Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 26 апреля 2012 г. по делу N 2-1429/12

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Лещенко Л.А.

при секретаре судебного заседания Моргачевой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело N2-1429/12 по иску Пронина А.А. к ООО СК "СПЕКТР" о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенном строительством,

УСТАНОВИЛ:

Пронин А.А. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, просил признать за ним право собственности на объект, незавершенный строительством, в виде жилого помещения - *** квартиры условный N... на *** этаже, общей площадью *** (без учета коэффициента 0,5 - данные ЦТИ) кв.м. по адресу: адрес указав, что дата между Самарским областным фондом жилья и ипотеки (Дольщик) и ООО "СПЕКТР-ЭКС" (застройщик) заключен договор N... о долевом участии в строительстве дома по адрес. В свою очередь, Самарский областной фонд жилья и ипотеки уступил, а Пронин А.А. принял в полном объеме права и обязанности по Договору N... от дата, что подтверждается договором уступки прав N... от дата

Самарский областной Фонд жилья и ипотеки (Займодавец) и Пронин А.А. (Заёмщик) заключили Договор займа N... от дата, в соответствии с которым, Заемщик приобрел право требования от Застройщика передачи в собственность после окончания строительства *** квартиры, общей площадью *** кв.м. (с учетом площади лоджий с коэффициентом 0,5), со строительным N...), расположенной на *** этаже жилого дома по адресу: адрес Истцом обязательства по оплате исполнены в полном объеме, что подтверждается справкой N... от дата, выданной Самарским областным фондом жиля и ипотеки. До настоящего времени разрешения на ввод здания в эксплуатацию не имеется, в связи с чем регистрация права собственности истца на спорную квартиру во внесудебном порядке невозможна.

В судебном заседании истец Пронин А.А исковые требования уточнил, просил признать за ним право собственности на *** квартиру N..., площадью квартиры с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых с коэффициентом - *** кв.м., общей площадью квартиры по ЖК РФ- без учета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых - *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м., площадью лоджий, балконов, веранд, террас, и холодных кладовых с коэффициентом - *** кв.м., площадью лоджий, балконов, веранд, террас, и холодных кладовых без коэффициента - *** кв.м. в объекте незавершенного строительства - жилом доме, расположенном по адресу: адрес

Представитель ответчика ООО СК "Спектр" Горлова К.Ю., действующая на основании доверенности от 28.11.2011года в судебном заседании против удовлетворения уточненных исковых требований Пронина А.А не возражала, пояснив, что ООО СК "Спектр" не имеет финансовых претензий к Пронину А.А.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд считает уточненный иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Судом установлено, что 30.09.2005 г. на основании Постановления главы г. Самара N 2668 утвержден акт о выборе земельного участка для строительства, проект границ земельного участка, о предварительном согласовании места размещения, разрешении проектирования жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянки ООО "Спектр-Экс" и предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по адресу: адрес. Согласно акту о выборе земельного участка для строительства, утвержденному 30.09.2005г. вышеуказанным постановлением Главы г. Самара, размещение жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянки на земельном участке площадью 6847,40 кв.м., расположенному в пределах территории зоны Ж-4 многоэтажной жилой застройки 5-16 этажей карты правового зонирования Правил застройки и землепользования в г. Самара, соответствует разрешенным видам использования земельных участков в указанной зоне. Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от 10.06.2009 N 145-п в постановление Главы г. Самара от 30.09.2005 N 2668 внесены изменения в части наименования застройщика - ООО "Спектр-Экс" заменено на ООО СК "Спектр".

02.11.2007г. решением Арбитражного суда Самарской области, вступившим в законную силу 03.12.2007г. Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства было обязано заключить с ООО "СК "Спектр" договор аренды земельного участка площадью 6847,4 кв.м., расположенного по адресу: адрес для строительства жилого дома.

Во исполнение вышеуказанного решения 10.04.2008 Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области издан Приказ N 155-п о заключении с ООО СК "Спектр" договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: адрес, для строительства жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой.

26.06.2009г. на основании договора N 526 аренды земельного участка Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области предоставило ООО СК "Спектр" земельный участок площадью 6847,40 кв.м. для строительства жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и автомобильной стоянкой по адресу: адрес.

09.07.2010г. Главой г.о. Самара ООО СК "Спектр" выдано разрешение N RU 6330100-047 на строительство объекта капитального строительства жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой на земельном участке площадью 6847,4 кв.м. по адресу: адрес (л.д. 43). 26.10.2011 постановлением Администрации г.о. Самара N 1496 в разрешение на строительство от 09.07.2010г. внесены уточнения кратких проектных характеристик, в частности, указана этажность дома - 17, подземная автомобильная стоянка - этажность 4 подземных этажа.

25.04.2003 года между ООО "СК "Спектр-ЭКС" (застройщик) и Самарским областным фондом жилья и ипотеки (Дольщик) был заключен договор N... о долевом участии в строительстве жилого дома адрес, согласно которому застройщик осуществляет строительство 16-ти этажного жилого дома с подземной стоянкой и встроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: адрес. Жилое помещение, передаваемое застройщиком дольщику представляет собой однокомнатную квартиру с условным строительным номером N..., расположенную на *** этаже объекта и имеет следующие проектные характеристики: общая площадь с учетом лоджий (с коэффициентом 0,5) *** кв.м., жилая площадь *** кв.м.

Согласно п. 1.4., 1.5. договора срок завершения строительно-монтажных работ (коробка здания, кровля, монтаж лифта, разводка электросети, подключение дома к горячему и холодному водоснабжению, в зимнее время - подключение к отоплению- дата. Срок сдачи объекта государственной приемочной комиссии - 4 дата

В соответствии с пп. 2.1, 2.2. Договора цена одного квадратного метра общей площади квартиры составляет *** рублей за кв.м. общей площади. Цена договора составляет ***, является фиксированной и изменению не подлежит при условии оплаты долевого участия в полном размере в срок, указанный в п.2.3. настоящего договора.

дата между ООО "Спектр-Экс" (Застройщик), Самарским областным Фондом жилья и ипотеки ( Дольщик) и Прониным А.А. ( Правопреемник) заключен договор уступки прав N... о договору о долевом участии в строительстве жилого дома, финансирование по которому осуществлено полностью, согласно условиям которого Дольщик уступает, а Правопреемник принимает в полном объеме права и обязанности по договору N... "О долевом участии в строительстве жилого дома адрес от дата, заключенному между ООО "Спектр-Экс" (Застройщик) и Самарским фондом жилья и ипотеки (Дольщик). Доля эквивалентна однокомнатной квартире, общей площадью 43,63 кв.м. ( с учетом площади лоджий с коэффициентом 0,5), со строительным номером N..., расположенной на *** этаже жилого дома, расположенного по адресу: адрес

Согласно п. 1.3. Договора Дольщик, т.е. Самарский областной Фонд жилья и ипотеки полностью исполнил свои обязательства по финансированию жилого дома согласно Договора N... от дата о долевом участии в строительстве.

В соответствии с п.п. 2.2.-2.5. Договора цена уступаемого права (требования) по настоящему договору составляет *** рублей. Указанная в п.п. 2.2. договора сумма денежных средств вносится Правопреемником в кассу дольщика, либо безналичного перечисления на расчетный счет Дольщика. 196450 рублей вносится в качестве единовременного взноса на дату подписания настоящего договора, оставшуюся сумму *** рублей Правопреемник выплачивает Дольщику за счет займа, предоставляемого Правопреемником Дольщику, согласно заключенному между сторонами договора займа N... от дата. При этом объект недвижимости, указанный в п.1.2. настоящего договора считается находящимся в залоге у Дольщика в силу норм ст. 77 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости) с момента государственной регистрации права собственности на него до момента заключения между Дольщиком и правопреемником договора об ипотеке.

дата между Самарским областным Фондом жилья и ипотеки в лице (займодавец) и Прониным А.А. (Заемщик) заключен договор займа N..., в соответствии с условиями которого Займодавец предоставляет Заемщику ипотечный целевой процентный кредит на сумму *** рублей, сроком на *** месяцев, считая с даты фактического предоставления займа (перечисления денежных средств на счет, указанный заемщиком), на условиях, установленных настоящим договором, а заемщик осуществляет возврат займа и уплачивает проценты на сумму займа, начисленные за пользование займом в размере и порядке, установленном настоящим договором. Настоящий заем предоставляется заемщику для исполнения его обязательств правопреемника по договору уступки прав N... от дата по договору N... "О долевом участии в строительстве жилого дома адрес от дата, заключенному между ООО "Спектр-Экс" и Самарским областным Фондом жилья и ипотеки.

Свои обязательства по договору займа N... от дата истец выполнил в полном объеме, что подтверждается имеющейся в материалах дела справкой N... от дата, выданной Самарским областным фондом жилья и ипотеки, согласно которой Пронин А.А. в полном объеме погасил ипотечный кредит на приобретение жилья по договору N... от дата в сумме *** рублей. (л.д. 15).

Распоряжением Администрации Октябрьского района г.о. Самара от 29.05.2003 года N 479 начатому строительством жилому дому по адрес был присвоен адрес: адрес

Между тем, согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением.

Процедура ввода в эксплуатацию законченного строительством жилого объекта жилищно-гражданского назначения предусмотрена СНИП N 3.01.04-87 "Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения", утвержденного Постановлением Госстроя СССР от 21.04.1987 года в редакции 18.11.1987 года, согласно которой подлежит введению в эксплуатацию жилой дом, проходящий оценку рабочей комиссии, а затем государственной приемочной комиссии.

В соответствии с п.7.5 "СНиП 3.01.04-87. "Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения", утвержденных Постановлением Госстроя СССР от 21.04.1987 N 84, законченные строительством объекты после приемки их приемочными комиссиями не более чем в 5-дневный срок предъявляются заказчиком совместно с генеральным подрядчиком Государственной приемке.

Как следует из материалов дела, указанное требование выполнено не было.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома N... по адрес г.о.Самара отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

Статьей 3 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" N 39-ФЗ от 25.02.1999 г. установлено, что инвесторы обладают правами владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, а с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и всё, что прочно связано с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (ч. 1 ст. 130 ГК РФ в ред. Федерального закона от 04.12.2006 г. N 201-ФЗ).

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку право собственности возникает с момента государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, в связи с тем, что ответчиком до настоящего времени дом не введен в эксплуатацию и документы не представлены в регистрирующий орган, препятствует истцу в реализации своих прав собственников по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

В силу ст.1 ч.2 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты ? прав и законных интересов других лиц?

Согласно ст.11, 12 ГК РФ защиту нарушенных? гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд? путем? признания права.

В соответствии действующим гражданским и жилищным законодательством жилые помещения: многоквартирный жилой дом и квартира являются самостоятельными объектами жилищных прав.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Жилым домом в силу вышеуказанной статьи признаётся индивидуально - определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, следовательно, применяя аналогию закона, многоквартирный жилой дом - это индивидуально - определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Как было установлено в судебном заседании, спорный многоквартирный жилой дом N... по адрес является объектом незавершенного строительства, так как разрешение на ввод его в эксплуатацию отсутствует, однако, сама спорная квартира N... (строительный номер N...) по адресу: адрес является объектом завершенного строительства и обладает всеми признаками необходимыми для признания объекта недвижимости квартирой, что также подтверждается техническим паспортом на вышеуказанную квартиру.

Согласно техническому паспорту, изготовленному ФГУП "Центр Технической инвентаризации", после проведения технической инвентаризации спорной квартире присвоен номер N..., по состоянию на 05.04.2012г. жилое помещение - квартира N..., расположенная на *** этаже жилого дома N... по адрес имеет площадь квартиры с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых с коэффициентом - *** кв.м., общую площадь квартиры по ЖК РФ- без учета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых - *** кв.м., жилую площадь *** кв.м., подсобную площадь *** кв.м., площадь лоджий, балконов, веранд, террас, и холодных кладовых с коэффициентом - *** кв.м., площадь лоджий, балконов, веранд, террас, и холодных кладовых без коэффициента - *** кв.м.

Согласно технического заключения, изготовленного Самарским филиалом ГУП "Центр технической инвентаризации" по состоянию на 20.01.2012г. на предмет готовности жилого дома по адресу: адрес в указанном доме выполнены следующие виды строительно-монтажных работ: устройство фундамента - 100 %, монтаж стеновых панелей и перегородок - 100 %, установка оконных и дверных блоков, остекление - 100%, устройство кровли - 100%, подготовка полов -100 %, внутренняя отделка черновая. Санитарно и электротехнические работы выполнены в полном объеме.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению полностью и считает возможным признать за истцом Прониным А.А. право собственности на долю в виде *** квартиру N..., площадью квартиры с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых с коэффициентом - *** кв.м., общей площадью квартиры по ЖК РФ- без учета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых - *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м., площадью лоджий, балконов, веранд, террас, и холодных кладовых с коэффициентом - *** кв.м., площадью лоджий, балконов, веранд, террас, и холодных кладовых без коэффициента - *** кв.м. в объекте незавершенного строительства - жилом доме, расположенном по адресу: адрес

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования Пронина А.А. - удовлетворить.

Признать за Прониным А.А. право собственности на *** квартиру N... площадью квартиры с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых с коэффициентом - *** кв.м., общей площадью квартиры по ЖК РФ- без учета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых - *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м., площадью лоджий, балконов, веранд, террас, и холодных кладовых с коэффициентом - *** кв.м., площадью лоджий, балконов, веранд, террас, и холодных кладовых без коэффициента - *** кв.м. в объекте незавершенного строительства - жилом доме, расположенном по адресу: адрес

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.о. Самара в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения, с 28.04.2012г.

Мотивированное решение изготовлено 28.04.2012г.

Судья подпись Лещенко Л.А.