Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 19 апреля 2012 г. по делу N 2-1445/12

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Доценко И.Н.,

при секретаре судебного заседания Парфеновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-1445/12 по иску Камышниковой Л.М. к Андреевой Т.В., Абрашкиной С.В., Администрации г.Самара, Департаменту строительства и архитектуры г.Самара, третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" о прекращении общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности на самовольно реконструированную часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Камышникова Л.М. обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что она является собственником 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: адрес. На основании приказа Министерства имущественных отношений Самарскойо бласти от дата и договора купли-продажи земельного участка от дата она является собственником 1/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью *** кв.м., расположенный по адресу: адрес. С целью улучшения жилищных условий ею была произведена реконструкция жилого дома. По результатам проведенной реконструкции имеются положительные заключения по инженерно-техническому обследованию несущих конструкций жилого дома, заключение о соответствии требованиям пожарной безопасности, заключение по результатам санитарно-гигиенической экспертизы. Возможность раздела домовладения предусмотрена техническим заключением ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ". Просит суд прекратить ее право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: адрес; выделить в натуре в ее собственность изолированную часть жилого дома (литеры ***) с отдельным входом, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., состоящую из помещений: N... (жилое) площадью *** кв.м., N... (жилое) площадью *** кв.м., N... (жилое) площадью *** кв.м., N... (кухня) площадью *** кв.м., расположенную по адресу адрес; признать за ней право собственности выделенную в натуре изолированную часть перепланированного, реконструированного и переустроенного жилого дома (литеры ***) с отдельным входом, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., состоящую из помещений: N... (жилое) площадью *** кв.м., N... (жилое) площадью *** кв.м., N... (жилое) площадью *** кв.м., N... (кухня) площадью *** кв.м., расположенную по адресу адрес.

В судебном заседании истец Камышникова Л.М. исковые требования поддержала в полном объеме, дав пояснения, аналогичные существу заявления.

Ответчики Абрашкина С.В., Андреева Т.В. не возражали против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика Администрации г.Самара П***, действующий на основании доверенности от дата, возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что истец не обращался в Департамент строительства и архитектуры г.Самара.

Представитель ответчика Департамента строительства и архитектуры г.Самара, представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от дата Камышниковой Л.М. на основании приказа Министерства имущественных отношений Самарской области от дата, договора купли-продажи земельного участка от дата на праве собственности принадлежит 1/5 доля земельного участка площадью *** кв.м., расположенного по адресу: адрес.

Решением Октябрьского районного суда г.Самара от дата постановлено: "Исковые требования Абрашкиной С.В. удовлетворить. Прекратить право общей долевой собственности между Абрашкиной С.В. и Андреевой Т.В., Камышниковой Л.М. на жилой дом адрес. Выделить Абрашкиной С.В. изолированную самовольно реконструированную часть жилого дома литера *** общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., состоящую из помещений N... (жилая) площадью *** кв.м., N... (жилая) площадью *** кв.м., N... (кухня) площадью *** кв.м., кроме того веранда литера ***, веранда ***, расположенную по адресу адрес. Признать за Абрашкиной С.В. право собственности на самовольно реконструированную часть жилого дома литера *** общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенного по адресу адрес".

Как следует из технического паспорта ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ", составленного по состоянию на дата, год постройки жилого дома, расположенного по адресу: адрес - 1928 год, общая площадь составляет *** кв.м., жилая площадь *** кв.м.; в данном доме произведена реконструкция.

Согласно ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно ч.1, 2 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела доли из общего имущества.

Согласно ч.3 ст.252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе путем признания права.

Возможность раздела домовладения по адресу: адрес в натуре с учетом сложившегося порядка пользования домом между совладельцами установлена техническим заключением ФГУП "Ростехинентаризация-Федеральное БТИ" от дата, согласно которого в собственность Камышниковой Л.М. выделяется изолированная часть жилого дома с отдельным входом часть литера ***, литера *** общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., состоящую из помещений N... (жилое) площадью *** кв.м., N... (жилое) площадью *** кв.м., N... (жилое) площадью *** кв.м., N... (кухня) площадью *** кв.м., расположенную по адресу адрес.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о возможности прекращения общей долевой собственности и осуществлении выдела изолированной самовольно реконструированной части дома в натуре по фактически занимаемой площади.

Согласно техническому заключению ЗАО фирма " ***" от 2011 года учитывая состояние конструкций жилого дома после выполнения реконструкции, расположенного по адресу: адрес, дальнейшая его эксплуатация возможна; все работы выполнены в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 "Несущие и ограждающие конструкции", СниП 31.02-2001 "Дома жилые и одноквартирные", СниП дата-89* "Планировка и застройка городов и поселений"; ширина и высота дверных проемов соответствует требованиям СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений"; разборка печи не повлекла за собой потерю несущей способности жилого дома; реконструкция жилого дома не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью.

Согласно экспертному заключению ООО " ***" N... от дата в рамках проведенной экспертизы установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений часть жилого дома по адресу: адрес, требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ.

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-гигиенической экспертизы от дата N... ФГУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области" помещения части индивидуального жилого дома лит.А1, А5, А6, расположенного по адресу: адрес, не противоречит требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях".

Истцом в обосновании заявленных требований предоставлены договор газоснабжения от дата, договор на техническую эксплуатацию внутридомового газового оборудования от дата.

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: адрес, был реконструирован, что дает право суду считать его самовольной постройкой.

Земельный участок, на котором расположен жилой дом по адресу: адрес, принадлежит истцу на праве собственности.

В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Статья 222 ГК РФ предусматривает возможность возникновения права собственности на самовольную постройку, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом представленных заключений судом установлена возможность сохранения самовольной постройки, поскольку этим не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц, постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования о признании за истцом права собственности на самовольно реконструированную часть жилого дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Камышниковой Л.М. удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности между Камышниковой Л.М. и Андреевой Т.В., Абрашкиной С.В. на жилой дом адрес.

Выделить Камышниковой Л.М. изолированную самовольно реконструированную часть жилого дома часть литера ***, литера *** общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., состоящую из помещений N... (жилое) площадью *** кв.м., N... (жилое) площадью *** кв.м., N... (жилое) площадью *** кв.м., N... (кухня) площадью *** кв.м., расположенную по адресу адрес.

Признать за Камышниковой Л.М. право собственности на самовольно реконструированную часть жилого дома часть литера ***, литера *** общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенного по адресу адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 24.04.2012 года.

Судья Доценко И.Н.