Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 11 апреля 2012 г. по делу N 2-1152/12

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Родивиловой Е.О.,

при секретаре судебного заседания Дмитриевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N2-1152/12 по иску Отт С.В., Отт Т.В., Курсковой О.С. к Администрации г.о. Самара, третьему лицу ОАО КБ "Солидарность" о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что дата между М* (Дольщиком) и ОАО "Спецстрой" (Заказчиком) был заключен Договор N... о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: адрес по предмету инвестирования с правом получения в качестве результата инвестиционной деятельности квартиры со строительным номером N... с проектной общей площадью *** кв.м. на *** этаже объекта без отделки и правом оформления ее в собственность. М* свои обязательства по оплате вышеуказанной квартиры выполнила в полном объеме, о чем свидетельствуют квитанции к приходному кассовому ордеру N... от дата дата М* заключила Договор уступки права требования N... и переуступила свое право требования на вышеуказанную квартиру *** Истцами данная квартира была приобретена по Договору N... от дата, заключенного с *** в соответствии с котором Правообладатель уступил право требования на указанную квартиру истцам. Договор уступки требования N... от дата, заключенный между Правообладателем и Правоприобретателями содержит все существенные условия договора об инвестировании. Сумма финансирования в соответствии с п. 5 Договора уступки требования от дата составляет *** рублей и была истцами полностью выплачена путем внесения денежных средств в кассу *** о чем свидетельствуют Квитанция к приходному кассовому ордеру от дата на сумму *** руб.; путем перечисления на расчетный счет *** дата суммы в размере *** рублей; оставшаяся сумма была оплачена НО "Самарским областным фондом жилья и ипотеки" в соответствии с Договором займа N... от дата по которому истцы выступают Заемщиками *** руб. Сумма финансирования доли Правоприобретателя по Договору уступки требования является фиксированной. О том, что она полностью выплачена, также свидетельствует подписанный акт приема-передачи от дата, подписанный сторонами. Истцами был получен технический паспорт.

Просят признать за Отт С.В., Отт Т.В., Курсковой О.С. право общей долевой собственности (по 1/3 доли каждому) на квартиру, расположенную по адресу: адрес, общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м. и площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых (с коэф.) *** кв.м.

Определением суда от 06.03.2012г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечен НО "Самарский областной фонд жилья и ипотеки".

Определением суда от дата из числа соответчиков по делу исключено ОАО "Спецстрой", поскольку оно было ликвидировано.

Определением суда от 26.03.2012г. была произведена замена ненадлежащего третьего лица НО "Самарский областной фонд жилья и ипотеки" на надлежащее ОАО КБ "Солидарность".

В судебном заседании представитель истцов Отт С.О., Отт Т.В. и Курсковой О.С. - Тертышник С.А., действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования уточнила, просила признать за ответчиками право общей долевой собственности (по 1/3 доли каждому) на квартиру, расположенную по адресу: адрес, общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м. и площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых (с коэф.) *** кв.м., с обременением в виде залога на вышеуказанную квартиру за ОАО КБ "Солидарность", уточненные требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации г.о. Самара - Потапов Я.Ю., действующий на основании доверенности, оставил решение вопроса об удовлетворении заявленных исковых требований на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ОАО КБ "Солидарность" в судебное заседание не явился, согласно представленного заявления просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что дата между ОАО "Спецстрой" и М* заключен договор N... о долевом участии в строительстве, согласно которому ОАО "Спецстрой" строит и передает дольщику долю в строительстве, которая соответствует квартире N..., находящейся по адресу: адрес (строительный адрес). Квартира по договору имеет следующие характеристики: расположена на *** этаже, количество комнат ***, общая площадь (проектная) *** кв.м., жилая площадь *** кв.м. Стоимость доли установлена сторонами в *** руб. Дополнительным соглашением, заключенным между М* и ОАО "Спецстрой", установлено, что сумма доплаты по договору составляет *** руб. и должна быть внесена до дата Указанные суммы оплачены М*, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру N... от дата

Ориентировочный срок окончания строительства дома - дата

дата между М* и *** заключен Договор N... уступки требования, согласно которому *** приобрело право требования *** квартиры на *** этаже, строительный N..., с проектной общей площадью *** кв.м., находящейся по адресу: адрес

дата между *** и истцами заключен Договор N... уступки требования, согласно которому истцы приобрели право требования *** квартиры на *** этаже, строительный N..., с проектной общей площадью *** кв.м., находящейся по адресу: адрес Обязательства по оплате указанной квартиры истцы выполнили в полном объеме, что подтверждается материалами дела и сторонами в судебном заседании не оспаривалось.

Часть суммы по оплате указанной квартиры истцы оплатили за счет заемных средств (ипотечный целевой процентный заем), предоставленных НО "Самарский областной фонд жилья и ипотеки" по договору займа N... от дата Заем предоставляется в размере *** руб. сроком на *** месяцев под ***% годовых. Ипотека, как обеспечение исполнение обязательств по договору займа, возникает в силу закона (ст. 71 ФЗ N102-ФЗ от 16.07.1998г. "Об ипотеке (залоге недвижимости)" с момента государственной регистрации права собственности на квартиру.

Согласно акта приема-передачи квартиры от дата, ОАО "Спецстрой" передало, а Отт С.О., Отт Т.В. и Отт (Курскова) О.С. приняли *** квартиру на *** этаже N..., общей площадью *** кв.м., жилой площадью - *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м., и площадью балконов, лоджий, террас, веранд и кладовых (с коэффициентом) *** кв.м., расположенную по адресу: адрес

Строительство вышеназванного дома велось ОАО "Спецстрой" на основании: постановления Главы г. Самары N... от дата "Об утверждении проекта границ земельного участка, продлении ОАО "Спецстрой" срока аренды, предоставлении в аренду земельного участка и разрешении строительства жилого дома по адрес", постановления Главы г. Самары N... от дата "О внесении изменений в постановление Главы г. Самары N... от дата", согласно которым был утвержден проект границ земельных участков площадью *** кв.м. и *** кв.м., расположенных по адресу: адрес; продлен ОАО "Спецстрой" срок аренды без права выкупа на *** лет земельного участка площадью *** кв.м. расположенного по указанному адресу, предоставленного на основании постановления Главы г. Самары N... от дата "О дополнении к решению горисполкома от дата N... "Об отводе тресту " ***" земельного участка для строительства ***-ти этажного жилого дома по адрес"; представлен ОАО "Спецстрой" в аренду сроком на *** лет без права выкупа в собственность земельный участок площадью *** кв.м., относящийся по категории к землям поселений, расположенный по адресу: адрес; разрешено строительство жилого дома (секции *** на указанном земельном участке, установлен срок строительства - *** лет. На основании договора N... аренды земельного участка от дата, согласно которого, Комитет по управлению имуществом г. Самары передал в аренду ОАО "Спецстрой" земельный участок во временное возмездное пользование (аренда) площадью *** кв.м., имеющий кадастровый номер N....

Жилой дом расположенный по адресу: адрес, введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию N... от дата выданным Главой городского округа Самара.

Распоряжением Администрации Октябрьского района г.о. Самара N... от дата присвоен адрес: " адрес завершенной строительством секции " ***" жилого дома по адрес.

Согласно техническому паспорту, составленному ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по состоянию на дата, площади квартиры N... дома N... по адрес составили: площадь с учетом прочей (с коэффициентом) - *** кв.м., общая площадь *** кв.м., жилая площадь *** кв.м.

В соответствии со ст.1 Федерального закона N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвестиции - это денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта, а инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Согласно ст.4 указанного выше Федерального закона N 39-ФЗ субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. В соответствии с данной статьей инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, а подрядчиками - физические и юридические лица, которые выполняют работы по договору подряда и (или) государственному или муниципальному контракту, заключаемым с заказчиками в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Таким образом, истцы являются субъектами инвестиционной деятельности.

В соответствии с ч.1 ст.8 указанного Закона отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Таким образом, деятельность истцов как участника инвестиционной деятельности по вложению денежных средств в строительство спорного объекта недвижимости путем заключения договора уступки требования по договору о долевом участии в строительстве N... от дата для дальнейшего получения объекта недвижимости в собственность является инвестиционной деятельностью. Следовательно, в соответствии со ст.6 названного Закона инвесторы имеют права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, отказ в его государственной регистрации препятствует полной реализации истцом его прав собственника в отношении объекта недвижимости - пользования, владения, распоряжения.

В соответствии с ч. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух и более лиц, принадлежит им на праве общей собственности. В силу ч. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Таким образом, у истцов возникло право общей долевой собственности на спорную квартиру в равных долях - по 1/3 доли за каждым.

Согласно ч. 1 ст. 1 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. При этом ипотекой обеспечивается обязательство по кредитному договору. Поскольку квартира N... в доме N... по адрес приобретена истцами за счет средств, предоставленных по договору займа, заключенному с НО "Самарский областной фонд жилья и ипотеки", до настоящего времени заем не погашен, право собственности, возникшее у истцов, обременено залогом в пользу займодавца.

На основании договора об уступке прав требования от дата, НО "Самарский областной фонд жилья и ипотеки" передал права требования по обязательствам Отт С.О. по договору займа N... от дата на сумму *** руб. ОАО КБ "Солидарность", в связи с чем, обременение квартиры N... в доме N... по адрес произведено в пользу ОАО КБ "Солидарность".

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Отт С.В., Отт Т.В., Курсковой О.С. удовлетворить.

Признать за Отт С.В. право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м. и площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых (с коэф.) *** кв.м., с обременением в виде залога на вышеуказанную квартиру за ОАО КБ "Солидарность".

Признать за Отт Т.В. право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м. и площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых (с коэф.) *** кв.м., с обременением в виде залога на вышеуказанную квартиру за ОАО КБ "Солидарность".

Признать за Курсковой О.С. право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м. и площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых (с коэф.) *** кв.м., с обременением в виде залога на вышеуказанную квартиру за ОАО КБ "Солидарность".

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 16.04.2012 года.

Судья Е.О. Родивилова