Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 20 апреля 2012 г. по делу N 2-1692/12

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Якушевой Е. В.

при секретаре судебного заседания Багровой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-1692/12 по иску Абдрахмановой Р.З. к ООО СК "СПЕКТР", 3-е лицо Управление Росреестра по Самарской области о признании права собственности на объект незавершенный строительством,

УСТАНОВИЛ:

Абдрахманова Р.З. обратилась в суд с вышеуказанным иском, просила признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру N... (строительный номер), общей площадью *** кв.м. на *** этаже, расположенную по адресу: адрес указав, что дата ней и ООО СК "СПЕКТР" был заключен договор N... о долевом участии в строительстве жилого дома по адрес. Предметом договора согласно п. 1.1. является совместное инвестирование строительства семнадцатиэтажного жилого дома, расположенного по адрес. Согласно и. 1.2. ООО СК "СПЕКТР" обязалось передать ей после ввода в эксплуатацию однокомнатную квартиру N...строительный номер), общей площадью *** кв.м. на *** этаже в доме по адрес Свои обязательства по оплате Абдрахмановой Р.З. выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру и чек-ордерами. В соответствии с п.3.1.6 Срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома - 3 дата До настоящего времени дом не введен в эксплуатацию. Однако дата квартира N... (строительный номер) общей площадью *** кв.м. на *** этаже в доме по адрес передана истцу под отделочные работы. ООО "СПЕКТР-ЭКС" Постановлением Главы города Самары от дата N... "Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, проекта границ земельного участка, предварительном согласовании места размещения, разрешении проектирования жилого дома со встроено- пристроенными не килы ми помещениями и подземной автомобильной стоянки ООО "СПЕКТР-ЭКС" и предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по адресу: адрес" утвержден акт о выборе земельного участка для строительства и проект границ земельного участка, предварительно согласовано место для размещения жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой ООО "СПЕКТР-ЭКС" на земельном участке площадью *** кв.м, относящемся по категории к землям поселений, по адрес. В 2005 году ООО "СПЕКТР-ЭКС" переименовано в ООО "Строительная компания "Спектр". дата между ООО СК "СПЕКТР" и Министерством строительства и жилищно - коммунального хозяйства Самарской области заключен договор N... аренды земельного участка площадью *** кв.м. находящегося по адресу: адрес. Срок действия договора дата. Главой г.о. Самара ООО СК "СПЕКТР" дата выдано разрешение на строительство N... жилого дома по адресу: адрес, срок действия разрешения - до дата Постановлением Администрации г.о. Самара от дата N... внесены изменения в разрешение на строительство от дата N.... Распоряжением Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара от дата N... утвержден градостроительный план земельного участка площадью *** кв.м., расположенного по адресу: адрес (кадастровый номер N...). В соответствии со ст. 4, Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.. . " договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Однако, на данный момент ответчик не зарегистрировал в установленном порядке даже первый договор долевого участия по данному объекту. В связи с чем провести государственную регистрацию Договора заключенного между мной и ООО СК "СПЕКТР" не представляется возможным согласно ст. 25.1. Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". В настоящее время строительно-монтажные работы полностью закончены, подведены коммуникации, установлено электроснабжение, подведено отопление. Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением. Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома N253Б по адрес г.о. Самара отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) в соответствии с ст. 130 ЕК РФ относятся... здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи... подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Ссылаясь на ст. 25 Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ст. 218,130, 219 ГК РФ, и, указывая, что строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, ответчику выдано разрешение на строительство, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства в виде квартиры выделена.Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома адрес отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства. Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствуют мне в реализации своих прав собственника по владению. пользованию и распоряжению объектом недвижимости. В ходе судебного разбирательства исковые требования были уточнены в связи с присвоением номера квартире и изготовлением технического паспорта, истец просит признать право собственности на однокомнатную квартиру N..., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. на *** этаже в доме по адрес в объекте незавершенного строительства.

В ходе рассмотрения дела представитель истца по доверенности РОЮ уточненные исковые требования поддержала по основаниям указанным в иске.

В судебное заседание представитель ответчика ООО "Строительная компания "СПЕКТР", не явился, представил письменный отзыв, согласно которому ООО "Строительная компания "СПЕКТР" не возражает против удовлетворения требований истца, согласно техническому паспорту здания квартире строительный N... присвоен N..., истцом полностью выполнены обязательства по договору.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, ходатайства об отложении судебного заседания не заявил.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ суд приступил к рассмотрению дела в отсутствие ответчика и 3-го лица.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.8 ГК РФ право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи... подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что Абдрахмановой Р.З. и ООО "СК "Спектр" заключен договор о долевом участии в строительстве дома по адрес (л.д.9), в соответствии с которым ООО СК "Спектр" обязался обеспечить строительства и передать дольщику Абдрахмановой Р.З. 1-но комнатную квартиру N... (строительный номер), на N... этаже, общей площадью N... кв.м. по адресу: адрес завершения строительно - монтажных работ, в соответствии с Договором о долевом участии - дата.

Абдрахманова Р.З. согласно п.1.2 указанного договора выплатила стоимость квартиры в размере *** рублей, что подтверждается справкой ООО СК "СПЕКТР" от дата (л.д. 28), квитанцией N... от дата, чек - ордерами N... от дата, N... от дата; N... от дата, выполнив, тем самым, свои договорные обязательства по оплате доли в полном объеме (л.д.31).

В соответствии с актом приема - передачи жилого помещения (квартиры) под отделочные работы от дата, указанная квартира, была передана Ответчиком Истцу для ремонта и дальнейшего проживания в ней и в настоящее время фактически находится в пользовании Истца (л.д.29).

Согласно письму Ответчика от дата по данным технического паспорта жилого дома по адресу: адрес ( по договору - строительный) на *** этаже присвоен N..., общая площадь квартиры *** кв.м., жилая площадь *** кв.м. (л.д.42, 48 - 52).

Актом приема - передачи от дата Общество с ограниченной ответственностью "Строительная - компания "СПЕКТР" передала Абдрахмановой Р.З. указанную в договоре N... однокомнатную квартиру N... строительный N...) на *** этаже общей площадью *** кв.м., находящуюся по адресу : адрес Б (л.д.29 - 30).

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома адрес отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства в силу ст. 55 ГК РФ.

В соответствии с Постановлением Главы г.о. Самара N... от дата Обществу с ограниченной ответственностью "Спектр - Экс" предоставлен земельный участок в аренду и разрешено строительство жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой на земельном участке, расположенном по адресу: адрес (л.д.16).

На основании указанного Постановления, Обществу с ограниченной ответственностью "Спектр - Экс" был предоставлен в аренду сроком на 3 года земельный участок, площадью *** кв.м., что подтверждается актом N... от дата (л.д.18).

дата между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и Обществом с ограниченной ответственностью "СПЕКТР" был заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка N... (л.д.21 - 25).

Распоряжением Департаментом строительства и архитектуры г.о.Самары N... от дата утвержден градостроительный план земельного участка расположенного по адресу: адрес (л.д.26).

Распоряжением Администрации Октябрьского района Самары N... от дата начатому строительному жилому дому по адрес был присвоен адрес: адрес (л.д. 27)

Федеральным законом N 122-ФЗ от 21.07.1997 г. (в ред. От 08.11.2007 г.) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрена возможность государственной регистрации объекта незавершенного строительства. В соответствии с ч. 2 ст. 25 указанного закона право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. В части 1 ст. 25 Закона указано, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Факт создания объекта незавершенного строительства, указанного истцом, подтверждается справкой Самарского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация" от дата N...н, из которой следует, что дом по адресу: адрес готов на 100 % (л.д.45).

Согласно технического паспорта, изготовленного "ФГУП Самарской области "Центр технической инвентаризации" по состоянию на дата жилая площадь квартиры N... ( N... строительный) в доме адрес составляет *** кв.м. общая ***.м., в том числе площадь с учетом прочей *** кв.м.

Доля истца, представляющая собой вышеуказанную квартиру, может быть конкретно определена, так как имеет точное описание в договоре долевого строительства, а также в техпаспорте жилого помещения изготовленного ФГУП "Центр технической инвентаризации", что позволяет с достаточной точностью определить из числа других и идентифицировать вышеуказанную квартиру.

Таким образом, жилой дом со встроенными нежилыми помещениями имеет электроснабжение, оборудован санитарно - техническими устройствами: водопроводом, канализацией, ГВС, отопление, системы пожаротушения и пожарной сигнализации, лифты. То есть фактически строительство жилого дома, в котором расположена указанная квартира, закончено, инженерные системы дома функционируют.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ и ст.25 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" дом адрес, в котором находится жилое помещение в виде однокомнатной квартиры N..., общей ***.м. является объектом незавершенного строительства и относится к недвижимому имуществу.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 25 Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на объекты незавершенного строительства регистрируется на основании документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформления его должным образом, препятствует истцам в реализации своих прав собственников по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Истцом оплачена государственная пошлина в размере *** руб. Определением суда истцу была предоставлена отсрочка в оплате оставшейся части до решения суда. По сведениям технического паспорта стоимость спорной квартиры составляет *** руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства, однако учитывая материальное положение ответчика, его обязательства перед участниками долевого строительства, суд полагает возможным снизить сумму государственной пошлины до *** рублей.

Истцом ходатайство о взыскании судебных расходов с ответчика не заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Абдрахмановой Р.З. - удовлетворить.

Признать за Абдрахмановой Р.З. право собственности на объект незавершенный строительством в виде жилого помещения - однокомнатную квартиру общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., находящуюся на *** этаже, расположенную по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд, через Октябрьский районный суд в порядке ст. 321 ГПК РФ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированная часть решения изготовлена 20 апреля 2012 года.

Судья Е.В.Якушева