Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 15 мая 2012 г. по делу N 2-1908/12

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Курмаевой А.Х.,

при секретаре судебного заседания Кузиной Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-1908/12 по иску Бачаева Б.Р. к ОАО "Региональный деловой центр" о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Бачаев Б.Р. обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру. Просит признать за ним право собственности на однокомнатную квартиру N... на *** этаже, общей площадью *** *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенную в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель Бачаева Б.Р. - Мажидов А.А., действующий по доверенности N... от дата, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель Администрации г.о. Самары - Федаева О.В., действующая по доверенности N... от дата, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, так как в материалах дела отсутствует заключение о процентной готовности объекта и заключение о соответствии объекта требованиям градостроительного регламента.

Представитель ОАО "Региональный деловой центр" в судебное заседание не явился, о времени и дате судебного заседания извещен надлежащим образом, предоставил отзыв, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя, снизить размер государственно пошлины до *** рублей (л.д. 35).

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, направил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что в случае представления документов, подтверждающих факт создания объекта строительства - многоквартирного жилого дома, его соответствие, а также соответствие квартиры требованиям, установленным действующими нормативными правовыми актами, Управление оставляет удовлетворение требований истца на усмотрение суда, просит дело рассмотреть без его участия (л.д. 41-43).

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что постановлением Главы г. Самары от дата N... утвержден акт о выборе земельного участка для строительства регионального делового центра и жилой застройки, расположенного по адресу: адрес; при предварительном согласовании места размещения регионального делового центра и жилой застройки ОАО "Региональный деловой центр" на земельном участке площадью *** кв.м.; разрешено ОАО "Региональный деловой центр" проектирование регионального делового центра (л.д. 55-56).

Постановлением Главы г. Самары N 412 от 31.03.2005 утвержден проект границ земельного участка площадью *** кв.м., расположенного в границах улиц адрес (л.д. 57).

дата между Комитетом по управлению имуществом г. Самары (арендодатель) и ОАО "Региональный деловой центр" был заключен договор N... аренды земельного участка, в соответствии с которым на основании Постановления Главы г. Самары от дата N..., арендодатель предоставляет, а арендатор использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории "земли поселений", имеющий кадастровый номер N..., находящийся по адресу: адрес, площадью *** кв.м. (л.д. 8-11).

Согласно письму Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от дата N... договора аренды N... от дата и N... от дата считаются возобновленными на тех же условиях и на неопределенный срок (л.д. 12).

дата между ЗАО "Губерния" и ООО "РЕАЛ-СИТИ" был заключен договор N... "Об инвестировании строительства жилого дома". Предметом данного договора является инвестирование строительства многоэтажного жилого дома по адресу: адрес, ул. адрес (строительный), секция А.1, в части однокомнатной квартиры N... на 15 этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в т.ч. жилой *** кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий *** кв.м. (л.д. 13-16).

Инвестор обязался после ввода объекта в эксплуатацию (выхода постановления Главы г. Самары "Об утверждении Акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию жилого дома"), получения технического паспорта домовладения Самарского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация" и окончательного расчета Дольщика - соинвестора в соответствии с разделом 2 настоящего договора передать дольщику - соинвестору по акту приема передачи квартиру, указанную в п. 1.1 настоящего договора (п.3.1.3 Договора).

дата между ЗАО "Губерния" (инвестор), ООО "РЕАЛ-СИТИ" (дольщик-соинвестор) и Бачаевым Б.Р. (новый дольщик-соинвестор) был заключен договор N... о переуступке доли и права требования в строительстве жилого дома, согласно которому дольщик-соинвестор переуступает новому дольщику-соинвестору долю в строительстве жилого дома по адресу: адрес (строительный), состоящую из однокомнатной квартиры N... на 15 этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в т.ч. жилой *** кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий *** кв.м. (л.д. 17-18).

Стоимость квартиры, предусмотренная договором N... оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам (л.д. 19) и не оспаривалось ответчиком.

Судом установлено, что 28.04.2007 Главой г. Самара выдано ОАО "Региональный деловой центр" разрешение на строительство 1-й очереди жилой застройки (жилые секции со встроенными нежилыми помещениями А4, А5, А6, офисная секция А 6.1, офисно-торговая секция А3, жилые секции со встроено-пристроенными нежилыми помещениями А1, А2, распределительно-трансформаторный пункт), расположенного по адресу: адрес

Распоряжением заместителя Главы г.о. Самары - Главой Администрации Октябрьского района г.о. Самара N... от дата присвоен адрес: " адрес" жилой секции А1 со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, возведенной ОАО "Региональный деловой центр" на основании разрешения на строительство от дата (л.д. 7).

Согласно справке, выданной ОАО "Региональный деловой центр", строительная готовность жилого дома по адресу: адрес (секция А1) следующая: железобетонный каркас секции выполнен на 100%, наружные стены выполнены на 100%, монтаж лифтов выполнены на 80%, наружные инженерные сети выполнены на 100%, внутренние инженерные сети выполнены на 100%, фасад выполнен на 100% (л.д. 40).

Согласно техническому паспорту Самарского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ", составленному по состоянию на дата, площади квартиры N... дома N..., Литера N... по адрес составляют: общая площадь квартиры *** кв.м., жилая - *** кв.м., подсобная - *** кв.м., кроме того прочая (без коэффициента) *** кв.м. (л.д. 21-24).

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые, установлена ст.131 ГК РФ.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.4 ст.25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, ответчику выдано разрешение на строительство, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства в виде квартиры выделена.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого адрес в Октябрьском районе г.о. Самара отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственность на указанный объект недвижимости за истцом.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца о признании за ним права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

На основании ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере *** руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Бачаева Б.Р. удовлетворить.

Признать за Бачаевым Б.Р. право собственности на однокомнатную квартиру N... общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м., кроме того прочей (без коэффициента) *** кв.м. в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: адрес.

Взыскать с ОАО "Региональный деловой центр" госпошлину в доход государства в размере *** рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательном виде.

В окончательном виде решение суда принято 18.05.2012г.

Судья подпись Курмаева А.Х.

КОПИЯ ВЕРНА

Судья:

Секретарь: