Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 03 мая 2012 г. по делу N 2-1449/12

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Родивиловой Е.О.

при секретаре судебного заседания Мосалевой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-1449/12 по иску Тростянского В.П. к Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара, Администрации г.о. Самара, третьим лицам Управлению Росреестра по Самарской области, ФФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ", Юшкевичу Б.Б. о признании права собственности на реконструированную часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Тростянский В.П. обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что дата по договору купли-продажи с С* приобрел 1/2 доли домовладения, состоящего из дома ***, деревянного, с пристроем, жилой площадью *** кв.м., полезной площадью *** кв.м., находящегося по адресу: адрес, расположенного на земельном участке площадью *** к.в.м С целью улучшения домовладения им были возведены пристрои к его части домовладения. Собственником другой доли домовладения является Юшкевич Б.Б. По состоянию на дата на земельном участке фактической площадью *** кв.м. по адресу: адрес, расположен жилой дом (литера А) 1934 года постройки общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. с пристроями лит. А1А2А3А4А5А6А7А8 и террасой лит. А1. Общая площадь дома составляет *** кв.м., жилая площадь - *** кв.м. Решением Октябрьского районного суда г. Самара от дата за Юшкевичем Б.Б. признано право собственности на реконструированное домовладение N... по ул адрес площадью *** кв.м. с определением доли домовладения *** под литером А2А6А7 часть под литером А (комнаты 1,2) с выделом их в натуре. Самовольно возведенные им пристрои соответствуют требованиям пожарной безопасности, строительным, санитарным нормам, строение расположено на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, в связи с чем просит выделить ему в собственность реконструированную часть жилого дома часть литеры А, литеры А1А3А4А5А8а1, состоящую из помещений первого этажа: N 6 (жилое) площадью *** кв.м., N 7 (коридор) площадью *** кв.м., N 10 (кухня) площадью *** кв.м., N 11 (жилое) площадью *** кв.м., N 12 (кухня) площадью *** кв.м., N 13 (коридор) площадью *** кв.м., N 16 (санузел) площадью *** кв.м., N 14 (коридор) площадью *** кв.м., помещение N 17 (ванная) площадью *** кв.м., часть литеры А (комнаты 3,4,5), расположенную по адресу: адрес; признать за ним право собственности на указанную реконструированную часть жилого дома.

В судебном заседании представитель истца Тростянский А.В., действующий на основании доверенности, представитель истца Пугаева Г.Ф. по устному ходатайству, исковые требования уточнили, просили выделить в собственность Тростянского В.П. и признать за ним право собственности на реконструированную часть жилого дома лит. А1А3А4А5А8 часть лит. А (помещения N 3,4,5,6,7,10,11,12,13,14,16,17) площадью всех помещений здания *** кв.м., общей площадью жилого помещения *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., подсобной - *** кв.м., состоящую из помещений: часть лит. А - поз. 3,5 (жилые) площадью *** кв.м. и *** кв.м. соответственно, поз. 4 (коридор) площадью *** кв.м., лит. А1 поз. 6 (жилая) площадью *** кв.м., поз. 7 (коридор) площадью *** кв.м., лит. А2 поз. 10 (кухня) площадью *** кв.м., лит. А4 поз. 11 (жилая) площадью *** кв.м., лит. А5 поз. 12 (кухня) площадью *** кв.м., поз. 13 (коридор) площадью *** кв.м., поз. 16 (санузел) площадью *** кв.м., лит. А8 поз. 14 (коридор) площадью *** кв.м., поз. 17 (ванная) площадью *** кв.м. по адресу: адрес. Дали пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара Янкович С.В., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, представила письменный отзыв, согласно которому истцом не представлено документов, подтверждающих факт обращения в Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара с заявлением о согласовании произведенной реконструкции или с заявлением о получении соответствующих разрешений для реконструкции.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара Потапов Я.Ю., действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, пояснил, что постройка является самовольной, произведенной без получения соответствующего разрешения от Департамента строительства и архитектуры.

Представители третьих лиц - Управления Росреестра по Самарской области, ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ", третье лицо Юшкевич Б.Б. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что дата Тростянский В.П. приобрел у С* по договору купли-продажи 1/2 доли домовладения, состоящего из дома одноэтажного, деревянного, с пристроем, жилой площадью *** кв.м.(полезной площадью *** кв.м.), служб и сооружений, находящегося в адрес, и расположенного на земельном участке мерою в *** кв.м. Указанная 1/2 доля домовладения принадлежит продавцу на праве личной собственности на основании свидетельства о праве на наследство, выданного Первой Куйбышевской государственной нотариальной конторой г. Куйбышева дата по реестру за N..., договора перераспределения долей, удостоверенного первой Куйбышевской государственной нотариальной конторой г. Куйбышева дата по реестру за N... и справки бюро инвентаризации г. Куйбышева от дата Договор купли-продажи между Тростянским В.П. и С* удостоверен нотариусом Первой Куйбышевской Государственной нотариальной конторы Т* дата за номером в реестре N...

Согласно заключению, выполненному ЗАО "Горжилпроект", реконструкция части жилого дома N... по адрес лит. АА1А3А4А5А8 производилась в 2 этапа: на 1 этапе реконструкции выполнено строительство пристроев лит. А3А4А5А8а1, на втором этапе снесен пристрой лит. а1 и переустроены пристрои А3А4.

Таким образом, истцом произведена реконструкция части жилого дома без получения соответствующего разрешения в порядке ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, выразившаяся в возведении дополнительных пристроев к дому и сносе существующих помещений дома. В результате самовольной реконструкции изменилась площадь дома, его технические характеристики.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Земельный участок площадью *** кв.м. по адресу: адрес, принадлежит Тростянскому В.П. на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата серии N....

Согласно заключению, выполненному ЗАО "Горжилпроект", реконструкция с перепланировкой и переустройством части жилого дома лит. АА1А3А4А5А8, расположенной по адресу: адрес, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома в целом. Реконструкция выполнена в соответствии с действующими нормами: СНиП 31-02-2001 "Здания жилые одноэтажные", СНиП 3.03.01-87 "Несущие и ограждающие конструкции", СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений", СНиП 3.05-01-85 "Внутренние санитарно-технические системы". Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по реконструкции с возведением пристроев лит. А3А4А5А8а1 соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ согласно СНиП 3.03.01-87 "Несущие и ограждающие конструкции". Ширина и высота дверных проемов соответствуют требованиям СНиП 21-01-97* "Пожарная безопасность зданий и сооружений". Ограждающие и несущие конструкции пристроев лит. А3А4А5А8 приняты для условий строительства с расчетной зимней температурой наружного воздуха наиболее холодной пятидневки 30 градусов и температурой наиболее холодного дня 33 градуса; скоростного напора ветра для III географического района - 38 кгс/м.кв. Реконструкция на прочностные характеристики основного жилого дома влияния не оказала. Дальнейшая эксплуатация части жилого дома (лит. АА1А3А4А5АА8) по своему назначению возможна.

Из заключения на перераспределение долей в праве собственности на домовладение, расположенное по адресу: адрес, выполненному ООО "Консоль", следует, что Тростянский В.П. пользуется 1/2 доли на основании договора купли-продажи дома от дата По состоянию на дата на земельном участке по адресу: адрес, расположен объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом (лит. АА1А2А3А4А5А6А7А8) площадью всех помещений здания *** кв.м., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м. Учитывая сложившийся порядок пользования домом, возможно заключение соглашения о прекращении долевой собственности и разеделения домовладения в натуре между Тростянским В.П. с одной стороны и иными пользователями с другой стороны. При этом Тростянскому В.П. выделяется в собственность часть дома лит. А1А3А4А5А8 часть лит. А (помещения 3,4,5,6,7,10,11,12,13,14,16,17), площадью всех помещений здания *** кв.м., общей площадью жилого помещения *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., подсобной - *** кв.м. Выделяемая часть дома состоит из помещений: часть лит. А - поз. 3,5 (жилые) площадью *** кв.м. и *** кв.м. соответственно, поз. 4 (коридор) площадью *** кв.м., лит. А1 поз. 6 (жилая) площадью *** кв.м., поз. 7 (коридор) площадью *** кв.м., лит. А3 поз. 10 (кухня) площадью *** кв.м., лит. А4 поз. 11 (жилая) площадью *** кв.м., лит. А5 поз. 12 (кухня) площадью *** кв.м., поз. 13 (коридор) площадью *** кв.м., поз. 16 (санузел) площадью *** кв.м., лит. А8 поз. 14 (коридор) площадью *** кв.м., поз. 17 (ванная) площадью *** кв.м.

Кроме того, решением Федерального суда Октябрьского района г. Самара от дата за Юшкевичем Б.Б. признано право собственности на реконструированное домовладение N... по адрес лит. А2А6А7 часть литеры А комнаты 1,2 с выделом их в натуре, в том числе помещения на 2 этаже общей площадью *** кв.м.

Таким образом, между собственниками жилого дома достигнуто соглашение о порядке пользования жилым домом, второму собственнику Юшкевичу Б.Б. передана в собственность часть дома лит. А, лит. А2А6А7, в связи с чем в пользовании Тростянского В.П. находится часть дома лит. А1А3А4А5А6А8 часть лит. А комнаты 3,4,5,6,7,10,11,12,13,14,16,17), которая была самовольно реконструирована истцом.

Согласно техническому паспорту, изготовлено ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по состоянию на дата, кадастрового паспорта жилого дома от дата, жилой дом находится в границах земельного участка N... по адрес, т.е. не выходит за границы земельного участка, находящегося в собственности Тростянского В.П.

В соответствии с Экспертным заключением по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы (оценки) N... от дата, реконструкция части жилого дома лит. АА1А3А4А5А8а1, расположенного по адресу: адрес, не противоречит требованиям действующего законодательства - СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях".

Согласно экспертному заключению от дата N..., выполненному ООО "Центр пожарного аудита", в рамках проведенной экспертизы установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. ООО "Центр пожарного аудита" имеет свидетельство об аккредитации N..., выданное дата сроком до дата

Произведенная реконструкция согласована с СЗГХ-2 филиала "Самарагаз" дата Кроме того, Тростянским В.П. с Производственным управлением водопроводно-канализационного хозяйства дата заключен договор N... на отпуск питьевой воды и услуг по канализации в частное домовладение.

Таким образом, судом установлено, что произведенная самовольная реконструкция части жилого дома, находящейся в пользовании Тростянского В.П., осуществлена последним на принадлежащем ему земельном участке с соблюдением градостроительных, санитарных, пожарных требований, произведенная реконструкция не нарушает права и законные интересы третьих лиц, в связи с чем суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Тростянского В.П. и признать за ним право собственности на реконструированную часть жилого дома лит. А1А3А4А5А6А8 часть лит. А комнаты 3,4,5,6,7,10,11,12,13,14,16,17.

При этом суд не принимает во внимание доводы представителя Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара о том, что истец не обратился с соответствующим заявлением о согласовании произведенных изменений, поскольку в соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права, и право собственности на самовольную постройку признается за лицом, ее осуществившим, в судебном порядке, в связи с чем истец вправе самостоятельно выбирать способ защиты своего права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Тростянского В.П. удовлетворить.

Выделить в собственность Тростянскому В.П. часть жилого дома, расположенного по адресу: адрес, лит. А1А3А4А5А8 часть лит. А (помещения 3,4,5,6,7,10,11,12,13,14,16,17), площадью всех помещений здания *** кв.м., общей площадью жилого помещения *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., подсобной - *** кв.м. Выделяемая часть дома состоит из помещений: часть лит. А - поз. 3,5 (жилые) площадью *** кв.м. и *** кв.м. соответственно, поз. 4 (коридор) площадью *** кв.м., лит. А1 поз. 6 (жилая) площадью *** кв.м., поз. 7 (коридор) площадью *** кв.м., лит. А3 поз. 10 (кухня) площадью *** кв.м., лит. А4 поз. 11 (жилая) площадью *** кв.м., лит. А5 поз. 12 (кухня) площадью *** кв.м., поз. 13 (коридор) площадью *** кв.м., поз. 16 (санузел) площадью *** кв.м., лит. А8 поз. 14 (коридор) площадью *** кв.м., поз. 17 (ванная) площадью *** кв.м.

Признать за Тростянским В.П. право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: адрес, лит. А1А3А4А5А8 часть лит. А (помещения 3,4,5,6,7,10,11,12,13,14,16,17), площадью всех помещений здания *** кв.м., общей площадью жилого помещения *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., подсобной - *** кв.м. Выделяемая часть дома состоит из помещений: часть лит. А - поз. 3,5 (жилые) площадью *** кв.м. и *** кв.м. соответственно, поз. 4 (коридор) площадью *** кв.м., лит. А1 поз. 6 (жилая) площадью *** кв.м., поз. 7 (коридор) площадью *** кв.м., лит. А3 поз. 10 (кухня) площадью *** кв.м., лит. А4 поз. 11 (жилая) площадью *** кв.м., лит. А5 поз. 12 (кухня) площадью *** кв.м., поз. 13 (коридор) площадью *** кв.м., поз. 16 (санузел) площадью *** кв.м., лит. А8 поз. 14 (коридор) площадью *** кв.м., поз. 17 (ванная) площадью *** кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 10.05.2012г.

Судья /подпись/ Родивилова Е.О.