Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 15 мая 2012 г. по делу N 2-2520/12

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Лещенко Л.А.

при секретаре судебного заседания Горбуль Н.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-2520 /12 по иску Сирко Ю.С. к ОАО "Региональный деловой центр" о признании права собственности на нежилое помещение в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Сирко Ю.С. обратилась в суд с исковым заявлением к ОАО "Региональный деловой центр" о признании права собственности на нежилое помещение, ссылаясь на то, что между ней и Строкиным В.В. дата был заключен договор N... П уступки прав требования. Предметом договора является уступка прав требования по договору N..., заключенному между ОАО "Региональный деловой центр" и Строкиным В.В. об участии в строительстве торгово-офисного центра, расположенного по адресу: адрес, в части нежилого помещения строительный номер N.... на *** этаже, общей площадью *** кв.м., планируемый срок сдачи объекта- дата Истец выполнила все требования по договору уступки прав от дата, полностью оплатила сумму, указанную в договоре *** рублей. Объект до настоящего времени не сдан в эксплуатацию, в связи с чем истица не имеет возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащее ей нежилое помещение в ином порядке, в связи с чем вынуждена обратиться в суд.

Просила признать за ней право собственности на нежилое помещение общей площадью *** кв.м. по адресу: адрес со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями.

В судебном заседании представитель истца Савина Н.Ф., действующая на основании доверенности от 02.05.2012г., уточнила исковые требования, просила с учетом данных технического паспорта на спорное помещение признать за Сирко Ю.С. право собственности на нежилое помещение N...(строительный) общей площадью *** кв.м., основной площадью *** кв.м., расположенное в незавершенном строительством доме N... литера N... по ул. адрес адрес.

Представитель ответчика ОАО "Региональный деловой центр", в судебное заседание не явился, предоставил суду письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований Сирко Ю.С., просит рассмотреть дело в его отсутствие, снизить размер подлежащей взысканию государственной пошлины.

Представитель третьего лица Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара, третье лицо Строкин В.В., в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о слушании дела.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что постановлением Главы г. Самары от 07.08.2003г. N958 был утвержден акт о выборе земельного участка для строительства регионального делового цента и жилой застройки, расположенного по адресу: адрес. Также предварительно было согласовано место для размещения регионального делового цента и жилой застройки ОАО "РДЦ" на земельном участке, относящемуся по категории к землям поселений, расположенному по указанному выше адресу. ОАО "РДЦ" было разрешено проектирование регионального делового центра и жилой застройки на данном земельном участке.

Постановлением Главы г. Самары N412 от 31.03.2005г. был утвержден проект границ земельного участка, расположенного в границах улиц адрес. ОАО "РДЦ" указанный участок был предоставлен в аренду без права выкупа сроком на три года для строительства жилой застройки (1-ый этап) согласно проекту границ земельного участка.

Договором аренды земельного участка N 003108з от 30.09.2005г., ОАО "РДЦ" предоставлен в аренду земельный участок площадью 19726,3 кв.м., расположенный по адресу: адрес, под строительство жилой застройки (1 этап).

28.04.2007г. Главой г.о. Самара ОАО "РДЦ" было выдано разрешение на строительство NRU63301000-017 1-ой очереди жилой застройки (жилые секции со встроенными нежилыми помещениями А4, А5, А6, офисная секция А6.1, офисно-торговая секция А3, жилые секции со встроено-пристроенными нежилыми помещениями А1,А2, распределительно-трансформаторный подпункт) на участке, расположенном по адресу, указанному выше сроком до 28.04.2010г.

12.01.2004г. между ОАО "РДЦ" и ЗАО "Губерния" был заключен инвестиционный договор N1, предметом которого является реализация инвестиционного проекта на земельном участке в границах улиц адрес. Согласно пункту 2.1. Инвестиционного договора N 1 от 12.01.2004г., застройщик "ОАО "Региональный деловой центр" и инвестор ЗАО "Губерния" совместно реализуют инвестиционный проект на земельном участке в границах улиц адрес (пункт 2.1 договора). В силу пункта 2.2 данного инвестиционного договора N 1 от 12.01.2004г., заказчик-застройщик ОАО "Региональный деловой центр" обязуется за счет собственных и заемных средств инвестора ЗАО "Губерния" произвести строительство жилого дома. В силу п. 4.1.1 Инвестиционного договора, заказчик-застройщик ОАО "Региональный деловой центр" осуществляет необходимые технические действия, связанные с функциями заказчика, в том числе ведет учет дольщиков по жилому дому, составляет план распределения среди дольщиков жилой и нежилой площади. В обязанности инвестора ЗАО "Губерния" входит финансирование инвестиционного проекта за счет собственных и/или привлеченных средств, полученных путем заключения с юридическими и/или физическими лицами договоров инвестирования в строительстве (пункт 4.2.1 инвестиционного договора N1 от 12.01.2004г.). Финансирование производится в объеме, соответствующем доле ЗАО "Губерния" указанной в Предварительном плане распределения общей жилой и нежилой площади Инвестиционного проекта (Приложения N 1 и N 2 к инвестиционному договору N 1 от 12.01.2004г.). В соответствии с пунктом 4.3.3. инвестиционного договора N 1 от 12.01.2004г., инвестор ЗАС "Губерния" вправе полностью или частично уступить третьим лицам свои права и обязанности по договору без нарушения графика финансирования.

Распоряжением N180 от 17.11.2008г. заместителя Главы Администрации Октябрьского района г.о. Самара жилой секции А2 1-й очереди жилой застройки в границах улиц адрес присвоен адрес: адрес.

дата между ОАО "Региональный деловой центр" и Строкиным В.В. заключен договор N... долевого участия в строительстве, предметом которого является долевое участие в строительстве торгово-офисного центра, расположенного по адресу: адрес, в части нежилого помещения N (строительный) N... на *** этаже, общей площадью *** кв.м.

В соответствии с п. 1.3. договора планируемый срок окончания строительно-монтажных работ в секции А2 торгово-офисного центра и передачи нежилого помещения участнику долевого строительства составляет ***.

Согласно п. 2.1. договора цена одного квадратного метра фактической суммарной площади нежилого помещения (с учетом площади баллонов и/или лоджий) на момент подписания настоящего договора составляет *** рублей. Цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате Участников долевого строительства объекта, указанного в п.1.1 настоящего договора, составляет *** рублей и оплачивается Участником Застройщику до дата

Оплата Строкиным В.В. по договору долевого участия в строительстве N... от дата выполнена в полном объеме на сумму *** рублей, что подтверждается справкой ОАО "Региональный деловой центр" б/н от 17.04.2012г.

дата между ОАО "Региональный деловой центр" (Застройщик), Строкиным В.В. (Участник), Сирко Ю.С. (Новый участник) заключен договор N... уступки прав требования в строительстве, согласно которому участник уступает, а Новый участник принимает права и обязанности в полном объеме по договору N... долевого участия в строительстве от дата, заключенному между застройщиком и участником в части доли в строительстве многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: адрес в части нежилого помещения N (строит.) *** на *** этаже, общей площадью *** кв.м.

В соответствии с п. 2. договора Участник осуществил в полном объеме оплату нежилого помещения согласно условиям Договора N... долевого участия в строительстве от дата, указанного в п.1. настоящего договора.

Согласно п.4 договора Участник уступает право требования в строительстве многоэтажного жилого дома за сумму *** рублей, эквивалентную стоимости *** кв.м., по цене *** рублей за *** кв.м.

Обязательства по настоящему договору истцом были выполнены в полном объеме.

Согласно техническому паспорту, выданному Самарским филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" по состоянию на дата, нежилое помещение имеет номер (строит.) N... расположено на *** этаже дома N... литера N... по адрес, и имеет следующие характеристики: общая площадь *** кв.м, основная площадь *** кв.м.

Согласно технического заключения, изготовленного ООО "А.С.-Техпроект" по состоянию на 2011г., готовность фундаментов, железобетонного монолитного каркаса, стен, перемычек, кровли дома секции 1.7. жилого комплекса *** составляет ***

Таким образом, представленные документы свидетельствуют, что строительство жилого дома осуществлено на отведенном для этих целей земельном участке, проектная документация на жилой дом соответствует требованиям нормативных технических документов и рекомендуется к утверждению. До настоящего времени жилой дом не сдан в эксплуатацию, в связи с чем является объектом незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

При указанных обстоятельствах, оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что право истицы на оформление права собственности на нежилое помещение в объекте незавершенного строительства не может быть ограничено в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору застройщиком. Таким образом, суд считает возможным признать за истцом Сирко Ю.С. право собственности на нежилое помещение N..., общей площадью *** кв.м, основной площадью *** кв.м, расположенное на *** этаже в объекте незавершенного строительства, по адресу: адрес

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.28 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

В силу ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства.

Суд, учитывая имущественное положение ответчика, а также то, что ОАО "Региональный деловой центр" имеет большое количество дольщиков, и взыскание государственной пошлины в полном размере может привести к ущемлению их имущественных интересов, руководствуясь ст. 90 ГПК РФ, полагает возможным снизить размер государственной пошлины до 500 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования Сирко Ю.С. удовлетворить.

Признать за Сирко Ю.С. право собственности на нежилое помещение

N... (строительный) общей площадью *** кв.м., основной площадью *** кв.м., расположенное в незавершенном строительством доме N... литера N... по адрес

Взыскать с ОАО "Региональный деловой центр" государственную пошлину в доход государства в сумме 500 (пятьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, с 17.05.2012г.

Мотивированное решение изготовлено 17.05.2012 года.

Судья подпись Лещенко Л.А.