Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 14 мая 2012 г. по делу N 2-2076/12

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Курмаевой А.Х.

при секретаре судебного заседания Кузиной Н.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-2076/12 по иску Сапожникова А.А., Сапожниковой Г.А. к ООО "Поволжская строительная корпорация", ЗАО "Губерния" о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Сапожников А.А., Сапожникова Г.В. обратились в суд с исковым заявлением о признании права собственности. Просят признать за ними право совместной собственности на жилое помещение - *** квартиру N..., на *** этаже, общей площадью *** кв.м., в т.ч. жилой *** кв.м., площадью с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м., расположенную в объекте незавершенного строительства, по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель Сапожникова А.А., Сапожниковой Г.В. - Марьева Ю.О., действующая по доверенностям N... от дата, N... от дата, исковые требования поддержала, дав пояснения, аналогичные существу заявления.

Представитель ООО "Поволжская строительная корпорация" в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, направил отзыв на исковое заявление, в котором не возражает против удовлетворения исковых требований истца, просил дело рассмотреть в отсутствие его представителя (л.д. 90).

Представитель ЗАО "Губерния", Администрации г.о. Самара, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, что подтверждается распиской (л.д. 102) и следует из справочного листа, причину неявки суду не сообщили.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Из материалов дела следует, что дата между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ОАО "РДЦ" заключен договор N... аренды земельного участка, согласно п. 1.1. которого на основании постановления Главы города Самары от 07.08.2003 N 958, постановления Главы города Самары от 30.09.2005 N 2635, распоряжения министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от 29.12.2006 N351-р ОАО "РДЦ" предоставлен земельный участок, относящийся к категории "земли поселений", находящийся по адресу: в границах улиц адрес г. Самара площадью *** кв.м. для строительства жилой застройки (3-й этап). Срок действия договора истекает дата (л.д. 43-47).

Согласно письму Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от дата N..., договор аренды от дата считается возобновленным на тех же условиях и на неопределенный срок (л.д. 48).

дата между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ОАО "РДЦ" заключен договор N... аренды земельного участка, согласно п. 1.1 которого, на основании договора аренды земельного участка N... от дата, приказа министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от дата N...-н арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории "земли населенных пунктов", имеющий кадастровый номер N..., находящийся по адресу: адрес площадью *** кв.м., который предоставляется для строительства жилой застройки (3-й этап). Согласно п.п. 3.1, 3.2 договора, условия договора применяются к отношениям, возникшим между сторонами с дата, срок действия договора истекает дата (л.д. 9-13).

дата земельный участок передан ООО "Поволжская строительная корпорация" по договору субаренды на срок до дата (л.д. 14-19).

дата Главой г.о. Самара ОАО "РДЦ" выдано разрешение N... на строительство третьей очереди жилой застройки по адресу: адрес адрес (л.д. 7).

дата Постановлением Администрации г.о. Самара N... в разрешение от дата внесены изменения, слова ОАО "РДЦ" заменены на ООО "Поволжская строительная корпорация" (л.д. 8).

дата между ЗАО "Губерния" (инвестор) и Сапожниковым А.А., Сапожниковой Г.В. (дольщик-соинвестор) был заключен договор N... об инвестировании строительства жилого дома, предметом которого является инвестирование строительства жилой секции N... (строит.) в адрес (строит.), в комплексе жилой застройке "Париж", расположенной в границах улиц адрес, в части *** квартиры N N... на 9 этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) *** кв.м. (л.д. 20-25).

Согласно п.1.2. договора N N... от дата проектный срок окончания строительно-монтажных работ в секции 7 в адрес жилой застройки и передачи квартиры дольщику-соинвестору под отделку 2 полугодие 2009 года.

Свои обязательства по оплате доли Сапожников А.А., Сапожникова Г.В. выполнили в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам (л.д. 26-27).

дата между ЗАО "Губерния" (инвестор) и ООО "Поволжская строительная корпорация" (заказчик-застройщик) был заключен договор N... уступки прав и перевода долга по договору инвестирования в строительстве N... от дата (перемена застройщика), согласно которому инвестор уступает, а заказчик-застройщик принимает в полном объеме права (требования), принадлежащие инвестору как стороне договора инвестирования в строительстве N... от дата (л.д. 28-32).

Распоряжением заместителя Главы городского округа - главы администрации Октябрьского района г.о. Самара N... от дата жилому дому со встроенными помещениями N... секции N... присвоен адрес: " адрес (л.д. 39).

Согласно техническому паспорту, выданному ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ", квартира номер N..., расположена на 9 этаже дома литера N..., расположенного в адрес, имеет следующие характеристики: площадь с учетом прочей (с коэффициентом) - *** кв.м., общая площадь *** кв.м., жилая площадь - *** кв.м., подсобная площадь - *** кв.м., кроме того прочая (без коэффициента) - *** кв.м. (л.д. 34-38).

Из выводов технического заключения ООО "А.С. - ТехПроект", изготовленного по заказу ОАО "РДЦ" следует, что строительные конструкции возведенного здания выполнены согласно действующих нормативных документов, находятся в нормативном техническом состоянии и пригодны к эксплуатации; здание построено лицензированными строительными организациями, при надлежащем ведении исполнительной документации. Надежность и эксплуатационная безопасность здания в целом, а также строительных конструкций, в частности, будет обеспечена при надлежащей эксплуатации и соблюдении противопожарных, санитарных и других требований (л.д. 49-88).

Таким образом, представленные документы свидетельствуют, что строительство жилого дома осуществлено на отведенном для этих целей земельном участке, проектная документация на жилой дом соответствует требованиям нормативных технических документов и рекомендуется к утверждению. До настоящего времени жилой дом не сдан в эксплуатацию, в связи с чем, является объектом незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ООО "Поволжская строительная корпорация" свои обязательства по договору, заключенному с истцами не исполнило, не передав в сроки, установленные договором, жилое помещение. Истцы, в свою очередь, обязательства по договору исполнили полностью.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

При указанных обстоятельствах, оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что право истцов на оформление права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства не может быть ограничено в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору застройщиком. Таким образом, требование истцов о признании за ними права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Сапожникова А.А., Сапожниковой Г.А. удовлетворить.

Признать за Сапожниковым А.А., Сапожниковой Г.А. право совместной собственности на жилое помещение - квартиру N..., площадью с учетом прочей (с коэффициентом) - *** кв.м., общей площадью - *** кв.м., жилой площадью - *** кв.м., подсобной площадью - *** кв.м., кроме того, прочей (без коэффициента) - *** кв.м., расположенное на *** этаже в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 17.05.2012 года.

Судья подпись Курмаева А.Х.

КОПИЯ ВЕРНА

Судья:

Секретарь: