Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 25 апреля 2012 г. по делу N 2-1154/12

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Родивиловой Е.О.

единолично

при секретаре Дмитриевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N2-1154/12 по иску Баталова А.Ф. к ООО "Союз", ООО "Нива-Строй", Администрации г.о. Самары, Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара, третьим лицам ТСЖ "Наш Дом", Управлению Росреестра по Самарской области о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Баталов А.Ф. обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что на основании постановления N... Главы г. Самары от дата, договора аренды земельного участка от дата N... приказа Министерства строительства и ЖКХ Самарской области N... от дата, Департаменту строительства и архитектуры г. Самары был предоставлен в аренду земельный участок, относящийся к категории "земли населенных пунктов", имеющий кадастровый номер: N..., находящийся по адресу: адрес, площадью *** кв.м., для завершения поэтапного строительства жилой застройки, что подтверждается договором аренды земельного участка N... от дата Между Департаментом строительства и архитектуры администрации г. Самары и ООО "Союз" был заключен договор N... от дата о долевом участии в проектировании и строительстве двух односекционных ***-этажных жилых домов N... (по генплану) адрес. дата между ООО "Союз" и ООО "Нива-Строй" заключили договор N... о долевом участии в проектировании и строительстве двух односекционных ***- этажных жилых домов N... (по генплану) адрес. На основании вышеуказанных документов между ООО "Нива-Строй" и Баталовым А.Ф. был заключен акт N... приема-передачи квартиры от дата, согласно которому ООО "Нива-Строй" передает, а Баталов А.Ф. принимает *** квартиру N..., приведенной площадью *** кв.м., на *** этаже жилого дома N... по адрес. Основанием для передачи квартиры, в том числе, являются договор N... от дата "Об участии в долевом строительстве жилого дома по адрес", между ООО "Нива-Строй" и Е*; договор N...-п от дата "О переуступке доли в строительстве жилого дома по адрес" между Е* и Е*; договор N... от дата "О переуступке доли в строительстве жилого дома по адрес" между Г* и истцом, который свои обязательства по договору выполнил в полном объеме.

Просит признать за Баталовым А.Ф. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м.

В судебном заседании представитель истца Баталова А.Ф. - Сухинина О.Ю., действующая на основании доверенности от дата, уточнила исковые требования, просила суд признать за Батаолвым А.Ф. право собственности на незавершенный строительством объект - квартиру, расположенную по адресу: адрес общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м.

Определением Октябрьского районного суда г. Самары от 22.03.2012г. к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ООО "Союз", ООО "Нива-Строй", Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара, а определением от 09.04.2012г. - Администрация г.о. Самара.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара - Потапов Я.Ю., действующий на основании доверенности, в судебном заседании оставил решение вопроса об удовлетворении уточненных исковых требований на усмотрение суда.

Представитель ответчика ООО "Нива-Строй" в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, согласно представленного письменного отзыва, просил рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признал в полном объеме, просил удовлетворить по изложенным в отзыве основаниям.

Представители ответчиков ООО "Союз", Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства были извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, письменного отзыва на иск не представили.

Определением Октябрьского районного суда г. Самары от 09.04.2012г. из числа соответчиков по делу было исключено и привлечено к участию в деле в качестве третьего лица ТСЖ "Наш Дом".

Представители третьих лиц ТСЖ "Наш Дом", Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства были извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, письменного отзыва на иск не представили.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что дата между ООО "Нива-Строй" и Е* был заключен договор N... об участии в долевом строительстве жилого дома по адрес, предметом которого является долевое участие инвестора в строительстве жилого десятиэтажного кирпичного дома ( N... по генплану, адрес) и приобретение инвестором прав на получение в собственность, по окончанию строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию, *** квартиры N... (строительный) на *** этаже, приведенной площадью *** кв.м., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. Свои обязанности по оплате стоимости указанной доли Е* выполнила в полном объеме, что сторонами в судебном заседании не оспаривалось.

дата между Е* ("Инвестор") и Е* ("Правоприобретатель") был заключен договор N... о переуступке доли в строительстве жилого дома по адрес, согласно которого инвестор переуступает на возмездной основе права по долевому участию в строительстве жилого десятиэтажного кирпичного дома ( N... по генплану, адрес) и приобретение инвестором прав на получение в собственность, по окончанию строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию, *** квартиры N... (строительный) на *** этаже, приведенной площадью *** кв.м., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. Свои обязанности по оплате стоимости указанной доли, Е* выполнила в полном объеме, что сторонами в судебном заседании не оспаривалось.

дата между Е* ("Правоприобретатель") и Баталовым А.Ф. ("Правоприобретатель-2") был заключен договор N... о переуступке доли в строительстве жилого дома по адрес, согласно которого истец на возмездной основе приобрел права по долевому участию в строительстве жилого десятиэтажного кирпичного дома N... по адрес и право на получение в собственность, по окончанию строительства после ввода жилого дома в эксплуатацию доли - *** квартиры N... на *** этаже, приведенной площадью *** кв.м., а именно: общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. Свои обязанности по оплате стоимости указанной доли Баталов А.Ф. выполнил в полном объеме, что подтверждается материалами дела и сторонами в судебном заседании не оспаривалось.

ООО "Нива-Строй" передало Баталову А.Ф. квартиру N..., приведенной площадью *** кв.м., которая подсчитана как сумма общей площадью *** кв.м. площади лоджии без коэффициента *** кв.м., на *** этаже жилого дома N... по адрес, что подтверждается Актом приема-передачи квартиры N... от дата Согласно п. 5 указанного акта денежный расчеты произведены сторонами полностью.

Заказчиком проектирования и строительства указанного дома выступает Департамент строительства и архитектуры г. Самара, согласно Договора N... о долевом участии в проектировании и строительстве двух односекционных ***-этажных жилых домов N... (по генплану) на адрес от дата

Как следует из Договора N... о долевом участии в проектировании и строительстве двух односекционных ***-этажных жилых домов N... (по генплану) адрес от дата в качестве застройщиков выступают ООО "Союз" и ООО "Нива-Строй".

На основании Постановления главы г. Самара от дата N... Департаменту строительства и архитектуры администрации города предоставлен в аренду земельный участок, а также разрешение на проектирование и поэтапное строительство жилой застройки по адрес.

На основании данного Постановления главы г. Самары N..., а также приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от дата N..., дата между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самары был заключен договора аренды земельного участка, согласно которому Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самары был передан в аренду сроком до дата земельный участок, находящийся по адресу: адрес площадью *** кв.м. для завершения поэтапного строительства жилой застройки (1, 2, 3, 4 и 5 очереди).

Согласно экспертному заключению N... от дата ГУ по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям Самарской области, санитарно-эпидемиологическому заключению от дата Центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора в г. Самаре Самарской области проектная документация рабочего проекта строительства "Жилая застройка по адрес" признана соответствующей соответствующим нормам и требованиям.

Согласно прилагаемому техническому паспорту, *** жилой дом N..., литер N..., по адрес, построенный дата общей площадью *** кв.м., общей площадью квартир *** кв.м., в т.ч. жилой площадью *** кв.м., поставлен на учет в ФФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" дата, ему присвоен инвентарный номер N....

Распоряжением Администрации Октябрьского района г.о. Самары N... от дата жилому дому со встроенными нежилыми помещениями N... согласно генерального плана, присвоен адрес: адрес.

Согласно техническому паспорту ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ", составленному по состоянию на дата, квартира N... на *** этаже дома, расположенного по адресу: адрес имеет следующие характеристики: площадь с учетом прочей (с коэффициентом) - *** кв.м., общая площадь - *** кв.м., жилая площадь - *** кв.м.

В соответствии с п. 5 ст. 5 Закона РСФСР "Об инвестиционной деятельности", инвестор имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться объектом инвестиций, что означает, что он приобретает право собственности на объект инвестиций. В соответствии с п. 3 ст.7 указанного закона, незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса.

Данные нормы уточняются ФЗ РФ "Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений". В соответствии со ст. 6 указанного закона инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение результатами осуществленных капитальных вложений. Это правило означает, что основанием для возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектами инвестиций (то есть право собственности на него - ст. 209 ГК РФ) является полная выплата инвестором причитающихся с него денежных сумм, а также наличие физического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвесторов.

Все условия, предусмотренные ст. 6 "Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных инвестиций" имеют место - объект незавершенного строительства физически существует, Баталов А.Ф., как инвестор, надлежащим образом выполнил обязательства по финансированию строительства в своей части. Следовательно, в соответствии с п. 3 ст. 7 Закона "Об инвестиционной деятельности" он приобрел право долевой собственности на объект незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформления его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что строительство дома осуществлялось на земельном участке, отведенном для этих целей, при наличии разрешения на строительство, технической документации и технических условий.

Таким образом, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Баталова А.Ф. удовлетворить.

Признать за Батаолвым А.Ф. право собственности на квартиру N..., площадью с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м., общей площадью *** кв.м., жилой *** кв.м., расположенную на *** этаже в объекте незавершенного строительства - жилом доме по адресу: адрес

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 30.04.2012г.

Судья Родивилова Е.О.