Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 03 мая 2012 г. по делу N 2-1873/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03.05.2012г. Федеральный суд Октябрьского района г. Самары в составе:

председательствующего судьи Лещенко Л.А.

при секретаре судебного заседания Горбуль Н.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-1873/12 по иску Мельникова А.Г., Мельниковой Е.В. к ОАО "Региональный деловой центр" о признании права собственности на квартиру в незавершенном строительством жилом доме,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Мельниковы обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указывая, что дата между ними и ОАО "Региональный деловой центр" был заключен договор N... долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: адрес. в части *** квартиры N... (строительный) на *** этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей в себя площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) *** кв.м. Ответчик является заказчиком-застройщиком строительства указанного дома. Обязательства по оплате квартиры истицей выполнены в предусмотренные договором сроки, что подтверждается справкой, выданной ответчиком. П.1.3. Договора N... долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: адрес (строительный) предусматривает, что строительство дома должно быть закончено, а квартира должна быть передана истцам в дата. Однако, обязательства по сдаче дома в эксплуатацию ответчиком до настоящего времени не выполнены, вследствие чего нарушены права истцов как потребителей - не выполнено обязательство по передаче им квартиры, что является препятствием для оформления права собственности истцов на принадлежащую им квартиру.

Просили признать за ними право общей совместной собственности на однокомнатную квартиру N... общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м. на *** этаже, в незавершенном строительством доме, расположенном по адресу: адрес.

В судебном заседании истец Мельников А.Г., действующий также как представитель истца Мельниковой Е.В. на основании доверенности от 15.09.2011г., поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика ОАО "Региональный деловой центр" Реймер Ю.В.., действующая на основании доверенности от 27.03.2012г., поддержала предоставленный суду письменный отзыв на иск, исковые требования признала в полном объеме.

Представитель 3 лица Управления Росреестра по Самарской области в суд не явился, извещался надлежащим образом, причину уважительности неявки суду не представил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о слушании дела.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

дата между ОАО "Региональный деловой центр" (Застройщик) и Мельниковым А.Г., Мельниковой Е.В. (Участники) заключен договор N..., предметом которого является долевое участие в строительстве многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: адрес в части *** квартиры N (строительный) N... на *** этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) *** кв.м.

Согласно п. 1.3. договора ориентировочный срок окончания строительно-монтажных работ в секции N... многоэтажного жилого дома и передачи квартиры Участнику составляет дата.

В соответствии с п.2.1. Договора, цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате Участниками долевого строительства объекта, указанного в п.1.1 настоящего договора, составляет *** рублей и оплачивается Участниками застройщику до дата

Свои обязательства по оплате доли истцы выполнили в полном объеме, что подтверждается справкой ОАО "Региональный деловой центр" от 29.03.2010г., имеющейся в материалах дела.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Строительство жилого дома осуществлялось на основании: постановления Главы города Самара от 97.08.2003г. N 958 об утверждении акта о выборе земельного участка., договора аренды N 003108з земельного участка от 30.09.2005г., разрешения на строительство N RU 63301000-017 от 28.04.2007г., Постановления Главы г.о.Самара от 16.01.2009г. N 10 "О внесении изменений в разрешение на строительство N RU 63301000-017 от 28.04.2007г.

Распоряжением Администрации Октябрьского района г.о. Самара от 17.11.2008г. N 179 жилой секциям А1 со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, присвоен адрес - адрес.

Согласно технического заключения ООО "АС - ТехПроект" от 2011г. о соответствии требованиям технического регламента, нормативным правилам, иным нормативным актам и проектной документации построенной секции N... жилого комплекса *** расположенного в границах улиц: адрес строительные конструкции возведенного здания выполнены согласно действующих нормативных документов, находятся в нормативном техническом состоянии и пригодны к эксплуатации, здание построено лицензированными строи тельными организациями, при надлежащем ведении исполнительной документации. Надежность и эксплутационная безопасность здания в целом, а так же строительных конструкций, в частности, будет обеспечена при надлежащей эксплуатации и соблюдении противопожарных, санитарных и других требований.

Таким образом, судом установлено, что строительство дома фактически завершено.

Между тем, согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением.

Процедура ввода в эксплуатацию законченного строительством жилого объекта жилищно-гражданского назначения предусмотрена СНИП N 3.01.04-87 "Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения", утвержденного Постановлением Госстроя СССР от 21.04.1987 года в редакции 18.11.1987 года, согласно которой подлежит введению в эксплуатацию жилой дом, проходящий оценку рабочей комиссии, а затем государственной приемочной комиссии.

В соответствии с п.7.5 "СНиП 3.01.04-87. "Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения", утвержденных Постановлением Госстроя СССР от 21.04.1987 N 84, законченные строительством объекты после приемки их приемочными комиссиями не более чем в 5-дневный срок предъявляются заказчиком совместно с генеральным подрядчиком Государственной приемке.

Между тем, как видно из материалов дела, указанное требование выполнено не было.

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома адрес г.о.Самара отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) в соответствии с ст. 130 ГК РФ относятся? здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи? подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 25 Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на объекты незавершенного строительства регистрируется на основании документов, содержащих? описание объекта незавершенного строительства.

Согласно техническому паспорту на спорную квартиру, изготовленному Самарским филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" по состоянию на дата, спорной квартире присвоен номер N..., квартира расположена на *** этаже дома по адресу: адрес имеет площадь с учетом прочей ( с коэффициентом) *** кв.м., общую площадь ***.м., жилую площадь *** кв.м., подсобную площадь *** кв.м., кроме того, прочую без коэффициента *** кв.м.

Между тем, право истцов на государственную регистрацию права собственности оплаченной ими доли (квартиры N...) в доме N... по адрес оказалось ограниченным в связи с отсутствием полного пакета документов на введение указанного дома в эксплуатацию.

В силу ст.1 ч.2 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты ? прав и законных интересов других лиц?

Согласно ст.11, 12 ГК РФ защиту нарушенных? гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд? путем? признания права.

В соответствии действующим гражданским и жилищным законодательством жилые помещения: многоквартирный жилой дом и квартира являются самостоятельными объектами жилищных прав.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Жилым домом в силу вышеуказанной статьи признаётся индивидуально - определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, следовательно, применяя аналогию закона, многоквартирный жилой дом - это индивидуально - определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Как было установлено в судебном заседании, спорный многоквартирный жилой дом N... по адрес является объектом незавершенного строительства, так как разрешение на ввод его в эксплуатацию отсутствует, однако, сама спорная квартира N... по адресу: адрес - является объектом завершенного строительства и обладает всеми признаками необходимыми для признания объекта недвижимости квартирой, что также подтверждается техническим паспортом на вышеуказанную квартиру.

Между истцами Мельниковым А.Г. и Мельниковой Е.В. дата заключен брак, что подтверждается свидетельством о заключении брака от дата N..., выданным ОЗАГС Октябрьского района г.о. Самара Управления ЗАГС Самарской области.

Согласно ч.1 ст. 256 ГК РФимущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Таким образом, суд считает возможным признать за истцами право общей совместной собственности на *** квартиру номер N..., расположенную на *** этаже, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м., кроме того, прочей без коэффициента *** кв.м. в незавершенном строительством доме N... по адрес.

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.28 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мельникова А.Г., Мельниковой Е.В. - удовлетворить.

Признать за Мельниковым А.Г., Мельниковой Е.В. право собственности на *** квартиру N..., расположенную на *** этаже, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м., кроме того, прочей без коэффициента *** кв.м. в незавершенном строительством доме N... по адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.о.Самара в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения, с 05.05.2012г.

Мотивированное решение изготовлено 05.05.2012г.

Судья Л.А. Лещенко