Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 04 мая 2012 г. по делу N 2-1467/12

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Родивиловой Е.О.,

при секретаре Мосалевой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N2-1467/12 по иску Башева С.Ю. к ООО "Поволжская строительная корпорация", третьему лицу ОАО "Региональный деловой центр" о признании права собственности на квартиру, взыскании неустойки и морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что дата, по договору N... истцом была приобретена доля в строительстве в виде жилой *** квартиры N... (строительный), общей жилой площадью *** кв.м., в доме N... (строительный), жилой секции N..., в адрес, на *** этаже, в порядке переуступки права требования в строительстве жилого дома с ОАО "Региональный деловой центр" (далее "ОАО "РДЦ") и Б* Распоряжением главы администрации Октябрьского района г. Самары N... от дата указанному строительному дому N... секции N... присвоен адрес: адрес. В связи с переменой Застройщика, ООО "Поволжская строительная корпорация" (далее ООО "ПОСКО") заключила с истцом договор N... от дата уступки прав и перевода долга по договору N... от дата инвестирования в строительстве. Пунктом 1.2. договора N... от дата установлен срок окончания строительно-монтажных работ в секции N... и передачи квартиры Дольщику-Инвестору квартиры под отделку - 2 дата, а п. 2 договора N... от дата срок окончания строительно-монтажных работ перенесен дата. Пунктом 4.1.1.4. договора N... от дата Заказчик-Застройщик обязался предоставить Дольщику все имеющиеся документы, необходимые для регистрации настоящего договора в регистрирующий орган, однако, до настоящего времени не предоставил. Дом построен, готов к эксплуатации. Согласно проведенной Самарским филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" дата инвентаризации, общая площадь квартиры номер N... (строительный) равняется *** кв.м.; жилая площадь - *** кв.м. П. 4.4. Договора N... от дата и п. 12 договора N... от дата предусмотрено, что в случае нарушения Заказчиком срока, указанного в п. 1.2 договора более чем на шесть месяцев, он несет ответственность с дата в соответствии с действующим законодательством. Также считает, что своими действиями ответчик причинил истцу существенный моральный вред, который оценивается им в *** рублей.

Просит признать право собственности за Башевым С.Ю. на однокомнатную квартиру N... (строительный), на *** этаже секции N... дома N... по адрес, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м.; обязать ответчика ООО "Поволжская строительная корпорация" подготовить все необходимые документы и передать истцу для оформления права собственности на указанную квартиру; взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере *** руб., моральный вред в размере *** рублей, а всего *** руб.

В судебном заседании представитель истца Башева С.Ю. - Филатова Н.И., действующая на основании доверенности, после неоднократных уточнений заявленных исковых требований просила признать за Башевым С.Ю. право собственности на *** квартиру N... (строительный) на *** этаже *** секции, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., в объекте незавершенном строительством - доме, расположенном по адресу: адрес; взыскать с ООО "ПОСКО" в пользу Башева С.Ю. неустойку в размере *** руб., моральный вред в размере *** рублей, а всего *** руб., уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

В судебном заседании представитель ответчика ООО "Поволжская строительная корпорация" - Реймер Ю.В., действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования признала в части признания за истцом права собственности на спорную квартиру, в удовлетворении остальных исковых требований просила отказать.

Представитель третьего лица ОАО "Региональный деловой центр" в суд не явился, извещался надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, причину неявки суду не сообщил, письменного отзыва на исковое заявление не представил.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что дата между ОАО "РДЦ" и Б* был заключен договор N... долевого участия в строительстве, согласно п. 1.1. которого, предметом договора является инвестирование строительства жилой секции N... (строит.) в доме N... (строит.) в комплексе жилой застройки " ***", расположенной в границах улиц адрес в части *** квартиры N строительный N... на *** этаже, общей площадью *** кв.м., в т.ч. жилой *** кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) *** кв.м. Ориентировочный срок окончания строительно-монтажных работ в секции N... в доме N... жилой застройки и передачи квартиры истцу составляет дата сумма договора составляет *** руб. Квартира предоставляется как компенсация за *** долей жилого дома, общей площадью *** кв.м., и *** доли земельного участка мерою *** кв.м., находящихся по адресу: адрес, а также хозяйственно-бытовые постройки, находящиеся по вышеуказанному адресу. Оплата квартиры производится за счет средств Заказчика.

дата между ОАО "РДЦ" ("Заказчик"), Б* ("Дольщик-Инвестор") и Башевым С.Ю. ("Новый Дольщик-Инвестор") был заключен договор N... о переуступке доли и права в строительстве жилого дома, согласно п. 1 которого Дольщик-инвестор переуступает Новому Дольщику-инвестору долю в строительстве жилой секции N... (строит.) в доме N... (строит.) в комплексе жилой застройки " ***", расположенной в границах улиц Стара адрес в части *** квартиры N строительный N... на *** этаже, общей площадью *** кв.м., в т.ч. жилой *** кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) *** кв.м. Проектный срок окончания строительно-монтажных работ в секции N... в доме N... - дата Новый Дольщик-инвестор приобретает указанную долю за *** руб.

Свои обязательства по указанному договору по оплате доли истцом Башевым С.Ю. выполнены в полном объеме, что подтверждается имеющейся в материалах дела распиской Б* от дата и сторонами в судебном заседании не оспаривалось.

дата между ЗАО "Губерния" ("Инвестор"), ООО "ПОСКО" ("Заказчик-Застройщик") и Башевым С.Ю. ("Дольщик") был заключен договор NПР-79/13-2-7ПУ уступки права и перевода долга по договору инвестирования в строительстве NПР-79/13-2-7П от дата (перемена Застройщика) согласно п. 2.1 которого Инвестор уступает, а Заказчик-Застройщик принимает в полном объеме права, принадлежащие Инвестору как стороне Договора инвестирования в строительстве NПР-79/13-2-7П от дата на момент заключения указанного договора, обязанность по уплате стоимости квартиры выполнена Башевым С.Ю. полностью.

дата ОАО "Региональный деловой центр" Главой г.о. Самара выдано разрешение N... на строительство третьей очереди жилой застройки по адресу: адрес.

Постановлением Администрации г.о. Самара от дата N... внесены изменения в разрешение на строительство от дата N...: слова "ОАО "Региональный деловой центр" заменены словами "ООО "Поволжская строительная корпорация".

дата между ОАО "Региональный деловой центр" и Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области заключен договор N... аренды земельного участка, в соответствии с которым на основании договора аренды земельного участка от дата N..., приказа министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства адрес от дата N... ОАО "РДЦ" предоставлен в аренду земельный участок, относящийся к категории "земли населенных пунктов", имеющий кадастровый номер N..., находящийся по адресу: Самарская адрес площадью *** кв.м. для строительства жилой застройки (3-й этап). Срок действия договора истекает дата. Срок действия договора истекает дата.

дата вышеуказанный земельный участок передан ОАО "РДЦ" в субаренду ООО "Поволжская строительная корпорация" на тот же срок на основании разрешения Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства от дата N...

Согласно справке ООО "Поволжская строительная корпорация" N... от дата степень готовности жилых домов ЖК " ***" - дом N..., секция N... составляет: кирпичная кладка - 100%, кровля - 100%, фасад - 100%, остекление - 100%, отделочные работы - 100%, внутренние инженерные системы - 95%, благоустройство - 100%, наружные сети - 100%, общая готовность примерно 98%.

Согласно техническому паспорту ФГУП "Ростехинвентаризации-Федеральное БТИ" здание - жилой дом со встроенными помещения N... секция N... по адрес поставлен на инвентарный учет.

Распоряжением Администрации Октябрьского района г.о. Самара N... от дата присвоен адрес: " адрес" жилому дому со встроенными помещениями N... секции N..., возведенному на основании разрешения на строительство N... от дата Главы г.о. Самары с изменениями, внесенными Постановлением Администрации г.о. Самары от дата N....

Согласно техническому паспорту ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ", составленному по состоянию на дата, адрес (строительный) на *** этаже дома, расположенного по адресу: адрес имеет следующие характеристики: площадь с учетом прочей (с коэффициентом) - *** кв.м., общая площадь - *** кв.м., жилая площадь - *** кв.м.

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома N... адрес отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) в соответствии с ст. 130 ГК РФ относятся? здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи? подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 25 Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на объекты незавершенного строительства регистрируется на основании документов, содержащих? описание объекта незавершенного строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые установлена ст. 131 ГК РФ.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 4 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, ответчику выдано разрешение на строительство, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства в виде квартиры выделена.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома N... по адрес отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственность на указанный объект недвижимости за истцом.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца о признании за ним права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании с ООО "ПОСКО" в пользу Башева С.Ю. неустойки за нарушение сроков окончания строительно-монтажных работ в размере *** руб.

Пункт 1.2 Договора N... об инвестировании строительства жилого дома от дата и п. 2 Договора N... о переуступки доли и права требования в строительстве жилого дома от дата установлен проектный срок окончания строительно-монтажных работ в секции N... в доме N... -дата

Из п. 2.1 и п. 2.3 Договора N... уступки права и перевода долга по договору инвестирования в строительстве N... от дата (перемена Застройщика) следует, что ООО "ПОСКО" принимает в полном объеме права (требования), принадлежащие ЗАО "Губерния" как стороне Договора инвестирования в строительстве N... от дата и к ООО "ПОСКО" переходятвсе обязательства ЗАО "Губернии", которые следуют из Договора инвестирования.

Согласно ч. 1 ст. 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В связи с тем, что ЗАО "Губерния" уступила права по Договору инвестирования от дата ООО "ПОСКО", следовательно, у Башева С.Ю. возникает право требования к ООО "ПОСКО" по сроку окончания строительно-монтажных работ, в предусмотренный Договором инвестирования срок - дата

Как установлено судом и следует из материалов дела, фактически строительно-монтажные работы в секции N... в доме N... по адрес были закончены дата что подтверждается техническим паспортом на весь жилой дом со встроенными помещения N... секции N..., что свидетельствует о том, что ответчиком были допущены нарушения срока окончания строительно-монтажных работ.

Согласно ст. 332 п. 1 ГК РФ, кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее оплаты по соглашению сторон.

В соответствии с п. 2 ст. 6 ФЗ N 214 от 22.12.2004 г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домой и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

Согласно п. 2 ст. 6 ФЗ N 214 от 22.12.2004 г., в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В судебном заседании установлено, что ответчиком допущено нарушение срока окончания строительно-монтажных работ при строительстве указанного жилого дома, таким образом, суд считает, что исковые требования о взыскании неустойки заявлены правомерно и обоснованно.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с дата по дата ( *** дня), которая, по подсчетам истца, составила сумму в размере *** руб., но с учетом требований действующего законодательства и финансового состояния ответчика, истец снизил сумму неустойки до *** руб.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Принимая во внимание то обстоятельство, что процесс строительства жилого здания сложен, в нем участвуют большое количество компаний, физических лиц, финансовый рынок очень неустойчив, как и рынок строительства недвижимости, учитывая период просрочки исполнения обязательства (с дата по дата.), суд приходит к выводу, что подлежащая взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и подлежит уменьшению до *** руб.

Истцом также заявлено требование о компенсации ему морального вреда в сумме *** руб.

Суд считает, что данное требование истца подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом. В соответствии со ст.15 Федерального закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю нарушением исполнения на основании договора прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда. В соответствии со ст.ст. 151, 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий.

В соответствии п. 9 ст. 4 Федерального Закона от 30.12.2004 г. N 314-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной указанным законом.

Несвоевременным выполнением работ ответчик нарушил права истца как потребителя. Истец безусловно испытывал нравственные переживания, выразившиеся в невозможности проживания в данной квартире.

В связи с чем, суд считает, что указанными выше действиями ответчика истцу был причинен моральный вред, и с учетом требования разумности и справедливости полагает законным взыскать с ответчика *** рублей в качестве его компенсации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Башева С.Ю. удовлетворить частично.

Признать за Башевым С.Ю. право собственности на *** квартиру N... (строительный) на *** этаже, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) - *** кв.м., в том числе общей площадью - *** кв.м., жилой площадью - *** кв.м., расположенную в объекте незавершенного строительством - жилом доме по адресу: адрес.

Взыскать с ООО "Поволжская строительная корпорация" в пользу Башева С.Ю. неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору инвестирования в размере *** руб. *** коп.

Взыскать с ООО "Поволжская строительная корпорация" в пользу Башева С.Ю. компенсацию морального вреда в размере *** руб. *** коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований Башеву С.Ю. отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 10.05.2012г.

Судья Родивилова Е.О.