Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 11 мая 2012 г. по делу N 2-2214/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11.05.2012г. Октябрьского района г. Самары в составе:

председательствующего Родивиловой Е.О,

при секретаре Дмитриевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N2-2214/12 по иску Егорихиной Т.П. к ОАО "Региональный деловой центр", третьим лицам Управлению Росреестра по Самарской области, ТСЖ "Мегаполис" о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что дата между ЗАО "Губерния" и Егорихиной Т.П. был заключен договор N... об инвестировании строительства жилого дома. Согласно пункту 1.1. договора предметом сделки является инвестирование строительства многоэтажного жилого дома по адресу: адрес, в части *** квартиры N... на *** этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в т.ч. жилой *** кв.м., фактически суммарной (подлежащей оплате) площадью *** кв.м. Договор заключен на основании: Постановления Главы г. Самары N... "Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения и разрешении проектирования регионального делового центра и жилой застройку открытому акционерному обществу "Региональный деловой центр" на земельном участке, расположенном по адресу: адрес" от дата; Постановления Главы города Самары N... "Об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении открытому акционерному обществу "Региональный деловой центр" в аренду земельного участка для строительства жилой застройки (1-ый этап), расположенного в границах улиц адрес" от дата; Инвестиционного договора N... от дата между ОАО "Региональный деловой центр", "Заказчиком-Застройщиком" и ЗАО "Губерния", "Инвестором". На момент заключения договора свои обязательства по оплате квартиры, предусмотренные пунктом 2.3. договора, истец выполнила своевременно и в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру N... от дата Строительство жилого дома осуществлялось в соответствии с нормами действующего гражданского, земельного и градостроительного законодательства РФ на специально отведенном земельном участке, согласно разрешительной проектно-сметной документации. Однако, оформить право собственности на квартиру во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку договор N... об инвестировании строительства жилого дома от дата не прошел обязательную государственную регистрацию, предусмотренную Федеральным законом от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ.

Просит признать за Егорихиной Т.П. право собственности на *** квартиру площадью с учетом прочей (с коэффициентом) - *** кв.м., в том числе общей площадью - *** кв.м., жилой - *** кв.м., расположенную по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истца Егорихиной Т.П. - Реймер Ю.В., действующая на основании доверенности от дата, исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчиков ОАО "РДЦ" - Емец К.Ф., действующая на основании доверенности от дата, в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, в случае взыскания с ответчика просила снизить государственную пошлину до *** рублей.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, ТСЖ "Мегаполис" в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о дате и времени разбирательства дела, причину неявки суду не сообщили, письменного отзыва на иск не представили.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что строительство жилого дома, в котором находится спорная квартира велось ОАО "Региональный деловой центр" на основании Постановления Главы города Самары N... "Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения и разрешении проектирования регионального делового центра и жилой застройки открытому акционерному обществу "Региональный деловой центр" на земельном участке, расположенном по адресу: адрес"; Постановления Главы города Самары N... от дата "Об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении открытому акционерному обществу "региональный деловой центр" в аренду земельного участка для строительства жилой застройки (1-й этап), расположенного в границах улиц адрес", согласно которому ОАО "РДЦ" предоставлено в аренду без права выкупа земельный участок площадью *** кв. м. сроком на *** года; договора аренды земельного участка N... от дата (извещение о государственной регистрации аренды земельного участка, выданное главным управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области от дата, исх. N...); разрешения на строительство N... от дата, согласно которому Администрация г.о.Самара разрешает строительство 1-ой очереди жилой застройки (жилые секции во встроенными нежилыми помещениями N... офисная секция N... офисно-торговая секция N... жилые секции со встроено-пристроенными нежилыми помещениями N..., распределительно-трансформаторный пункт; постановлением N... от дата "О внесении изменения в разрешение на строительство" внесены соответствующие изменения.

Разрешением N... от дата Главы г. Самара жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (секции N...) и распорядительно-трансформаторный пункт, расположенного по адресу: адрес, введен в эксплуатацию.

Распоряжением N... от дата заместителя Главы Администрации Октябрьского района г.о. Самара жилым секциям N... ***-й очереди жилой застройки в границах улиц адрес присвоен адрес: адрес.

дата между ОАО "Региональный деловой центр"-заказчиком застройщиком и ЗАО "Губерния" - инвестором был заключен Инвестиционный договор N..., предметом которого является реализация Инвестиционного проекта на земельном участке в границах улиц адрес на основании Постановления Главы г. Самары N... от дата. В рамках реализации Инвестиционного проекта Заказчик - застройщик обязался за счет собственных и заемных средств Инвестора произвести строительство Инвестиционного объекта. В соответствии с п.4.2.1 Инвестиционного договора N..., в обязанности инвестора ЗАО "Губерния" входит финансирование инвестиционного проекта за счет собственных и/или привлеченных средств, полученных путем заключения с юридическими и/или физическими лицами договоров инвестирования в строительстве.

дата ЗАО "Губерния" (инвестором) был заключен договор N... об инвестировании строительства жилого дома по адресу: адрес в части *** квартиры N... (строительный) на *** этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и лоджий *** кв.м., с Егорихиной Т.П., которая оплатила стоимость квартиры полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру N... от дата

Согласно акта от дата ОАО "РДЦ" и ЗАО "Губерния" передали Егорихиной Т.П. *** квартиру N... ( N...-строительный) на *** этаже в секции N..., указанную в договоре N... "Об инвестировании строительства жилого дома". Состояние квартиры соответствует условиям Договора и дольщик по квартире претензий к ЗАО "Губерния" и ОАО "РДЦ" не имеет.

Согласно техническому паспорту, изготовленному дата Филиалом ГУП Самарской области "ЦЕНТР ТЕХНИЧЕСКОЙ ИНВЕНТАРИЗАЦИИ", жилое помещение - квартира N... на *** этаже в доме N... по адресу: адрес, имеет площадь с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (с коэффициентом) - *** кв.м., в том числе общую площадь - *** кв.м., жилую площадь - *** кв.м. дата квартира поставлена на государственный кадастровый учет, что подтверждается имеющимся в материалах дела кадастровым паспортом от указанной даты.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Разрешением N N... от 31.12.2009 Главы г.Самара жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (секции N...) и распорядительно-трансформаторный пункт, расположенного по адресу: адрес, введен в эксплуатацию.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 131, ст. 219 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции и возникают с момента такой регистрации

В соответствии с п. 1 ст. 25 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997г. право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также право пользования земельным участком для создания данного объекта недвижимости.

Абз. 6 ст. 17 "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997г. предусматривает вступившее в законную силу судебные решения основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 28 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

Учитывая вышеизложенное, а также то, что истец не может оформить правоустанавливающие документы на недвижимое имущество во внесудебном порядке по независящим от него обстоятельствам, суд приходит к выводу о возможности признания за истцом права собственности на указанную квартиру.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства, однако, учитывая материальное положение ответчиков, суд полагает возможным снизить сумму государственной пошлины до *** рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Егорихиной Т.П. удовлетворить.

Признать за Егорихиной Т.П. право собственности на квартиру N..., расположенную на *** этаже в доме N... по адрес, общей площадью с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (с коэффициентом) - *** кв.м., в том числе общей площадью - *** кв.м., жилой площадью - *** кв.м.

Взыскать с ОАО "Региональный деловой центр" сумму государственной пошлины в доход государства в размере *** рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 14.05.2012г.

Судья Родивилова Е.О.