Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 17 апреля 2012 г. по делу N 2-1394/12

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Родивиловой Е.О.

при секретаре Дмитриевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N2-1394/12 по иску Шефтелевич М.И., Кацюба Д.М. к ООО "ЭкономСтрой", Администрации г.о. Самары, третьему лицу Управлению Росреестра по Самарской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском ссылаясь на то, что ***. Главой г.о. Самары издано Постановление N *** "Об утверждении проекта границ земельного участка для строительства жилого дома по *** в Октябрьском районе г. Самары". На основании данного Постановления ***. был заключен договор аренды земельного участка N ***. ***. было получено Разрешение N *** на строительство вышеуказанного дома. Постановлением N *** от *** г. был продлен срок действия разрешения до *** г. *** г. жилому дому был присвоен почтовый адрес. ***. между истцом и ООО "ЭкономСтрой" был заключен договор N *** переуступки доли в строительстве жилого комплекса по ***. Стоимость доли составляет *** руб., истцом оплачена полностью, что подтверждается актом приема-передачи векселей от ***. и платежным поручением N *** от *** г. Жилое помещение - квартира N *** на *** этаже дома N *** по *** г. Самара, было передано Истцу в собственность на основании акта приема-передачи квартиры от ***. ***. Истцом был изготовлен технический паспорт на квартиру, она поставлена на кадастровый учет, что подтверждается Кадастровым паспортом от *** г. Истец фактически имеет возможность проживать в указанном жилом помещении, пользоваться коммунальными услугами. Ответчиком не были исполнены его обязательства перед истцом, поскольку дом был построен, но истцу не были переданы документы, позволяющие ему зарегистрировать право собственности на данную квартиру.

Просят признать за истцом право собственности на квартиру N *** на *** этаже жилого дома N *** по *** в Октябрьском районе г. Самара, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м.

В судебном заседании истцы Шефтелевич М.И. и Кацюба Д.И., уточнили ранее заявленные исковые требования, просили признать за истцами право собственности в равных долях на квартиру, расположенную в незавершенном строительством жилом доме по адресу: г. Самара, Октябрьский район, *** этаж, квартира N ***, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самары - Потапов Я.Ю., действующий на основании доверенности, оставил решение вопроса об удовлетворении уточненных исковых требований на усмотрение суда.

Представитель ответчика ООО "ЭкономСтрой" в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, отзыва на исковое заявление не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ***. между ООО " ***" - "Заказчиком" строительства жилого дома по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ***, и ООО "ММ ***" - "Инвестор", был заключен Договор N *** об инвестировании строительства жилого дома, по условиям которого ООО " ***" приобрело право на получение в собственность по окончанию строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию 100 % жилых и нежилых помещений от общей площади дома. Согласно п. 1.2. договора инвестирование строительства каркасного *** этажного жилого дома осуществляет ответчик по делу. Строительство дома и сдача его государственной комиссии осуществляет "Генподрядчик" согласно 3-х этапов: окончание СМР первого подъезда не позднее ***., второго подъезда - не позднее *** г., третьего подъезда - не позже ***., согласно приложения (дополнительного соглашения) N *** от ***. к договору - п. 2 предусмотрено, что "Генподрядчик" сдачу *** подъезда осуществляет не позднее ***., устранение брака, недоделок, и т. д. производиться за счет "Генподрядчика", что не должно влиять на сроки строительства и сдачи дома (п.3 соглашения).

В соответствии с п. 1. дополнительного соглашения от ***. к договору N *** от ***. ООО " ***" самостоятельно заключает все договоры со строительными организациями, несет расходы по их исполнению (оплате), финансирует строительство, все дополнительные расходы. Ответчик имеет право без согласования с ООО " ***" самостоятельно привлекать к участию в строительстве третьих лиц, распоряжаться площадями в доме. Стороны также определили, что ответчик самостоятельно определяет срок завершения строительства дома, который не должен быть позднее окончания срока действия разрешительной документации на строительство, согласно п. 4 указанного дополнительного соглашения, за переуступку ООО " ***" права Застройщика, ООО " ***" за ним закрепляются поименованные в указанном пункте площади. В соответствии с п. 6 данного дополнительного соглашения, стороны не должны препятствовать друг другу в передаче третьим лицам площадей, для оформления в собственность.

Судом установлено, что строительство вышеуказанного дома велось застройщиком на основании следующих документов: Архитектурно - планировочного задания N *** от ***. на разработку проекта жилого дома; Постановления N *** от ***. "Об утверждении проекта границ земельного участка для строительства, разрешении завершения проектирования жилого дома со встроенными нежилыми помещениями обществу с ограниченной ответственностью " ***" и предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ***"; Постановления от ***. N *** "О выдаче ООО " ***" разрешения на строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями на земельном участке, расположенном по адресу: *** в Октябрьском районе г. Самары; Разрешения на строительство N *** от ***.; Постановления N *** от ***. о продлении срока действия разрешения на строительство от *** N *** до ***.; Постановления N *** от ***. "Об утверждении акта о выборе земельного участка, проекта границ земельного участка, предварительного согласования места размещения жилого дома и предоставлении в аренду земельного участка по адресу: *** в Октябрьском районе г. Самары, ООО " ***".

В соответствии с указанными нормативно-правовыми актами между ООО " ***" и Комитетом по управлению имуществом г. Самары ***. был заключен договор аренды N ***, земельного участка, площадью *** кв.м. под строительство жилого дома, договор имеет необходимые приложения, в т.ч. кадастровый план земельного участка, расчет арендной платы, акт приема-передачи (ст. ст. 65, 70 ЗК РФ).

Согласно распоряжения Администрации Октябрьского района г.о. Самара от ***. N *** жилому дому присвоен адрес: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ***

Из материалов дела следует, что ООО " ***" переуступило свои права по долевому участию в строительстве из Договора N *** от *** г. и права на получение в собственность помещения ООО "ЭкономСтрой", о чем был заключен Договор N *** от ***. ООО "ЭкономСтрой" переуступило свои права Шефтелевич М.И. и Кацюба Д.М., о чем заключен Договор N *** от ***. переуступки доли в строительстве жилого комплекса по ул. ***, согласно п. 1.1 которого предметом договора является переуступка на возмездной основе прав по долевому участию в строительстве *** этажного каркасного жилого комплекса по ул. *** при пересечении с *** г. Самары (4 секция) и прав на получение в собственность по окончании строительства и ввода жилого комплекса в эксплуатацию квартиры N *** (строительный), этаж ***, количество комнат ***, общей (проектной) площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. Оплата по договору произведена истцами полностью.

В соответствии со ст. ст. 42, 43 ЗК РФ, ? лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов?. Граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено Земельным Кодексом, федеральными законами.

Судом установлено, что жилой дом фактически создан на отведенном для его строительства земельном участке, договор аренды N *** от ***., зарегистрирован Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области в Едином государственном реестре прав ***. под номером ***.

По окончании строительства вышеуказанный жилой дом был предъявлен рабочей комиссии, и *** рабочая комиссия в составе заказчика (застройщика), генерального подрядчика, субподрядчиков, эксплуатационной организации, генерального проектировщика признала дом готовым к эксплуатации, о чем был составлен соответствующий акт.

***. в указанном жилом доме создано ТСЖ " ***", которое занимается обслуживанием и эксплуатацией дома. ТСЖ заключен договор на электроснабжение и потребление электроэнергии, договор снабжения тепловой энергией, договор на (сброс) прием сточных и загрязняющих веществ со сточными водами в дождевую канализационную сеть.

Факт создания многоквартирного дома подтверждается техническим паспортом спорного объекта недвижимого имущества - нежилого помещения, на которое претендует истцы, составленным Самарским филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ". Жилой дом построен в ***., включает в себя квартиры свободной планировки, *** квартиры, нежилые помещения. Согласно техническому описанию, построенный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями имеет электроснабжение, оборудовано санитарно-техническими устройствами как то вентиляция, водопровод, канализация, ГВС, отопление, дом снабжен пассажирскими и грузопассажирскими лифтами, напольными электроплитами.

Как следует из технического паспорта, изготовленного Самарским филиалом ФФГУП "Ростехинвентаризация" по состоянию на ***. квартира N *** имеет следующие характеристики: площадь с учетом прочей *** кв.м., общую площадь *** кв.м., жилую площадь *** кв.м.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

Статьей 3 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" N 39-ФЗ от 25.02.1999г. установлено, что инвесторы обладают правами владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые установлена ст. 131 ГК РФ.

В соответствии с п. 4 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Факт создания объекта незавершенного строительства, указанного истцами, подтверждается договором об инвестировании строительства жилого дома, материалами инвентаризации по домовладению, распоряжением о присвоении жилому дому адреса, заключениями и актами.

Доказательств о наложении ареста или обременения объекта незавершенного строительства нет.

В соответствии с ч. 1 ст. 28 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

Таким образом, суд считает исковые требования истцов о признании за ними права собственности в равных долях на квартиру в объекте незавершенного строительства, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шефтелевич М.И., Кацюба Д.М. удовлетворить.

Признать за Шефтелевич М.И., Кацюба Д.М. право собственности по *** за каждым на квартиру, расположенную в незавершенном строительством жилом доме по адресу: г. Самара, Октябрьский район, *** *** этаж, квартира N ***, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 20.04.2012г.

Судья: Родивилова Е.О.