Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 17 апреля 2012 г. по делу N 2-1428/12

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Доценко И.Н.,

с участием помощника прокурора Октябрьского района г.Самара Устиновой Т.В.,

при секретаре судебного заседания Парфеновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-1428/12 по иску Согомоняна К.А. к Адамяну А.Г., третьему лицу Адамян М.А. о выселении, по иску Адамяна А.Г. к Адамян М.А. о признании права пользования жилым помещением, регистрации по месту жительства,

УСТАНОВИЛ:

Согомонян К.А. обратился в суд с исковым заявлением к Адамяну А.Г., третьему лицу Адамян М.А. о выселении ссылаясь на то, что он вместе со своей женой Адамян М.А. являются собственниками однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес. С лета 2007 года в его квартире с согласия жены стал временно проживать ее отец Адамян А.Г., зарегистрированный по адресу: адрес, находящейся в его собственности. Первоначально он не возражал против этого, но затем отношения с ответчиком ухудшились, он попросил Адамяна А.Г. освободить его квартиру, переселиться по месту регистрации, но ответчик отказался. С этого времени ответчик препятствует ему в пользовании жилым помещением - врезал во входную дверь новые замки, ключи от которых не предоставляет; в квартиру не пускает и не дает возможности вселиться; коммунальные платежи не производит. Просит суд выселить Адамяна А.Г. из жилого помещения - квартиры адрес.

Адамян А.Г. обратился в суд с исковым заявлением к Адамян М.А. о признании права пользования жилым помещением, регистрации по месту жительства, ссылаясь на то, что в мае 2007 года они совместно с ответчиком купили квартиру по адресу: адрес. Стоимость квартиры составила *** рублей, из них *** рублей оплатил он и согласно расписке ответчика от дата приобрел право на бессрочное проживание по указанному адресу. В последнее время отношения между ним и ответчиком ухудшились. Просит суд признать за ним право пользования квартирой по адресу: адрес; обязать ОУФМС России по Октябрьскому району г.Самара зарегистрировать его по адресу: адрес.

Определением Октябрьского районного суда г.Самара от дата гражданское дело по иску Согомоняна К.А. к Адамяну А.Г., третьему лицу Адамян М.А. о выселении объединено с гражданским делом по иску Адамяна А.Г. к Адамян М.А. о признании права пользования жилым помещением, регистрации по месту жительства.

В судебном заседании представитель Согомоняна К.А. - З***, действующий на основании доверенности от дата, он же представитель Адамян М.З. по доверенности от дата, исковые требования к Адамяну А.Г., третьему лицу Адамян М.А. о выселении поддержал в полном объеме, дав пояснения, аналогичные существу заявления; возражал против удовлетворения исковых требований Адамяна А.Г. пояснив, что заключенный договор между Адамян М.З. и Адамяном А.Г. противоречит действующему законодательству.

Адамян А.Г. исковое заявление к Адамян М.А. о признании права пользования жилым помещением, регистрации по месту жительства поддержал в полном объеме, дав пояснения, аналогичные существу заявления; возражал против удовлетворения исковых требований Согомоняна К.А., пояснив, что в квартире по адресу адрес проживает один, замки в двери поменял, так как опасается, что его дочь Адамян М.А. может войти в квартиру и выкрасть документы, в частности расписку о получении денежных средств, он не возражает, если Согомонян К.А. и Адамян М.А. будут приходить в квартиру, чтобы проверить, как он содержит имущество, расходы на содержание жилья и коммунальные услуги он не оплачивает, так как Адамян М.А. не выполняет условия договора займа на *** рублей по оплате процентов, иного жилого помещения у него нет, в квартире по адресу адрес одну комнату в коммунальной квартире он подарил дочери Адамян Н., ей же продал вторую комнату без государственной регистрации.

Представитель третьего лица УФМС России по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, заключение помощника прокурора, полагавшего, что исковые требования Согомоняна К.А. подлежат удовлетворению, исковые требования Адамяна А.Г. не подлежат удовлетворению, считает, что исковые требования Согомоняна К.А. подлежат удовлетворению, исковые требования Адамяна А.Г. не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что дата между Согомоняном К.А. и Адамян М.А. заключен брак, от совместного барка имеют несовершеннолетних детей С***, дата года рождения, С***, что подтверждается свидетельством о заключении брака, свидетельствами о рождении.

Адамян М.А., Согомонян К.А. на основании договора купли-продажи от дата N... на праве общей совместной собственности принадлежит однокомнатная квартира, расположенная по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от дата.

Как следует из нотариально заверенного обязательства от дата Согомонян К.А., Адамян М.А. обязуются оформить квартиру по адресу: адрес в общую долевую собственность Согомоняна К.А., Адамян М.А., несовершеннолетних детей С***, С***

Из представленных платежных документов следует, что оплату коммунальных платежей и содержание жилья квартиры по адресу: адрес осуществляет Адамян М.А.

Согласно расписке от дата Адамян А.Г. передал Адамян М.А. денежные средства в сумме *** рублей безвозмездно с правом бессрочного проживания в квартире по адресу: адрес, 260000 рублей с возвратом по возможности или же под 10% годовых ( *** рублей).

Адамян А.Г. обращался в Октябрьский районный суд г.Самара с исковым заявлением к Адамян М.А. о взыскании долга и неосновательного обогащения. Решением Октябрьского районного суда г.Самара от дата с Адамян М.А. в пользу Адамяна А.Г. взыскана сумма долга в размере *** рублей.

В соответствии с ответом адресно-справочной службы УФМС России по Самарской области от дата на запрос суда Адамян А.Г. зарегистрирован по адресу: адрес.

дата заключен нотариально заверенный договор дарения, согласно которому Адамян А.Г. дарит дочери Адамян Н. 21/48 долю в праве собственности на квартиру по адресу: адрес.

Адамяном А.Г. в обосновании заявленных требований предоставлен договор купли-продажи, заключенный в простой письменной форме, согласно которому Адамян А.Г. продал Адамян Н. 14/48 доли в праве собственности на квартиру по адресу: адрес.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от дата Адамяну А.Г. на праве общей долевой собственности принадлежит 14/48 доли квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Согласно п.1 ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Статья 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании

Из пояснений представителя истца, он же представитель Адамян М.А. в судебном заседании следует, что по устной договоренности Адамян А.Г. был вселен в спорное жилое помещение на праве временного пользования жилым помещением, одной семьей с Адамяном А.Г. Согомонян К.А. и Адамян М.А. в спорном жилом помещении не проживали, общего хозяйства не вели, за содержание жилого помещения и коммунальные услуги Адамян А.Г. не оплачивает, что не отрицалось Адамяном А.Г. в судебном заседании. Также Адамяном А.Г. не отрицалось в судебном заседании, что он препятствует собственникам помещения в пользовании и владении спорным жилым помещением (он вставил во входную дверь другие замки, в квартиру разрешает входить только в его присутствии).

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение, если гражданин не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из договора купли-продажи квартиры адрес от дата, а также свидетельства о государственной регистрации права общей совместной собственности Согомоняна К.А. и Адамян М.А. на указанное жилое помещение следует, что обременение права собственности в пользу Адамяна А.Г. с правом пользования этим жилым помещением не зарегистрировано. Из материалов дела следует, что в спорном жилом помещении Адамян А.Г. не зарегистрирован, имеет иное жилое помещение, принадлежащее ему на праве собственности.

Таким образом, в силу вышеназванных норм закона и обстоятельств дела, суд полагает, что требования Согомоняна К.А. о выселении Адамяна А.Г. подлежат удовлетворению, поскольку Адамян А.Г. право бессрочного пользования спорным жилым помещением не приобрел.

Суд полагает, что ссылка Адамяна А.Г. на расписку от дата, составленную Адамян М.А. является необоснованной, поскольку не соответствует закону. Так, в силу ст.572 ГК РФ исключается безвозмездная передача вещи при наличии встречного обязательства. Согласно ст.689 ГК РФ договор безвозмездного пользования имуществом исключает плату за него, имущество передается во временное пользование, при этом ст.690 ГК РФ устанавливает, что в безвозмездное пользование имущество может быть передано собственником, как следует из вышеназванной расписки Согомонян К.А. в ее составлении не принимал участие, из пояснений его представителя следует, что истцу было известно только о том, что Адамян А.Г. передал своей дочери Адамян М.А. безвозмездно *** рублей.

Доводы Адамяна А.Г. о том, что у нет иного жилого помещения, суд полагает, что не могут быть приняты во внимание, поскольку не имеют правого значения, а также опровергаются материалами дела, из ответа Управления Росреестра по Самарской области следует, что Адамяну А.Г. на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение по адресу адрес. Ссылка Адамяна А.Г. на договор купли-продажи от дата, предметом которого является указанная доля в праве общей долевой собственности, заключенный с Адамян Н. в простой письменной форме, суд полагает, что является необоснованной, так как переход права собственности в установленном законом порядке не зарегистрирован.

Что же касается требований Адамяна А.Г. к Адамян М.А. о признании права пользования жилым помещением, регистрации по месту жительства, то суд полагает, что они заявлены необоснованно и не подлежат удовлетворению по вышеизложенным мотивам. При этом, суд также принимает во внимание, что Адамян А.Г. не лишен права на судебную защиту путем предъявления требований в установленном законом порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Согомоняна К.А. о выселении Адамяна А.Г. удовлетворить.

Выселить Адамяна А.Г. из квартиры адрес.

Исковые требования Адамяна А.Г. к Адамян М.А. о признании права пользования жилым помещением, регистрации по месту жительства - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 25.04.2012 года.

Судья И.Н. Доценко