Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Лещенко Л.А.
при секретаре судебного заседания Моргачевой М.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-1253 /12 по иску Евтеевой И.С. к ООО "Поволжская строительная корпорация", внешнему управляющему ОАО "Региональный деловой центр" Булюсину М.Г. о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Евтеева И.С. обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что дата между ней и ОАО "Региональный деловой центр" был заключен договор N... долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома N... расположенного по адресу: адрес (после присвоения почтового адреса: адрес) в части *** квартиры N... (строительный) на *** этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в т.ч. жилой *** кв.м., фактической суммарной площадью, включающей площадь балконов и лоджий *** кв.м. датамежду ОАО "РДЦ" и ООО "Поволжская строительная корпорация" заключен договор уступки прав и перевода долга по договору участия в долевом строительстве от 10.12.2009г. (перемена застройщика), согласно которому Прежний застройщик уступает, а заказчик- застройщик принимает в полном объеме права (требования), принадлежащие прежнему застройщику, как стороне договора долевого участия в строительстве. Ею были полностью выполнены обязательства по вышеуказанному договору, а именно оплачена стоимость спорной квартиры в размере *** руб. Ответчик со своей стороны обязательства по окончанию строительных работ не исполнил, в установленные договором сроки - дата- строительно-монтажные работы не завершил, дом в эксплуатацию не ввел. В настоящее время строительство жилого дома завершено, к дому проведены и подключены все необходимые коммуникации, однако разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию отсутствует, в связи с чем, данный жилой дом является объектом незавершенного строительства. Отсутствие разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию препятствует регистрации права собственности оплаченного истцом жилого помещения во внесудебном порядке. Просила признать за ней право собственности на жилое помещение двухкомнатную квартиру N... (строительный) на *** этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в т.ч. жилой *** кв.м., фактической суммарной площадью, включающей площадь балконов и лоджий *** кв.м., расположенную в объекте незавершенного строительства, по адресу: адрес.
В судебном заседании представитель истца Марьева Ю.О., действующая на основании доверенности от 12.10.2011г., уточнила исковые требования, просила признать за Евтеевой И.С. право собственности на жилое помещение - *** квартиру N..., площадью квартиры с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м., общей площадью *** кв.м., жилой площадью - *** кв.м., подсобной площадью - *** кв.м., кроме того, прочей без коэффициента- *** кв.м., расположенную на *** этаже в объекте незавершенного строительства, по адресу: адрес, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика ООО "Поволжская строительная корпорация" в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, направил суду письменный отзыв на иск, в котором указал, что ООО "Поволжская строительная корпорация" не возражает против удовлетворения заявленных требований Евтеевой И.С.
Представитель внешнего управляющего ОАО "Региональный деловой центр", в судебное заседание не явился, в деле имеется определение Арбитражного суда Самарской области от 23.03.2012 г. об утверждении мирового соглашения и прекращении производства по делу NА55-6409/2011 о несостоятельности (банкротстве) ОАО "Региональный деловой центр".
Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о слушании дела.
Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что 23.06.2010 между ОАО "Региональный деловой центр" и Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области заключен договор N 453 аренды земельного участка, в соответствии с которым на основании договора аренды земельного участка от 29.12.2006 N 57, приказа министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от 03.12.2008 N 462-п ОАО "РДЦ" предоставлен в аренду земельный участок, относящийся к категории "земли населенных пунктов", имеющий кадастровый номер 63:01:06 42 001:70, находящийся по адресу: адрес площадью 18671,00 кв.м. для строительства жилой застройки (3-й этап). Срок действия договора истекает 30.09.2008. Срок действия договора истекает 01.10.2011.
22.10.2010 вышеуказанный земельный участок передан ОАО "РДЦ" в субаренду ООО "ПОСКО" на тот же срок на основании разрешения Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства от 13.11.2010 N З/8461.
31.07.2008 Главой г.о. Самара ОАО "РДЦ" выдано разрешение NRU63301000-096 на строительство третьей очереди жилой застройки по адресу: ФИО1, адрес
28.01.2011 Постановлением Администрации г.о. Самара N 44 в разрешение от 31.07.2008 внесены изменения, слова ОАО "РДЦ" заменены на ООО "ПОСКО".
дата ОАО "Региональный деловой центр" и Евтеева И.С. заключили договор N N... долевого участия в строительстве, предметом которого является долевое участие в строительстве многоэтажного жилого дома N..., расположенного по адресу: адрес в части *** квартиры N... (строит.) на *** этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) *** кв.м. В соответствии с п. 2.1. указанного договора цена одного квадратного метра фактической суммарной площади квартиры с учетом площади балконов и/или лоджий на момент подписания настоящего договора составляет *** рублей. Цена договора, т.е. размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства объекта, указанного в п. 1.1. настоящего договора составляет *** рублей и оплачивается Участником Застройщику до дата
Обязательства по настоящему договору истцом были выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру на сумму *** рублей (л.д. ).
дата между ОАО "Региональный деловой центр" (прежний застройщик), ООО "Поволжская строительная корпорация" (заказчик-застройщик) и Евтеевой И.С. (Дольщик) заключен договор N... уступки прав и перевода долга по договору участия в долевом строительстве N... от дата Согласно п. 2.1. указанного договора уступки прав и перевода долга по настоящему договору Прежний Застройщик уступает, а Заказчик- Застройщик принимает в полном объеме права (требования), принадлежащие Прежнему застройщику как стороне Договора долевого участия в строительстве N... от дата
Согласно п. 2.3. указанного договора к заказчику-застройщику переходят все обязательства Прежнего застройщика, которые следуют из договора долевого участия, включая, но не ограничиваясь обязательствами, поименованными в п.3.1. Договора долевого участия, в том числе обязанность передать Дольщику квартиру по акту приема-передачи (п.3.1.3. Договора долевого участия).
В соответствии с п. 2.5. указанного договора по договору долевого участия Дольщик обязан уплатить прежнему застройщику за квартиру денежные средства в размере *** рублей. На момент заключения настоящего договора обязанность по уплате указанной суммы выполнена Дольщиком в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру N... от дата. (л.д. 28).
Согласно техническому паспорту, выданному ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по состоянию на 20.04.2012г., квартира имеет номер помещения N... и расположена на 8 этаже дома N... по адрес, и имеет следующие характеристики: площадь квартиры с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м., общая площадь *** кв.м., жилая площадь - *** кв.м., подсобная - *** кв.м., кроме того, прочая без коэффициента- *** кв.м. Как следует из технического паспорта и пояснений представителя истца, перепланировка в квартире не производилась.
Согласно технического заключения, изготовленного ООО "А.С.-Техпроект" по состоянию на 2012г., готовность фундаментов, стен, перегородок, перемычек, кровли, л
