Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 11 мая 2012 г. по делу N 2-1551/12

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Доценко И.Н.,

при секретаре судебного заседания Парфеновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-1551/12 по иску ОАО АКБ "Росбанк" к Зубковой О.Ю. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ОАО АКБ "Росбанк" обратилось в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что между Коммерческим акционерным банком "Банк Сосьете Женераль Восток" (ЗАО) и ответчиком был заключен договор о предоставлении кредита физическому лицу для приобретения земельного участка, с расположенным на нем жилым домом, на основании которого ответчику был предоставлен кредит в размере *** рублей, сроком на *** месяцев, с условием выплаты процентов за пользование кредитом из расчета ***% годовых для приобретения земельного участка с расположенным на нем жилым домом под его залог, расположенных по адресу: адрес. дата между ответчиком и продавцом был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, приобретаемого на кредитные средства банка, согласно которого ответчик приобрел в собственность земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу: адрес на кредитные средства, предоставленные Коммерческим акционерным банком "Банк Сосьете Женераль Восток" (ЗАО). Согласно п.13 договора купли-продажи земельный участок с расположенным на нем жилым домом, приобретаемы ответчиком, находится в залоге у Коммерческого акционерного банка "Банк Сосьете Женераль Восток" (ЗАО). Начиная с сентября 2009 года ответчик прекратил исполнять свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом. Решением N... единственного акционера Коммерческого акционерного банка "Банк Сосьете Женераль Восток" (ЗАО) от дата Коммерческий акционерный банк "Банк Сосьете Женераль Восток" (ЗАО) реорганизовано в форме присоединения к ОАО АКБ "Росбанк". Просит суд взыскать с Зубковой О.Ю. в пользу ОАО АКБ "Росбанк" задолженность по кредитному договору в размере *** рублей *** копейки, в том числе *** рублей *** копеек в качестве неоплаченного основного долга, *** рубля *** копеек в качестве процентов за пользование кредитом, *** рублей *** копеек в качестве неустойки за просрочку платежей; взыскать с Зубковой О.Ю. в пользу ОАО АКБ "Росбанк": государственную пошлину в размере *** рубля *** копеек, *** рублей в качестве расходов банка по оплате услуг представителя, *** рублей в качестве расходов банка по оплате услуг оценки; обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки: земельного участка с расположенным на нем жилым домом по адресу: адрес, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества согласно установленной ликвидационной стоимости имущества на основании заключения об оценке от дата - *** рублей.

В судебном заседании представитель истца ОАО АКБ "Росбанк" П***, действующий на основании доверенности от дата, исковые требования поддержала в полном объеме, дав пояснения, аналогичные существу заявления.

Ответчик Зубкова О.Ю. пояснила, что исковые требования признает, но просит снизить размер взыскиваемой неустойки, с предоставленной оценкой имущества не согласна, считает ее завышенной.

Суд, изучив материалы дела, выслушав стороны, полагает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что дата между Коммерческим акционерным банком "Банк Сосьете Женераль Восток" (ЗАО) и Зубковой О.Ю. заключен договор N... о предоставлении кредита физическому лицу для приобретения земельного участка с расположенным на нем жилым домом, согласно которому Коммерческий акционерный банк "Банк Сосьете Женераль Восток" (ЗАО) предоставил Зубковой О.Ю. кредит в размере *** рублей на срок *** месяца под *** % годовых.

дата между К*** и Зубковой О.Ю. заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец продал, а покупатель купил в собственность объект недвижимости: земельный участок, расположенный по адресу: адрес, выделенный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью *** кв.м., назначение: земли населенных пунктов; жилой дом по адресу: адрес; земельный участок с расположенным на нем жилым домом приобретается покупателем у продавца за счет собственных средств в размере *** рублей и кредитных средств в размере *** рублей, предоставленных по договору о предоставлении кредита от дата, заключенному между Зубковой О.Ю. и Коммерческим акционерным банком "Банк Сосьете Женераль Восток" (ЗАО); земельный участок с расположенным на нем жилым домом, приобретаемый покупателем по договору, находится в залоге у Коммерческого акционерного банка "Банк Сосьете Женераль Восток" (ЗАО) с момента государственной регистрации права собственности покупателя на земельный участок с расположенным на нем жилым домом.

Государственная регистрация на земельный участок и жилой дом по адресу: адрес зарегистрированы в Управлении Федеральной регистрационной службы по Самарской области дата, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата, зарегистрировано обременение - ипотека в силу закона.

Коммерческим акционерным банком "Банк Сосьете Женераль Восток" (ЗАО) в адрес Зубковой О.Ю. направлено требование от дата о досрочном возврате кредита в размере *** рублей *** копейки.

Решением N... единственного акционера Коммерческого акционерного банка "Банк Сосьете Женераль Восток" (ЗАО) от дата Коммерческий акционерный банк "Банк Сосьете Женераль Восток" (ЗАО) реорганизовано в форме присоединения к ОАО АКБ "Росбанк".

Из пояснений истца и выписки из счета Зубковой О.Ю. следует, что ответчиком Зубковой О.Ю. неоднократно были допущены просрочки платежей, что не отрицалось ответчиком Зубковой О.Ю. в судебном заседании

В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 819 ГК РФ устанавливает, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 и не вытекает из существа кредитного договора.

Часть 1 статьи 810 ГК РФ определяет, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п.1.2 кредитного договора N... от дата ответчик обязался возвратить полученный кредит, уплатить проценты на кредит и исполнить иные обязательства по кредитному договору в полном объеме.

Согласно п.4.2 названного кредитного договора погашение кредита и уплату процентов по нему ответчик обязался проводить, начиная с даты погашения первого аннуитетного платежа ежемесячно в то же число каждого следующего календарного месяца в размере *** рублей *** копейки, согласно графика платежей, являющемуся приложением N... к кредитному договору.

Согласно п.6.1 указанного кредитного договора в случае просрочки ответчиком очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 15 календарных дней, нарушения сроков платежей, установленных графиком, истец вправе потребовать досрочного возврата кредита, уплаты всех причитающихся процентов и неустоек, а так же возмещения убытков в полном размере и обратить взыскание на заложенное в обеспечение обязательств по кредитному договору земельный участок с расположенным на нем жилым домом.

Зубковой О.Ю. были нарушены сроки погашения основной суммы долга, процентов за пользование кредитом, суд полагает, что ответчик существенно нарушили условия договора, в связи с чем, требование истца о взыскании с ответчика суммs задолженности по кредитному договору N... от дата в размере *** рублей *** копеек основного долга, суммы процентов за пользование кредитом в размере *** рубля *** копеек, заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения; по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 7.2 кредитного договора от дата за каждый день просрочки исполнения обязательств по возврату суммы (части суммы) основного долга и/или причитающихся процентов заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере *** % от суммы просроченной задолженности.

Суд считает, что исковые требования ОАО АКБ "Росбанк" о взыскании неустойки заявлены правомерно и обоснованно. Однако, суд полагает, что размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства и в соответствии со ст.333 ГК РФ подлежит уменьшению, при этом суд принимает во внимание характер обязательства, взыскание неустойки в полном объеме существенно нарушит имущественные права ответчика, период просрочки неисполнения обязательств. В связи с этим размер неустойки подлежит уменьшению до *** рублей.

В соответствии с ч.1 ст.334 ГК РФ в силу закона кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями установленными законом.

В силу ст.341 ГК РФ право залога возникает с момента заключения договора о залоге.

Как указано выше дата между К*** и Зубковой О.Ю. заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, приобретаемого на кредитные средства банка, согласно п.13 которого земельный участок с расположенным на нем жилым домом, приобретаемый покупателем по договору, находится в залоге у Коммерческого акционерного банка "Банк Сосьете Женераль Восток" (ЗАО) с момента государственной регистрации права собственности покупателя на земельный участок с расположенным на нем жилым домом.

Согласно заключению ООО " ***" от дата стоимость земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: адрес, с учетом ограничительных условий и сделанных допущений составляет *** рублей.

Согласно ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу ч.3 ст.350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда.

Согласно п.п.4 п.2 ст.54 Федерального закона РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии со ст.350 ГК РФ заложенное имущество реализуется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с указанными нормами Закона, в силу кредитного договора от дата, неисполнением обязательства заемщиком по перечислению задолженности по кредитному договору, суд полагает, что исковые требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее Зубковой О.Ю., с установлением начальной продажной цены в размере *** рублей подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании судебных расходов в виде расходов по оценке предмета залога в размере *** рублей.

Оплата по оценке недвижимого имущества подтверждается платежным поручением N... от дата.

В соответствии со ст.337 ГК РФ суд считает, что исковые требования о взыскании расходов истца на проведение оценки в размере *** рублей подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом в обосновании требований о взыскании расходов на услуги представителя в размере *** рублей предоставлены договор возмездного оказания услуг от дата, актом приема-передачи по указанному договору, платежным поручением N... от дата на сумму *** рублей.

С учетом объема защищаемого права, количества проведенных судебных заседаний, суд полагает, что расходы истца на услуги представителя подлежат взысканию в размере *** рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, учитывая, что исковые требования удовлетворены частично, с ответчика подлежит взысканию оплаченная истцом государственная пошлина для подачи искового заявления в суд в размере *** рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО АКБ "Росбанк" удовлетворить частично.

Взыскать с Зубковой О.Ю. в пользу ОАО АКБ "Росбанк" сумму задолженности по кредитному договору N... от дата в размере *** рублей *** копеек основного долга, сумму процентов за пользование кредитом в размере *** рубля *** копеек, неустойку в размере *** рублей, расходы по оценке в размере *** рублей, расходы на услуги представителя в размере *** рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере *** рублей, всего взыскать *** рублей *** копейки ( ***).

Обратить взыскание на недвижимое имущество по договору об ипотеке от дата земельный участок площадью *** кв.м. и расположенный на нем жилой дом площадью *** кв.м., находящиеся по адресу адрес путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере *** рублей ( ***).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 16.05.2012 года.

Судья И.Н. Доценко