Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 24 апреля 2012 г. по делу N 2-1561/12

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Родивиловой Е.О.

единолично

при секретаре Дмитриевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N2-1561/12 по иску Горчаковой Н.Я. к ООО "Волгострой", третьему лицу Управлению Росреестра по Самарской области о признании права собственности на объект незавершенный строительством,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что ***. между Горчаковой Н.Я. и ООО "Волгострой" был заключен договор N *** о долевом участии в строительстве жилого дома. Предметом договора являлось долевое участие в строительстве квартиры N *** на *** этаже, общей площадью *** кв.м., *** строящегося дома, расположенного по адресу: г. Самара, ***, строительный номер ***. В соответствии с условиями договора ООО "Волгострой" обязалось осуществить строительство дома и передать истцу оплаченную ею квартиру. Согласно п. 1.2 договора, срок сдачи дома в эксплуатацию - ***. Стоимость квартиры соглано договора составила *** руб. Свои обязательства по оплате согласно договора N *** от ***. истец выполнила в полном объеме, что подтверждается протоколом от ***. ООО "Волгострой" в настоящее время не имеет возможности продолжение строительства из-за просрочки сдачи дома в эксплуатацию. Факт создания объекта незавершенного строительства подтверждается договором N *** от ***., Постановлением главы г. Самара N *** от ***. о разрешении ООО "Волгострой" проектирования жилой застройки в границах улиц *** в Октябрьском районе, предоставлении в аренду земельных участков и разрешении проектирования и строительства жилого дома, многоэтажного гаража; договором аренды земельного участка N *** от ***.; техническим отчетом по результатам обследования несущих конструкций *** этажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: г Самара, Октябрьский р-он, ***

Просит признать за Горчаковой Н.Я. право собственности на объект незавершенный строительством в виде квартиры N *** на *** этаже, общей площадью *** кв.м., *** строящегося дома, расположенного по строительному адресу: г. Самара, ***

В судебном заседании представитель истца Горчаковой Н.Я. - Тюжина Е.А., действующая на основании доверенности, исковые требования уточнила, просила признать за Горчаковой Н.Я. право собственности на объект незавершенный строительством в виде квартиры N *** на *** этаже, общей площадью *** кв.м., *** строящегося дома, расположенного по строительному адресу: г. Самара, ***

Представитель ответчика ООО "Волгострой" в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещались надлежащим образом, согласно представленного письменного отзыва заявленные исковые требования признали в полном объеме, не возражали против их удовлетворения, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела был извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, письменного отзыва на иск не представил.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что *** между Горчаковой Н.Я. и ООО "Волгострой" был заключен договор N *** о долевом участии в строительстве жилого дома.

***. между Горчаковой Н.Я. и ООО "Волгострой" было заключено дополнительное соглашение к договору N *** от ***. согласно которого, застройщик принимает Дольщика в долевое строительство квартиры N *** на *** этаже, общей площадью ***.м., *** строящегося дома, расположенного по строительному адресу: г. Самара, *** В соответствии с условиями договора "Застройщик" - ООО "Волгострой" обязалось осуществить строительство дома, сдать его в эксплуатацию и передать в собственность "Дольщику" оплаченную им квартиру. Соглано п. 2.1. договора стоимость квартиры составила *** руб. Обязательства со стороны истца по договору N *** от ***. были выполнены в полном объеме, что подтверждается протоколом от ***. совместного решения о погашении взаимных задолженностей между ООО "Волгострой" и Горчаковой Н.Я.

Постановлением Главы г.о. Самара N *** от ***. ООО "Волгострой" разрешено проектирование жилой застройки в границах ул. *** с предоставлением в аренду земельных участков площадью *** и ***.

Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области приказом N *** от *** утвержден акт о выборе земельных участков для строительства, предварительном согласовании места размещения жилых домов повышенной этажности со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземного гаража ООО "Волгострой" на земельном участке в границах ул. ***

На основании Постановления Главы г.о. Самара от ***. N *** утвержден проект границ земельного участка площадью *** кв.м., расположенного в границах улиц *** в Октябрьском районе г. Самары, относящегося по категории к землям поселений, для строительства жилого дома со встроенными помещениями и подземной парковкой автомобилей.

Согласно договора N *** от *** аренды земельного участка, Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области предоставило в аренду ООО "Волгострой" земельный участок площадью *** кв.м., относящийся к категории "земли населенных пунктов", имеющий кадастровый номер ***, находящийся по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, в границах улиц *** для строительства: многоэтажных жилых домов повышенной этажности со встроенными-пристроенными нежилыми помещениями и подземного гаража.

Согласно технического отчета от ***., составленным ООО " ***" по результатам обследования несущих конструкций *** этажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: г. Самара, Октябрьский район, *** (строительный номер), из которого следует, что техническое состояние несущих конструкций и здания в целом оценивается как работоспособное. Дефектов и повреждений, меняющих категорию технического состояния несущих конструкций, в ходе обследования не обнаружено. Анализ проектной документации и сопоставление с результатами обследования показали, что возведенные конструкции в основном соответствуют проекту. Отступления от проекта, имевшие место при возведении здания, не снижают категорию технического состояния здания.

Согласно техническому паспорту, изготовленному ФФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по состоянию на ***. жилая площадь квартиры N *** ( *** строительный) в доме N *** по ул. *** составляет *** кв.м., общая площадь *** кв.м.

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома *** в Октябрьском районе г.о. Самара отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а в случае отсутствия таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Исходя из смысла ст. 384 ГК РФ право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходит права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права.

В соответствии с п. 5 ст. 5 Закона РСФСР "Об инвестиционной деятельности", инвестор имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться объектом инвестиций, что означает, что он приобретает право собственности на объект инвестиций. В соответствии с п. 3 ст. 7 указанного закона, незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса.

Данные нормы уточняются ФЗ РФ "Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений". В соответствии со ст. 6 указанного закона инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение результатами осуществленных капитальных вложений. Это правило означает, что основанием для возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектами инвестиций (то есть право собственности на него - ст. 209 ГК РФ) является полная выплата инвестором причитающихся с него денежных сумм, а также наличие физического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвесторов.

Все условия, предусмотренные ст. 6 "Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных инвестиций" имеют место - объект незавершенного строительства физически существует, Горчакова Н.Я., как инвестор, надлежащим образом выполнила обязательства по финансированию строительства в своей части. Объект, незавершенный строительством, представляющий собой вышеуказанную квартиру, может быть конкретно определен, так как имеет точное описание в договоре долевого строительства, а также в техпаспорте жилого помещения, изготовленного ФФГУП "Ростехинвентаризация", что позволяет с достаточной точностью определить из числа других и идентифицировать вышеуказанную квартиру. Следовательно, в соответствии с п. 3 ст. 7 Закона "Об инвестиционной деятельности" она приобрела право собственности на объект незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформления его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Таким образом, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд:

РЕШИЛ:

Признать за Горчаковой Н.Я. право собственности на квартиру N *** на *** этаже, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., находящуюся в незавершенном строительством объекте - жилом доме, расположенном по строительному адресу: г. Самара, ***

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 28.04.2012г.

Судья Родивилова Е.О.