Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 09 апреля 2012 г. по делу N 2-1040/12

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Якушевой Е. В.

при секретаре судебного заседания Багровой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-1040/12 по иску ТСЖ "У ОЗЕРА-2" к Краснову Ю.Б. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ "У Озера-2" обратилось в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указывая, что Краснов Ю.Б. является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес. дата, для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме по адресу: адрес, было зарегистрировано Товарищество Собственников Жилья "У ОЗЕРА-2". соответствии со ст.153 ЖК РФ, ст.32 ФЗ "О товариществах и собственников жилья", пунктов 7.3, 7.4, 7.5, 7.6 устава истца, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение, а именно: коммунальные услуги, обязательные платежи, взносы и другое. Однако Ответчик продолжительное время не вносил плату за жилое помещение. В результате чего образовалась задолженность. Ответчик признает свою задолженность и неоднократно обязывался погасить задолженность, однако, с дата., платежи от Ответчика перестали поступать, сумма задолженности Ответчика по отношению к Истцу за плату жилого помещения, по состоянию на дата составляет *** рублей. В результате регулярных неплатежей ответчика за жилое помещение, были нарушены права истца, и он вынужден был обратиться за оказанием юридической помощи, стоимость услуг, за которую составила - *** рублей. В соответствии со п. 3 ст. 137 ЖК РФ, в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов. Таким образом, общая сумма задолженности истца перед ответчиком, на дата составляет *** рублей, а именно: *** рублей задолженность за плату жилья, *** оплата услуг представителя (ст. 100 ГПК РФ). На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 131-133 ГПК РФ, 153, 137 ЖК РФ, пунктов 7.3, 7.4, 7.5, 7.6 устава ТСЖ "У ОЗЕРА-2", ФЗ "О товариществах и собственников жилья" и Законодательства РФ, просит взыскать с Краснова Ю.Б. в пользу Товарищества Собственников Жилья "У ОЗЕРА-2" денежную сумму в размере *** рублей, судебные расходы в размере *** рублей ( *** рублей - оплата госпошлины, оплата услуг представителя в сумме *** рублей).

В судебном заседании представитель истца ТСЖ "У Озера-2" КМВ по доверенности от дата поддержал доводы по иску, уточнив исковые требования просил взыскать с Краснова Ю.Б. в пользу ТСЖ "У ОЗЕРА-2" денежную сумму, по состоянию на дата, в размере *** рублей; судебные расходы в размере *** рублей за оплату услуг представителя, *** рублей за оплату госпошлины, а в сумме *** рублей. Пояснил, что сумма задолженности снизилась в связи с перерасчетом, поскольку площадь квартиры истца согласно свидетельству о праве собственности составляет *** кв.м., тогда как расчет первично составлен с учетом *** кв.м. В остальной части расчет не изменился. Представителем изучены документы, подготовлен иск и собраны доказательства, представлялись интересы в суде. Услуги представителя фактически оплачены, что подтверждается квитанциями. Согласно договору на оказание услуг представитель также будет представлять интересы клиента при исполнении решения суда. Не возражал против рассмотрения дела в заочном порядке

Ответчик Краснов Ю.Б. в суд не явился, извещался надлежащим образом - лично, причину неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания не поступило.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Принимая во внимание, что ответчик надлежащим образом извещен о дате рассмотрения дела, истец не возражает против рассмотрения дела в отсутствии ответчика, определением суда было постановлено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Из материалов дела следует, что в доме адрес создано ТСЖ "У Озера-2".

В соответствии со ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе:

1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества;

2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;

3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме?

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

По правилам ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме? согласно Разделу II (п. 16) которого надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений.

Согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на дата за N... Краснов Ю.Б. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес

ТСЖ "У Озера-2" оказывались услуги по содержанию, техническому обслуживанию, заключались договора с поставщиками коммунальных услуг, оплачивались счета поставщиков, что подтверждается материалами дела (л.д.41-58). Краснову Ю.Б. направлялись квитанции об оплате задолженности по квартплате. Однако, до настоящего момента вышеуказанная задолженность ответчиком не погашена.

Согласно ч.1, ч.2, ч.11 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с требованиями ст.56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом представлен расчет задолженности, согласно которому сумма задолженности по состоянию на дата составляет *** руб. *** коп. Ответчиком данный расчет не оспорен, доказательств в обоснование возражений не представлено.

Суд принимает расчет истца, поскольку он подготовлен с учетом требований нормативных актов РФ, основан на решениях общих собраний членов ТСЖ, устанавливающих размер ежемесячных платежей за предоставляемые услуги.

Кроме того, в предварительном судебном заседании ответчик Краснов Ю.Б. не отрицал, что у него имеется задолженность по оплате коммунальных услуг, но просил истца сделать перерасчет, т.к. имеется несоответствие площади помещения в расчетах истца и в свидетельстве о праве собственности. Истцом данный перерасчет был сделан.

Согласно ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

На основании изложенного суд полагает, что требование истца о взыскании с ответчика задолженности законно и обоснованно.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судом установлено, что при подаче искового заявления в Октябрьский районный суд. г.Самары истцом оплачена государственная пошлина в размере *** руб., что подтверждается платежным поручением N... от дата, а в соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, с учетом требований ст.333.19 Налогового кодекса РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика уплаченную истцом при подаче искового заявления госпошлину пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме *** руб. *** коп.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Расходы истца по оплате за услуги представителя в размере *** рублей подтверждаются материалами дела и подлежат возмещению с учетом вклада в рассмотрение дела, количества судебных заседаний, действий представителя по подготовке дела к рассмотрению в суде, принципа разумности, справедливости, в размере *** руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ "У ОЗЕРА-2" к Краснову Ю.Б. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с Краснова Ю.Б. в пользу ТСЖ "У ОЗЕРА-2" задолженность по коммунальным услугам и техническому обслуживанию по состоянию на дата в размере *** руб. *** коп., расходы по оплате госпошлины *** руб. *** коп., расходы на оплату услуг представителя *** руб., а всего *** руб. *** коп. ( ***).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в порядке ст. 321 ГПК РФ в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения.

Мотивированная часть решения изготовлена 13 апреля 2012 года.

Судья Е.В.Якушева