Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 23 апреля 2012 г. по делу N 2-1164/12

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Родивиловой Е.О.

единолично

при секретаре Дмитриевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N2-1164/12 по иску Тихонова О.И. к ТСЖ "Действие" о признании действий ТСЖ "Действие" по отключению электроэнергии незаконными, обязании выполнить действия,

УСТАНОВИЛ:

Тихонов О.И. обратился в суд с указанным исковым заявлением ссылаясь на то, что он является собственником квартиры по адресу: адрес В данном доме организовано ТСЖ "Действие". Председателем правления ТСЖ "Действие" является У* Указывает, что председатель правления ТСЖ "Действие" У* чинит ему препятствия в пользовании квартирой: не пускает истца и его строителей в квартиру. У*, дата., незаконно отключил в его квартире электроэнергию, не разрешает вносить в подъезд дома строительные материалы и т.д. Истец неоднократно устно и письменно обращался к председателю правления ТСЖ "Действие" У* с требованием включить в его квартире электроэнергию, обеспечить ему и его работникам доступ в квартиру. Однако требования истца ТСЖ "Действие" и У* не исполнены.

Просит признать действия ТСЖ "Действие" незаконными, обязать ТСЖ "Действие" не чинить препятствий в пользовании квартирой, расположенной по адресу: адрес, обеспечив в нее доступ; обязать ТСЖ "Действие" подключить электроэнергию в квартире по адресу: адрес принадлежащей Тихонову О.И.; взыскать с ТСЖ "Действие" в пользу Тихонова О.И. государственную пошлину в размере *** руб. *** коп., и судебные издержки связанные с рассмотрением дела в суде - расходы на оплату услуг представителя в размере *** руб.

В судебном заседании истец Тихонов О.И. и его представитель Бакаев А.В., действующий на основании доверенности от дата, исковые требования уточнили, просили признать действия ТСЖ "Действие" по отключению электроэнергии в квартире, расположенной по адресу: адрес, и воспрепятствованию прохода ему, вносу строительной бригадой в подъезд дома по адресу: адрес, строительных материалов незаконными; обязать ТСЖ "Действие" подключить электроэнергию в квартире по адресу: адрес; запретить ТСЖ "Действие" отключать электроэнергию в квартире по адресу: адрес; обязать ТСЖ "Действие" не чинить препятствий в пользовании квартирой, расположенной по адресу: адрес, обеспечив в нее доступ; взыскать с ТСЖ "Действие" в пользу Тихонова О.И. судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере *** руб., расходы на оплату услуг представителя в размере *** руб., уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

В судебном заседании представитель ответчика ТСЖ "Действие" - Егоров В.В., действующий на основании доверенности от дата, исковые требования не признал в полном объеме по основаниям, изложенным в письменном отзыве, указав, что ТСЖ не имеет технической и юридической возможности предоставлять коммунальные услуги, никаких препятствий истцу не чинят.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля У** показал суду, что он участвует в проведении ремонта в квартире истца по указанному адресу. Последние 3-4 месяца для того, чтобы пройти в квартиру истца они вынуждены в начале ждать устного разрешения председателя ТСЖ Усатова на проход в подъезд и только после этого могут пройти в квартиру истца. Были случаи, что им приходилось вызывать Тихонова. Иногда их пускают сразу, но тогда в щитке отключают электричество. Со слов электрика ему известно, что это делается по указанию председателя ТСЖ. Причин отключения им не сообщают. В квартире невозможно делать ремонт. Тихонов несколько раз вызывал специалистов для подключения проводов в квартиру. Поскольку электричества в квартире нет, то ремонт в настоящее время производится с помощью привезенного генератора, раньше другого источника питания у них не было. Случаев, чтобы в квартиру истца они так и не попали не было, но иногда они ждали по 2-3 часа, чтобы получить разрешение председателя ТСЖ и пройти в квартиру.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Д* показал суду, что он знает истца, поскольку делает с дата. в его квартире ремонт. В ходе ремонта им часто отключают электричество, Тихонов нанимает специалистов, чтобы его подключить, а председатель ТСЖ потом опять его отключает. Сам он стройматериалы не носил, но был свидетелем тому, что рабочим запрещали заносить стройматериалы в подъезд и лишь разрешали это делать спустя 2-3 часа. В настоящее время в квартире имеется электроэнергия от генератора, который установили около месяца назад Тихонов. Председатель ТСЖ им говорил, что электричества в квартире не будет, а если они попытаются снова подключиться к щетку, то их в квартиру вообще пускать не будут. Он сам видел электрика, который пояснил, что по команде председателя тот отрезал провода в квартиру. В течении *** он был в квартире примерно *** дней: когда каждый день, когда по долгу не приходил. Электричество в квартиру отключали всего 5 раз, начиная с дата Случаев чтобы вахтер их не пустил совсем, не было, но были когда они "прорывались", или им открывали дверь другие жильцы. Сейчас у них есть ключи для домофона, и проблем с проходом в дом нет.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Ч* показал суду, что он обладает знаниями в области электрификации, имеет дипломы, работает с электричеством с дата. В настоящее время документы по специальности предоставить не может, поскольку проходит переаттестацию. Тихонов обратился к нему с просьбой, что бы он присутствовал при проведении осмотра электрического щитка в подъезде дома N... по адрес дата При осмотре они обнаружили, что в щитке отсутствуют автомат и кабели, сделана вырезка из магистральных проводов. Не может сказать, был ли смонтирован изначально вводный кабель, но он всегда предусмотрен. Во время осмотра проводилась фотосъемка. На том автомате, который относится к квартире Тихонова, были сделаны замеры, было обнаружено, что отсутствует напряжение, что свидетельствует об отсутствии электричества в квартире Тихонова.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля К* показал суду, что он работает электриком в ТСЖ "Действие". Ему известно, что дом N... по адрес электрифицирован. Электричество подается везде: и в квартиры, и на лестничные клетки и на лифты. В его обязанности входит обеспечение нормального освещения в доме. дата он приходил в квартиру истца для проверки наличия либо отсутствия у него электричества. Электричества в квартире не имелось, причиной отсутствия электричества в квартире Тихонова было неправильное подключение в щитке "фазы" и заземления. В настоящее время электричество в квартире есть, поскольку неполадка им устранена. В этом году, по распоряжению председателя ТСЖ, он два раза отключал подачу электричества в квартиру Тихонова, но потом видел, что электричество включали самовольно. Причин отключения председатель ему не говорил.

Суд, заслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что уточненные исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Тихонов О.И. является собственником *** доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства - жилом доме N... на адрес, что соответствует *** квартире N... в указанном доме, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия N... и решением Октябрьского районного суда г. Самары от 10.06.2008г.

Управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме N... по адрес осуществляет ТСЖ "Действие", являющееся правопреемником ТСЖ "Третье озеро", присоединенного к нему в ходе реорганизации (свидетельство о государственной регистрации юридического лица серии N... от дата, ОГРН N...; свидетельство о постановке на учет в налоговом органе сери N... от дата, ИНН N.../КПП N...).

Согласно п. 1.1 Устава ТСЖ "Действие", утвержденного дата решением общего собрания членов ТСЖ, Товарищество собственников жилья "Действие" создается в целях реализации будущими собственниками жилых и нежилых помещений прав по владению, пользованию и в установленном законодательством пределах распоряжению общим имуществом в многоквартирных домах, расположенных по адресу: адрес

Согласно п. 2.1 Устава предметом деятельности ТСЖ является совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, подготовка к вводу его в эксплуатацию, обеспечение эксплуатации этого комплекса и другие. Основными видами деятельности Товарищества являются обеспечение коммунальными и прочими услугами собственников, арендаторов, нанимателей помещений в Домах и оплаты последними таковых услуг.

В судебном заседании установлено и сторонами не оспаривалось, что указанный многоквартирный дом до настоящего времени не введен в эксплуатацию, вместе с тем, в нем фактически проживают граждане, многие квартиры в доме N... по адрес заселены, к дому подведены и подается холодное и горячее водоснабжение, электроснабжение, заключен договор на электроснабжение между ЗАО "Самараэнергосбыт" и ТСЖ "Действие" N... от дата, что стороной ответчика в судебном заседании и не оспаривалось.

Анализируя вышеприведенные доказательства, в том числе и Устава ТСЖ, суд приходит к выводу о том, что ТСЖ "Действие"фактически выполняет функцию управляющей компании, дом заселен и эксплуатируется, ТСЖ "Действие" обеспечивает коммунальными услугами жильцов дома, а потому довод ответчика о том, что ТСЖ не имеет технической и юридической возможности предоставлять коммунальные услуги жильцам, в связи с отсутствием ввода дома в эксплуатацию, не может быть принят судом во внимание.

Более того, из Устава ТСЖ (п. 1.1, 2.1) следует, что ТСЖ создавалось для управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирных домах и подготовке к вводу его в эксплуатацию. Таким образом, как на момент создания ТСЖ, так и в настоящее время одной из целью ТСЖ является ввод дома в эксплуатацию. Вместе с тем, основными видами деятельности ТСЖ являются обеспечение коммунальными и прочими услугами собственников помещений независимо от того введен дома в эксплуатацию или нет, поскольку на момент создания ТСЖ и утверждения его Устава ввод дома в эксплуатацию также отсутствовал.

Судом установлено, что в период времени с дата. по дата. квартира N..., расположенная по адресу: адрес, сотрудниками ТСЖ "Действие" неоднократно отключалась от электроснабжения, последний раз дата Как утверждает истец до настоящего времени электричество в его квартиру не подается.

Поскольку стороной ответчика оспаривался факт отсутствия в квартире истца электричества, суд обязал стороны для установления факта наличия или отсутствия электроснабжения квартиры N..., расположенной по адресу: адрес, произвести совместный осмотр электрощитка и квартиры истца и составить совместный акт в подтверждении либо опровержения факта подачи электроэнергии в спорную квартиру. Дата и время осмотра и составления Актом была сторонами согласована в судебном заседании и определена - дата в *** час.

Однако представители ТСЖ "Действие" в установленное время для проведения осмотра и составления акта не явились, в связи с чем, осмотр и составление акта проводились дата в *** часов, комиссией в составе: истцом Тихоновым О.И.; его представителем Бакаевым А.В.; лицом, осуществляющим ремонт в указанной квартире - Д*; специалистом - электриком Ч*, имеющим 5 группу допуска - до и выше 1000 В.

Согласно указанного акта, в квартире N... дома N... по адрес электроэнергия отсутствует, подключить ее невозможно, в связи с отсутствием вводного автомата в этажном электрощите, отсутствием вводного кабеля в указанную квартиру, что подтвердил в судебном заседании и свидетель Ч*

Таким образом, суд приходит к выводу, что в квартире истца отсутствует электричество, которое, как следует из показаний свидетеля - электрика ТСЖ К* было отключено от квартиры истца по указанию председателя ТСЖ.

Довод представителя ответчика о том, что на дата, т.е. на момент рассмотрения дела, электричество в квартире истца имеется, в нарушении ст. 56 ГПК РФ, ответчиком объективными доказательствами по делу не подтверждены (отсутствуют составленный должным образом Акт) и подтверждаются лишь показаниями свидетеля К* о том, что якобы, до начала судебного заседания, электричество в квартире истца им было восстановлено, что истец в судебном заседании не подтвердил.

Постановлением Правительства РФ N307 от 23.05.2006г. "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" утверждены "Правила предоставления коммунальных услуг гражданам" (далее - Правила).

Согласно п./п. "в" п. 3 Правил, предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется круглосуточно (коммунальной услуги по отоплению - круглосуточно в течение отопительного периода), то есть бесперебойно либо с перерывами, не превышающими продолжительность, соответствующую требованиям к качеству коммунальных услуг, приведенным в приложении N1.

В соответствии с п./п. "а" п. 80 Правил, Исполнитель вправе приостановить или ограничить предоставление коммунальных услугчерез 1 месяц после письменного предупреждения (уведомления) потребителя в случае неполной оплаты потребителем коммунальных услуг. Под неполной оплатой коммунальных услуг понимается наличие у потребителя задолженности по оплате одной или нескольких коммунальных услуг, превышающей 3 ежемесячных размера платы, определенных исходя из соответствующих нормативов потребления коммунальных услуг и тарифов, действующих на день ограничения предоставления коммунальных услуг, при условии отсутствия соглашения о погашении задолженности, заключенного потребителем с исполнителем, и (или) при невыполнении условий такого соглашения.

Доказательств того, что ТСЖ "Действие" письменно предупреждал потребителя Тихонова О.И. о возможном приостановлении или ограничении предоставленных коммунальных услуг - подачи электричества в случае неполной их оплаты в материалах дела не имеется, и ТСЖ "Действие", в нарушении ст. 56 ГПК РФ, не представлено, а следовательно, действия ТСЖ "Действие" по отключению в квартире истца электричества являются незаконными.

Порядок ограничения и приостановления коммунальных услуг предусмотрен п. 81 указанных Правил.

Вместе с тем, п./п. "в" п. 81 Правил предусмотрено, что в случае непогашения образовавшейся задолженности и по истечении 1 месяца со дня введения ограничения предоставления коммунальных услуг исполнитель имеет право приостановить предоставление коммунальных услуг, за исключением отопления, холодного водоснабжения и водоотведения.

На основании изложенных показаний свидетелей и представленных сторонами доказательств, суд полагает факт отключения электроснабжения квартиры N... дома N... по адрес доказанным и установленным.

Также, суд приходит к выводу, что правовых оснований для отключения электроснабжения в кв. N... дома N... по адрес у ТСЖ "Действие" не имелось, а следовательно, оно выполнено незаконно.

Поскольку в судебном заседании было установлено, что ТСЖ "Действие", своими действиями по отключению электроснабжения квартиры N... дома N... по адрес нарушило право истца на получение в необходимых объемах коммунальных услуг надлежащего качества, безопасных для его жизни, здоровья и не причиняющих вреда его имуществу, предусмотренное п./п. "а" п. 51 Правил, и п. 2.1 Устава ТСЖ, следовательно, исковые требования истца в части признания действий ТСЖ "Действие" незаконными и обязании устранить выявленные нарушения являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлены исковые требования запретить ТСЖ "Действие" отключать электроэнергию в квартире по адресу: адрес

Суд полагает данные исковые требования направленными на правоотношения, которые могут возникнуть в будущем при предоставлении коммунальных услуг ТСЖ "Действие" Тихонову О.И., в связи с чем, в настоящее время они не могут являться предметом рассмотрения заявленных исковых требований, а потому удовлетворению в рамках рассмотрения указанного иска не подлежат.

Истцом также заявлено требование о признании действия ТСЖ "Действие" по воспрепятствованию прохода ему, и вносу строительной бригадой в подъезд дома по адресу: адрес, строительных материалов, незаконными, обязании ТСЖ "Действие" не чинить препятствий в пользовании квартирой расположенной по адресу: адрес, обеспечив в нее доступ.

Суд считает, что данное требование истца не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из показаний допрошенных в судебном заседании в качестве свидетелей У**, Д* следует, что их, рабочих, осуществляющих ремонт в квартире истца, всегда пропускали в квартиру, но иногда они ждали по 2-3 часа. Случаев, что их не пускали совсем, не было. Сейчас у них имеются ключи от домофона, и проблем с проходом в дом нет.

Их вышеприведенных показаний свидетелей следует, что фактов того, что в квартиру истца Тихонов либо его строительная бригада не попадала не было, а следовательно, отсутствуют доказательства того, что сотрудники ТСЖ "Действие" препятствую истцу или рабочим в доступе в квартиру N... дома N... по адрес Более того, из показаний указанных свидетелей также следует, что в настоящее время, в связи с выдачей им ключей от домофона, проблем с проходом в дом у них нет.

Таким образом, суд полагает требования истца о признании действий ТСЖ "Действие" по воспрепятствованию прохода ему, и вносу строительной бригадой в подъезд дома по адресу: адрес, строительных материалов, незаконными, и обязании ТСЖ "Действие" не чинить препятствий в пользовании квартирой, расположенной по адресу: адрес обеспечив в нее доступ, не подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В судебном заседании Тихоновым О.И. заявлено ходатайство о взыскании в пользу истца за услуги представителя денежных средств в размере *** рублей.

Данное требование истца подлежит удовлетворению частично. За услуги представителя Тихонов О.И. понес судебные расходы в размере *** рублей, которые подтверждаются распиской Бакаева А.В. в получении от Тихонова О.И. указанной суммы в качестве оплаты услуг представителя, но учитывая требования разумности и справедливости, сложность дела и количество судебных заседаний, проведенных в присутствии представителя истца, суд считает разумным определить к взысканию сумму в размере *** рублей.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истец просит взыскать с ответчика сумму оплаченной государственной пошлины в размере *** рублей, которая подтверждается имеющимся в материалах дела квитанции платежным поручением N... от дата, которая и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Тихонова О.И. удовлетворить частично.

Признать действия Товарищества собственников жилья "Действие" по отключению электроснабжения квартиры N... дома N... по адрес незаконными.

Обязать Товарищество собственников жилья "Действие" устранить допущенные нарушения, безвозмездно подключить в квартиру N... дома N... по адрес подачу электроэнергии.

Взыскать с Товарищества собственников жилья "Действие" в пользу Тихонова О.И. сумму судебных расходов за оплату услуг представителя в размере *** руб. *** коп., сумму уплаченной государственной пошлины за подачу иска в размере *** руб. *** коп., а всего взыскать *** руб. *** коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований Тихонову О.И. отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 28.04.2012г.

Судья: Родивилова Е.О.