Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 14 мая 2012 г. по делу N 2-1874/12

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Лещенко Л.А.

при секретаре судебного заседания Горбуль Н.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-1874 /12 по иску Сидоренко Р.В. к ОАО "Региональный деловой центр" о признании права собственности на нежилое помещение в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Сидоренко Р.В. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что между ней и ЗАО "Губерния" заключен договор долевого участия в строительстве N... от дата, предметом которого участие в строительстве торгово-офисного центра, расположенного по адресу: адрес в части нежилого помещения N (строит.) N... на *** этаже общей площадью *** кв.м. Данный объект поставлен на технический учет в Самарском филиале ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" как нежилое помещение N..., площадью *** кв.м., расположенное по адресу: адрес. В соответствии с п. 1.3 договора планируемый срок окончания строительно-монтажных работ в секции 1.7. торгово-офисного центра и передачи нежилого помещения составляет дата. Свои обязательства по договору в части оплаты нежилого помещения истцом выполнены в полном объеме, ответчик же торгово-офисный центр в эксплуатацию не ввел, нежилое помещение по акту приема-передачи истцу не передал.

Многоэтажный жилой дом N... по адрес до настоящего времени в эксплуатацию не сдан, разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует, в связи с чем дом является объектом незавершенного строительства.

Просила признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства - нежилое помещение N..., площадью *** кв.м., расположенное по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истца Нуриева Т.А., действующая на основании доверенности от 26.01.2012г., поддержала исковые требования по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика ОАО "Региональный деловой центр", в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, предоставил суду отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований Сидоренко Р.В., просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ОАО "Региональный деловой центр", снизить размер подлежащей взысканию государственной пошлины до 500 рублей.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что строительство жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями осуществлялось на основании: постановления Главы города Самара от 30.09.2005г. N 2634 об утверждении проекта границ земельного участка., постановления Главы города Самары N 958 от 07.08.2003г. " Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения и разрешении проектирования регионального делового центра?", договора аренды N 56 земельного участка от 29.12.2006г., инвестиционного договора от 12.01.2004года, заключенного между ОАО "Региональный деловой центр" (заказчик-застройщик) и ЗАО "Губерния" (Инвестор), разрешения на строительство N RU 63301000-0003 от 25.01.2008г.

Распоряжением Администрации Октябрьского района г.о. Самара от 17.11.2008г. N 183 жилой секции 1.7. со встроенно-пристроенными объектами культбыта, присвоен адрес - адрес.

дата между ОАО "Региональный деловой центр" ( Застройщик) и Сидоренко Р.В. (Участник) заключен договор N... долевого участия в строительстве, предметом которого является долевое участие в строительстве торгово-офисного центра, расположенного по адресу: адрес в части нежилого помещения N... на *** этаже, общей площадью *** кв.м. Согласно п. 1.3. Договора планируемый срок окончания строительно-монтажных работ в секции 1.7. торгово-офисного центра и передачи нежилого помещения участнику составляет дата

В соответствии с п. 2.1. Договора, цена договора, т.е. размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства нежилого помещения, указанного в п.1.1 договора, составляет *** рублей и перечисляется участником застройщику до дата

Обязательства по настоящему договору истцом были выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру N... от дата на сумму *** рублей (л.д.12 ).

Согласно техническому паспорту, выданному Самарским филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ" по состоянию на 21.02.2012г., нежилое помещение имеет номер N..., расположено на *** этаже дома адрес, и имеет следующие характеристики: общая площадь *** кв.м, основная площадь *** кв.м.

Согласно технического заключения, изготовленного ООО "А.С.-Техпроект" по состоянию на 2011г., готовность фундаментов, железобетонного монолитного каркаса, стен, перемычек, кровли дома секции 1.7. жилого комплекса *** составляет 100%, готовность перегородок - 80%, готовность лестниц -95%, произведено остекление и установка дверей деревянных и металлических. Строительные конструкции возведенного здания выполнены согласно действующих нормативных документов, находятся в нормативном техническом состоянии и пригодны к эксплуатации.

Таким образом, представленные документы свидетельствуют, что строительство жилого дома осуществлено на отведенном для этих целей земельном участке, проектная документация на жилой дом соответствует требованиям нормативных технических документов и рекомендуется к утверждению. До настоящего времени жилой дом не сдан в эксплуатацию, в связи с чем является объектом незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

При указанных обстоятельствах, оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что право истицы на оформление права собственности на нежилое помещение в объекте незавершенного строительства не может быть ограничено в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору застройщиком. Таким образом, суд считает возможным признать за истцом Сидоренко Р.В. право собственности на нежилое помещение N..., расположенное на *** этаже дома N адрес, и имеющее общую площадь *** кв.м, основную площадь *** кв.м.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.28 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

В силу ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства.

Суд, учитывая имущественное положение ответчика, а также то, что ОАО "Региональный деловой центр" имеет большое количество дольщиков, и взыскание государственной пошлины в полном размере может привести к ущемлению их имущественных интересов, руководствуясь ст. 90 ГПК РФ, полагает возможным снизить размер государственной пошлины до 500 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сидоренко Р.В. удовлетворить.

Признать за Сидоренко Р.В. право собственности на нежилое помещение N..., общей площадью *** кв.м, основной площадью *** кв.м, расположенное на *** этаже в объекте незавершенного строительства, по адресу: адрес.

Взыскать с ОАО "Региональный деловой центр" государственную пошлину в доход государства в сумме *** рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, с 16.05.2012г.

Мотивированное решение изготовлено 16.05.2012 года.

Судья подпись Лещенко Л.А.