Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 26 апреля 2012 г. по делу N 2-1778/12

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Курмаевой А.Х.

при секретаре судебного заседания Ваняшиной М.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело N 2-1778/12 по иску Макаровой И.М. к ООО "Строительная компания "СПЕКТР" о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Макарова И.М. обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности. Просит признать за ней право собственности на объект незавершенный строительством в виде трехкомнатной квартиры N... на *** этаже, общей площадью *** кв.м., площадь квартиры с учетом площадей лоджии (с коэф.) - *** кв.м., площадь лоджии (без коэф.) - *** кв.м. по адресу: адрес и признать за ней право собственности объект незавершенный строительством *** долю в подземном гараже - стоянке парковочное место N... по адресу: адрес

В судебном заседании истец Макарова И.М. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО "Строительная компания "СПЕКТР" - Горлова К.Ю., действующая на основании доверенности N... от дата, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве (л.д. 89).

Представитель Администрации г.о. Самары - Потапов Я.Ю., действующий по доверенности N... от дата, возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в возражении на исковое заявление (л.д. 113-115).

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, что подтверждается распиской (л.д. 121), причину неявки суду не сообщил.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Судом установлено, что дата на основании постановления главы г. Самара N... утвержден акт о выборе земельного участка для строительства, проект границ земельного участка, о предварительном согласовании места размещения, разрешении проектирования жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянки ООО "Спектр-Экс" и предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по адресу: адрес (л.д. 42-44).

Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от дата N... в постановление Главы г. Самара от дата N... внесены изменения в части наименования застройщика - ООО "Спектр-Экс" заменено на ООО СК "Спектр" (л.д. 54-56).

дата решением Арбитражного суда Самарской области, вступившим в законную силу дата Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства было обязано заключить с ООО "СК "Спектр" договор аренды земельного участка площадью *** кв.м., расположенного по адресу: адрес для строительства жилого дома. Во исполнение вышеуказанного решения дата Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области издан Приказ N... о заключении с ООО СК "Спектр" договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: адрес, для строительства жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой (л.д. 52-53).

дата на основании договора N... аренды земельного участка Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства адрес предоставило ООО СК "Спектр" земельный участок площадью *** кв.м. для строительства жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и автомобильной стоянкой по адресу: адрес (л.д. 47-51).

дата Главой г.о. Самара ООО СК "Спектр" выдано разрешение N... на строительство объекта капитального строительства жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой на земельном участке площадью *** кв.м. по адресу: адрес (л.д. 45).

дата постановлением Администрации г.о. Самара N... в разрешение на строительство от дата внесены уточнения кратких проектных характеристик, в частности, указана этажность дома - ***, подземная автомобильная стоянка - этажность *** подземных этажа (л.д. 46).

Согласно свидетельству о заключении брака, выданного дата отделом ЗАГС Советского района г.о. Самара управления ЗАГС адрес, дата между Макаровым С.В. и Прокофьевой И.М. был заключен брак (л.д. 64).

дата между ООО "Спектр-Экс" и Прокофьевой И.М. (Дольщик) был заключен договор N... о долевом участии в строительстве дома по адреспо ген. плану) в Октябрьском районе, согласно которому ООО "Спектр-Экс" осуществляет строительство 16-ти этажного жилого дома, а "Дольщик" осуществляет финансирование строительства дома по адрес адрес (по ген. плану). По окончании строительства СК "Спектр-Экс" передает "Дольщику" трехкомнатную адрес на *** этаже, общей площадью *** кв.м. в доме по адрес (л.д. 8-12).

Согласно п. 1.3. договора предполагаемый срок сдачи жилого дома Госкомиссии -

***.

дата к договору N... о долевом участии в строительстве дома по адрес адрес (по ген. плану) в Октябрьском районе от дата было заключено дополнительное соглашение N..., согласно которому наименование стороны "ООО "Спектр-Экс" заменено на действующее наименование ООО "Строительная компания "Спектр"; в связи со сменой фамилии на основании заключения брака между Прокофьевой И.М. и Макаровым С.В. дата в договоре N... от дата персональные данные "Дольщика" Прокофьевой И.М. читать в следующей редакции: Макарова И.М.; на основании Постановления Администрации г.о. Самары N... от дата "О внесении изменения в разрешение на строительство от дата N N... п.1.1. договора N... от дата читать в следующей редакции: "ООО СК "Спектр" осуществляет строительство 17-ти этажного жилого дома?" и далее по тексту; п.1.2. договора N... о долевом участии в строительстве дома по адрес в адрес от дата читать в следующей редакции: "По окончании строительства ООО СК "Спектр" передает "Дольщику" трехкомнатную адрес на *** этаже, общей площадью *** кв.м., в доме по адрес; в связи с увеличением общей площади квартиры (увеличение на *** кв.м.) в п.2.1 договора N... от дата внесено следующее изменение: стоимость указанной квартиры составляет *** рубля; "Дольщик" вносит денежные средства за увеличение общей площади квартиры на *** кв.м. в сумме *** рублей, в равных долях до *** числа каждого месяца до дата в кассу ООО СК "Спектр", возможно досрочное погашение (л.д. 13-14).

Свои обязательства по договору N... от дата Макарова И.М. выполнила в полном объеме, что подтверждается справкой ООО СК "Спектр" от дата и квитанциями к приходным кассовым ордерам (л.д. 60, 74-86).

дата между ООО "Строительная компания Спектр" (застройщик) и Прокофьевой И.М. (Дольщик) был заключен договор N... о долевом участии в строительстве дома по адрес (по ген. плану) в адрес, согласно которому застройщик осуществляет строительство подземного многоэтажного гаража-стоянки, а "Дольщик" осуществляет финансирование строительства подземного многоэтажного гаража-стоянки, расположенного по адрес (по генплану) в адрес. По окончании строительства застройщик передает дольщику после ввода в эксплуатацию подземного гаража-стоянки место N....7. (л.д. 15-16).

дата к договору N... о долевом участии в строительстве многоэтажного гаража-стоянки по адрес в адрес от дата было заключено дополнительное соглашение N..., согласно которому в связи со сменой фамилии на основании заключения брака между Прокофьевой И.М. и Макаровым С.В. дата в договоре N... от дата персональные данные "Дольщика" Прокофьевой И.М. читать в следующей редакции: Макарова И.М. (л.д. 18).

Согласно п.2.1. договора дольщик уплачивает застройщику за указанное место в гараже-стоянке по договору сумму *** рублей, сумма является фиксированной и изменению не подлежит.

Свои обязательства по договору N... от дата Макарова И.М. выполнила в полном объеме, что подтверждается справкой ООО СК "Спектр" от дата и квитанциями к приходным кассовым ордерам (л.д. 59, 87-88).

Распоряжением адрес г.о. Самара от дата N... начатому строительством жилому дому по адрес был присвоен адрес: адрес, N... Б (л.д. 58).

Согласно справке, выданной дата ООО СК "Спектр", поземный гараж-стоянка, расположенный по адрес (по ген. плану) в адрес в соответствии с техническим паспортом здания имеет следующие характеристики: гараж - стоянка состоит из *** этажей; площадь застройки *** кв.м.; внутренняя высота помещений *** кв.м.; устройство фундамента 100%, устройство кровли 100%, подготовка полов 100%, монтаж стеновых панелей 100%, электроснабжение 90%. Итого: готовность подземного гаража - стоянки составляет 98% (л.д. 112).

Между тем, согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением.

Процедура ввода в эксплуатацию законченного строительством жилого объекта жилищно-гражданского назначения предусмотрена СНИП N 3.01.04-87 "Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения", утвержденного Постановлением Госстроя СССР от 21.04.1987 года в редакции 18.11.1987 года, согласно которой подлежит введению в эксплуатацию жилой дом, проходящий оценку рабочей комиссии, а затем государственной приемочной комиссии.

В соответствии с п.7.5 "СНиП 3.01.04-87. "Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения", утвержденных Постановлением Госстроя СССР от 21.04.1987 N 84, законченные строительством объекты после приемки их приемочными комиссиями не более чем в 5-дневный срок предъявляются заказчиком совместно с генеральным подрядчиком Государственной приемке.

Как следует из материалов дела, указанное требование выполнено не было.

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого адрес по адрес г.о.Самара отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

Статьей 3 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" N 39-ФЗ от 25.02.1999 установлено, что инвесторы обладают правами владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, а согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и всё, что прочно связано с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (ч. 1 ст. 130 ГК РФ в ред. Федерального закона от 04.12.2006 N 201-ФЗ).

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку право собственности возникает с момента государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, в связи с тем, что ответчиком до настоящего времени дом не введен в эксплуатацию и документы не представлены в регистрирующий орган, препятствует истцу в реализации своих прав собственников по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

В силу ст.1 ч.2 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты ? прав и законных интересов других лиц?

Согласно ст.11, 12 ГК РФ защиту нарушенных? гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд? путем? признания права.

В соответствии действующим гражданским и жилищным законодательством жилые помещения: многоквартирный жилой дом и квартира являются самостоятельными объектами жилищных прав.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Жилым домом в силу вышеуказанной статьи признаётся индивидуально - определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, следовательно, применяя аналогию закона, многоквартирный жилой дом - это индивидуально - определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Как было установлено в судебном заседании, многоквартирный жилой адрес по адрес является объектом незавершенного строительства, так как разрешение на ввод его в эксплуатацию отсутствует, однако, сама спорная адрес по адресу: адрес - является объектом завершенного строительства и обладает всеми признаками необходимыми для признания объекта недвижимости квартирой, что также подтверждается техническим паспортом на вышеуказанную квартиру.

Согласно техническому паспорту, изготовленному ФГУП "Ростехинвентаризация Федеральное БТИ" по состоянию на дата, жилое помещение - адрес, расположенная на *** этаже жилого адрес Б по адрес в адрес имеет площадь квартиры с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых с коэффициентом - *** кв.м., общую площадь квартиры по ЖК РФ - *** кв.м., жилую площадь - *** кв.м., подсобную площадь - *** кв.м., площадь лоджий, балконов, веранд, террас, и холодных кладовых (с коэф.) - *** кв.м., площадь лоджий, балконов, веранд, террас, и холодных кладовых (без коэф.) - *** кв.м. (л.д. 19-25).

Согласно технического заключения, изготовленного Самарским филиалом ГУП "Центр технической инвентаризации" по состоянию на дата на предмет готовности жилого дома по адресу: адрес, в указанном доме выполнены следующие виды строительно-монтажных работ: устройство фундамента - 100 %, монтаж стеновых панелей и перегородок - 100 %, установка оконных и дверных блоков, остекление - 100%, устройство кровли - 100%, подготовка полов -100 %, внутренняя отделка черновая. Санитарно и электротехнические работы выполнены в полном объеме. Инвентаризация всего объекта Самарским филиалом ЦТИ не производилась (л.д. 90-92).

Из технического паспорта, изготовленного ГУП Самарской области "Центр технической инвентаризации" по состоянию на дата, здание - жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой, расположенный по адресу: адрес адрес имеет *** этажей, *** подземных этажа; имеется подземная автомобильная стоянка, подвал, цокольный этаж, технический этаж, мансарда, мезонин; число лестниц -3, их уборочная площадь - *** кв.м., уборочная площадь общих коридоров и лоджий общего пользования - *** кв.м., средняя внутренняя высота помещений - *** кв.м. Объем - *** куб.м., общая площадь дома - *** кв.м. Жилые помещения: общая площадь квартир - *** кв.м., площадь квартир - *** кв.м., в том числе жилая площадь - *** кв.м., средняя жилая площадь - *** кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и клад. (с коэф.) - *** кв.м. Согласно экспликации к поэтажному плану здания (строения) по автомобильном стоянкам площадь составляет: площадь помещений с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол. кладовых (с коэф.) - *** кв.м., общая площадь без учета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол. кладовых - *** кв.м. (л.д. 93-105).

Согласно техническому заключению ГУП Самарской области "Центр технической инвентаризации" на паркинг-место N... по договору N... от дата и дополнительному соглашению N... от дата, его уровень расположения составляет: - ***, размер доли - ***. Размер доли определен от проектного количества парковочных мест (л.д. 26-27).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что у Макаровой И.М. возникло право на квартиру и *** долю в праве общей долевой собственности на паркинг в незавершенном строительством жилом доме, её требования о признании права собственности на указанные объекты являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Макаровой И.М. удовлетворить.

Признать за Макаровой И.М. право собственности на долю в виде трехкомнатной квартиры N..., площадью квартиры с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (с коэффициентом) - *** кв.м., общей площадью квартиры- *** кв.м., жилой площадью - *** кв.м., подсобной площадью - *** кв.м., площадью лоджий, балконов, веранд, террас, и холодных кладовых (с коэффициентом) - *** кв.м., площадью лоджий, балконов, веранд, террас, и холодных кладовых (без коэффициента) - *** кв.м., расположенной в незавершенном строительством доме по адресу: адрес

Признать за Макаровой И.М. право собственности на *** долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенный строительством в подземном гараже - стоянке, парковочное место N... расположенном по адресу: адрес

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.о. Самара в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 03.05.2012г.

Судья подпись Курмаева А.Х.

КОПИЯ ВЕРНА

Судья:

Секретарь: