Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 24 апреля 2012 г. по делу N 2-1932/12

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

Председательствующего судьи Родивиловой Е.О.

при секретаре судебного заседания Дмитриевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-1932/12 по иску Попова С.В. к ООО "Трансгруз", третьим лицам, не заявляющим самостоятельные требования относительно предмета спора, Управлением Росреестра по Самарской области, Администрацией г.о. Самара о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Попов С.В. обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что между ООО "Трансгруз" (организатор строительства) и ПРИОБРЕТАТЕЛЬ (приобретатель) дата заключен договор N... приобретения квартиры в строящемся жилом доме, по условиям которого ООО "Трансгруз" обязалось построить многоквартирный жилой дом в границах улиц адрес и после выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию передать ПРИОБРЕТАТЕЛЬ *** квартиру N... (строительный) с проектной площадью *** кв.м., расположенную на *** этаже в *** секции указанного дома, а приобретатель обязался передать организатору строительства неденежные средства - векселя БАНК общей номинальной стоимостью *** руб. ПРИОБРЕТАТЕЛЬ уступило ему право требования указанной квартиры по договору N... уступки требования от дата, по условиям которого к нему перешло право на получение от застройщика названной квартиры. Приобретенное право требования оплачено им за счет собственных средств в сумме *** руб. Многоквартирный дом, в состав которого входит спорная квартира, введен в эксплуатацию дата, квартира передана ему по акту приема-передачи дата, проведена инвентаризация квартиры, ее кадастровый учет, в ходе которого квартире присвоен кадастровый номер. После технической инвентаризации и ввода в эксплуатацию квартира имеет адрес: адрес, общая площадь квартиры составляет *** кв.м. Указанные документы были сданы для государственной регистрации права собственности на квартиру, но в регистрации ему было отказано. ЗАО "Эл-Траст" исполнило все обязательства по передаче прав требования к ООО "Трансгруз", что подтверждается актом приема-передачи спорной квартиры. В то же время ООО "Трансгруз" не обеспечил возможности регистрации права собственности на спорную квартиру. Он владеет спорной квартирой, несет бремя ее содержания, иных лиц, имеющих право на квартиру, не имеется. Поскольку невозможность регистрации права собственности нарушает его права как собственника квартиры, он вынужден обратиться в суд с указанным иском, в котором просит признать за ним право собственности на *** квартиру общей площадью *** кв.м., имеющую кадастровый номер N..., находящуюся на *** этаже и расположенную по адресу: адрес

В судебном заседании Попов С.В. исковые требования уточнил, просил признать за ним право собственности на *** квартиру общей площадью *** кв.м., имеющую кадастровый номер N..., находящуюся на *** этаже и расположенную по адресу: адрес, в остальной части исковые требования поддержал, дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, а также отзыв, в котором указал, что ООО "Трансгруз" не является ответчиком по делу, поскольку принятые на себя обязательства исполнило в полном объеме, передав истцу необходимы для оформления права собственности пакет документов. Кроме того указал, что право истца на спорную квартиру не оспаривает, сведения об иных лицах, претендующих на квартиру, у застройщика отсутствуют, просил освободить его от уплаты государственной пошлины.

Представитель третьего лица Администрации г.о. Самара Федаева О.В., действующая на основании доверенности, оставила решение вопроса об удовлетворении исковых требований на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав объяснения лиц, участвующий в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что дата ООО "Трансгруз" и ПРИОБРЕТАТЕЛЬ заключили договор N... приобретения квартиры в строящемся жилом доме, согласно которому организатор строительства (ООО "Трансгруз") обязуется передать приобретателю ( ПРИОБРЕТАТЕЛЬ) после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в границах улиц адрес, *** квартиру N... (строительный номер) с проектной общей площадью с учетом площадей балконов и лоджий *** кв.м., расположенную на *** этаже в *** секции объекта, а приобретатель обязуется передать организатору строительства неденежные средства в форме, порядке и сроки, установленные договором.

ООО "Трансгруз" разрешено строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по адресу: адрес, что подтверждается разрешением на строительство N..., выданным Главой г.о. Самара дата

На основании договора от дата N... уступки права требования ПРИОБРЕТАТЕЛЬ передало Попову С.В. принадлежащее ему требование к ООО "Трансгруз", заключающееся в праве на получение в собственность, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в границах улиц адрес *** квартиры N... (строительный) с проектной общей площадью с учетом площадей балконов и лоджий *** кв.м., расположенной на *** этаже в *** секции объекта. Правообладатель уступает право требования на квартиру за *** руб.

Свои обязательства по оплате доли Попов С.В. выполнил в полном объеме.

Распоряжением Заместителя Главы г.о. Самара - Главой Администрации Октябрьского района г.о. Самара от дата N... жилому дому с офисами ( N... по генеральному плану) в границах улиц адрес присвоен почтовый адрес: " адрес".

дата жилой дом N... по адрес введен в эксплуатацию на основании разрешения N...

дата ООО "Трансгруз" по акту приема-передачи передало Попову С.В. *** квартиру N... общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., помещений вспомогательного использования *** кв.м., балконов, лоджий веранд и террас - *** кв.м., расположенную на *** этаже лит. N... в доме N... по адрес

Согласно данным технического паспорта, составленного ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по состоянию на дата, квартире присвоен номер N... и она имеет следующие технические характеристики: жилая площадь квартиры составляет *** кв.м., подсобная площадь квартиры *** кв.м., общая площадь квартиры *** кв.м., кроме того, площадь балконов и лоджий *** кв.м.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от дата подтвержден факт создания жилого дома и его соответствие требованиям действующего законодательства.

Согласно ст.128 и 130 ГК РФ, жилой дом признается недвижимым имуществом и является объектом гражданских прав.

Статьей 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право у истца на квартиру, переданную ему ответчиком по акту, возникло, в связи с чем его право на регистрацию права собственности на квартиру не может быть ограничено.

В соответствии с ч. 1 ст. 28 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 28 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в законную силу решением суда.

При указанных обстоятельствах за истцом подлежит признании право собственности на спорную квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Попова С.В. удовлетворить.

Признать за Поповым С.В. право собственности на *** квартиру N... общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м., кроме того, прочей площадью *** кв.м., имеющую кадастровый номер N..., расположенную на *** этаже дома N... по адрес

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его составлении в окончательной форме в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самара.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 28.04.2012г.

Судья /подпись/ Родивилова Е.О.