Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 11 мая 2012 г. по делу N 2-2187/12

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Родивиловой Е.О.,

при секретаре Дмитриевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N2-2187/12 по иску Кисаевой Л.Н. к ООО "Поволжская строительная корпорация", третьему лицу Управлению Росреестра по Самарской области о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительством,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что дата между ОАО "Региональный деловой центр" и Кисаевой Л. Н. был заключен Договор N... долевого участия в строительстве. Предметом вышеуказанного договора является долевое участие в строительстве многоэтажного жилого дома N..., расположенного по адресу: адрес в части *** квартиры N... (строительный) на *** этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) *** кв.м. Согласно п. 2.1. Договора Истец оплатила ОАО "Региональный деловой центр" сумму в размере *** рублей, что подтверждается актами приема-передачи векселей от дата Строительство указанного дома велось на основании Постановления Главы города Самары N... "Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения и разрешении проектирования регионального делового центра и жилой застройки открытому акционерному обществу "Региональный деловой центр" на земельном участке, расположенном по адресу: адрес" от дата, Постановления Главы города Самары N... "Об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении открытому акционерному обществу "Региональный деловой центр" в аренду земельного участка для строительства жилой застройки(3-й этап), расположенного в границах улиц адрес" от дата, договора N... аренды земельного участка от дата, разрешения на строительство N... от дата Постановлением Администрации г.о. Самара N... от дата "О внесении изменения в разрешение на строительство от дата N..." права и обязанности застройщика жилого комплекса " ***" перешли от ОАО "Региональный деловой центр" к ООО "Поволжская строительная корпорация". В связи с утратой ОАО "Региональный деловой центр" прав на осуществление строительства жилого комплекса " ***", между Истцом, ООО "Поволжская строительная корпорация" и ОАО "Региональный деловой центр" был заключен договор, согласно которого ОАО "Региональный деловой центр" уступило, а ООО "Поволжская строительная корпорация" приняло в полном объеме права (требования), принадлежащие ОАО "Региональный деловой центр", как стороне договора долевого участия в строительстве N... от дата Срок окончания строительно-монтажных работ и передачи квартиры Истцу, согласно п. 1.3. Договора, указан дата. Распоряжением заместителя Главы г.о. Самара - главой Администрации Октябрьского района г.о. Самара N... от дата "О присвоении адреса жилому дому со встроенными помещениями N... секции N..." присвоен адрес: адрес. В настоящее время дом полностью построен, основные коммуникации подведены, ведется внутренняя отделка. Основные строительно-монтажные работы по возведению дома завершены, дольщики осуществляют ремонт в квартирах и нежилых помещениях. В настоящее время срок окончания строительно-монтажных работ истек (согласно Договорам - дата.). ООО "Поволжская строительная корпорация" не предпринимает каких-либо действий по уведомлению Истца о продлении сроков окончания строительно-монтажных работ. До настоящего времени ООО "Поволжская строительная корпорация" не оформлены документы о вводе объекта в эксплуатацию, не зарегистрировано право собственности застройщика на объект в составе жилого комплекса " ***".

Просит признать за Кисаевой Л.Н. право собственности на *** квартиру N... (строительный) на *** этаже, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) - *** кв.м., в т.ч. общей площадью - *** кв.м., жилой - *** кв.м., в объекте незавершенного строительством, находящемся по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истца Кисаевой Л. Н. - Реймер Ю. В., действующая на основании доверенности, исковые требования уточнила, просила признать за Кисаевой Л.Н. право собственности на *** квартиру N... на *** этаже, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) - *** кв.м., общей площадью - *** кв.м., жилой площадью - *** кв.м., расположенную в объекте незавершенном строительством - жилом доме по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель ответчика ООО "Поволжская строительная корпорация" - Емец К.Ф., действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования признала в полном объеме, не возражала против их удовлетворения по основаниям, изложенным в представленном письменном отзыве.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в суд не явился, извещался надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, причину неявки суду не сообщил, письменного отзыва на исковое заявление не представил.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что дата между ОАО "Региональный деловой центр" и Кисаевой Л. Н. был заключен Договор N... долевого участия в строительстве, предметом которого является долевое участие в строительстве многоэтажного жилого дома N..., расположенного по адресу: адрес в части *** квартиры N... (строительный) на *** этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) *** кв.м. В соответствии с п. 2.1. договора Истец оплатила ОАО "Региональный деловой центр" сумму в размере *** рублей, что подтверждается актами приема-передачи векселей от дата, т.е. выполнила свои обязательства по оплате стоимости указанной квартиры в полном объеме.

Постановлением Администрации г.о. Самара N... от дата "О внесении изменения в разрешение на строительство от дата N..." права и обязанности застройщика жилого комплекса " ***" перешли от ОАО "Региональный деловой центр" к ООО "Поволжская строительная корпорация". В связи с утратой ОАО "Региональный деловой центр" прав на осуществление строительства жилого комплекса " ***" между Истцом, ООО "Поволжская строительная корпорация" и ОАО "Региональный деловой центр" уступило, а ООО "Поволжская строительная корпорация" приняло в полном объеме права (требования), принадлежащие ОАО "Региональный деловой центр", как стороне договора долевого участия в строительстве N... от дата

дата ОАО "Региональный деловой центр" Главой г.о. Самара выдано разрешение N... на строительство третьей очереди жилой застройки по адресу: адрес

Постановлением Администрации г.о. Самара от дата N... внесены изменения в разрешение на строительство от дата N...: слова "ОАО "Региональный деловой центр" заменены словами "ООО "Поволжская строительная корпорация".

дата между ОАО "Региональный деловой центр" и Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области заключен договор N... аренды земельного участка, в соответствии с которым на основании договора аренды земельного участка от дата N..., приказа министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от дата N... ОАО "РДЦ" предоставлен в аренду земельный участок, относящийся к категории "земли населенных пунктов", имеющий кадастровый номер N..., находящийся по адресу: адрес площадью *** кв.м. для строительства жилой застройки ( *** этап). Срок действия договора истекает дата. Срок действия договора истекает дата.

дата вышеуказанный земельный участок передан ОАО "РДЦ" в субаренду ООО "Поволжская строительная корпорация" на тот же срок на основании разрешения Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства от дата N....

В соответствии с техническим заключением ООО "А.С.-ТехПроект" от дата о соответствии требованиям технического регламента, НП, иным нормативным актам и проектной документации построенной секции N... дома N... жилого комплекса " ***", расположенного в границах улиц адрес, строительные конструкции возведенного здания выполнены согласно действующих нормативных документов, находятся в нормативном техническом состоянии и пригодны к эксплуатации; здание построено лицензированными строительными организациями, при надлежащем ведении исполнительной документации.

Распоряжением Администрации Октябрьского района г.о. Самара N... от дата присвоен адрес: " адрес" жилому дому со встроенными помещениями N... секции N..., возведенному на основании разрешения на строительство N... от дата Главы г.о. Самары с изменениями, внесенными Постановлением Администрации г.о. Самары от дата N....

По итогам технической инвентаризации жилому помещению - квартире, принадлежащей истцу, присвоен N....

Согласно техническому паспорту ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ", составленному по состоянию на дата, квартира N... на *** этаже дома, расположенного по адресу: адрес, имеет следующие характеристики: площадь с учетом прочей (с коэффициентом) - *** кв.м., общая площадь - *** кв.м., жилая площадь - *** кв.м.

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома N... адрес отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) в соответствии с ст. 130 ГК РФ относятся? здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи? подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 25 Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на объекты незавершенного строительства регистрируется на основании документов, содержащих? описание объекта незавершенного строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые установлена ст. 131 ГК РФ.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 4 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, ответчику выдано разрешение на строительство, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства в виде квартиры выделена.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома N... по адрес отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственность на указанный объект недвижимости за истцом.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца о признании за ним права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства, в связи с чем, суд полагает необходимым взыскать с ООО "Поволжская строительная корпорация" сумму государственной пошлины в размере *** рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Кисаевой Л.Н. удовлетворить.

Признать за Кисаевой Л.Н. право собственности на *** квартиру N... на *** этаже, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) - *** кв.м., общей площадью - *** кв.м., жилой площадью - *** кв.м., в объекте незавершенного строительством - доме, расположенном по адресу: адрес.

Взыскать с ООО "Поволжская строительная корпорация" сумму государственной пошлины в доход государства в размере *** рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 14.05.2012г.

Судья Родивилова Е.О.