Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 10 мая 2012 г. по делу N 2-2199/12

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Родивиловой Е.О.,

при секретаре Енякиной Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N2-2199/12 по иску Кадомцева Е.Ю. к ОАО "Региональный деловой центр", третьему лицу Управлению Росреестра по Самарской области о признании права собственности на нежилое помещение в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что между ним и ЗАО "Губерния" дата был заключен Договор N... об инвестировании строительства офисно-торгового комплекса, предметом которого являлось инвестирование строительства офисно-торгового комплекса по адресу: адрес, ул. адрес (строит.), в части нежилого помещения N... (строительный) на *** этаже в секциях N..., общей площадью *** кв.м., что подтверждается дополнительным соглашением к договору от дата В соответствии с п. 1.2. Договора, срок окончания строительно-монтажных работ в офисно-торговом комплексе и передачи нежилого помещения истцу - дата Обязательства, предусмотренные пунктом 2.5 Договора по оплате полной стоимости нежилого помещения истец выполнил полностью, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам N... от дата, N... от дата, N... от дата, N... от дата, N... от дата Указывает, что основные строительно-монтажные работы по возведению дома и отделочным работам завершены. Считает, что строительство дома проведено в соответствии с проектной и технической документацией, что подтверждается экспертизами и заключениями. Распоряжением заместителя главы городского округа - главой администрации Октябрьского района городского округа Самара N... от дата "О присвоении адреса жилой секции N... *** очереди застройки в границах улиц адрес" присвоен адрес: адрес. Распоряжением заместителя главы городского округа - главой администрации Октябрьского района городского округа Самара N... от дата "О присвоении адреса жилой секции N... *** очереди застройки в границах улиц адрес" присвоен адрес: адрес. Дом полностью построен. Квартиры и нежилые помещения передаются Ответчиком Дольщикам по актам приема-передачи для проведения ремонтных работ. Собственниками помещений дома образовано и действует ТСЖ " ***".

Просит признать за ним, Кадомцевым Е.Ю., право собственности на нежилое помещение N...строительный), на *** этаже в секций N... общей площадью *** кв.м., расположенное в объекте незавершенного строительства, расположенном по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истца Кадомцева Е.Ю. - Емец К.Ф., действующая на основании доверенности от дата, исковые требования уточнила, просила признать за Кадомцевым Е.Ю. право собственности на нежилое помещение N... (строит.), расположенное на *** этаже, общей площадью *** кв.м., основной площадью *** кв.м., в незавершенном строительством жилом адрес.

Представитель ответчика ОАО "Региональный деловой центр" - Реймер Ю. В., действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования признала в полном объеме, не возражала против их удовлетворения по основаниям, изложенным в представленном письменном отзыве на иск.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в суд не явился, извещался надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, причину неявки суду не сообщил, письменного отзыва на исковое заявление не представил.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что постановлением Главы г. Самары от дата N... утвержден акт о выборе земельного участка для строительства регионального делового центра и жилой застройки, расположенного по адресу: адрес; при предварительном согласовании места размещения регионального делового центра и жилой застройки ОАО "Региональный деловой центр" на земельном участке площадью *** кв.м.; разрешено ОАО "Региональный деловой центр" проектирование регионального делового центра.

Постановлением Главы г. Самары N... от дата был утвержден проект границ земельного участка, расположенного в границах улиц адрес. ОАО "РДЦ" указанный участок был предоставлен в аренду без права выкупа сроком на три года для строительства жилой застройки ( *** этап) согласно проекту границ земельного участка.

дата между заказчиком-застройщиком ОАО "Региональный деловой центр" и инвестором ЗАО "Губерния" заключен "Инвестиционный договор" N.... В соответствии с п. 2.1 инвестиционного договора N... от дата, застройщик ОАО "Региональный деловой центр" и инвестор ЗАО "Губерния" совместно реализуют инвестиционный проект на земельном участке в границах улиц адрес. В силу пункта 2.2 данного инвестиционного договора, заказчик-застройщик ОАО "Региональный деловой центр" обязуется за счет собственных и заемных средств инвестора ЗАО "Губерния" произвести строительство жилого дома. Кроме того, в силу п.4.1.1 инвестиционного договора, заказчик-застройщик ОАО "Региональный деловой центр" осуществляет необходимые технические действия, связанные с функциями заказчика, в том числе ведет учет дольщиков по жилому дому, составляет план распределения среди дольщиков жилой и нежилой площади. В обязанности инвестора ЗАО "Губерния" входит финансирование инвестиционного проекта за счет собственных и/или привлеченных средств, полученных путем заключения с юридическими и/или физическими лицами договоров инвестирования в строительстве (пункт 4.2.1 инвестиционного договора N... от дата). Финансирование производится в объеме, соответствующем доле ЗАО "Губерния", указанной в Предварительном плане распределения общей жилой и нежилой площади Инвестиционного проекта (Приложения N... и N... к инвестиционному договору N... от дата), в соответствии с пунктом 4.3.3. инвестиционного договора N... от дата, инвестор ЗАО "Губерния" вправе полностью или частично уступить третьим лицам свои права и обязанности по договору без нарушения графика финансирования.

Строительство жилого дома осуществлялось на основании: договора аренды N... земельного участка от дата, разрешения на строительство N... от дата, Постановления Главы г.о. Самара от дата N... "О внесении изменений в разрешение на строительство N... от дата".

Распоряжением заместителя главы городского округа - главой администрации Октябрьского района городского округа Самара N... от дата "О присвоении адреса жилой секции N... *** очереди застройки в границах улиц адрес" присвоен адрес: адрес.

дата между Кадомцевым Е.Ю. ("Дольщик-Соинвестор") и ЗАО "Губерния" ("Инвестор") был заключен договор N... об инвестировании строительства офисно-торгового комплекса, предметом которого являлось инвестирование строительства офисно-торгового комплекса по адресу: адрес (строительный), секция N..., в части нежилого помещения N... (строительный) на *** этаже, общей площадью *** кв.м., что подтверждается дополнительным соглашением к договору от дата В соответствии с п. 1.2. Договора, срок окончания строительно-монтажных работ в офисно-торговом комплексе и передачи нежилого помещения истцу - дата. Свои обязательства, предусмотренные пунктом 2.5 Договора по оплате полной стоимости нежилого помещения истец выполнил полностью, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам N... от дата, N... от дата, N... от дата, N... от дата, N... от дата

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома N... по адрес г.о. Самара отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) в соответствии с ст. 130 ГК РФ относятся здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 25 Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на объекты незавершенного строительства регистрируется на основании документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Согласно технического заключения ООО "АС - ТехПроект" от 2011г. о соответствии требованиям технического регламента, нормативным правилам, иным нормативным актам и проектной документации построенной секции N... с жилого комплекса " ***", расположенного в границах улиц: адрес, строительные конструкции возведенного здания выполнены согласно действующих нормативных документов, находятся в нормативном техническом состоянии и пригодны к эксплуатации, здание построено лицензированными строительными организациями, при надлежащем ведении исполнительной документации. Надежность и эксплутационная безопасность здания в целом, а так же строительных конструкций, в частности, будет обеспечена при надлежащей эксплуатации и соблюдении противопожарных, санитарных и других требований.

Согласно технического паспорта, изготовленного ФФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по состоянию на дата, нежилое помещение N... (строит.), расположенное по адресу: адрес, имеет общую площадь - *** кв.м., основную площадь - *** кв.м.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые установлена ст. 131 ГК РФ.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 4 ст. 25 Федерального закона от ***.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, ответчику выдано разрешение на строительство, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства в виде нежилого помещения выделена.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома N... по адрес отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственность на указанный объект недвижимости за истцом.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца о признании за ним права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Кадомцева Е.Ю. удовлетворить.

Признать за Кадомцевым Е.Ю. право собственности на нежилое помещение N... (строит.), общей площадью - *** кв.м., основной площадью - *** кв.м., расположенное в объекте незавершенного строительства - жилом доме N... по адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 14.05.2012г.

Судья /подпись/ Родивилова Е.О.