Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 11 мая 2012 г. по делу N 2-2217/12

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Родивиловой Е.О.,

при секретаре Дмитриевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N2-2217/12 по иску Воловик В.Н. к ОАО "Региональный деловой центр", третьим лицам ЗАО "Губерния", Управлению Росреестра по Самарской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ***. она заключила договор N *** предметом которого является переуступка доли и права требования в строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: г. Самара, Октябрьский район, *** дом со строительным N *** (после присвоения почтового адреса номер дома изменился на N ***), секция *** в части *** квартиры с N (строит.) ***, на *** этаже, общей площадью *** кв.м., в т.ч. жилой *** кв.м., фактической суммарной площадью подлежащей оплате, включающей площадь балконов и/или лоджий *** кв.м. Указывает, что стоимость квартиры, предусмотренную п. 4 договора N *** истец оплатила полностью. В соответствии с п. 1.2 Договора N *** от ***. срок окончания строительно-монтажных работ - ***. Строительство жилого дома завершено, но дом не сдан государственной приёмочной комиссии.

Просит признать за Воловик В.Н. право собственности на квартиру N *** (строительный), общей площадью *** кв.м., в объекте незавершенного строительства - жилом доме N *** по *** в Октябрьском районе г. Самара.

В судебном заседании представитель истца Воловик В.Н. - Федорова М.А., действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования уточнила, просила признать за Воловик В.Н. право собственности на квартиру N ***, площадью с учетом прочей - *** кв.м., общей площадью - *** кв.м., жилой площадью - *** кв.м., расположенную на *** этаже в объекте незавершенного строительства - жилом доме N *** по *** в Октябрьском районе г. Самара, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

В судебном заседании представитель ответчика ОАО "РДЦ" - Емец К.Ф., действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования признала в полном объеме, не возражала против их удовлетворения по основаниям изложенным в иске, просила снизить размер госпошлины до *** рублей.

Представители третьих лиц ЗАО "Губерния", Управлению Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, причину неявки суду не сообщили, о дате и времени судебного разбирательства извещались надлежащим образом, письменного отзыва на иск не представили.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что постановлением Главы г. Самары от ***. N *** был утвержден акт о выборе земельного участка для строительства регионального делового цента и жилой застройки, расположенного по адресу: ул. *** в Октябрьском районе г. Самары. Также предварительно было согласовано место для размещения регионального делового цента и жилой застройки ОАО "РДЦ" на земельном участке, относящемуся по категории к землям поселений, расположенному по указанному выше адресу. ОАО "РДЦ" было разрешено проектирование регионального делового центра и жилой застройки на данном земельном участке.

Постановлением Главы г. Самары N *** от ***. был утвержден проект границ земельного участка, расположенного в границах улиц *** в Октябрьском районе г. Самары. ОАО "РДЦ" указанный участок был предоставлен в аренду без права выкупа сроком на *** года для строительства жилой застройки ( *** этап) согласно проекту границ земельного участка.

Договором аренды земельного участка N *** от ***, ОАО "РДЦ" предоставлен в аренду земельный участок площадью *** кв.м., расположенный по адресу: г. Самара, Октябрьский район, в границах улиц ***, под строительство жилой застройки ( *** этап).

***. Главой г.о. Самара ОАО "РДЦ" было выдано разрешение на строительство N *** очереди жилой застройки (жилые секции со встроенными нежилыми помещениями *** офисная секция *** офисно-торговая секция *** жилые секции со встроено-пристроенными нежилыми помещениями ***, распределительно-трансформаторный подпункт) на участке, расположенном по адресу, указанному выше сроком до ***.

***. между ОАО "РДЦ" и ЗАО " ***" был заключен инвестиционный договор N ***, предметом которого является реализация инвестиционного проекта на земельном участке в границах улиц *** Октябрьском районе г. Самары. Согласно пункту 2.1. Инвестиционного договора N *** от ***., застройщик "ОАО "Региональный деловой центр" и инвестор ЗАО " ***" совместно реализуют инвестиционный проект на земельном участке в границах улиц *** в Октябрьском районе г. Самара (пункт 2.1 договора). В силу пункта 2.2 данного инвестиционного договора N *** от ***., заказчик-застройщик ОАО "Региональный деловой центр" обязуется за счет собственных и заемных средств инвестора ЗАО "Губерния" произвести строительство жилого дома. В силу п. 4.1.1 Инвестиционного договора, заказчик-застройщик ОАО "Региональный деловой центр" осуществляет необходимые технические действия, связанные с функциями заказчика, в том числе ведет учет дольщиков по жилому дому, составляет план распределения среди дольщиков жилой и нежилой площади. В обязанности инвестора ЗАО " ***" входит финансирование инвестиционного проекта за счет собственных и/или привлеченных средств, полученных путем заключения с юридическими и/или физическими лицами договоров инвестирования в строительстве (пункт 4.2.1 инвестиционного договора N *** от ***.). Финансирование производится в объеме, соответствующем доле ЗАО " ***" указанной в Предварительном плане распределения общей жилой и нежилой площади Инвестиционного проекта (Приложения *** к инвестиционному договору *** от ***.). В соответствии с пунктом 4.3.3. инвестиционного договора N *** от ***., инвестор ЗАС " ***" вправе полностью или частично уступить третьим лицам свои права и обязанности по договору без нарушения графика финансирования.

Распоряжением N *** от ***. заместителя Главы Администрации Октябрьского района г.о. Самара жилой секции *** очереди жилой застройки в границах улиц *** присвоен адрес: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ***

***. между *** и ЗАО "Губерния" был заключен договор N *** об инвестировании строительства жилого дома. Предметом данного договора являлось инвестирование строительства жилого дома по адресу: г. Самара, Октябрьский район, *** (строительный), секция ***, в части *** квартиры N *** (строительный), на *** этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате), включающей площадь балконов и лоджий *** кв.м.

Пунктом 1.2 данного договора был определен проектный срок окончания строительно-монтажных работ указанной секции ***.

***. между ЗАО "Губерния" ("Инвестор"), *** ("Дольщик-Соинвестор") и Воловик В.Н. ("Новый Дольщик-Соинвестор") был заключен договор *** о переуступки доли и права требования в строительстве жилого дома. Предметом данного договора являлась переуступка дольщиком-соинвестором истцу долю в строительстве жилого дома по адресу: г. Самара, Октябрьский район, *** в части однокомнатной квартиры N *** (строительный), на *** этаже, общей площадью *** кв.м., в т.ч. жилой *** кв.м., фактической суммарной подлежащей оплате, включающей площадь балконов и/или лоджий *** кв.м.

Судом установлено, что истец исполнила обязательства по оплате стоимости доли, что подтверждается материалами дела и сторонами в судебном заседании не оспаривалось.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со статьей 6 Федерального закона от 25.02.1999 года N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвестиции - это денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта, а инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Согласно ст. 4 указанного выше Федерального закона от 25.02.1999 г. N 39-ФЗ субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. В соответствии с данной статьей инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств, в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, а подрядчиками - физические и юридические лица, которые выполняют работы по договору подряда и (или) государственному или муниципальному контракту, заключаемым с заказчиками в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 8 указанного Закона отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (ч.1 ст. 130 ГК РФ в ред. Федерального закона от 04.12.2006 г. N 201-ФЗ).

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Федеральным законом N 122-ФЗ от 21.07.1997 года (в ред. от 08.11.2007 г.) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрена возможность государственной регистрации объекта незавершенного строительства. В соответствии с ч. 2 ст. 25 указанного Закона право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. В части 1 ст. 25 Закона указано, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Факт создания объекта незавершенного строительства подтверждается материалами дела: согласно технического заключения ООО " ***" от ***. о соответствии требованиям технического регламента, нормативным правилам, иным нормативным актам и проектной документации построенной секции *** жилого комплекса " ***", расположенного в границах улиц: *** в Октябрьском районе г. Самары, строительные конструкции возведенного здания выполнены согласно действующих нормативных документов, находятся в нормативном техническом состоянии и пригодны к эксплуатации, здание построено лицензированными строительными организациями, при надлежащем ведении исполнительной документации. Надежность и эксплутационная безопасность здания в целом, а так же строительных конструкций, в частности, будет обеспечена при надлежащей эксплуатации и соблюдении противопожарных, санитарных и других требований.

Согласно техническому паспорту ФФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ", по состоянию на ***., квартира N ***, расположенная по адресу: г. Самара. *** имеет следующие характеристики: площадь с учетом прочей (с коэффициентом) - *** кв.м.

Доказательств о наложении ареста или обременения объекта незавершенного строительства суду не представлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 28 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

При постановлении решения об удовлетворении исковых требований истца суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственности истца.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства, однако учитывая материальное положение ответчиков, суд полагает возможным снизить сумму государственной пошлины до *** рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Воловик В.Н. удовлетворить.

Признать за Воловик В.Н. право собственности на *** квартиру N *** площадью с учетом прочей (с коэффициентом) - *** кв.м., общей площадью - *** кв.м., жилой площадью - *** кв.м., расположенную на *** этаже в объекте незавершенного строительства - жилом доме N *** по *** в Октябрьском районе г. Самары.

Взыскать с ОАО "Региональный деловой центр" сумму государственной пошлины в доход государства в размере *** рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 15.05.2012г.

Судья Родивилова Е.О.