Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 04 апреля 2012 г. по делу N 2-1239/12

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Родивиловой Е.О.

единолично,

при секретаре Дмитриевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N2-1239/12 по иску Зайцева С.Д. к Администрации г.о. Самара, третьим лицам Управлению Росреестра по Самарской области, Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара о признании права собственности на самовольно реконструированную часть жилого дома в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Зайцев С.Д. обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что его отцу *** принадлежало *** доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, под литером ***, расположенный по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ***, о чем имеется договор дарения от *** года. Решением Октябрьского районного суда г. Самары от 15.09.2008г. было прекращено право общей долевой собственности на два жилых дома под литером *** и литером *** между *** ***, *** с одной стороны и ***, *** другой стороны. Кроме того, за его отцом - *** было признано *** долей в праве общей долевой собственности на часть жилого дома под литером *** и на жилой дом под литером ***, расположенных по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ***. По решению Октябрьского районного суда г. Самары от 14.04.2009г. и по определению Октябрьского районного суда г. Самары от 22.05.2009 года за его отцом признано *** долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью *** кв.м., расположенный по адресу: Октябрьский район, ***. *** умер ***. Истец - сын умершего, вступил в права наследования и получил свидетельство о праве на наследство по закону на вышеуказанную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и получил свидетельство о государственной регистрации права собственности от ***. Однако уступить в право наследования на часть дома истец не может по той причине, что его отец - *** не успел документально оформить свое право собственности на часть дома под литером ***, расположенной по адресу: г. Самара, ***, по той причине, что эта часть дома, в которой он жил, была реконструирована, а именно было пристроено помещение для кухни и санузла.

Просит признать право собственности за Зайцевым С.Д. в порядке наследования на самовольно реконструированную часть жилого дома под литером ***, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., площадью всех помещений (комнат и помещений вспомогательного использования) *** кв.м., расположенную по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ***

Представитель истца Зайцева С.Д. - Баранова М.Ф., действующая на основании доверенности от 31.05.2010г., в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания был уведомлен надлежащим образом, согласно представленным возражениям на исковое заявление просил в удовлетворении заявленных исковых требований отказать, по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Представитель третьего лица Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания был уведомлен надлежащим образом, согласно представленного письменного отзыва на исковое заявление просил в удовлетворении заявленных исковых требований отказать, по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания были уведомлены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, письменного отзыва на исковое заявление не предоставили.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат полному удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что согласно договора дарения от ***., *** подарила *** *** доли дома *** деревянного, с пристроем, жилой площадью *** кв.м. (полезной площадью *** кв.м.), принадлежащего ей на праве собственности, расположенного по адресу: г. Куйбышев, *** расположенного на земельном участке площадью *** кв.м.

Решением Октябрьского районного суда г. Самары от 15.09.2008 года прекращено право общей долевой собственности на жилой дом Лит *** и жилой дом Лит. ***, расположенные по адресу: г. Самара, Октябрьский район, *** между *** - с одной стороны и *** с другой стороны. Из общего имущества - жилого дома Лит. *** и жилого дома Лит. ***, расположенных по адресу: г. Самара, Октябрьский район, *** выделено в натуре *** жилой дом Лит. ***, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. и часть жилого дома Лит *** общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., включающую в себя жилую комнату площадью *** кв.м., жилую комнату площадью *** кв.м. Из общего имущества жилого дома Лит. *** и жилого дома Лит. ***, расположенных по адресу: г. Самара, Октябрьский район, *** выделено в натуре *** часть жилого дома Лит. ***, общей площадью *** кв.м, жилой площадью *** кв.м. За ***.признано право общей долевой собственности на жилой дом Лит. ***, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. и часть жилого дома Лит. ***, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., включающую в себя жилую комнату площадью *** кв.м., жилую комнату площадью *** кв.м., расположенные по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ***, в размере: за *** *** доли, за *** *** доли, за *** *** доли. За *** признано право общей долевой собственности, по *** доли за каждым, на часть жилого дома Лит. ***, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. Указанное решение вступило в законную силу 02.10.2008 г.

Решением Октябрьского районного суда г. Самары от ***. между *** с одной стороны и *** с другой стороны, былопрекращено право общей долевой собственности на жилой дом под литером ***, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. и часть жилого дома под литером ***, расположенных по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ***. *** был выделен в натуре реконструированный жилой дом под литером ***, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, *** За *** признано право общей долевой собственности (по *** доли за каждой) на реконструированный жилой дом под литером ***, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенный по адресу: г. Самара, Октябрьский район, *** Решение вступило в законную силу 29.04.2011г.

Судом установлено, что ***. умер ***, что подтверждается свидетельством о смерти серии *** N ***, выданным ***. отделом ЗАГС Октябрьского района г.о. Самара управления ЗАГС Самарской области.

После его смерти нотариусом Демидовой Н.В. было открыто наследственное дело N ***.

Наследником по закону ***., согласно материалам наследственного дела, является его сын Зайцев С.Д.

Согласно материалов указанного наследственного дела, истец Зайцев С.Д. получил свидетельство о праве на наследство по закону на часть имущества (реестр N ***) от *** г.после смерти его отца *** в том числе, на земельный участок площадью *** кв.м., расположенный по адресу: г. Самара, ***, в размере *** доли.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Поскольку *** был, как указывалось выше, собственником *** доли земельного участка, право общей долевой собственности между *** с одной стороны и *** с другой стороны, на жилой дом под литером ***, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. и часть жилого дома под литером ***, расположенных по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ***, было прекращено, суд приходит к выводу, что на момент смерти *** имел право на выдел в натуре, в порядке ст. 252 ГК РФ, части жилого дома пропорционально его доли. Однако произвести выдел и зарегистрировать свое право собственности в установленном законом порядке ***, до момента своей смерти, не успел. Как следует из решения суда от 13.04.2011г., фактически *** пользовался частью жилого дома с литерами ***.

Из материалов дела следует, что в ***. к жилому дому литер ***, расположенному по адресу: г. Самара, ***, были пристроены литеры *** и ***.

Согласно техническому паспорту, выполненном ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по состоянию на ***., жилой дом N *** по ул. *** в г. Самара литера *** имеет следующие характеристики: площадь всех помещений здания *** кв.м., общая площадь жилого помещения *** кв.м., жилая площадь *** кв.м., площадь помещений вспомогательного использования *** кв.м., самовольно переустроенная или перепланированная площадь *** кв.м.

Согласно технического заключения Шифр: *** от *** года ЗАО *** " ***", анализ результатов натурного обследования строительных конструкций реконструированного жилого дома, расположенного по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ***, литеры *** позволяет сделать следующие выводы: период инсоляции жилого дома удовлетворяет допустимым нормативным значениям СанПиН 2.2.1/2.1.11076-01 "Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите жилых и общественных зданий и территорий жилых застроек". Фундаменты здания жилого дома находятся в работоспособном состоянии. Наружные стены находятся в исправном техническом состоянии. Внутренние стены находятся в исправном техническом состоянии. Перекрытия находятся в исправном техническом состоянии. Кровля находится в исправном техническом состоянии. На основании произведенного данного технического обследования установлено, что основные строительные конструкции реконструированного жилого дома, имеют исправное состояние, инженерно-техническое состояние строительных конструкций и инженерных систем, реализованные в процессе строительно-монтажных работ, обеспечивают безопасную эксплуатацию здания, не угрожают жизни и здоровью граждан, а также не нарушают требований СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные", СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений", СНиП 3.05.01-85 "Внутренние санитарно-технические нормы", СНиП 3.03.01-87*"Несущие и ограждающие конструкции".

Согласно экспертному заключению N *** от *** ООО " ***", на основании проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы документации, часть жилого дома, расположенного по адресу: г. Самара, Октябрьский район, *** не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства - ФЗ РФ N52 от 30.03.1999г. "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" при условии исполнения требований СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях".

Из заключения ООО " ***" N *** от ***. следует, что на объекте защиты "часть жилого дома (лит. ***), расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ***", выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права *** N *** от ***. Зайцеву С.Д. на праве общей долевой собственности принадлежит *** доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: под жилой дом; общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: г. Самара. Октябрьский район, ***

Таким образом, из представленных документов следует, что реконструированная часть дома (лит. ***), соответствует пожарным, строительным, инженерным, санитарным нормам и правилам, не нарушает интересы третьих лиц. Часть жилого дома (лит. ***) ***, а в настоящее время Зайцев С.Д., использует по назначению и его использование не запрещено действующим законодательством.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что имеются законные основания для признания за истцом права собственности на указанное имущество в порядке наследования после смерти его отца ***

Доводы представителя ответчика о несоблюдении досудебного порядка урегулирования спора, не принимаются судом во внимание, поскольку законодательно процедура согласования произведенных изменений в виде реконструкции не урегулирована, в связи с чем, лицо, осуществившее самовольную реконструкцию, имеет право выбора порядка и способа защиты своего права. В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного права является признание права и выбор способа защиты своих прав осуществляется лицом самостоятельно.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Зайцева С.Д. удовлетворить.

Признать за Зайцевым С.Д. в порядке наследования право собственности на реконструированную часть жилого дома литер ***, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., площадью всех помещений (комнат и помещений вспомогательного использования) *** кв.м., расположенную по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ***.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 09.04.2012 года.

Судья: Родивилова Е.О.