Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 24 апреля 2012 г. по делу N 2-1536/12

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Родивиловой Е.О.

при секретаре судебного заседания Дмитриевой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-1536/12 по исковому заявлению Шестало В.Г. к ООО "СК "СПЕКТР", третьим лицам, не заявляющим самостоятельные требования относительно предмета спора - Управлением Росреестра по Самарской области, Администрацией г.о. Самара о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Шестало В.Г. обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что дата заключила с ответчиком договор N... "О долевом участии в строительстве дома по адрес, в соответствии с которым застройщик обязался передать ей *** квартиру N... (строительный номер) на *** этаже, общей площадью *** кв.м. в доме N... по адрес. Стоимость квартиры оплачена ею в полном объеме. Срок сдачи дома в эксплуатацию - дата. Строительство дома фактически завершено, на квартиру получен технический паспорт, однако дом не сдан в эксплуатацию, от передачи ей указанного имущества застройщик уклоняется, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд с вышеуказанным иском, в котором просит признать за ней право собственности на *** квартиру N..., общей площадью *** кв.м., на *** этаже в объекте незавершенного строительства - жилом доме, расположенном по адресу: адрес

В судебном заседании представитель истца Челушкин П.С., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчика, третьих лиц в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что дата на основании постановления главы г. Самара N... утвержден акт о выборе земельного участка для строительства, проект границ земельного участка, о предварительном согласовании места размещения, разрешении проектирования жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянки ООО "Спектр-Экс" и предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по адресу: адрес.

Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от дата N...-п в постановление Главы г. Самара от дата N... внесены изменения в части наименования застройщика - ООО "Спектр-Экс" заменено на ООО СК "Спектр".

дата Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области по договору аренды земельного участка N... от дата предоставило ООО СК "Спектр" земельный участок площадью *** кв.м. для строительства жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и автомобильной стоянкой по адресу: адрес. Основанием для заключения договора явилось Решение Арбитражного суда Самарской области от дата по делу N..., постановление Главы г. Самара от дата N..., приказ министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства адрес от дата N....

дата Распоряжением Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара N... утвержден градостроительный план земельного участка, расположенного по адресу: адрес.

дата Главой г.о. Самара ООО СК "Спектр" выдано разрешение N... на строительство объекта капитального строительства жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой на земельном участке площадью *** кв.м. по адресу: адрес.

дата постановлением Администрации г.о. Самара N... в разрешение на строительство от дата внесены уточнения кратких проектных характеристик, в частности, указана этажность дома - ***, подземная автомобильная стоянка - этажность *** подземных этажа.

Распоряжением Администрации Октябрьского района г.о. Самара от дата N... начатому строительством жилому дому по адрес был присвоен адрес: адрес

дата между ООО СК "Спектр" и Шестало В.Г. заключен договор N... о долевом участии в строительстве дома по адрес, предметом которого является совместное инвестирование строительства семнадцатиэтажного жилого дома, расположенного по адрес. Застройщик обязуется по договору передать после ввода дом в эксплуатацию дольщику, а дольщик оплатить и принять *** квартиру *** (строительный номер), общей площадью *** кв.м., на *** этаже в доме по адрес.

Согласно п. 3.1.6. договора срок получения разрешения на ввод эксплуатацию жилого дома - дата. Срок сдачи квартиры застройщиком под отделочные работы - дата.

Свои обязательства по договору N... от дата Шестало В.Г. выполнила в полном объеме, что подтверждается справкой ООО СК "Спектр" от дата квитанцией к приходному кассовому ордеру от дата N....

Между тем, согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением.

Процедура ввода в эксплуатацию законченного строительством жилого объекта жилищно-гражданского назначения предусмотрена СНИП N 3.01.04-87 "Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения", утвержденного Постановлением Госстроя СССР от 21.04.1987 года в редакции 18.11.1987 года, согласно которой подлежит введению в эксплуатацию жилой дом, проходящий оценку рабочей комиссии, а затем государственной приемочной комиссии.

В соответствии с п.7.5 СНиП 3.01.04-87. "Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения", утвержденных Постановлением Госстроя СССР от 21.04.1987 N 84, законченные строительством объекты после приемки их приемочными комиссиями не более чем в 5-дневный срок предъявляются заказчиком совместно с генеральным подрядчиком Государственной приемке.

Как следует из материалов дела, указанное требование выполнено не было.

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома N... по адрес отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, а согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и всё, что прочно связано с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (ч. 1 ст. 130 ГК РФ).

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку право собственности возникает с момента государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, в связи с тем, что ответчиком до настоящего времени дом не введен в эксплуатацию и документы не представлены в регистрирующий орган, препятствует истице в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

В силу ст.1 ч.2 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты ? прав и законных интересов других лиц?

Согласно ст.11, 12 ГК РФ защиту нарушенных? гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд? путем? признания права.

В соответствии действующим гражданским и жилищным законодательством жилые помещения: многоквартирный жилой дом и квартира являются самостоятельными объектами жилищных прав.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Жилым домом в силу вышеуказанной статьи признаётся индивидуально - определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, следовательно, применяя аналогию закона, многоквартирный жилой дом - это индивидуально - определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Как установлено в судебном заседании, многоквартирный жилой дом N... по адрес является объектом незавершенного строительства, так как разрешение на ввод его в эксплуатацию отсутствует.

Согласно техническому паспорту, изготовленному ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по состоянию на дата, жилое помещение - квартира имеет N..., расположена на *** этаже жилого дома N... по адрес имеет следующие технические характеристики: площадь квартиры с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых с коэффициентом - *** кв.м., общая площадь квартиры по ЖК РФ - *** кв.м., жилая площадь - *** кв.м., подсобная площадь - *** кв.м., площадь лоджий, балконов, веранд, террас, и холодных кладовых (с коэф.) - *** кв.м., площадь лоджий, балконов, веранд, террас, и холодных кладовых (без коэф.) - *** кв.м.

Согласно техническому заключению, изготовленному Самарским филиалом ГУП "Центр технической инвентаризации" по состоянию на дата на предмет готовности жилого дома по адресу: адрес, в указанном доме выполнены следующие виды строительно-монтажных работ: устройство фундамента - 100 %, монтаж стеновых панелей и перегородок - 100 %, установка оконных и дверных блоков, остекление - 100%, устройство кровли - 100%, подготовка полов -100 %, внутренняя отделка черновая. Санитарно и электротехнические работы выполнены в полном объеме. Инвентаризация всего объекта Самарским филиалом ЦТИ не производилась.

Таким образом, судом установлено, что строительство жилого дома осуществлено на отведенном для этих целей земельном участке, строительство дома полностью завершено, квартира имеет индивидуальные характеристики и может выступать объектом гражданского оборота.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. Таким образом, суд приходит к выводу, что ООО СК "Спекрт" свои обязательства по договору, заключенному с истицей, не исполнило, не передав в сроки, установленные договором, истице спорную квартиру и не сдав жилой дом в эксплуатацию. Истица, в свою очередь, обязательства по договору исполнила полностью.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статье й 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

При указанных обстоятельствах, оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что право истицы на оформление права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства не может быть ограничено в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору застройщиком. Таким образом, требование истицы о признании за ней права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Шестало В.Г. удовлетворить.

Признать за Шестало В.Г. право собственности на трехкомнатную квартиру N..., площадью квартиры с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (с коэффициентом) - *** кв.м., общей площадью квартиры - *** кв.м., жилой площадью - *** кв.м., подсобной площадью - *** кв.м., площадью лоджий, балконов, веранд, террас, и холодных кладовых (с коэффициентом) - *** кв.м., площадью лоджий, балконов, веранд, террас, и холодных кладовых (без коэффициента) - *** кв.м., расположенную на *** этаже в незавершенном строительством доме по адресу: адрес

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.о. Самара в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 28.04.2012г.

Судья /подпись/ Родивилова Е.О.