Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 02 мая 2012 г. по делу N 2-1517/12

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Курмаевой А.Х.

при секретаре судебного заседания Ваняшиной М.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело N 2-1517/12 по исковому заявлению Хлыстова В.Н. к ООО "СК "СПЕКТР" о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Хлыстов В.Н. обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилое помещение. Просит признать за ним право собственности на однокомнатную квартиру N... общей площадью *** кв.м., на *** этаже в объекте незавершенного строительства - жилом доме, расположенном по адресу: адрес

В судебном заседании представитель Хлыстова В.Н. - Челушкин П.С., действующий по доверенности N... от дата, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО "Строительная компания "СПЕКТР" - Горлова К.Ю., действующая на основании доверенности N...- N... от дата, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве (л.д. 60).

Представитель Администрации г.о. Самары - Потапов Я.Ю., действующий по доверенности N... от дата, оставил разрешение исковых требований на усмотрение суда.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, направил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что в случае представления документов, подтверждающих факт создания объекта строительства - многоквартирного жилого дома, его соответствие, а также соответствие квартиры требованиям, установленным действующими нормативными правовыми актами, Управление оставляет удовлетворение требований истца на усмотрение суда, просит дело рассмотреть без его участия (л.д. 46-48).

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Судом установлено, что дата на основании постановления главы г. Самара N 2668 утвержден акт о выборе земельного участка для строительства, проект границ земельного участка, о предварительном согласовании места размещения, разрешении проектирования жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянки ООО "Спектр-Экс" и предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по адресу: адрес (л.д. 35-37).

Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от дата N... в постановление Главы г. Самара от дата N... внесены изменения в части наименования застройщика - ООО "Спектр-Экс" заменено на ООО СК "Спектр" (л.д. 28-29).

дата решением Арбитражного суда Самарской области, вступившим в законную силу дата Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства было обязано заключить с ООО "СК "Спектр" договор аренды земельного участка площадью *** кв.м., расположенного по адресу: адрес для строительства жилого дома. Во исполнение вышеуказанного решения дата Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области издан Приказ N... о заключении с ООО СК "Спектр" договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: адрес, для строительства жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой (л.д. 30-31).

дата на основании договора N... аренды земельного участка Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства адрес предоставило ООО СК "Спектр" земельный участок площадью *** кв.м. для строительства жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и автомобильной стоянкой по адресу: адрес (л.д. 25-27).

дата Главой г.о. Самара ООО СК "Спектр" выдано разрешение N... на строительство объекта капитального строительства жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой на земельном участке площадью *** кв.м. по адресу: адрес (л.д. 33).

дата постановлением Администрации г.о. Самара N... в разрешение на строительство от дата внесены уточнения кратких проектных характеристик, в частности, указана этажность дома - ***, подземная автомобильная стоянка - этажность *** подземных этажа (л.д. 34).

дата между ООО "Спектр" (застройщик) и Дементьевым А.С. (дольщик) был заключен договор N... о долевом участии в строительстве дома по адрес (по ген. плану) в Октябрьском районе. Предметом договора является совместное инвестирование строительства семнадцатиэтажного жилого дома, расположенного по адрес (по ген.плану) в Октябрьском районе г. Самары. По договору стороны совместно обеспечивают строительство: застройщик обязуется обеспечить строительство в соответствии с графиком строительства и передать дольщику, а дольщик оплатить и принять однокомнатную квартиру N... общей площадью *** кв.м. на *** этаже в доме по адрес (л.д. 15-20).

дата между ООО "Спектр", Хлыстовым В.Н. (новый дольщик) и Дементьевым А.С. (дольщик) был заключен договор переуступки прав по договору N... от дата о долевом участии в строительстве дома по адрес Б (по ген. плану) в адрес, согласно которому дольщик уступает свои права на долевое участие в строительстве дома по адрес Б в адрес в объеме однокомнатной адрес (строительный номер), расположенной на 3 этаже, общей площадью 63,59 кв.м., новому дольщику, который принимает их на себя и становится стороной договора N... от дата о долевом участии в строительстве дома по адрес Б (по ген.плану) в адрес (л.д. 21-22).

Согласно п. 3.1.6. договора срок получения разрешения на ввод эксплуатацию жилого дома - 3 квартал 2011 года. Срок сдачи квартиры застройщиком под отделочные работы - 3 квартал 2011 года.

дата к договору N... о долевом участии в строительстве дома по адрес Б (по ген. плану) в адрес от дата было заключено дополнительное соглашение, согласно которому застройщик обязуется обеспечить строительство в соответствии с графиком строительства и передать (после ввода указанного дома в эксплуатацию) дольщику, а дольщик оплатить и принять однокомнатную адрес (строительный номер), общей площадью *** кв.м. на *** этаже в доме по адрес; после ввода в эксплуатацию передать дольщику по акту однокомнатную адрес (строительный номер), общей площадью *** кв.м., расположенную на *** этаже по адрес. В связи с изменениями в проектной документации (увеличение общей площади объекта *** кв.м.) сумма договора, указанная в п.2.1 составляет *** руб. (л.д. 23).

Свои обязательства по договору N... от дата Хлыстов В.Н. выполнил в полном объеме, что подтверждается справкой ООО СК "Спектр" от дата (л.д. 71), квитанциями к приходным кассовым ордерам (л.д. 72), распиской от дата (л.д. 73).

Распоряжением адрес г.о. Самара от дата N... начатому строительством жилому дому по адрес был присвоен адрес: адрес Б (л.д. 38).

Между тем, согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением.

Процедура ввода в эксплуатацию законченного строительством жилого объекта жилищно-гражданского назначения предусмотрена СНИП N 3.01.04-87 "Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения", утвержденного Постановлением Госстроя СССР от 21.04.1987 года в редакции 18.11.1987 года, согласно которой подлежит введению в эксплуатацию жилой дом, проходящий оценку рабочей комиссии, а затем государственной приемочной комиссии.

В соответствии с п.7.5 "СНиП 3.01.04-87. "Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения", утвержденных Постановлением Госстроя СССР от 21.04.1987 N 84, законченные строительством объекты после приемки их приемочными комиссиями не более чем в 5-дневный срок предъявляются заказчиком совместно с генеральным подрядчиком Государственной приемке.

Как следует из материалов дела, указанное требование выполнено не было.

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома N... по адрес г.о.Самара отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

Статьей 3 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" N 39-ФЗ от 25.02.1999 установлено, что инвесторы обладают правами владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, а согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и всё, что прочно связано с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (ч. 1 ст. 130 ГК РФ в ред. Федерального закона от 04.12.2006 N 201-ФЗ).

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку право собственности возникает с момента государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, в связи с тем, что ответчиком до настоящего времени дом не введен в эксплуатацию и документы не представлены в регистрирующий орган, препятствует истцу в реализации своих прав собственников по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

В силу ст.1 ч.2 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты ? прав и законных интересов других лиц?

Согласно ст.11, 12 ГК РФ защиту нарушенных? гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд? путем? признания права.

В соответствии действующим гражданским и жилищным законодательством жилые помещения: многоквартирный жилой дом и квартира являются самостоятельными объектами жилищных прав.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Жилым домом в силу вышеуказанной статьи признаётся индивидуально - определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, следовательно, применяя аналогию закона, многоквартирный жилой дом - это индивидуально - определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Как было установлено в судебном заседании, многоквартирный жилой дом N N... по адрес является объектом незавершенного строительства, так как разрешение на ввод его в эксплуатацию отсутствует.

Согласно техническому паспорту, изготовленному ФГУП "Ростехинвентаризация Федеральное БТИ" по состоянию на дата, жилое помещение - квартира N... расположенная на *** этаже жилого дома N адрес имеет площадь квартиры с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых с коэффициентом - *** кв.м., общую площадь квартиры по ЖК РФ - *** кв.м., жилую площадь - *** кв.м., подсобную площадь - *** кв.м., площадь лоджий, балконов, веранд, террас, и холодных кладовых (с коэф.) - *** кв.м., площадь лоджий, балконов, веранд, террас, и холодных кладовых (без коэф.) - *** кв.м. (л.д. 7-11).

Согласно технического заключения, изготовленного Самарским филиалом ГУП "Центр технической инвентаризации" по состоянию на дата на предмет готовности жилого дома по адресу: адрес в указанном доме выполнены следующие виды строительно-монтажных работ: устройство фундамента - 100 %, монтаж стеновых панелей и перегородок - 100 %, установка оконных и дверных блоков, остекление - 100%, устройство кровли - 100%, подготовка полов -100 %, внутренняя отделка черновая. Санитарно и электротехнические работы выполнены в полном объеме. Инвентаризация всего объекта Самарским филиалом ЦТИ не производилась (л.д. 12-14).

Из технического паспорта, изготовленного ГУП Самарской области "Центр технической инвентаризации" по состоянию на дата, здание - жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой, расположенный по адресу: адрес имеет *** этажей, *** подземных этажа; имеется подземная автомобильная стоянка, подвал, цокольный этаж, технический этаж, мансарда, мезонин; число лестниц - ***, их уборочная площадь - *** кв.м., уборочная площадь общих коридоров и лоджий общего пользования - *** кв.м., средняя внутренняя высота помещений - *** кв.м. Объем - *** куб.м., общая площадь дома - *** кв.м. Жилые помещения: общая площадь квартир - *** кв.м., площадь квартир - *** кв.м., в том числе жилая площадь - *** кв.м., средняя жилая площадь - *** кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и клад. (с коэф.) - *** кв.м. (л.д. 61-70).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования Хлыстова В.Н. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Хлыстова В.Н. удовлетворить.

Признать за Хлыстовым А.Н. право собственности на долю в виде однокомнатной квартиры N... площадью квартиры с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (с коэффициентом) - *** кв.м., общей площадью квартиры - *** кв.м., жилой площадью - *** кв.м., подсобной площадью - *** кв.м., площадью лоджий, балконов, веранд, террас, и холодных кладовых (с коэффициентом) - *** кв.м., площадью лоджий, балконов, веранд, террас, и холодных кладовых (без коэффициента) - *** кв.м., расположенной в незавершенном строительством доме по адресу: адрес

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.о. Самара в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 05.05.2012г.

Судья подпись Курмаева А.Х.

КОПИЯ ВЕРНА

Судья:

Секретарь: