Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 04 мая 2012 г. по делу N 2-1549/12

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Доценко И.Н.,

при секретаре судебного заседания Парфеновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-1549/12 по иску Егорова М.Ю., Егоровой Е.Б. ООО "Поволжская строительная корпорация", третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Администрации г.о.Самара о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Егоров М.Ю., Егорова Е.Б. обратились в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что дата между ЗАО "Губерния" и ними заключен договор об инвестировании строительства жилого дома, предметом которого является инвестирование строительства жилой секции N... (строительный) в доме N... (строительный), расположенной по адресу: адрес в части однокомнатной квартиры N... (строительный) на *** этаже, общей площадью *** кв.м., жилой *** кв.м. Они свои обязательства по указанному по договору по оплати доли выполнили в полном объеме, что подтверждается кассовыми чеками. В настоящее время дом полностью построен, основные коммуникации поведены, ведется внутренняя отделка. Несмотря на данное обстоятельство квартира им не передана по акту приема-передачи. Просят суд признать за ними право общей долевой собственности по 1/2 доли каждому на однокомнатную квартиру N... на *** этаже, общей площадью *** кв.м., жилой *** в объекте незавершенного строительства, находящемся по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истца Ю***, действующая на основании доверенности от дата, исковые требования поддержала в полном объеме, дав пояснения, аналогичные существу заявления.

Представитель ответчика ООО "Поволжская строительная корпорация" Е***, действующая на основании доверенности от дата, не возражала против удовлетворения исковых требований, просила снизить размер взыскиваемой государственной пошлины до *** рублей.

Представитель третьего лица Администрации г.Самара П***, действующий на основании доверенности от дата, оставил вопрос об удовлетворении исковых требований на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что разрешением на строительство N... от дата Глава г.о.Самара разрешает ОАО "Региональный деловой центр" строительство третьей очереди жилой застройки по адресу: г.Самара, Октябрьский N....

дата между ЗАО "Губерния" и Егоровым М.Ю., Егоровой Е.Б. заключен договор об инвестировании строительства жилого дома, предметом которого является инвестирование строительства жилой секции N... (строительный) в доме N... (строительный) в комплексе жилой застройки "Париж", расположенной в границах улиц адрес, в части однокомнатной квартиры N... (строительный) на пятом этаже, общей площадью *** кв.м.; проектный срок окончания строительно-монтажных работ в секции *** в доме N... жилой застройки и передачи квартиры дольщику-соинвестору под отделку дата.

Свои обязательства по указанному договору об инвестировании строительства жилого дома от дата по оплате доли Егоров М.Ю., Егорова Е.Б. выполнили в полном объеме, что подтверждается квитанциями об оплате.

дата между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ОАО "Региональный деловой центр" заключен договор аренды N... земельного участка, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории "земли населенных пунктов", находящийся по адресу: адрес; срок действия договора истекает дата.

дата между ОАО "Региональный деловой центр" и ООО "Поволжская строительная корпорация" заключен договор субаренды земельного участка, согласно которому арендатор передает, а субарендатор принимает и использует на праве субаренд земельный участок, относящийся к категории "земли населенных пунктов", находящийся по адресу: адрес.

Постановлением Администрации г.о.Самара N... от дата внесены изменения в разрешение на строительство N... от дата: слова "Открытому акционерному обществу "Региональный деловой центр" заменены на слова "Обществу с ограниченной ответственностью "Поволжская строительная корпорация".

дата между ЗАО "Губерния", ООО "Поволжская строительная корпорация" и Егоровым М.Ю., Егоровой Е.Б. заключен договор уступки прав и перевода долга, согласно которому договор заключается с целью обеспечения защиты и соблюдения гарантий прав дольщика, предусмотренных Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" в виду утраты инвестором предусмотренных законом прав на осуществление строительства многоэтажного жилого дома адрес.

дата между ООО "Поволжская строительная корпорация" и Егоровым М.Ю., Егоровой Е.Б. подписан акт приема-передачи квартиры (для проведения отделочных работ), согласно которому заказчик-застройщик передал дольщику для проведения отделочных работ однокомнатную адрес (строительный) на 5 этаже, расположенную по адресу: адрес; дольщик принял квартиру для проведения внутренних отделочных работ.

Распоряжением заместителя Главы г.о. Самара - Главой Администрации Октябрьского района г.о.Самара от дата присвоен адрес: " адрес" жилому дому со встроенными помещениями N... секции N... возведенному на основании разрешения на строительство N... от дата Главы г.о.Самара с изменениями, внесенными в постановление Администрации г.о.Самара от дата N....

Как следует из технического паспорта ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ", составленного по состоянию на дата, общая площадь квартиры адрес, составляет *** кв.м.

Согласно справке ООО "Поволжская строительная корпорация" от дата строительная готовность жилых домов ЖК "Париж" - дом N..., секция N... (находящихся по адресу: адрес): кирпичная кладка - 100%, кровля - 100%, фасад - 100%, остекление - 100%, отделочные работы - 100%, внутренние инженерные системы - 90%, благоустройство - 100%, наружные сети - 100%, общая готовность - 94%.

В соответствии с техническим заключением ООО "А.С.ТехПроект" от 2012 года "О соответствии требованиям технического регламента, нормативным правилам, иным нормативным актам и проектной документации построенной секции N... дома N... жилого комплекса "Париж", расположенного в границах улиц адрес" общее техническое состояние объекта согласно классификации действующих норм соответствует нормативному уровню технического состояния, то есть критериям технического состояния, при которых количественное и качественное значение параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций здания соответствует требованиям нормативных документов (СНиП, ТСН, ГОСТ, ТУ и т.д.); фундаменты здания выполнены согласно СНиП 2.02.01-83* "Основания зданий и сооружений" и находится в нормативном техническом состоянии; наружные и внутренние стены находятся в нормативном техническом состоянии, марка кирпича, раствора и армирование стен соответствует проекту; сборные железобетонные перекрытия и перемычки здания находится в нормативном состоянии; кровля здания находится в нормативном техническом состоянии; оконные и дверные конструкции выполнены согласно СНиП 3.03.01-87 "Несущие и ограждающие конструкции"; инженерные коммуникации здания в целом находятся в нормативном техническом состоянии; строительные конструкции возведенного здания выполнены согласно действующим нормативным документам, находятся в нормативном техническом состоянии и пригодны к эксплуатации; здание построено лицензированными строительными организациями, при надлежащем ведении исполнительной документации; надежность и эксплуатационная безопасность здания в целом, а также строительных конструкций, в частности, будет обеспечена при надлежащей эксплуатации и соблюдении противопожарных, санитарных и других требований.

В соответствии со ст.1 Федерального закона N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвестиции - это денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта, а инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Согласно ст.4 Федерального закона РФ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые установлена ст.131 ГК РФ.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.4 ст.25 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Судом установлено, что истцами обязательства по вышеуказанному договору об инвестировании строительства жилого дома от дата по вложению денежных средств выполнены в полном объеме. Строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, объект незавершенного строительства описан, доля истцов в объекте незавершенного строительства определена.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома адрес отсутствует, в связи с чем, данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцам в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Как указано выше, общая готовность жилого дома составляет 94%. В связи с чем, суд полагает возможным признать за истцами право общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства.

Согласно ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В связи с чем, суд полагает, что исковые требования Егорова М.Ю., Егоровой Е.Б. о признании за ними права общей долевой собственности подлежат удовлетворению.

На основании ч.1 ст.103 ГПК РФ, ст.333.19, ст.333.20 Налогового кодекса РФ с ООО "Поволжская строительная корпорация" подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере *** рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Егорова М.Ю., Егоровой Е.Б. удовлетворить.

Признать за Егоровым М.Ю., Егоровой Е.Б. право общей долевой собственности по 1/2 доли каждому на квартиру N... на *** этаже общей площадью *** кв.м. в объекте незавершенного строительства - в доме N адрес.

Взыскать с ООО "Поволжская строительная корпорация" государственную пошлину в доход государства в размере *** рублей ( ***).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 10.05.2012 года.

Судья И.Н. Доценко