Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 10 мая 2012 г. по делу N 2-2208/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10.05.2012 г. Федеральный суд Октябрьского района г. Самары в составе:

председательствующего Родивиловой Е.О,

при секретаре Енякиной Е.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-2208/12 по иску Тюрина М.Ю. к ОАО "Региональный деловой центр", третьему лицу Управлению Росреестра по Самарской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что *** года между ним и ЗАО " ***" был заключен договор N *** от об инвестировании строительства жилого дома, предметом которого является инвестирование строительства многоэтажного жилого дома по адресу: г. Самара, Октябрьский район, *** в части *** квартиры N *** на *** этаже, общей площадью *** кв. м. Застройщиком указанного дома является ОАО "Региональный деловой центр". Между застройщиком ОАО "Региональный деловой центр" и ЗАО " ***" *** года был заключен Инвестиционный договор N *** согласно п.2.1. которого застройщик "ОАО "Региональный деловой центр" и инвестор ЗАО " ***" совместно реализуют инвестиционный проект на земельном участке в границах улиц *** в Октябрьском районе г. Самара (пункт 2.1 договора). В соответствии с пунктом 4.3.3. инвестиционного договора N *** от ***., инвестор ЗАО " ***" вправе полностью или частично уступить третьим лицам свои права и обязанности по договору без нарушения графика финансирования. Истцом обязательства по оплате денежных средств за жилое помещение выполнены в полном объеме. Разрешением Главы г. Самары N *** от *** г. жилой дом, в котором находится спорная квартира, введен в эксплуатацию. *** г. квартира была передана истцу по акту приема-передачи. Однако, оформить право собственности на квартиру во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку договор N *** об инвестировании строительства жилого дома от *** г. не прошел обязательную государственную регистрацию, предусмотренную Федеральным законом от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Просит признать за Тюриным М.Ю. право собственности на квартиру N *** расположенную на *** этаже в жилом доме N *** по Московскому шоссе в Октябрьском районе г. Самара, общей площадью *** кв.м.

В судебном заседании представитель истца Самойлова Т.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, дала пояснения аналогичные описательной части решения, просила иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика ОАО "РДЦ" Емец К.Ф., действующая на основании доверенности, против удовлетворения заявленных требований не возражала, просила снизить государственную пошлину до *** рублей.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дате и времени разбирательства дела.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что строительство жилого дома, в котором находится спорная квартира велось ОАО "Региональный деловой центр" на основании Постановления Главы города Самары N *** "Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения и разрешении проектирования регионального делового центра и жилой застройки открытому акционерному обществу "Региональный деловой центр" на земельном участке, расположенном по адресу: улицы *** в Октябрьском районе города Самары"; Постановления Главы города Самары N *** от *** г. "Об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении открытому акционерному обществу "региональный деловой центр" в аренду земельного участка для строительства жилой застройки (1-й этап), расположенного в границах улиц *** *** в Октябрьском районе города Самары", согласно которому ОАО "РДЦ" предоставлено в аренду без права выкупа земельный участок площадью *** кв. м. сроком на *** года; договора аренды земельного участка N *** от ***. (извещение о государственной регистрации аренды земельного участка, выданное главным управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области от ***., исх. N ***); разрешения на строительство N *** от ***., согласно которому Администрация г.о.Самара разрешает строительство *** очереди жилой застройки (жилые секции во встроенными нежилыми помещениями *** офисная секция *** офисно-торговая секция ***, жилые секции со встроено-пристроенными нежилыми помещениями ***, распределительно-трансформаторный пункт; постановлением N *** от ***. "О внесении изменения в разрешение на строительство" внесены соответствующие изменения.

Разрешением N *** от *** Главы г.Самара жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (секции ***) и распорядительно-трансформаторный пункт, расположенного по адресу: Самарская область, г.Самара, Октябрьский район, ***, введен в эксплуатацию.

Распоряжением N *** от ***. заместителя Главы Администрации Октябрьского района г.о. Самара жилым секциям *** очереди жилой застройки в границах улиц *** присвоен адрес: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ***

*** года между ОАО "Региональный деловой центр"-заказчиком застройщиком и ЗАО " ***" - инвестором был заключен Инвестиционный договор N ***, предметом которого является реализация Инвестиционного проекта на земельном участке в границах улиц *** в Октябрьском районе города Самары на основании Постановления Главы г. Самары N *** от ***.

В рамках реализации Инвестиционного проекта Заказчик - застройщик обязуется за счет собственных и заемных средств Инвестора произвести строительство Инвестиционного объекта.

В соответствии с п.4.2.1 Инвестиционного договора N *** *** в обязанности инвестора ЗАО " ***" входит финансирование инвестиционного проекта за счет собственных и/или привлеченных средств, полученных путем заключения с юридическими и/или физическими лицами договоров инвестирования в строительстве.

Из материалов дела следует, что *** года ЗАО " ***" (инвестор) и истец Тюрин М.Ю. заключили договор N *** от об инвестировании строительства жилого дома, предметом которого является инвестирование строительства многоэтажного жилого дома по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ***, дом со строительным N *** в части ***комнатной квартиры N *** на *** этаже, общей площадью (без учета площади балконов и /или лоджий) *** кв.м., в том числе жилой- *** кв.м., фактически суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и /или лоджий *** кв.м.

Стоимость квартиры истец оплатил в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам N *** от ***., N *** от ***.

Согласно техническому паспорту, изготовленному *** года Филиалом ГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" на жилое помещение: квартира N *** на *** этаже в доме *** по адресу: г. Самара, ***, имеет общую площадь *** кв.м., жилую - *** кв.м., площадь с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв. м.

Согласно Акта приема-передачи квартиры от *** г. ОАО "РДЦ", ЗАО " ***", и Тюрин М.Ю., заключили настоящий акт по которому ОАО "РДЦ" и ЗАО " ***" передали дольщику квартиру N *** ( ***-строительный) на *** этаже в секции ***, указанную в договоре N *** "Об инвестировании строительства жилого дома". Состояние квартиры соответствует условиям Договора и дольщик по квартире претензий к ЗАО "Губерния" и ОАО "РДЦ" не имеет.

В соответствии с ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно ч.10 ст.55 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Разрешением N *** от *** Главы г.Самара жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (секции ***) и распорядительно-трансформаторный пункт, расположенного по адресу: Самарская область, г.Самара, Октябрьский район, ***, введен в эксплуатацию.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.1 ст.131, ст.219 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции и возникают с момента такой регистрации

В соответствии с п.1 ст.25 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 г. право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также право пользования земельным участком для создания данного объекта недвижимости.

Абз.6 ст.17 "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997г. предусматривает вступившее в законную силу судебные решения основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии с ч.1 ст.28 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

Учитывая вышеизложенное, а также то обстоятельство, что истец не может оформить правоустанавливающие документы на квартиру во внесудебном порядке по независящим от него обстоятельствам, суд приходит к выводу о возможности признания за истцом права собственности на квартиру номер ***, общей площадью *** кв.м., жилой - *** кв.м, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв. м., расположенную на *** этаже в жилом доме N *** по *** в Октябрьском районе г. Самара.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства, однако учитывая материальное положение ответчика, суд полагает возможным снизить сумму государственной пошлины до *** рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Тюрина М.Ю. удовлетворить.

Признать за Тюриным М.Ю. право собственности на квартиру N *** в доме N *** по ул. *** в Октябрьском районе г. Самары общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., в том числе площадью с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м., расположенной на *** этаже.

Взыскать ОАО "Региональный деловой центр" в доход государства государственную пошлину в размере *** рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято 12.05.2012 года.

Судья: Е.О. Родивилова