Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 03 мая 2012 г. по делу N 2-1875/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03.05.2012г. Федеральный суд Октябрьского района г. Самары в составе:

председательствующего судьи Лещенко Л.А.

при секретаре судебного заседания Горбуль Н.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-1875/12 по иску Балныкиной А.П. к ОАО "Региональный деловой центр" о признании права собственности на квартиру в незавершенном строительством жилом доме,

УСТАНОВИЛ:

Истица Балныкина А.П. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указывая, что дата между ней и ОАО "Региональный деловой центр" был заключен договор N... долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: адрес в части *** квартиры N... (строительный) на *** этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей в себя площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) *** кв.м. Ответчик является заказчиком-застройщиком строительства указанного дома. Обязательства по оплате квартиры истицей выполнены в предусмотренные договором сроки, что подтверждается справкой, выданной ответчиком. П.1.3. Договора N... долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: адрес (строительный) предусматривает, что строительство дома должно быть закончено, а квартира должна быть передана истцу в дата. Однако, обязательства по сдаче дома в эксплуатацию ответчиком до настоящего времени не выполнены, вследствие чего нарушены права истца как потребителя - не выполнено обязательство по передаче ей квартиры, что является препятствием для оформления права собственности истца на принадлежащую ей квартиру.

Просила признать за ней, Балныкиной А.П., право собственности на *** квартиру N... общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м., на *** этаже, в незавершенном строительством доме, расположенном по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истца Мельников А.Г., действующий на основании доверенности от 02.06.2011г., поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика ОАО "Региональный деловой центр" Реймер Ю.В.., действующая на основании доверенности от 27.03.2012г., поддержала предоставленный суду письменный отзыв на иск, исковые требования признала в полном объеме.

Представитель 3 лица Управления Росреестра по Самарской области в суд не явился, извещался надлежащим образом, причину уважительности неявки суду не представил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о слушании дела.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

дата между ОАО "Региональный деловой центр" (Застройщик) и Балныкиной А.П.(Участник) заключен договор N..., предметом которого является долевое участие в строительстве многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: адрес., в части *** квартиры N (строительный) *** на *** этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) *** кв.м.

Согласно п. 1.3. договора ориентировочный срок окончания строительно-монтажных работ в секции N... многоэтажного жилого дома и передачи квартиры Участнику составляет дата.

В соответствии с п.2.1. Договора, цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства объекта, указанного в п.1.1 настоящего договора, составляет *** рублей и оплачивается Участником застройщику до дата

Свои обязательства по оплате доли истица выполнила в полном объеме, что подтверждается справкой ОАО "Региональный деловой центр" от 29.03.2010г., имеющейся в материалах дела.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Однако, ответчиком обязательства по сдаче дома в эксплуатацию до настоящего времени не выполнены.

Строительство жилого дома осуществлялось на основании: постановления Главы города Самара от 97.08.2003г. N 958 об утверждении акта о выборе земельного участка., договора аренды N 003108з земельного участка от 30.09.2005г., разрешения на строительство N RU 63301000-017 от 28.04.2007г., Постановления Главы г.о.Самара от 16.01.2009г. N 10 "О внесении изменений в разрешение на строительство N RU 63301000-017 от 28.04.2007г.

Распоряжением Администрации Октябрьского района г.о. Самара от 17.11.2008г. N 179 жилой секциям N... встроено-пристроенными нежилыми помещениями, присвоен адрес - адрес.

Согласно технического заключения ООО "АС - ТехПроект" от 2011г.о соответствии требованиям технического регламента, нормативным правилам, иным нормативным актам и проектной документации построенной секции N... жилого комплекса *** расположенного в границах улиц: адрес строительные конструкции возведенного здания выполнены согласно действующих нормативных документов, находятся в нормативном техническом состоянии и пригодны к эксплуатации, здание построено лицензированными строи тельными организациями, при надлежащем ведении исполнительной документации. Надежность и эксплутационная безопасность здания в целом, а так же строительных конструкций, в частности, будет обеспечена при надлежащей эксплуатации и соблюдении противопожарных, санитарных и других требований.

Таким образом, судом установлено, что строительство дома фактически завершено.

Между тем, согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением.

Процедура ввода в эксплуатацию законченного строительством жилого объекта жилищно-гражданского назначения предусмотрена СНИП N 3.01.04-87 "Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения", утвержденного Постановлением Госстроя СССР от 21.04.1987 года в редакции 18.11.1987 года, согласно которой подлежит введению в эксплуатацию жилой дом, проходящий оценку рабочей комиссии, а затем государственной приемочной комиссии.

В соответствии с п.7.5 "СНиП 3.01.04-87. "Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения", утвержденных Постановлением Госстроя СССР от 21.04.1987 N 84, законченные строительством объекты после приемки их приемочными комиссиями не более чем в 5-дневный срок предъявляются заказчиком совместно с генеральным подрядчиком Государственной приемке.

Между тем, как видно из материалов дела, указанное требование выполнено не было.

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома N... адрес г.о.Самара отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) в соответствии с ст. 130 ГК РФ относятся? здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи? подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 25 Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на объекты незавершенного строительства регистрируется на основании документов, содержащих? описание объекта незавершенного строительства.

Согласно техническому паспорту на спорную квартиру, изготовленному Самарским филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" по состоянию на 13.04.2012г., спорной квартире присвоен номер N..., квартира расположена на *** этаже дома по адресу: адрес имеет площадь с учетом прочей ( с коэффициентом) *** кв.м., общую площадь *** кв.м., жилую площадь *** кв.м., подсобную площадь *** кв.м., кроме того, прочую без коэффициента *** кв.м.

Между тем, право истца на государственную регистрацию права собственности оплаченной ею доли (квартиры N...) в доме N... по адрес оказалось ограниченным в связи с отсутствием полного пакета документов на введение указанного дома в эксплуатацию.

В силу ст.1 ч.2 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты ? прав и законных интересов других лиц?

Согласно ст.11, 12 ГК РФ защиту нарушенных? гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд? путем? признания права.

В соответствии действующим гражданским и жилищным законодательством жилые помещения: многоквартирный жилой дом и квартира являются самостоятельными объектами жилищных прав.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Жилым домом в силу вышеуказанной статьи признаётся индивидуально - определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, следовательно, применяя аналогию закона, многоквартирный жилой дом - это индивидуально - определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Как было установлено в судебном заседании, спорный многоквартирный жилой дом N... по адрес является объектом незавершенного строительства, так как разрешение на ввод его в эксплуатацию отсутствует, однако, сама спорная квартира N... по адресу: адрес - является объектом завершенного строительства и обладает всеми признаками необходимыми для признания объекта недвижимости квартирой, что также подтверждается техническим паспортом на вышеуказанную квартиру.

Таким образом, суд считает возможным признать за истцом право собственности на *** квартиру номер N... расположенную на *** этаже, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м., кроме того, прочей без коэффициента *** кв.м. в незавершенном строительством доме N... по адрес.

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.28 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Балныкиной А.П. - удовлетворить.

Признать за Балныкиной А.П. право собственности на *** квартиру N..., расположенную на *** этаже, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м., кроме того, прочей без коэффициента *** кв.м.в незавершенном строительством доме N... по адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.о.Самара в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения, с 05.05.2012г.

Мотивированное решение изготовлено 05.05.2012г.

Судья Л.А. Лещенко