Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 26 апреля 2012 г. по делу N 2-1254/12

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Лещенко Л.А.

при секретаре судебного заседания Моргачевой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-1254 /12 по иску Борисовой О.А. к ООО "Поволжская строительная корпорация", внешнему управляющему ОАО "Региональный деловой центр" Булюсину М.Г. о признании права собственности на квартиры в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Борисова О.А. обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что дата между ней и ОАО "Региональный деловой центр" были заключены договора N... долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома N..., расположенного по адресу: адрес (после присвоения почтового адреса: адрес) в части:

трехкомнатной квартиры N... (строительный) на *** этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в т.ч. жилой *** кв.м., фактической суммарной площадью, включающей площадь балконов и лоджий *** кв.м,

трехкомнатной квартиры N... (строительный) на *** этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в т.ч. жилой 67, 0 кв.м., фактической суммарной площадью, включающей площадь балконов и лоджий *** кв.м,

15.02.2011г.между ОАО "РДЦ" и ООО "Поволжская строительная корпорация" заключены договора уступки прав и перевода долга по договорам участия в долевом строительстве от 22.10.2010г. (перемена застройщика), согласно которым Прежний застройщик уступает, а заказчик- застройщик принимает в полном объеме права (требования), принадлежащие прежнему застройщику, как стороне договора долевого участия в строительстве. Ею были полностью выполнены обязательства по вышеуказанным договорам, а именно оплачена стоимость спорных квартир в размере 2899014 руб. за каждую квартиру. Ответчик со своей стороны обязательства по окончанию строительных работ не исполнил, в установленные договором сроки - 4 квартал 2011 года- строительно-монтажные работы не завершил, дом в эксплуатацию не ввел. В настоящее время строительство жилого дома завершено, к дому проведены и подключены все необходимые коммуникации, однако разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию отсутствует, в связи с чем, данный жилой дом является объектом незавершенного строительства. Отсутствие разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию препятствует регистрации права собственности оплаченного истцом жилого помещения во внесудебном порядке. Просила признать за ней право собственности на жилые помещения:

трехкомнатную квартиру N... (строительный) на *** этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в т.ч. жилой *** кв.м., фактической суммарной площадью, включающей площадь балконов и лоджий *** кв.м,

расположенные в объекте незавершенного строительства, по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истца Марьева Ю.О., действующий на основании доверенности от 16.02.2012г., уточнила исковые требования, просила признать за Борисовой О.А. право собственности на жилые помещения:

трехкомнатную квартиру N..., площадью квартиры с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м., общей площадью *** кв.м., жилой площадью - *** кв.м., подсобной площадью - *** кв.м., кроме того, прочей без коэффициента- *** кв.м. на *** этаже,

трехкомнатную квартиру N..., площадью квартиры с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м., общей площадью 112,0 кв.м., жилой площадью - *** кв.м., подсобной площадью - *** кв.м., кроме того, прочей без коэффициента- *** кв.м. на *** этаже, расположенные в объекте незавершенного строительства, по адресу: адрес, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО "Поволжская строительная корпорация" в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, направил суду письменный отзыв на иск, в котором указал, что ООО "Поволжская строительная корпорация" не возражает против удовлетворения заявленных требований Борисовой О.А.

Представитель внешнего управляющего ОАО "Региональный деловой центр", в судебное заседание не явился, в деле имеется определение Арбитражного суда Самарской области от 23.03.2012 г. об утверждении мирового соглашения и прекращении производства по делу NА55-6409/2011 о несостоятельности (банкротстве) ОАО "Региональный деловой центр".

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о слушании дела.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что 23.06.2010 между ОАО "Региональный деловой центр" и Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области заключен договор N 453 аренды земельного участка, в соответствии с которым на основании договора аренды земельного участка от 29.12.2006 N 57, приказа министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от 03.12.2008 N 462-п ОАО "РДЦ" предоставлен в аренду земельный участок, относящийся к категории "земли населенных пунктов", имеющий кадастровый номер 63:01:06 42 001:70, находящийся по адресу: адрес площадью 18671,00 кв.м. для строительства жилой застройки (3-й этап). Срок действия договора истекает 30.09.2008. Срок действия договора истекает 01.10.2011.

22.10.2010 вышеуказанный земельный участок передан ОАО "РДЦ" в субаренду ООО "ПОСКО" на тот же срок на основании разрешения Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства от 13.11.2010 N З/8461.

31.07.2008 Главой г.о. Самара ОАО "РДЦ" выдано разрешение NRU63301000-096 на строительство третьей очереди жилой застройки по адресу: ФИО9, адрес

28.01.2011 Постановлением Администрации г.о. Самара N 44 в разрешение от 31.07.2008 внесены изменения, слова ОАО "РДЦ" заменены на ООО "ПОСКО".

22.10.2010 ОАО "Региональный деловой центр" и Борисова О.А. заключили договора N... и N... долевого участия в строительстве, предметом которого является долевое участие в строительстве многоэтажного жилого дома N..., расположенного по адресу: адрес в части:

трехкомнатной квартиры N... (строит.) на *** этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) *** кв.м.

В соответствии с п. 2.1. указанного договора цена одного квадратного метра фактической суммарной площади квартиры с учетом площади балконов и/или лоджий на момент подписания настоящего договора составляет *** рублей. Цена договора, т.е. размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства объекта, указанного в п. 1.1. настоящего договора составляет *** рублей и оплачивается Участником Застройщику до дата

Обязательства по настоящим договорам истцом были выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам, имеющимися в материалах дела.

дата между ОАО "Региональный деловой центр" (прежний застройщик), ООО "Поволжская строительная корпорация" (заказчик-застройщик) и Борисовой О.А. (Дольщик) заключены договора N N... уступки прав и перевода долга по договорам участия в долевом строительстве N... от дата Согласно п. 2.1. указанного договора уступки прав и перевода долга по настоящему договору Прежний Застройщик уступает, а Заказчик- Застройщик принимает в полном объеме права (требования), принадлежащие Прежнему застройщику как стороне Договора долевого участия в строительстве.

Согласно п. 2.3. указанных договоров к заказчику-застройщику переходят все обязательства Прежнего застройщика, которые следуют из договора долевого участия, включая, но не ограничиваясь обязательствами, поименованными в п.3.1. Договора долевого участия, в том числе обязанность передать Дольщику квартиру по акту приема-передачи (п.3.1.3. Договора долевого участия).

В соответствии с п. 2.5. указанного договора по договору долевого участия Дольщик обязан уплатить прежнему застройщику за квартиру денежные средства в размере 2899 014 рублей за каждую квартиру. На момент заключения настоящих договоров обязанность по уплате указанной суммы выполнена Дольщиком в полном объеме.

Согласно техническим паспортам, выданным ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по состоянию на 06.03.2012г.:

Квартира N... (строит.) имеет номер помещения N... и расположена на *** этаже дома N... по адрес, и имеет следующие характеристики: площадь квартиры с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м., общая площадь *** кв.м., жилая площадь - *** кв.м., подсобная - *** кв.м., кроме того, прочая без коэффициента- *** кв.м.

Как следует из технических паспортов и пояснений представителя истца, перепланировка в квартире не производилась.

Согласно технического заключения, изготовленного ООО "А.С.-Техпроект" по состоянию на 2012г., готовность фундаментов, стен, перегородок, перемычек, кровли, лестниц, лифтов дома N... секции N... жилого комплекса *** составляет 100%, произведено остекление и установка дверей деревянных и металлических. Строительные конструкции возведенного здания выполнены согласно действующих нормативных документов, находятся в нормативном техническом состоянии и пригодны к эксплуатации.

Таким образом, представленные документы свидетельствуют, что строительство жилого дома осуществлено на отведенном для этих целей земельном участке, проектная документация на жилой дом соответствует требованиям нормативных технических документов и рекомендуется к утверждению. До настоящего времени жилой дом не сдан в эксплуатацию, в связи с чем является объектом незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. Таким образом, суд приходит к выводу, что ООО "ПОСКО" свои обязательства по договорам, заключенным с истцом, не исполнило, не передав в сроки, установленные договором, квартиры Борисовой О.А., которая, в свою очередь, обязательства по договорам исполнила в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

При указанных обстоятельствах, оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что право истицы на оформление права собственности на квартиры в объекте незавершенного строительства не может быть ограничено в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору застройщиком. Таким образом, суд считает возможным признать за истцом Борисовой О.А. право собственности на долю в виде жилых помещений:

*** квартиру N..., площадью квартиры с учетом прочей (с коэффициентом) ***8 кв.м., общей площадью *** кв.м., жилой площадью - *** кв.м., подсобной площадью - *** кв.м., кроме того, прочей без коэффициента- *** кв.м. на *** этаже, *** квартиру N... площадью квартиры с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м., общей площадью *** кв.м., жилой площадью - *** кв.м., подсобной площадью - *** кв.м., кроме того, прочей без коэффициента- *** кв.м. на *** этаже, расположенные в объекте незавершенного строительства, по адресу: адрес.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.28 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования Борисовой О.А. удовлетворить.

Признать за Борисовой О.А. право собственности на жилые помещения:

трехкомнатную квартиру N... площадью квартиры с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м., общей площадью ***0 кв.м., жилой площадью - *** кв.м., подсобной площадью - *** кв.м., кроме того, прочей без коэффициента- *** кв.м. на *** этаже,

расположенные в объекте незавершенного строительства, по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, с 28.04.2012г.

Мотивированное решение изготовлено 28.04.2012 года.

Судья Лещенко Л.А.

Вы можете открыть актуальную версию документа прямо сейчас.

Открыть документ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.