Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 13 апреля 2012 г. по делу N 2-2/12

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Родивиловой Е.О.

с участием помощника прокурора Октябрьского района г. Самары Устиновой Т.А.,

при секретаре Дмитриевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N2-2/12 по иску Разумова А.А. к ООО "Трансгруз", Латипову А.Д., третьим лицам Управлению Росреестра по Самарской области, Семьешину С.В., Нагибову С.В., Назриеву С.М. о признании права собственности на квартиру, об устранении препятствий в пользовании и распоряжении квартирой, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Разумов А.А. обратился в суд с иском, ссылаясь на то, что дата между истцом и Нагибовым С.В. был заключен договор уступки прав требования по договору N... от дата Основанием для заключения данного договора явились договор уступки прав требования от дата между Семьешиным С.В. и Нагибовым С.В. и договор N... от дата между ООО "Трансгруз" и Семьёшиным С.В. Согласно указанным договорам, по завершению строительства, истцу застройщиком ООО "Трансгруз" дата по акту приёма-передачи была передана *** квартира, расположенная по адресу: адрес, общей площадью *** кв.м. При заключении договора уступки прав требования, истцу были переданы все документы в оригинале. Однако, в процессе оформления и регистрации права собственности, оригинал договора N... от дата им был утерян. дата он обратился с заявлением о выдаче дубликат договора N... от дата, однако устно ему было отказано. дата истец обратился в Управление Росреестра по Самарской области для регистрации права собственности на указанную квартиру, однако дата было получено сообщение об отказе в государственной регистрации по тому основанию, что на регистрацию не предоставлен оригинал договора N... от дата Поскольку из-за отсутствия договора он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, истец вынужден обратиться в суд.

Просит признать за Разумовым А.А. право собственности на квартиру на *** этаже, общей площадью *** кв.м., жилой *** кв.м., расположенную по адресу: адрес.

Определением Октябрьского районного суда г. Самары от 28.07.2010г. к участию в деле в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований привлечены Семьешин С.В., Нагибов С.В. и Назриев С.М.

07.09.2010г. Октябрьским районным судом г. Самары было вынесено заочное решение, которым иск Разумова А.А. к ООО "Трансгруз", третьим лицам Управлению Росреестра по Самарской области, Семьешину С.В., Нагибову С.В., Назриеву С.М. был удовлетворен полностью.

25.02.2011г. в Октябрьский районный суд г. Самары поступило заявление об отмене заочного решения суда от 07.09.2010г. и рассмотрении дела по существу.

Определением Октябрьского районного суда г. Самары от 09.03.2011г. заочное решение от 07.09.2010г. отменено, рассмотрение гражданского дела по существу возобновлено.

Определением Октябрьского районного суда г. Самары от 04.05.2011г. производство по гражданскому делу по иску Разумова А.А. к ООО "Трансгруз", третьим лицам Управлению Росреестра по Самарской области, Семьешину С.В., Нагибову С.В., Назриеву С.М. о признании права собственности на квартиру было приостановлено до рассмотрения Октябрьским районным судом г. Самара искового заявления Назриева С.М. к Разумову А.А., Семьешину С.В., Нагибову С.В., ООО "Трансгруз" о признании договоров долевого участия в строительстве недействительными, признании права собственности на вышеуказанную спорную квартиру.

Определением Октябрьского районного суда г. Самары от 27.03.2012г. производство по гражданскому делу по иску Разумова А.А. к ООО "Трансгруз", третьим лицам Управлению Росреестра по Самарской области, Семьешину С.В., Нагибову С.В., Назриеву С.М. о признании права собственности на квартиру было возобновлено.

Кроме того, 04.02.2011г. Разумов А.А. обратился в суд с иском, согласно которого на основании заочного решения Октябрьского районного суда г. Самары от 07.09.2010г. он является собственником квартиры N... дома N... по адрес. Свидетельство о государственной регистрации права серии N N... на право собственности на вышеуказанную квартиру ему выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области дата Указывает, что получив свидетельство о праве собственности на квартиру, он пытался въехать в нее, однако обнаружил, что в данной квартире проживает незнакомый мужчина, который препятствует ему въехать и проживать в данной квартире, не открывает дверь. Истец был вынужден обратиться с заявлением в ОМ N... УВД по г. Самаре, по которому была проведена проверка и дата вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела в связи с отсутствием состава преступления, предусмотренного ст. 330 УК РФ, в действиях Латипова А.Д. Из постановления о возбуждении уголовного дела от дата истцу стало известно, что в его квартире проживает Латипов А.Д., дата рождения. Указывает, что Латипов А.Д. препятствует осуществлению его права пользования и распоряжения принадлежащей на праве собственности квартирой.

Просит устранить препятствия в пользовании и распоряжении принадлежащей ему на праве собственности квартиры N... дома N... по адрес, выселив из указанной квартиры Латипова А.Д., дата рождения.

Определением Октябрьского районного суда г. Самары от 10.03.2011г. производство по гражданскому делу по иску Разумова А.А. к Латипову А.Д. об устранении препятствий в пользовании и распоряжении квартирой было приостановлено до рассмотрения Октябрьским районным судом г. Самара искового заявления Разумова А.А. к ООО "Трансгруз", третьим лицам Управлению Росреестра по Самарской области, Семьешину С.В., Нагибову С.В., Назриеву С.М. о признании права собственности на квартиру.

Определением Октябрьского районного суда г. Самары от 28.03.2012г. производство по гражданскому делу по иску Разумова А.А. к Латипову А.Д. об устранении препятствий в пользовании и распоряжении квартирой было возобновлено, в связи с возобновлением производства по гражданскому делу по иску Разумова А.А. к ООО "Трансгруз", третьим лицам Управлению Росреестра по Самарской области, Семьешину С.В., Нагибову С.В., Назриеву С.М. о признании права собственности на квартиру.

Определением Октябрьского районного суда г. Самары от 30.03.12г. гражданское дело N2-1/12 по иску Разумова А.А. к Латипову А.Д. об устранении препятствий в пользовании и распоряжении квартирой объединено с гражданским делом N2-2/12 по иску Разумова А.А. к ООО "Трансгруз", третьим лицам Управлению Росреестра по Самарской области, Семьешину С.В., Нагибову С.В., Назриеву С.М. о признании права собственности. Гражданскому делу присвоен номер 2-2/12.

В судебном заседании Разумов А.А. и его представитель Азарова Л.Ю., действующая на основании доверенности от дата, заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить по основаниям указанным в исках.

В судебном заседании представитель ответчика ООО "Трансгруз" - Козлова И.А., действующая на основании доверенности от дата, заявленные исковые требования признала в полном объеме, не возражала против удовлетворения иска, пояснив суду, что правообладателем спорной квартиры является Разумов А.А., который с дата. осуществляет оплату по коммунальным платежам по квартире N... дома N... по адрес. Решением Октябрьского районного суда г. Самары от 21.09.2011 г. все ранее заключенные договора переуступки признаны законными, в связи с чем, фактически с момента передачи квартиры Разумову А.А. по Акту приема-передачи он может ею владеть. Однако, по имеющейся у них информации, он не может вселиться в указанную квартиру, поскольку ее занимают третьи лица, не имеющие на то право.

В судебном заседании третье лицо Нагибов С.В. не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, указав, что по договору переуступки право на долю в виде спорной квартиры, он передал Разумову А.А., который полностью произвел с ним расчет. Ранее он приобрел данную квартиру также по договору переуступки.

Ответчик Латипов А.Д. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания был уведомлен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, отзыва на исковое заявления не представил.

Третьи лица Управление Росреестра по Самарской области, Семьешин С.В., Назриев С.М. в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания были уведомлены надлежащим образом, причину уважительности неявки суду не сообщили, отзыва на исковое заявления не представили, ходатайств об отложении до начала судебного разбирательства от указанных лиц не поступало.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, помощника прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что дата между ООО "Трансгруз" и Семьешиным С.В. был заключен договор N... приобретения квартиры в строящемся жилом доме, по условиям которого ООО "Трансгруз" обязалось построить многоквартирный жилой дом в границах улиц дата и после выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию передать Семьешину С.В. однокомнатную квартиру N... (строительный номер), с условно- строительной площадью *** кв.м. расположенную на *** этаже в *** секции указанного дома.

дата между Семьешиным С.В. и Нагибовым С.В. был заключен договор уступки прав требования по договору N... дата, согласно которого, "Участник долевого строительства" принимает права и обязанности по договору N... Долевого участия в строительстве жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, магазином и подземной стоянкой автомобилей и трансформаторной подстанции, расположенных в границах улиц адрес от дата, в части прав требования на получение по окончании строительства в собственность Объекта долевого строительства в виде *** квартиры N... (строительный), условно-строительной площадью *** кв.м., расположенной на *** этаже жилого дома N... секции, по строительному адресу: адрес

дата между Нагибовым С.В. и Разумовым А.А. был заключен договор уступки прав требования по договору N... от дата, согласно которого, "Участник долевого строительства" уступает, а "правопреемник" принимает права и обязанности по договору N... Долевого участия в строительстве жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, магазином и подземной стоянкой автомобилей и трансформаторной подстанцией, расположенных в границах улиц адрес от дата и договору уступки прав требований от дата, заключенному между Семьешиным С.В. и Нагибовым С.В. в части прав требования на получение по окончании строительства в собственность Объекта долевого строительства в виде *** квартиры N... (строительный), условно - строительной площадью *** кв.м., расположенной на *** этаже жилого дома *** секции, по строительному адресу: адрес

Законность заключения вышеуказанных договоров переуступки являлись предметом судебного разбирательства по иску Назриева С.М. к Семьешину С.В., Нагибову С.В., Разумову А.А., ООО "Трансгруз" о признании данных договоров недействительными.

Решением Октябрьского районного суда г. Самары от 21.09.2011г. по иску Назриева С.М. к Семьешину С.В., Нагибову С.В., Разумову А.А., ООО "Трансгруз" о признании договора долевого участия в строительстве жилого дома, а также всех сделок, совершенных по этому договору недействительными, признании права собственности на квартиру по адресу: адрес, Назриеву С.М. в удовлетворении заявленных требований отказано. Предметом указанного иска, было признание недействительным договора долевого участия в строительстве N... от дата; договора уступки права требования от дата по договору N... от дата, заключенного между Семьешиным С.В. и Нагибовым С.В.; договора уступки права требования от дата по договору N... от дата, заключенного между Нагибовым С.В. и Разумовым А.А.; погашение записи о регистрации договора долевого участия в строительстве жилого дома N... от дата; признание права собственности за Назриевым С.М. на квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Решение суда вступило в законную силу 15.03.2012г. на основании определения Судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии с требованиями ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные требованием права, в том числе право на уплаченные проценты.

Таким образом, принимая во внимание то, что свои обязательства по оплате доли в виде квартиры, истец выполнил в полном объеме в сумме *** рублей, что подтверждается п. 2.2. Договора уступки требования от дата, а также справкой от дата, решением суда от 21.09.2011 г. в удовлетворении иска о признании договоров переуступки недействительным отказано, суд приходит к выводу, что на основании указанных договоров, Разумов А.А. является лицом, получившим законное право требования на квартиру N... в доме N... по адрес.

дата по Акту приема-передачи ООО "Трансгруз" передало, а Разумов А.А. принял в собственность *** квартиру N..., жилой площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м., площадью балконов, лоджий, веранд и террас *** кв.м., общей площадью *** кв.м. в законченном строительством объекте, находящемся по адресу: адрес, расположенную на *** этаже.

дата между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ООО "Трансгруз" заключен договор N..., согласно которому на основании постановлений Главы г. Самары от дата N..., от дата N..., от дата N..., приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйств Самарской области от дата, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории "земли населенных пунктов", имеющий кадастровый номе N..., находящийся по адресу: адрес, площадью *** кв.м.; участок предоставляется для строительства жилой застройки; срок действия договора истекает дата

Согласно разрешению на строительство N... от дата Глава г.о. Самары разрешает ООО "Трансгруз" строительство жилого дома (секции N... по генплану) со встроенными нежилыми помещениями, подземным паркингом и трансформаторной подстанцией со следующим проектными характеристиками: этажность - *** эт.; общая площадь здания - *** кв.м.; строительный объем - *** куб.м.; в т.ч. подземной части - *** кв.м.; площадь земельного участка - *** кв.м. по адресу: адрес

В соответствии с разрешением N... от дата Глава г. Самара разрешает ввод в эксплуатацию построенного объект капитального строительства - жилого дома со встроено-пристроенными нежилым помещениями, магазином и подземной стоянкой автомобилей, трансформаторной подстанцией, расположенного по адресу: адрес

дата Разумов А.А. обращался в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственно регистрации права собственности на имущество - квартиру, расположенную по адресу: адрес, на которое было получено сообщение об отказе в государственной регистрации с указанием, что на регистрацию не был представлен подлинник договора уступки требования от дата N....

Согласно техническому паспорту, составленному филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ", площади квартиры, расположенной по адрес адрес, составляют: общая площадь квартиры *** кв.м., жилая площадь *** кв.м., подсобная площадь *** кв.м., кроме того, площадь балконов *** кв.м.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Как указано выше, разрешением N... от дата Главы г. Самара жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, магазином и подземной стоянкой автомобилей и трансформаторной подстанцией, расположенный по адресу: адрес, и адрес введен в эксплуатацию.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании за ним права собственности на указанное жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Кроме того, истцом заявлены требования об устранении препятствий в пользовании и распоряжении принадлежащей ему на праве собственности квартиры N... дома N... по адрес, и выселении из указанной квартиры Латипова А.Д., дата рождения.

Из материалов дела следует, что дата УУМ ОМ N... УВД по г. Самаре лейтенантом милиции К*, по результатам рассмотрения сообщения о преступлении по заявлению Разумова А.А. по факту незаконного проживания посторонних лиц в квартире, расположенной по адресу: адрес, было вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела, из которого следует, что в ходе проверки по заявлению Разумова А.А. было установлено, что в квартире по адресу: адрес, с дата. временно проживает Латипов А.А., дата рождения, у которого имелось разрешение на временное проживание, действительное до дата Из пояснений Латипова А.А., указанных в данном постановлении об отказе в возбуждении уголовного дела, следует, что его друг Назриев приобрел квартиру по адресу: адрес по договору у предыдущего собственника В*. Примерно в дата Назриев предложил ему временно проживать в указанной квартире, срок пребывания не оговаривался.

Факт проживания Латипова А.А. в квартире по указанному адресу подтверждается и пояснениями представителя ООО "Трансгруз" Козловой И.А., данными в судебном заседании, согласно которым, по имеющимся у ООО "Трансгруз" информации, с дата оплату по коммунальным платежам по квартире N... дома N... по ул адрес осуществляет Разумов А.А., однако, он не может вселиться в указанную квартиру, поскольку ее занимают третьи лица, не имеющие на то законных прав.

В судебном заседании за Разумовым А.А. судом было признано право собственности на квартиру по адресу: адрес. Кроме того, дата по Акту приема-передачи ООО "Трансгруз" передало, а Разумов А.А. принял в собственность однокомнатную квартиру N..., жилой площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м., площадью балконов, лоджий, веранд и террас *** кв.м., общей площадью *** кв.м. в законченном строительством объекте, находящемся по адресу: адрес, однако воспользоваться своим право собственности на квартиру Разумов А.А. не может, поскольку ее занимает Латипов А.А.

Согласно ч. 1 и 2 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Истец указывает, что проживание Латипова А.А. препятствует ему в реализации его права по владению и пользованию квартирой.

Доказательств законности пребывания Латипова А.А. в квартире по указанному адресу суду представлено сторонами не было. Более того, из пояснения Латипова А.А., данного им в рамках доследственной проверки, следует, что в квартиру его вселил Назриев, которому решением Октябрьского районного суда г. Самары от 21.09.2011 г. в признании за ним право собственности на спорную квартиру отказал. Собственником квартиры N... д. N... по адрес ни Латипов А.А., ни Назриев С.М. не является. Разумов А.А. будучи единственным законным правообладателем квартиры не предоставлял ее Латипову А.А. ни для временного, ни для постоянного пользования и проживания. Латипов А.А. членом семьи Разумова А.А. не является, Разумов А.А. в квартиру Латипова А.А. не вселял.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования Разумова А.А. об устранении препятствий в пользовании квартирой и выселении из нее Латипова А.А. заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Разумова А.А. удовлетворить.

Признать за Разумовым А.А. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м.

Устранить препятствия в пользовании Разумовым А.А. квартирой N... дома N... по адрес путем выселения Латипова А.Д., дата рождения, из квартиры N... дома N... по адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 18.04.2012г.

Судья: Родивилова Е.О.