Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 23 апреля 2012 г. по делу N 2-1501/12

Октябрьский районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Курмаевой А.Х.

при секретаре судебного заседания Кузиной Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-1501/12 по иску Кузнецовой О.А. к ТСЖ "Дружба" о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Кузнецова О.А. обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилое помещение. Просит признать за ней право собственности на квартиру N..., расположенную по адресу: адрес, адрес общей площадью *** кв.м., жилой - *** кв.м., площадью с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м.; взыскать с ответчика сумму уплаченной госпошлины в размере *** руб. и фактически понесенных расходов на оплату юридических услуг в размере *** руб. по договору.

Определением суда от дата от Кузнецовой О.А. принят отказ от исковых требований к ТСЖ "Дружба" в части взыскания уплаченной госпошлины в размере *** руб. и расходов на оплату юридических услуг в размере *** руб.

В судебном заседании Кузнецова О.А., её представитель Берестнева Н.А., исковое заявление поддержали по изложенным в нем основаниям.

Представитель Администрации г.о. Самары по доверенности N... от дата - Федаева О.В. оставила разрешение вопроса об удовлетворении исковых требований на усмотрение суда.

Представитель ответчика ТСЖ "Дружба" в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил заменить ТСЖ как ненадлежащего ответчика на надлежащего - Администрацию г.о. Самара, рассмотреть дело без его участия (л.д. 42-43).

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, что подтверждается распиской (л.д. 63), причину неявки суду не сообщил.

Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что дата между ОАО "Спецстрой" (заказчик) и Кузнецовой О.А. (дольщик) был заключен договор о долевом участии в строительстве, согласно которому заказчик строит и передает дольщику долю в строительстве, которая соответствует адрес (строительный номер), находящийся по адресу: адрес Проектный срок окончания строительства дома *** квартал *** года. Характеристика квартиры: N..., этаж *** количество комнат ***, жилая площадь - *** кв.м., общая площадь (проектная) - *** кв.м. (л.д. 10-13).

Свои обязательства по данному договору по оплате доли в виде квартиры истец выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам от дата (л.д. 19).

дата жилой дом был сдан в эксплуатацию на основании акта государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию и передан на баланс ОАО "Спецстрой" на основании постановления Главы адрес от дата N... (л.д. 15-16, 17).

Распоряжением адрес г.о. Самара N... от дата установлена нумерация " N... (NN квартир N...) *** секции N... эксплуатируемого жилого адрес (л.д. 32).

Распоряжением Администрации Октябрьского района г.о. Самара N... от дата согласована самовольно выполненная перепланировка квартиры N..., расположенной по адресу: адрес (л.д. 27).

дата подписан акт приема-передачи, согласно которому ОАО "Спецстрой" передало, а Кузнецова О.А. приняла указанную в договоре квартиру N..., состоящую из одной комнаты, общей площадью *** кв.м., включая площадь лоджий *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. (л.д. 14).

Согласно техническому паспорту, составленному Самарским филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ", составленному по состоянию на дата, площади квартиры, расположенной по адресу: адрес, секция Е, составляют: общая площадь квартиры *** кв.м., жилая площадь *** кв.м., подсобная площадь *** кв.м., кроме того, прочая (без коэффициента) *** кв.м. (л.д. 20-23).

В соответствии с ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в Эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно 4.10 ст.55 Градостроительного кодекса РФ Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Как указано выше, актом государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта ***-ти этажный жилой дом, блок-секция (" N...) по адрес (л.д. 15-16), введен в эксплуатацию.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости, не предоставление ответчиком в Управление Федеральной регистрационной службы по Самарской области необходимых документов для регистрации права не может являться основанием в ограничении прав истца.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования Кузнецовой О.А. о признании за ней права собственности на жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Кузнецовой О.А. удовлетворить.

Признать за Кузнецовой О.А. право собственности на квартиру N..., общей площадью - *** кв.м., жилой площадью - *** кв.м., подсобной площадью - *** кв.м., кроме того, прочей (без коэффициента) *** кв.м., расположенную по адресу: адрес

Судья: А.Х. Курмаева

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательном виде. В окончательном виде решение суда принято 26.04.2012 года.