Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 10 мая 2012 г. по делу N 2-2207/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10.05.2012 г. Федеральный суд Октябрьского района г. Самары в составе:

председательствующего Родивиловой Е.О,

при секретаре Енякиной Е.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-2207/12 по иску Чапариной Н.В. к ОАО "Региональный деловой центр", третьему лицу Управлению Росреестра по Самарской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с указанным иском ссылаясь на то, что дата между ЗАО "Губерния" и ней был заключен договор N... об инвестировании строительства жилого дома. Согласно пункту 1.1. договора предметом сделки является инвестирование строительства многоэтажного жилого дома по адресу: адрес в части *** квартиры N..., на *** этаже общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м, в т.ч. жилой *** кв.м, фактически суммарной (подлежащей оплате) площадью *** кв.м. Свои обязательства по оплате квартиры истец выполнила в полном объеме. Разрешением Главы г. Самары N... от дата жилой дом, в котором находится спорная квартира, введен в эксплуатацию. Однако, оформить право собственности на квартиру во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку договор N... об инвестировании строительства жилого дома от дата не прошел обязательную государственную регистрацию, предусмотренную Федеральным законом от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Просит признать за Чапариной Н.В. право собственности на *** квартиру общей площадью *** кв.м, жилой площадью *** кв.м, расположенную по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истца Самойлова Т.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, дала пояснения аналогичные описательной части решения, просила иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика ОАО "РДЦ" Емец К.Ф., действующая на основании доверенности, против удовлетворения заявленных требований не возражала, просила снизить государственную пошлину до *** рублей.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дате и времени разбирательства дела.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что строительство жилого дома, в котором находится спорная квартира велось ОАО "Региональный деловой центр" на основании Постановления Главы города Самары N... "Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения и разрешении проектирования регионального делового центра и жилой застройки открытому акционерному обществу "Региональный деловой центр" на земельном участке, расположенном по адресу: адрес"; Постановления Главы города Самары N... от дата "Об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении открытому акционерному обществу "региональный деловой центр" в аренду земельного участка для строительства жилой застройки (1-й этап), расположенного в границах адрес", согласно которому ОАО "РДЦ" предоставлено в аренду без права выкупа земельный участок площадью *** кв. м. сроком на *** года; договора аренды земельного участка N... от дата (извещение о государственной регистрации аренды земельного участка, выданное главным управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области от дата, исх. N...); разрешения на строительство N... от дата, согласно которому Администрация г.о.Самара разрешает строительство 1-ой очереди жилой застройки (жилые секции во встроенными нежилыми помещениями N..., офисная секция N... офисно-торговая секция N..., жилые секции со встроено-пристроенными нежилыми помещениями N..., распределительно-трансформаторный пункт; постановлением N... от дата "О внесении изменения в разрешение на строительство" внесены соответствующие изменения.

Разрешением N... от дата Главы г.Самара жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (секции N...) и распорядительно-трансформаторный пункт, расположенный по адресу: адрес, введен в эксплуатацию.

Распоряжением N... от дата заместителя Главы Администрации Октябрьского района г.о. Самара жилым секциям N... *** очереди жилой застройки в границах улиц адрес присвоен адрес: адрес.

дата между ОАО "Региональный деловой центр"-заказчиком застройщиком и ЗАО "Губерния" - инвестором был заключен Инвестиционный договор N..., предметом которого является реализация Инвестиционного проекта на земельном участке в границах улиц Гастелло адрес на основании Постановления Главы г. Самары N... от дата.

В рамках реализации Инвестиционного проекта Заказчик - застройщик обязуется за счет собственных и заемных средств Инвестора произвести строительство Инвестиционного объекта.

В соответствии с п.4.2.1 Инвестиционного договора N..., в обязанности инвестора ЗАО "Губерния" входит финансирование инвестиционного проекта за счет собственных и/или привлеченных средств, полученных путем заключения с юридическими и/или физическими лицами договоров инвестирования в строительстве.

Из материалов дела следует, что. дата между ЗАО "Губерния" (инвестором) и Чапариной Н.В. (дольщик-соинвестор) был заключен договор N... об инвестировании строительства жилого дома по адресу: адрес, в части *** квартиры N... (строительный) на *** этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и лоджий *** кв.м.

Стоимость квартиры истец оплатил в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам N... от дата, N... от дата, N... от дата, N... от дата, N... от дата, N... от дата, от дата, N... от дата, N... от дата, N... от дата, N... от дата

Согласно техническому паспорту, изготовленному дата Филиалом ГУП Самарской области "Центр технической инвентаризации" на жилое помещение: квартира N... на *** этаже в доме N... по адресу: адрес, имеет общую площадь *** кв.м., жилую - *** кв.м, площадь с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв. м.

Согласно Акта приема-передачи квартиры для проведения отделочных работ от дата ОАО "РДЦ", ЗАО "Губерния", с одной стороны, и Чапарина Н.В., с другой стороны заключили настоящий акт по которому ОАО "РДЦ" и ЗАО "Губерния" передали дольщику *** квартиру N... ( N...-строительный) на *** этаже в секции N..., указанную в договоре N... "Об инвестировании строительства жилого дома". Состояние квартиры соответствует условиям Договора и дольщик по квартире претензий к ЗАО "Губерния" и ОАО "РДЦ" не имеет.

В соответствии с ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно ч.10 ст.55 Градостроительного кодекса РФ Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Разрешением N... от дата Главы г.Самара жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (секции N...) и распорядительно-трансформаторный пункт, расположенного по адресу: адрес, введен в эксплуатацию.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.1 ст.131, ст.219 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции и возникают с момента такой регистрации

В соответствии с п.1 ст.25 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 г. право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также право пользования земельным участком для создания данного объекта недвижимости.

Абз.6 ст.17 "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997г. предусматривает вступившее в законную силу судебные решения основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии с ч.1 ст.28 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

Учитывая вышеизложенное, а также то обстоятельство, что истец не может оформить правоустанавливающие документы на квартиру во внесудебном порядке по независящим от него обстоятельствам, суд приходит к выводу о возможности признания за истцом права собственности на квартиру номер N..., общей площадью *** кв.м., жилой - *** кв.м., расположенную на *** этаже в жилом доме N... по адрес.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства, однако учитывая материальное положение ответчика, суд полагает возможным снизить сумму государственной пошлины до *** рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Чапариной Н.В. удовлетворить.

Признать за Чапариной Н.В. право собственности на квартиру N... в доме N... по адрес общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенную на *** этаже.

Взыскать ОАО "Региональный деловой центр" в доход государства государственную пошлину в размере *** рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято 12.05.2012 года.

Судья: Е.О. Родивилова