленные договором сроки - дата. - строительно-монтажные работы не завершил, дом в эксплуатацию не ввел. В настоящее время строительство жилого дома завершено. К дому проведены и подключены все необходимые коммуникации, квартиры готовятся для передачи дольщикам для проведения отделочных работ. Однако разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию отсутствует, в связи с чем, данный жилой дом является объектом незавершенного строительства. Отсутствие разрешения на ввод данного жилого дома не должно влечь нарушения наших прав на регистрацию права собственности оплаченной им доли (жилого помещения) в указанном доме. В ином порядке он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащее ему жилое помещение. дата между Министерством строительства и ЖКХ Самарской области и ОАО заключен договор аренды земельного участка N..., под строительство жилой застройки (3-й этап), находящийся по адресу: адрес площадью *** кв.м. дата земельный участок передан ООО "ПОСКО" по договору субаренды на срок до дата дата Главой г. Самара выдано ОАО разрешение на строительство N... третей очереди жилой застройки по адресу: адрес. дата Постановлением Администрации г.о. Самара N... в разрешение от дата внесены изменения, слова ОАО заменены на ООО "ПОСКО". Таким образом, строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведенном для этих целей, с соблюдением действующего законодательства, без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, объект незавершенного строительства описан, его доля в объекте незавершенного строительства в виде жилого помещения выделена. Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом препятствует ему в реализации его прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости. Просит признать за ним право собственности на жилое помещение однокомнатную квартиру N... (строительный), на *** этаже в секции *** дома *** общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м., фактической суммарной площадью *** кв.м., расположенную в объекте незавершенного строительства по адресу: N...

В судебном заседании представитель истца Гориловского М.Л. - МЮО, действующая на основании доверенности N... дата, заявленные исковые требования уточнила, просила признать за Гориловским М.Л. право собственности на жилое помещение - однокомнатную квартиру N... (строительный) на *** этаже в секции *** дома *** общей площадью *** кв.м., жилой площадью ***0 кв.м., подсобной площадью *** кв.м., площадью с учетом прочей (с коэффициентом) ФИО20 кв.м., расположенную в объекте незавершенного строительства, по адресу: адрес, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика ООО "Поволжская строительная корпорация" в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, представил письменный отзыв на иск, согласно которому в настоящее время у истца перед ООО "ПОСКО" задолженности не имеется, исковые требования Гориловского М.Л. считает законными и обоснованными, против признания права собственности по заявленному требованию не возражал, также просил рассмотреть дело в его отсутствие и снизить размер госпошлины до *** рублей.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в суд не явился, извещался надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, представил письменный отзыв на иск, в котором просил рассмотреть данное дело в его отсутствие. В случае предоставления документов, подтверждающих факт создания объекта строительства - многоквартирного жилого дома, его соответствие, а также соответствие квартиры требованиям, установленным действующими нормативными правовыми актами, Управление оставило удовлетворение требования истца на усмотрение суда.

Суд, представителя истца, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что дата года между ООО "Поволжская строительная корпорация" и ООО был заключен договор N... долевого участия в строительстве, согласно п. 1.1. которого, предметом договора является долевое участие в строительстве многоэтажного жилого дома N..., расположенного по адресу: адрес, в части однокомнатной квартиры N... на *** этаже, общей площадью *** кв.м., в т.ч. жилой *** кв.м. фактически суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) *** кв.м. Ориентировочный срок окончания строительно-монтажных работ в секции N... многоэтажного жилого дома и передачи квартиры участнику составляет дата.; сумма договора составляет *** рублей.

дата между ООО, ООО "Поволжская строительная организация" и ООО заключен акт зачета взаимных требований.

дата между ООО "Поволжская строительная корпорация", ООО и Гориловским М.Л. был заключен договор уступки прав требования в строительстве жилого дома, согласно п. 1 которого, Участник уступает, а новый Участник принимает права и обязанности в полном объеме по договору N... от дата долевого участия в строительстве, в части доли в строительстве многоэтажного жилого дома N... расположенного по адресу: адрес в части однокомнатной квартиры N... на *** этаже, общей площадью *** кв.м., в т.ч. жилой *** кв.м. фактически суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) *** кв.м. Сумма договора составляет *** рублей.

Свои обязательства по указанному договору по оплате доли Гориловским М.Л. выполнены в полном объеме, что подтверждается материалами дела и сторонами в судебном заседании не оспаривалось.

дата ОАО Главой г.о. Самара выдано разрешение N... на строительство третьей очереди жилой застройки по адресу: адрес

Постановлением Администрации г.о. Самара от дата N... внесены изменения в разрешение на строительство от дата N... слова " ОАО заменены словами "ООО "Поволжская строительная корпорация".

дата между ОАО и Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области заключен договор N... аренды земельного участка, в соответствии с которым на основании договора аренды земельного участка от дата N..., приказа министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от дата N... ОАО предоставлен в аренду земельный участок, относящийся к категории "земли населенных пунктов", имеющий кадастровый номер N..., находящийся по адресу: адрес площадью *** кв.м. для строительства жилой застройки (3-й этап). Срок действия договора истекает дата. Срок действия договора истекает дата.

дата вышеуказанный земельный участок передан ОАО" в субаренду ООО "Поволжская строительная корпорация" на тот же срок на основании разрешения Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства от дата N....

Согласно справке ООО "Поволжская строительная корпорация" степень строительной готовности жилого дома, находящегося по адресу: адрес составляет: кирпичная кладка - 100%, кровля - 100%, фасад - 80%, остекление - 100%, отделочные работы - 75%, внутренние инженерные системы ЭО - 70%, наружные сети - 75%, общая готовность примерно 85%.

Распоряжением Администрации Октябрьского района г.о. Самара N... от дата присвоен адрес: " адрес" жилому дому со встроенными помещениями N... секции N..., возведенному на основании разрешения на строительство N... от дата Главы г.о. Самары с изменениями, внесенными Постановлением Администрации г.о. Самары от дата N....

Согласно техническому паспорту ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ", составленному по состоянию на дата, квартира N... (строительный) дома N..., расположенного по адресу: адрес, имеет следующие характеристики: площадь с учетом прочей (с коэффициентом) - *** кв.м., общая площадь - *** кв.м., жилая площадь *** кв.м., подсобная площадь *** кв.м.

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома адрес отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) в соответствии с ст. 130 ГК РФ относятся? здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи? подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 25 Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на объекты незавершенного строительства регистрируется на основании документов, содержащих? описание объекта незавершенного строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые установлена ст. 131 ГК РФ.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 4 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, ответчику выдано разрешение на строительство, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства в виде квартиры выделена.

При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственность на указанный объект недвижимости за истцом.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца о признании за истцом права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства, в связи с чем, суд полагает необходимым взыскать с ООО "Поволжская строительная корпорация" сумму государственной пошлины в размере *** рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Гориловского М.Л. удовлетворить.

Признать за Гориловским М.Л. право собственности на однокомнатную квартиру N... (строительный) на *** в секции *** дома ***, общей площадью - *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., подсобной площадью ***2 кв.м., площадью с учетом прочей (с коэффициентом) - *** кв.м., расположенную в объекте незавершенного строительства - доме по адресу: адрес.

Взыскать с ООО "Поволжская строительная корпорация" сумму государственной пошлины в доход государства в размере *** ( ***) рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 09.06.2012г.

Судья Якушева Е.В.