Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 15 мая 2012 г. по делу N 2-1901/12

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Курмаевой А.Х.,

при секретаре судебного заседания Кузиной Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-1901/12 по иску Ильичевой Э.О. к ОАО "Региональный деловой центр" о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Ильичева Э.О. обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на нежилое помещение. Просит признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства - нежилое помещение, площадью ***6 кв.м. N... на втором этаже адрес литера N... по адрес.

В судебном заседании представитель Ильичевой Э.О. - Нуриева Т.А., действующая по доверенности N... от дата, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель Администрации г.о. Самары - Федаева О.В., действующая по доверенности N... от дата, в судебном заседании разрешение вопроса об удовлетворении исковых требований оставила на усмотрение суда.

Представитель ОАО "Региональный деловой центр" в судебное заседание не явился, о времени и дате судебного заседания извещен надлежащим образом, предоставил отзыв, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя, снизить размер государственно пошлины до *** рублей (л.д. 35).

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, что подтверждается распиской (л.д. 92), причину неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что постановлением Главы г. Самары от дата N... утвержден акт о выборе земельного участка для строительства регионального делового центра и жилой застройки, расположенного по адресу: адрес; при предварительном согласовании места размещения регионального делового центра и жилой застройки ОАО "Региональный деловой центр" на земельном участке площадью *** кв.м.; разрешено ОАО "Региональный деловой центр" проектирование регионального делового центра (л.д. 25).

Постановлением Главы г. Самары N... от дата утвержден проект границ земельного участка площадью *** кв.м., расположенного в границах улиц адрес (л.д. 23).

дата между заказчиком-застройщиком ОАО "Региональный деловой центр" и инвестором ЗАО "Губерния" заключен "Инвестиционный договор" N.... В соответствии с п. 2.1 инвестиционного договора N... от дата, застройщик "ОАО "Региональный деловой центр" и инвестор ЗАО "Губерния" совместно реализуют инвестиционный проект на земельном участке в границах улиц адрес. В силу пункта 2.2 данного инвестиционного договора N... от дата, заказчик-застройщик ОАО "Региональный деловой центр" обязуется за счет собственных и заемных средств инвестора ЗАО "Губерния" произвести строительство жилого дома. Кроме того, в силу п.4.1.1 инвестиционного договора, заказчик-застройщик ОАО "Региональный деловой центр" осуществляет необходимые технические действия, связанные с функциями заказчика, в том числе ведет учет дольщиков по жилому дому, составляет план распределения среди дольщиков жилой и нежилой площади. В обязанности инвестора ЗАО "Губерния" входит финансирование инвестиционного проекта за счет собственных и/или привлеченных средств, полученных путем заключения с юридическими и/или физическими лицами договоров инвестирования в строительстве (пункт 4.2.1 инвестиционного договора N... от дата). Финансирование производится в объеме, соответствующем доле ЗАО "Губерния", указанной в Предварительном плане распределения общей жилой и нежилой площади Инвестиционного проекта (Приложения N... и N... к инвестиционному договору N... от дата), в соответствии с пунктом 4.3.3. инвестиционного договора N... от дата, инвестор ЗАО "Губерния" вправе полностью или частично уступить третьим лицам свои права и обязанности по договору без нарушения графика финансирования (л.д. 19-21).

дата между Комитетом по управлению имуществом г. Самары и ОАО "Региональный деловой центр" заключен договор N...з аренды земельного участка. Земельный участок относится к категориям "земли поселений", имеет кадастровый номер N..., и расположен по адресу: адрес, в границах улиц адрес, площадью *** кв.м. Срок действия договора истекает дата. Из письма Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от дата N N... следует, что договор аренды земельного участка N... от дата прошел государственную регистрацию, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (л.д. 26-27).

дата между ОАО "Региональный деловой центр" и Сидоренко Э.О. был заключен договор N... долевого участия в долевом строительстве. Предметом данного договора является долевое участие в строительстве торгово-офисного центра, расположенного по адресу: адрес, секция N... в части нежилого помещения N... на 2 этаже, общей площадью *** кв.м. (л.д. 9-13).

дата в связи с вступлением в брак Сидоренко Э.О. присвоена фамилия Ильичева (л.д. 8).

Стоимость помещения, предусмотренная договором N... оплачена в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам (л.д. 14) и справкой от дата, выданной ОАО "Региональный деловой центр" (л.д. 15).

Судом установлено, что дата Главой г. Самара выдано ОАО "Региональный деловой центр" разрешение на строительство 1-й очереди жилой застройки (жилые секции со встроенными нежилыми помещениями А4, А5, А6, офисная секция А 6.1, офисно-торговая секция А3, жилые секции со встроено-пристроенными нежилыми помещениями А1, А2, распределительно-трансформаторный пункт), расположенного по адресу: адрес, в границах улиц адрес (л.д. 22).

Распоряжением заместителя Главы г.о. Самары - Главой Администрации Октябрьского района г.о. Самара N... от дата присвоен адрес: " адрес" жилой секции А1 со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, возведенной ОАО "Региональный деловой центр" на основании разрешения на строительство от дата (л.д. 26).

Распоряжением заместителя Главы г.о. Самары - Главой Администрации Октябрьского района г.о. Самара N... от дата присвоен адрес: " адрес" жилой секции А2 со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, возведенной ОАО "Региональный деловой центр" на основании разрешения на строительство от дата (л.д. 28).

Согласно техническому паспорту Самарского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ", составленному по состоянию на дата, площади нежилого помещения N (строит.) N... адрес, Литера N..., по адрес в г. Самара составляют: общая площадь - *** кв.м., основная - *** кв.м. (л.д. 16-17).

Из выводов технического заключения ООО "А.С. - ТехПроект", изготовленного по заказу ОАО "РДЦ" следует, что строительные конструкции возведенного здания выполнены согласно действующих нормативных документов, находятся в нормативном техническом состоянии и пригодны к эксплуатации; здание построено лицензированными строительными организациями, при надлежащем ведении исполнительной документации. Надежность и эксплуатационная безопасность здания в целом, а так же строительных конструкций, в частности, будет обеспечена при надлежащей эксплуатации и соблюдении противопожарных, санитарных и других требований (л.д. 37-89).

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые, установлена ст.131 ГК РФ.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.4 ст.25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, ответчику выдано разрешение на строительство, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства в виде нежилого помещения выделена.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого адрес в Октябрьском районе г.о. Самара отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственность на указанный объект недвижимости за истцом.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца о признании за ним права собственности на помещение в объекте незавершенного строительства.

На основании ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере *** руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Ильичевой Э.О. удовлетворить.

Признать за Ильичевой Э.О. право собственности на нежилое помещение N..., Литера N..., общей площадью *** кв.м., основной площадью - *** кв.м., в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: адрес.

Взыскать с ОАО "Региональный деловой центр" госпошлину в доход государства в размере *** рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательном виде.

В окончательном виде решение суда принято 18.05.2012г.

Судья подпись Курмаева А.Х.

КОПИЯ ВЕРНА

Судья:

Секретарь: