Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 14 мая 2012 г. по делу N 2-1419/12

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Курмаевой А.Х.,

при секретаре судебного заседания Кузиной Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-1419/12 по иску Ивашевой Т.К. к ЗАО "Росстрой" о прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре доли и признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Ивашева Т.К. обратилась в суд с исковым заявлением о прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре доли и признании права собственности на объект незавершенного строительства. Просит признать за ней право собственности на объект недвижимого имущества - адрес, общей площадью *** кв.м., жилой площадью - *** кв.м., подсобной площадью - *** кв.м., кроме того, прочей (без коэффициента) - *** кв.м., находящуюся на 4 этаже незавершенного строительством дома, расположенного по адресу: адрес А.

На дата Ивашева Т.К. исковые требования уточнила. Просила прекратить её право на долю в размере *** в виде однокомнатной адрес ( N... строительный) в незавершенном строительством объекте площадью *** кв.м., этажность 4, подземная этажность 1, степень готовности 97%, инвентарный номер N..., литера А, расположенном по адресу: адрес адрес; выделить в натуре долю Ивашевой Т.К. в общей долевой собственности в виде изолированной однокомнатной адрес, общей площадью *** кв.м., жилой площадью - *** кв.м., подсобной площадью - *** кв.м., кроме того, прочей (без коэффициента) - *** кв.м., находящуюся на 4 этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес А, в объекте незавершенного строительства; признать за ней право собственности на объект недвижимого имущества - адрес, общей площадью *** кв.м., жилой площадью - *** кв.м., подсобной площадью - *** кв.м., кроме того, прочей (без коэффициента) - *** кв.м., находящуюся на 4 этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес адрес в объекте незавершенного строительства (л.д. 41).

В судебном заседании представитель Ивашевой Т.К. - Девжеева Н.К., действующая по доверенности N... от дата, уточненные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что прекращение права долевой собственности необходимо для того, что не было необходимости получать согласие всех сособственников жилого дома на продажу принадлежащей доли в праве на объект. Пояснила, что до настоящего времени жилой дом, в котором находится квартира истицы, в эксплуатацию не сдан. Настаивает на удовлетворении требований.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, направил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что в случае представления документов, подтверждающих факт создания объекта строительства - многоквартирного жилого дома, его соответствие, а также соответствие квартиры требованиям, установленным действующими нормативными правовыми актами, Управление оставляет удовлетворение требований истца на усмотрение суда, просит дело рассмотреть без его участия (л.д. 26-28).

Представители ЗАО "Росстрой", ООО "СК Металлопторг", Администрации г.о. Самары, ТСЖ "Съездовская" в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом - повестками по почте, причину неявки суду не сообщили.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии с п. 2 ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Согласно п. 3 ст. 254 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Из материалов дела следует, что решением Октябрьского районного суда г. Самары от дата за Ивашевой Т.К. признано право собственности на долю в размере *** в незавершённом строительством объекте, расположенном по адресу: адрес в виде однокомнатной квартиры N...) на 4 этаже, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., подсобной площадью - *** кв.м., кроме того, прочей (без коэффициента) - *** кв.м. (л.д. 6-9).

дата Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области Ивашевой Т.К. выдано свидетельство о государственной регистрации права в праве общей долевой собственности, доля в размере ***, в незавершенном строительством объекте, площадью *** кв.м., этажность 4, подземная этажность 1, степень готовности 97%, инвентарный номер N..., литера N... расположенным по адресу: адрес А (л.д. 10).

В соответствии со ст. 61 ч. 2 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Вышеуказанным решением Октябрьского районного суда адрес от дата установлено, что дата между Ивашевой Т.К. и Фроловым А.В. был заключен договор N... от о переуступке доли в строительстве жилого дома по адрес в квартале адрес. Предметом данного договора является переуступка на возмездной основе прав по долевому участию в строительстве кирпичного 4-х этажного жилого дома по адресу: адрес, квартал адрес. Доля участия в строительстве состоит из однокомнатной адрес (строительный), общей проектной площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенной на 4 этаже вновь построенного жилого дома по адрес в квартале адрес. Основанием передачи прав по договору являются: постановление Главы адрес от дата N... "О предоставлении ООО "Металлопторг" в аренду земельного участка и разрешении проектирования и строительства двух жилых домов по адрес", договор инвестирования N... (проектирования и строительства двух жилых домов по адрес в квартале адрес) от дата, заключенный между ООО "Металлопторг" и ЗАО "Росстрой" (л.д. 16-18), договор N... от дата "О переуступке доли в строительстве жилого дома по адрес в квартале адрес, заключенный между ЗАО "Рострой" и Фроловым А.В.. ЗАО "Росстрой" приобрел право на долевое участие в строительстве на основании договора инвестирования N... от дата, заключенного между ЗАО "Росстрой" и ООО "Металлоптторг", по которому в полном объеме обязался осуществлять финансирование и проектирование жилых домов, а также без согласования с ООО "Металлоптторг" привлекать к инвестиционному процессу третьих лиц. Оплата стоимости доли была произведена истцом полностью. Справкой ЗАО "Росстрой" исх. N... от дата, выданной Фролову А.В., подтверждается факт полной оплаты им доли по договору N... от дата. По договору ЗАО "Росстрой" обязалось выполнить комплекс строительно - монтажных работ с обеспечением качества и в соответствии со СниП, сдать дом Государственной комиссии, оформить дом как объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области и передать истцу указанную квартиру по акту приема-передачи. Пунктом 1.3. договора N... определен срок завершения строительно-монтажных работ - 4 квартал 2005 год. Постановлением Главы г. Самары от дата N... ООО "Металлоптторг" был предоставлен на праве аренды земельный участок в Октябрьском районе для проектирования и строительства двух жилых домов. На основании вышеуказанного Постановления между ООО "Металлоптторг" и Комитетом по управлению имуществом города Самары был заключен договор аренды земельного участка N...з от дата. Распоряжением Администрации Октябрьского района городского округа Самара от дата N... жилому дому присвоен почтовый адрес: адрес. ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" изготовлен технический паспорт, который содержит описание объекта, незавершённого строительством, а также составлено техническое заключение о перераспределении долей собственников недостроенного жилого дома, расположенного по адресу адрес. Доля квартиры истца в данном объекте составляет *** и представляет собой однокомнатную квартиру, общей площадью *** кв.м., жилой площадью - *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м., кроме того, прочей *** кв.м. на 4-м этаже за N...) (л.д. 11-14, 24-25). Согласно заключения проектно-методологического отдела МП "БТИ" на объект незавершенного строительства степень готовности указанного строительного объекта, расположенного по адресу: адрес, составляет 97% (л.д. 6-9).

Согласно техническому паспорту, изготовленному дата Самарского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ", квартира N... расположенная по адресу: адрес имеет следующие характеристики: общая площадь - *** кв.м., жилая площадь - *** кв.м., подсобная площадь - *** кв.м., кроме того прочая (без коэффициента) - ***.м. (л.д. 11-14).

Согласно кадастровому паспорту, квартира N N...), расположенная по адресу: адрес имеет кадастровый номер N... (л.д. 15).

Из выводов технического заключения Самарского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" от дата следует, что Ивашевой Т.К. выделяется адрес, фактически занимаемой площадью *** кв.м., её размер доли по фактически занимаемой площади составляет ***, иным собственникам квартир выделяется фактически занимаемая площадь *** кв.м., размер доли по фактически занимаемой площади иных собственников квартир составляет *** (л.д. 38-40).

Доля истца в виде однокомнатной квартиры N... строительный) конкретно определена, поскольку имеет точное описание в договоре долевого участия в строительстве, а также в техническом, кадастровом паспортах и техническом заключении ФФГУП "Ростехинвентаризация", что позволяет выделить жилое помещение из числа других и идентифицировать его.

Квартира N... ( N... строительный) находится на 4-м этаже дома, расположенного по адресу: адрес, общей площадью *** кв.м., жилой площадью - *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м., кроме того, прочей (без коэффициента) *** кв.м.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о возможности прекращения общей долевой собственности и осуществления выдела квартиры истца в незавершённом строительством объекте в натуре и изменения его правового режима.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании изложенного, суд считает, что требования истца о прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре доли и признании права собственности на выделенную квартиру, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Ивашевой Т.К. удовлетворить.

Прекратить право Ивашевой Т.К. на долю в размере *** в виде однокомнатной квартиры N... в незавершенном строительством объекте, площадью *** кв.м., этажность 4, подземная этажность 1, степень готовности 97%, инвентарный номер N..., литера А, расположенном по адресу: адрес

Выделить в натуре долю Ивашевой Т.К. в общей долевой собственности в виде изолированной однокомнатной квартиры N..., общей площадью - *** кв.м., жилой площадью - *** кв.м., подсобной площадью - *** кв.м., кроме того, прочей (без коэффициента) - *** кв.м., находящуюся на 4 этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес в объекте незавершенного строительства.

Признать за Ивашевой Т.К. право собственности на объект недвижимого имущества - квартиру N..., общей площадью - *** кв.м., жилой площадью - *** кв.м., подсобной площадью - *** кв.м., кроме того, прочей (без коэффициента) - *** кв.м., находящуюся на 4 этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес в объекте незавершенного строительства.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский

районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательном виде.

В окончательном виде решение суда принято 18.05.2012 год.

Судья А.Х. Курмаева