Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 25 апреля 2012 г. по делу N 2-727/12

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Курмаевой А.Х.,

при секретаре судебного заседания Ваняшиной М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-727/12 по иску Летягиной М.В., Ибрагимова Р.М. к Департаменту управления имуществом г.о. Самары о прекращении права общей долевой собственности, выделении доли в натуре и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Летягина М.В., Ибрагимов Р.М. обратились в суд с исковым заявлением о прекращении права общей долевой собственности, выделении в натуре жилого помещения, признании права собственности, ссылаясь на то, что они на основании договора передачи квартир в собственность граждан от дата N..., являются собственниками *** доли жилого помещения: общей площадью - *** кв.м., жилой площадью - *** кв.м., расположенного по адресу: адрес. Собственником *** долей является муниципальное образование - г. Самара. Сведениями об иных сособственниках вышеуказанного жилого помещения выяснить не представляется возможным, так как согласно уведомлению от дата N... из Управления Росреестра по Самарской области сведения об объекте недвижимости, расположенном по адpecy: адрес в Едином государственно реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют. Вышеуказанный объект снят с регистрационного учета в связи с преобразованием, так как на основании решения Октябрьского районного суда г. Самары по гражданскому делу N... на объект недвижимости (квартиру), расположенную по адресу: адрес прекращено право общей долевой собственности, и выделена в натуре в собственность гражданам Сидорину М.В.и Сурковой Е.В. жилая комната по адрес. Решением Октябрьского районного суда адрес по гражданскому делу N... на объект недвижимости (квартиру): расположенного по адресу: адрес прекращено право общей долевой собственности, и выделена в натуре в собственность Перфиловой А.С. жилая комната по адрес. Фактически в их пользовании находятся две жилые комнаты под N... ( N... согласно техническому паспорту), расположенные на втором этаже, жилой площадью *** кв.м., что подтверждается договором передачи квартир в собственность граждан от дата N.... Прекращение права общей на объект недвижимости (квартиру), расположенного по адресу: адрес адрес для них вносит неопределенность в правой статус как сособственников. Признание за ними права собственности на фактически занимаемые и используемые две жилые комнаты по адрес, состоящими, согласно технического паспорта, составленному Самарским филиалом ФГУП Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" от дата из комнат N..., жилой площадью *** кв.м., устраняет данную неопределенность, а также даёт возможность для осуществления государственной регистрации права собственности. Просят прекратить право общей долевой собственности между Летягиной Л.В., Ибрагимовым Р.М. и муниципальным образованием - г.Самара на объект недвижимости, квартиру, расположенную на втором этаже по адресу: адрес общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м.; выделить в натуре им жилое помещение - изолированную комнату по адрес, расположенную на втором этаже адрес по проспекту адрес года Самары, состоящую из комнат N... площадью *** кв.м.; N... площадью *** кв.м.; N... площадью *** кв.м.; признать за ними право совместной собственности на объект недвижимости - жилую комнату, расположенную на втором этаже, по адресу: адрес, комната N..., состоящей согласно технического паспорта из комнат N... площадью *** кв.м.; N... площадью *** кв.м.; N... площадью *** кв.м.

В судебном заседании истец Летягина М.В. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Истец Ибрагимов Р.М., третьи лица Богданова М.Т., Доронина З.И., Перфилова А.С. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, представили заявления, в которых не возражали против удовлетворения исковых требований, просили дело рассмотреть в их отсутствие (л.д. 43, 45, 56, 57).

Представитель ответчика Департамента управления имуществом г.о. Самары - Гнутова С.А., действующая по доверенности N... от дата, возражала против удовлетворения исковых требований. Пояснила, что отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Администрации г.о. Самары - Потапов Я.Ю., действующий по доверенности N... от дата, разрешение вопроса об удовлетворении исковых требований оставил на усмотрение суда.

Представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом - повестками по почте, причину неявки суду не сообщили.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии с п. 2 ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Согласно п. 3 ст. 254 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Судом установлено, что Летягина М.В., Ибрагимов Р.М. на основании договора передачи квартир в собственность граждан от дата N..., являются собственниками *** долей жилого помещения: общей площадью - *** кв.м., жилой площадью - *** кв.м., расположенного по адресу: адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата серия 63-АВ N..., выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области, о чем в Едином государственно реестре прав на недвижимое имуществом и сделок с ним от дата за N... (л.д. 10-12, 17-18).

Собственником *** долей является муниципальное образование - г Самара.

Согласно уведомлению от дата N..., выданным Управлением Росреестра по Самарской области, сведения об объекте недвижимости, расположенном по адpecy: адрес в Едином государственно реестре прав на недвижимое имуществом и сделок с ним отсутствуют (л.д. 9).

Заочным решением Октябрьского районного суда г. Самары от дата выделено Перфиловой А.С. в натуре жилое помещение N..., общей площадью - *** кв.м., жилой - *** кв.м. из квартиры, расположенной на втором этаже трехэтажного дома, площадью - *** кв.м., подобной площадью - *** кв.м., жилой площадью - *** кв.м., находящейся по адресу: адрес, п адрес (л.д. 6-8).

Решением Октябрьского районного суда г. Самары от дата прекращено право общей долевой собственности между Богдановой М.Т. и Ибрагимовым Р.М., Летягиной М.В., Богдановой Е.В., Муниципальным образованием - г.о. Самара на квартиру по адресу: адрес Выделено в натуре Богдановой М.Т. изолированная часть квартиры, что соответствует комнате жилой площадью *** кв.м., общей площадью *** кв.м., по адресу: адрес, жилое помещение N.... Признано за Богдановой М.Т. право собственности на объект недвижимого имущества, жилое помещение N..., расположенное по адресу: адрес, что соответствует комнате жилой площадью *** кв.м., общей площадью *** кв.м. (л.д. 58-60).

Фактически в пользовании истцов находятся комнаты под N... ( N... согласно техническому паспорту), расположенные на втором этаже, жилой площадью *** кв.м., что подтверждается договором передачи квартир в собственность граждан от дата N....

Согласно технического паспорта, составленному Самарским филиалом ФГУП Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" от дата, на объект недвижимости, расположенного по адресу: адрес, общая площадь жилого помещения составляет *** кв.м., жилая - *** кв.м., подсобная - *** кв.м., реконструированная (перепланированная, переустроенная) - *** кв.м. (л.д. 13-16).

На жилое помещение - адрес, расположенную по адресу: адрес, имеется кадастровый паспорт, изготовленный дата ФБУ "Кадастровая палата" по Самарской области, согласно которому данной квартире присвоен кадастровый номер N... (л.д. 20-23).

Из выводов технического заключения Самарского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" от дата следует, что Летягиной М.В. и Ибрагимову Р.М. в общую долевую собственность выделяется часть квартиры в виде жилого помещения N..., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. состоящего из следующих помещений: N... (жилая) площадью *** кв.м., N... (жилая) площадью *** кв.м. и N... (коридор) площадью *** кв.м. Иным собственникам выделяется часть квартиры в виде жилых помещений N..., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. состоящих из следующих помещений: N... (жилая) площадью *** кв.м., N... (жилая) площадью *** кв.м., N... (жилая) площадью *** кв.м., N... (жилая) площадью *** кв.м., N... (жилая) площадью *** кв.м., N... (жилая) площадью *** кв.м., N... (жилая) площадью *** кв.м., N... (жилая) площадью *** кв.м., N... (жилая) площадью *** кв.м., N... (жилая) площадью *** кв.м., N... (жилая) площадью *** кв.м. и N... (помещение) площадью *** кв.м. Остальные помещения квартиры (кухня N... площадью *** кв.м., коридор N N..., площадью *** кв.м., *** кв.м., *** кв.м. и *** кв.м. соответственно) согласно ст. ст. 289, 290 ГК РФ, находятся в общей долевой собственности всех собственников квартиры, в том числе собственников выделенных ранее из состава квартиры комнат N... и N... (л.д. 65-69).

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о возможности прекращения долевой собственности и осуществления выдела части дома в натуре по фактически занимаемой площади и изменения его правового режима.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании изложенного, суд считает, что требования истца о прекращении права общей долевой собственности на дом, выделе доли в натуре, признании права собственности на выделенную в натуре часть жилого дома, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Летягиной М.В., Ибрагимова Р.М. удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности между Летягиной М.В., Ибрагимовым Р.М. и Муниципальным образованием - г.о. Самара на квартиру, расположенную по адресу: адрес

Выделить в натуре Летягиной М.В., Ибрагимову Р.М. изолированную часть квартиры в виде жилого помещения N..., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., состоящего из следующих помещений: N... (жилая) площадью *** кв.м., N... (жилая) площадью *** кв.м. и N... (коридор) площадью *** кв.м., расположенное по адресу: адрес

Признать за Летягиной М.В., Ибрагимовым Р.М. право собственности по *** доли на жилое помещение N..., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., состоящего из следующих помещений: N... (жилая) площадью *** кв.м., N... (жилая) площадью *** кв.м. и N... (коридор) площадью *** кв.м., расположенное по адресу: адрес

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский

районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательном виде.

В окончательном виде решение суда принято 28.04.2012 г.

Судья подпись А.Х. Курмаева

КОПИЯ ВЕРНА

Судья:

Секретарь: