Судья Октябрьского районного суда г. Самары Якушева Е. В.,
при секретаре Багровой А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-1296/12 по исковому заявлению Карпаниной Г.Н. к Администрации г.о.Самара, Момгид В.В., Беликовой Т.П., 3-и лица Управление Росреестра по Самарской области, Самарский филиал ФГУП "Ростеинвентаризации-Федеральное БТИ" о прекращении права долевой собственности, выделе доли жилого дома в натуре, признании права собственности на часть жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Карпанина Г.Н., обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации г..о.Самары, Момогид В.В., Беликовой Т.П., 3-и лица Управление Росреестра по Самарской области Самарский филиал ФГУП "Ростехинвентаризации - Федеральное БТИ" о прекращении права долевой собственности, выделе доли жилого дома в натуре, признании права собственности на часть реконструированного жилого дома. В обосновании своих требований указав, что на земельном участке, расположенном по адресу: адрес, расположен жилой дом дата постройки. Согласно сведениям, имеющимся в материалах инвентарного дела Самарского филиала ФФГУП "Ростехинвентаризация - федеральное БТИ" земельный участок по указанному адресу был предоставлен ЕАС (1/2 доли) на основании договора на право застройки N..., удостоверенного 1-ой государственной нотариальной конторой от дата за N..., зарегистрировано в БТИ в книге N... реестр N... от дата Собственником оставшейся 1/2 доли в праве согласно материалам инвентарного дела числилась ЕНМ Впоследствии свою 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке по указанному адресу, площадью участка *** кв.м., ЕАС продал ДИН и ЯНА по 1/4 доли и каждому на основании договора купли-продажи от дата за N..., зарегистрированного в БТИ дата в книге N..., реестр N... Оставшаяся 1/2 доли в праве собственности жилой дом перешла к ЩНИ на основании договора дарения, удостоверенного 1-ой государственной нотариальной конторы от дата за N..., после которой впоследствии 1/2 долю унаследовал ППА на основании свидетельства о праве на наследство по закону от дата за N..., зарегистрировано в БТИ дата в книге N..., реестр N.... Впоследствии ППА подарил свою 1/2 долю ЩАА по договору дарения от дата за N..., зарегистрированного в БТИ дата в книге 66, реестр 197. Наследником 1/2 доли в праве на жилой дом после ЩАА является Беликова Т.П. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от дата за N... ( собственник в настоящее время).
На основании Свидетельства о праве на наследство от дата за N... доли в праве собственности на жилой дом после ДИН перешла к его дочери ЯМИ. ЯНА на основании договора купли-продажи от дата за N... продал свою 1/4 долю вправе собственности на жилой дом Момгид В.В., который вплоть до настоящего времени является собственником указанной доли. После ЯМИ в наследство на 1/4 долю в праве на жилой дом вступила истица Карпанина Г.Н., на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от дата за N..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата серия N... Согласно Постановления Совета Министров РСФСР от дата, N... и ст. 71 ГК РСФСР 1922 г.., действовавшего на момент предоставления земельного участка "передача земельного участка застройщику на основании решения исполкома Совета депутатов трудящихся оформляется договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности". Таким образом, у ЕАС, ЕНМ как первоначального собственника доли в праве на жилой дом, возникло право на земельный участок. На основании ст. 35 ЗК РФ "при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник". Следовательно, при переходе права собственности на жилой дом по вышеуказанному адресу, к истцу перешло право на земельный участок на тех условиях, что и у предыдущих владельцев дома.
Первоначальный собственник ЕАС, ЕНМ, а также все последующие собственники жилого дома не имели возможности оформить земельный участок, так как, в соответствии со ст. 27 Постановления от дата "О введении в действие Земельного Кодекса, принятого на 4 сессии IX созыва" покупка, продажа, завещание или дарение, а также залог земли запрещаются, и совершенные в нарушение этого запрещения сделки считаются недействительными. Таким образом, с момента предоставления земельного участка под застройку жилого дома и до настоящего времени право постоянного (бессрочного) пользования передавалось новым собственникам в связи с получением права на жилой дом. По состоянию на дата после обращения в департамент строительства и архитектуры г..о. Самара Карпаниной Г.Н., получено письмо (исх. N...), согласно которому на основании карты градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки г..о.Самара, утв. решением Думы г..о. Самара от дата за N..., земельный участок, занимаемый домом по адрес, находится в зоне малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами (Ж 1-2), использование земельного участка возможно в соответствии с регламентом. В настоящее время истица собственником 1/4 доли в праве собственности на объект капитального строительства - жилой дом, состоящий из двух строений (лит. АА1АЗа; лит. ББ2Б3661), общей площадью домов *** кв.м., жилой площадью *** кв. м., расположенного по адресу: адрес.
Согласно техническому паспорту, составленному ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" указанный жилой дом, состоящий из двух строений (лит. АА1АЗа; лит. ББ2Б3661) является реконструированным. В результате произведенной реконструкции самовольная площадь помещений в жилых домах составила: в лит. АА1АЗа по состоянию на дата - *** кв.м. (самовольно выстроена веранда - лит. а - *** кв.м., самовольный пристрой (лит. A3), состоящий из помещений N... согласно поэтажному плану); в лит. ББ2Б3661 по состоянию на дата - *** кв.м. (самовольные сени - лит. 61 - *** кв.м., самовольный пристрой (лит. БЗ), состоящий из помещений N... согласно поэтажному плану). В соответствии с ч. 2 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство. В связи с чем истица дата обратилась в Департамент строительства и архитектуры г..о. Самара за получением разрешения на реконструкцию и ввод в эксплуатацию жилого дома по указанному адресу, был получен ответ (исх. N... согласно которому Департаментом было указано, что реконструкция жилого дома была проведена без получения необходимых разрешений на строительство, в связи с чем обладает признаками самовольной постройки, за узаконением которой было рекомендовано обратиться в судебные органы в порядке ст. 222 ГК РФ. Соответственно в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого дома Департаментом мне было отказано. Изложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что реконструированный жилой дом является самовольной постройкой. С учетом требований ст.222 ГК РФ истица обратилась в Самарский государственный архитектурно-строительный университет, по результатам освидетельствования строительных конструкций пристроя, занимаемого ею, расположенному по адрес, установлено, что строительные конструкции дома находятся в работоспособном состоянии, критические дефекты в строительных конструкциях не обнаружены.
Жилой дом и пристрой возведены в соответствии с действующими строительными и санитарными нормами и могут использоваться в качестве жилого помещения. При строительстве пристроя не нарушены конструктивные и другие характеристики строительных конструкций дома, обеспечивающих его устойчивость, надежность и безопасность. В соответствии с экспертным заключением ФГУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области" N... от дата, жилой дом по указанному адресу (с учетом пристроев лит. Б361) на основании проведенной санитарно- эпидемиологической экспертизы пригоден для проживания граждан, жилой дом соответствует требованиям норм СанПин 2.1.2.1002-00 "Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям"; СанПин 42-128-4690-88 "Санитарные требования содержания территорий населенных пунктов"; СанПин 2.2.1/2.1.1.1076-01 "Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий". Согласно заключению отдела государственного пожарного надзора Октябрьского района г..Самары от дата за N... в жилом доме отсутствуют отступления от требований действующих нормативных документов пожарной безопасности и отступления от проектной документации. Таким образом, жилой дом соответствует строительным и санитарным, пожарным нормам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью. Она осуществляет эксплуатацию занимаемых в жилом доме помещений, несет бремя их содержания. Досудебный порядок урегулирования спора был мной соблюден, имеется отказ Департамента строительства и архитектуры г..о.
Самара. В соответствии с п. 2 ст. 252 ГК РФ каждый участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. В соответствии с техническим заключением на предмет перераспределения долей и выдела помещений жилого дома от дата, выданным Самарским филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по состоянию на данные технической инвентаризации от дата, Карпаниной Г.Н. возможно выделить изолированную часть жилого дома с отдельным входом (часть лит. Б, лит. Б361), общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., состоящую из помещений: N... (жилые) - ***; *** кв.м. соответственно, N... (кухня) - *** кв.м., N... (коридор) - *** кв.м., кроме того сени (лит. 61)- *** кв.м. Иным собственниками рекомендовано выделить: Беликовой Т.П. - изолированную часть жилого дома: отдельно стоящий жилой дом (лит. АА1АЗа), общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., состоящую из помещений: N N... (жилые) - ***; ***; ***; *** кв.м. соответственно, N... (кухня) - *** кв.м., N... (коридор) - *** кв.м., кроме того веранда (лит. а) - *** кв.м. Момогид В.В. - изолированную часть жилого дома с отдельным входом (часть лит. Б, лит. Б2б), общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., состоящую из помещений: N... (жилая) - *** кв.м., N... (кухня) - *** кв.м., кроме того сени (лит. б) - *** кв.м.
Приведенный в техническом заключении выдел частей жилого дома соответствует требованиям норм ст. 245 Гражданского Кодекса РФ, Постановления Пленума Верховного суда от 10.06.1980г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на Жилой дом", ст. 252 Гражданского кодекса РФ, Постановления Пленума Верховного суда от 10.06.1980г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 07.07.1996 г..N 8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ", и учитывает сложившийся порядок владения и пользования частями жилого дома между истицей, Карпаниной Г.Н. и иными собственниками (пользователями) жилого дома - Беликовой Т.П. и Момогид В.В. Просил прекратить право долевой собственности между Карпаниной Г.Н. (1/4 доли), и Беликовой Т.П. (1/2 доля), Момгид В.В. (1/4 доли) на жилой дом (лит. АА1АЗа, ББ2Б3661), расположенный по адресу: адрес. Выделить в натуре Карпаниной Г.Н. 1/4 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, в виде части жилого дома (часть лит. Б, лит. Б361), общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., состоящей из помещений: N... (жилые) - ***; *** кв.м. соответственно, N... (кухня) - *** кв.м., N... (коридор) - *** кв.м., кроме того сени (лит. 61) - *** кв.м. Признать право собственности за Карпаниной Г.Н. на изолированную часть реконструированного жилого дома с отдельным входом (часть лит. Б, лит. Б361), общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., состоящей из помещений: N... (жилые) - ***; *** кв.м. соответственно, N... (кухня) - *** кв.м., N... (коридор) - *** кв.м., кроме того сени (лит. 61) - *** кв.м., в соответствии с техническим заключением на предмет перераспределения долей от дата, выданным Самарским филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ".
В судебном заседании истец Карпанина Г.Н. исковые требования поддержала в полном объеме. Пояснила, что реконструкция ею была произведена вынуждено, поскольку сособственник домовладения Момогид В.В. с которым была общая стена, отделил свою часть деревянных конструкций дома и ее часть требовала укрепления, действительно были пристроены комната и сени, но в границах принадлежащей ей на праве пользования части земельного участка в соответствии со сложившимся порядком. В доме имеется газовое оборудование, в связи с чем дата с ОАО... был заключен договор на газоснабжение и техническую эксплуатацию внутридомового газового оборудования N..., в приложении к которому указано, что имеется плита, котел, газовый счетчик. Согласно экспертному заключению ООО... ее часть жилого дома соответствует требованиям пожарной безопасности, пригодна для дальнейшего использования. Просила удовлетворить иск в полном объеме.
В судебном заседании представитель Администрации г.Самары ФОВ по доверенности от дата возражала против удовлетворения исковых требований, указав, что у истицы нет правоустанавливающих документов на земельный участок, не представлено согласование с газовой службой на перенос газового оборудования.
Беликова Т.П. и ее представители МАС, УМЕ по доверенности не возражали против удовлетворения иска, пояснив, что реконструкция дома действительно не затронула части земельных участков, которыми по сложившемуся порядку пользуются Беликова Т.П. и Момогид В.В.
В судебное заседание ответчик Момогид В.В. и не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении дня слушания дела не заявил.
Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, Самарский филиал "ФГУП Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ", не явились, извещались надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили.
Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что Карпаниной Г.Н. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданном нотариусом г.Самары ТАА дата по реестру N... принадлежит 1/4 доли в общей долевой собственности на жилой дом по адресу: адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.10) и свидетельством о праве на наследство (л.д.11).
Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Согласно ч. 1, 2 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела доли из общего имущества.
Согласно ч. 3 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе путем признания права.
В соответствии с материалами инвентарного дела и данным технической инвентаризации по состоянию на дата. на земельном участке по адресу: адрес расположено домовладение состоящее из двух отдельно стоящих жилых домов:
1. лит.АА1А3а, состоящего из планового здания (литА), дата постройки, плановой жилой пристройки (литА1), дата постройки, самовольной возведенной жилой пристройки (литА3), дата постройки, самовольно возведенной веранды (лит а).
2. лит. ББ2Б3бб1, состоящего из планового здания (лит.Б), дата постройки, плановой жилой пристройки (литБ2), дата постройки, самовольно возведенной жилой пристройки (литБ3), дата постройки, сеней (литб), самовольной возведенных сеней (литб1),
Согласно материалам инвентарного дела и представленным документам собственниками указанного объекта недвижимости являются: Карпанина Г.Н. (1/4 доли в праве общей долевой собственности на плановый дом), Беликова Т.П. (1/2 доля в праве общей долевой собственности на плановый жилой дом), Момгид В.В. (1/4 доля в праве общей долевой собственности на плановый жилой дом).
Согласно техническому заключению ФГУП "Ростехинвентаризация" Самарский филиал от дата (л.д.23-29) сложившийся порядок пользования допускает вохможность выделения трех изолированных частей, имеющих отдельные входы в натуре в соответствии с требованиями СНиП, законодательством РФ. При реальном разделе Карпаниной Г.Н. выделяется изолированная часть дома, имеющая отдельный вход: часть литБ, лит.Б3, общей площадью ***.м., жилой площадью *** кв.м. Выделяемая изолированная часть дома состоит из помещений N... (жилые комнаты) площадью *** кв.м. и *** кв.м. соответственно, N... (кухня) площадью *** кв.м., N... коридор площадью *** кв.м., сени лит б1 размерами по наружному обмеру *** м. Пользователи служебных построек на земельном участке не определены, служебные постройки выделяются в общее пользование. Распределение долей и выдел долей с учетом самовольно возведенных пристроек, веранды, сеней (лит А3,Б3, а,б) возможен после признания судом право собственности на самовольно возведенную постройку в порядке ст.222 ГК РФ.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постр
