Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 21 мая 2012 г. по делу N 2-2379/12

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Лещенко Л.А.,

при секретаре судебного заседания Горбуль Н.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-2379/12 по иску Ясиновского И.В. к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец Ясиновский И.В. обратился в суд с указанным исковым заявлением, просил признать за ним право собственности на квартиру N..., этаж *** общая площадь помещения 46,2 кв.м. по адресу: адрес; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области осуществить государственную регистрацию права собственности на вышеуказанное жилое помещение.

Указал, что дата между Кацнельсоном Г.Б. и ЗАО "Спецстроитель" был заключен договор N... "долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: адрес

В соответствии с указанным договором застройщик обязуется в предусмотренный договором срок, своими силами или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещения, расположенный по адресу: адрес и после ввода в эксплуатацию жилого дома передать дольщику объект долевого строительства - *** квартиру N... (строительный) на *** этаже, расчетной площадью *** кв.м., площадью квартиры *** кв.м., жилой *** кв.м., площадью кухни *** кв.м., площадью лоджии и балконов *** кв.м., а дольщик обязался оплатить обусловленную договором цену и принять собственность объект, по окончании строительства по акту приема-передачи.

дата Кацнельсон Г.Б. уступил право требования доли Ясиновскому И.В. по договору N... об уступке права требования доли в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: адрес

Расчеты по указанным договорам сторонами произведены полностью, претензий у сторон друг к другу не имеется.

Разрешение на ввод в эксплуатацию дома N... по адрес выдано Администрацией г. Самара 31.08.2011г.

Однако, в связи с прекращением деятельности застройщика - ЗАО "Спецстроитель" 04.04.2011г., им не может быть выполнена обязанность, по передаче объекта по акту приема-передачи в собственность дольщиков и передаче дольщикам пакета документов, необходимых для регистрации права собственности на объект.

В судебном заседании представитель истца Пудикова О.М., действующая на основании доверенности от 04.10.2011г., исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчика - Администрации г.о. Самара, третьего лица -Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причин уважительности неявки суду не представили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о слушании дела.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Судом установлено, что постановлением Главы г. Самары от 31.03.2005 г. N 399 утвержден акт о выборе земельных участков для строительства, проекта границ земельного участка для строительства второй очереди жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и здания трансформаторной подстанции закрытому акционерному обществу "Спецстроитель" и предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по адресу: адрес, согласно которого утвержден акт о выборе земельных участков общей площадью 121,30 кв.м. (390,00 кв.м., 375,00 кв.м., 456,30 кв.м.) для строительства второй очереди жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и здания трансформаторной подстанции закрытому акционерному обществу "Спецстроитель" земельного участка, расположенного по адресу: адрес.

20 июля 2010 г. И.О. Главы г.о. Самара выдано ЗАО "Спецстроитель" разрешение N RU 63301000-048 на строительство секций 6,7 жилого дома встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и распределительного пункта совмещенного с трансформаторной подстанцией по адресу: адрес.

Распоряжением заместителя Главы г.о. Самары - Главой Администрации Октябрьского района г.о. Самара N 488 от 22.08.2007 г. присвоен адрес: " адрес, п адрес "Б" жилому дому (секция N... по генеральному плану), возводимому ЗАО "Спецстроитель" согласно разрешению на строительство от 20.07.2007 г. N 63301000-048 администрации городского округа Самары.

дата между ЗАО "Спецстроитель" (застройщик) и Кацнельсоном Г.Б. (дольщик), заключен договор N... долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу адрес в соответствии с условиями которого Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, расположенный по адресу: адрес и после ввода в эксплуатацию жилого дома передать дольщику жилые помещения, в том числе однокомнатную квартиру N... (строительный) на *** этаже, расчетной площадью *** кв.м., площадью квартиры *** кв.м., жилой *** кв.м., площадью кухни *** кв.м., площадью лоджии и балконов *** кв.м. а дольщик обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять в собственность соответствующие объекты. В соответствии с п. 2.17 указанного договора дольщик вправе переуступить свои права и передать обязанности по настоящему договору другому лицу только после уплаты всех денежных средств по договору или одновременно с переводом долга на нового дольщика. Заключение такого договора может иметь место только после письменного уведомления об этом застройщика дольщиком и получения письменного согласия застройщика на совершение новой сделки. Это положение реализуется путем составления застройщиком договора между дольщиком и новым дольщиком с надлежаще заверенным письменным согласием руководителя застройщика.

дата между Кацнельсоном Г.Б. (дольщик) и Ясиновским И.В. (новый дольщик) заключен договор N...П об уступке права требования доли в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: адрес по условиям которого дольщик на возмездной основе уступает, а новый дольщик принимает права (требования) к ЗАО "Спецстроитель", именуемому в дальнейшем "застройщик", по договору N... от дата в части, соответствующей правам на получение по окончанию строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: адрес, а также распределительного пункта, совмещенного с трансформаторной подстанцией, следующего жилого помещения: однокомнатной квартиры, N... (строительный) на *** этаже, расчетной площадью *** кв.м., площадью квартиры *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., площадью кухни *** кв.м., площадью лоджий и балконов *** кв.м.

В соответствии с п. 1. указанного договора, на момент его заключения стоимость участия в долевом строительстве жилого дома в части, соответствующей помещению, указанному в п.1.1. договора, оплачена дольщиком в полном объеме.

Согласно п.2.3. указанного договора, общая сумма настоящего договора составляет *** рублей.

Стоимость жилого помещения, предусмотренная договором N... от дата об уступке права требования доли в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: адрес оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается приходным кассовым ордером N... от дата.

Согласно техническому паспорту, изготовленному Самарским Филиалом ГУП Самарской области " Центр технической инвентаризации", по состоянию на дата, площади квартиры N... дома адрес составляют: площадь квартиры с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (с коэф.) - *** кв.м., общая площадь квартиры по ЖК РФ 38,8 кв.м., жилая площадь *** кв.м., подсобная *** кв.м., площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (с коэф. ) *** кв.м., площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (без коэф. ) *** кв.м.

дата было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства - секций 6,7 жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и распределительного пункта, совмещенного с трансформаторной подстанцией по адресу: адрес

Из заключения N 02-006 от 28.02.2011 г. Государственной инспекции строительного надзора Самарской области о соответствии построенного, реконструированного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов следует, что оно выдано ЗАО "Спецстроитель" и подтверждает, что объект капитального строительства секции 6,7 жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и распределительный пункт, с совмещенный с трансформаторной подстанцией, расположенный по адресу: адрес соответствует требованиям технических регламентов и проектной документации, разработанной ПКБ ООО "Прогресс", ООО ПСФ "Юма", ООО "ВолгаРегионПроект". Основанием для выдачи заключения является акт итоговой проверки N 02-83 от 24.02.2011 г.

Согласно справке ТСЖ "Очаг" N 15 от 22.05.2012г, Ясиновский И.В. и проживающие с ним члены семьи по состоянию на дата не имеют задолженности по коммунальным услугам в квартире, расположенной по адресу: адрес По указанному адресу регистрация жильцов не производилась.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.28 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истице в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Требование истца об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области осуществить государственную регистрацию права собственности истца на квартиру по адресу: адрес удовлетворению не подлежит, поскольку Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области в данном деле является третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, спор о праве между Управлением и истцом отсутствует, доказательств нарушения какие-либо прав истца Управлением суду не предоставлено, в связи с чем оснований для возложения обязанности на Управление судом не усматривается.

Таким образом, суд считает возможным признать за истцом Ясиновским И.В. право собственности на квартиру N... площадью квартиры площадью квартиры с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (с коэф.) - *** кв.м., общей площадью квартиры по ЖК РФ *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., подсобной *** кв.м., площадью лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (с коэф. ) *** кв.м., площадью лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (без коэф. ) *** кв.м. расположенную на *** этаже дома адрес

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ясиновского И.В. удовлетворить частично.

Признать за Ясиновским И.В. право собственности на квартиру N... площадью квартиры площадью квартиры с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (с коэф.) - *** кв.м., общей площадью квартиры по ЖК РФ *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., подсобной *** кв.м., площадью лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (с коэф. ) *** кв.м., площадью лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (без коэф. ) *** кв.м., расположенную на *** этаже дома по адресу: адрес

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца, со дня изготовления мотивированной части решения, с 22.05.2012г.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 22.05.2012г.

Судья Л.А. Лещенко