Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 22 мая 2012 г. по делу N 2-2508/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22.05.2012г. федеральный суд Октябрьского района г. Самары в составе:

председательствующего Лещенко Л. А.,

при секретаре Горбуль Н.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-2508/12 по иску Самсоновой Н.Р. к ОАО "Региональный деловой центр о признании права собственности на нежилое помещение в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец Самсонова Н.Р. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что между ней, ОАО "Региональный деловой центр" и Рыбаковым Н. Н. дата был заключен Договор N...н-1.4-у уступки прав по договору N... о долевом участии в строительстве торгово-офисного центра, по которому Рыбаков Н.Н. уступил, а Истец принял право (требование) в части долевого строительства торгово-офисного центра, расположенного по адресу: адрес, в части нежилого помещения N (строит.) N... на *** этаже, общей площадью (с коэффициентом 1) *** кв.м. В соответствии с п. 1.2. Договора N...н от дата, срок окончания строительно-монтажных работ секции *** торгово-офисного центра и передачи нежилого помещения истцу был установлен - дата Обязательства, предусмотренные Договором по оплате полной стоимости квартиры, истец выполнил полностью, подтверждается актом приема - передачи векселей от дата, простым векселем N... от дата и квитанцией к приходному кассовому ордеру N... от дата Основные строительно-монтажные работы по возведению торгово-офисного центра и его отделке завершены. Указывает, что строительство центра проведено в соответствии с проектной и технической документацией, что подтверждается соответствующим техническим заключением. Распоряжением N 177 от 17.11.2008г. зам.главы городского округа - главой администрации Октябрьского района г.о. Самары торгово-офисному центру секции ***, строящемуся в границах адрес, указанной в Договоре был присвоен следующий адрес: адрес. Указывает, что торгово-офисный центр полностью построен. Нежилые помещения готовятся Ответчиком к передаче Дольщикам по актам приема-передачи для проведения ремонтных работ. Просит признать за ней, Самсоновой Н.Р. право собственности на нежилое помещение N (строительный) N... на *** этаже, общей площадью *** кв.м., расположенное в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истца Емец К.Ф.., действующая на основании доверенности от 19.04.2012г., исковые требования уточнила, просила признать за Самсоновой Н. Р. право собственности на нежилое помещение N... (строительный) на *** этаже, общей площадью - *** кв.м., основной площадью - *** кв.м., расположенное в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес.

Представитель ответчика ОАО "Региональный деловой центр" - Реймер Ю. В., действующая на основании доверенности, поддержала предоставленный суду отзыв на иск, уточненные исковые требования признала в полном объеме, не возражала против их удовлетворения, просила снизить размер государственной пошлины, подлежащей взысканию до 500 рублей.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в суд не явился, извещался надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, причину неявки суду не сообщил, письменного отзыва на исковое заявление не представил.

Представитель третьего лица Администрации г.о. Самара в суд не явился, извещался надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, причину неявки суду не сообщил, письменного отзыва на исковое заявление не представил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о слушании дела.

Суд, выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, полагает, что уточненные исковые требования Самсоновой Н.Р. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что постановлением Главы г. Самары от 07.08.2003 года N 958 утвержден акт о выборе земельного участка для строительства регионального делового центра и жилой застройки, расположенного по адресу: адрес; при предварительном согласовании места размещения регионального делового центра и жилой застройки ОАО "Региональный деловой центр" на земельном участке площадью 309127,90 кв.м.; разрешено ОАО "Региональный деловой центр" проектирование регионального делового центра.

Постановлением Главы г. Самары N 2634 от 30.09.05 года утвержден проект границ земельного участка площадью 9449,50 кв.м., расположенного в границах улиц адрес, для его предоставления ОАО "РДЦ" в аренду для строительства жилой застройки (2-й очереди).

Строительство жилого дома осуществлялось на основании: договора аренды N 454 земельного участка от 23.06.2010г., разрешения на строительство N RU63301000-003 от 25.01.2008г.

Распоряжением Администрации Октябрьского района г.о. Самара от 17.11.2008г. N 177 торгово-офисному центру -секции *** 2-й очереди жилой застройки в границах улиц адрес присвоен адрес - адрес.

дата между ОАО "Региональный деловой центр" (застройщик) и Рыбаковым Н.Н. (дольщик)заключен договор N... долевого участия в строительстве, предметом договора является долевое участие в строительстве торгово-офисного центра, расположенного по адресу: адрес в части нежилого помещения N... на *** этаже, общей площадью (с коэффициентом 1) *** кв.м. Цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства объекта, указанного в п.1.1. договора составляет ***.

Обязательства по оплате доли Рыбакова Н.Н. в долевом участии в строительстве торгово-офисного центра, расположенного по адресу: адрес в части нежилого помещения N..., выполнены в полном объеме, что подтверждается имеющимися в материалах дела актом приема - передачи векселей от 25.12.2009 г., согласно которому Рыбаков Н.Н. передает, а ОАО "РДЦ" принимает простой вексель РДЦ N... от дата на сумму *** рубля, простым векселем N... от дата и квитанцией к приходному кассовому ордеру N 122 от 29 июля 2011г. в соответствии с которой от Самсоновой Н.Н. за Рыбакова Н.Н уплачено по договору долевого строительства N... от дата за *** кв.м. ***.

дата между Самсоновой Н. Р., Рыбаковым Н. Н. и ОАО "Региональный деловой центр" был заключен Договор N... уступки прав по договору N... о долевом участии в строительстве торгово-офисного центра, по которому Рыбаков Н.Н. уступил, а Самсонова Н. Р. приняла право (требование) в части долевого строительства торгово-офисного центра, расположенного по адресу: адрес, в части нежилого помещения N (строит.) N... на *** этаже, общей площадью (с коэффициентом 1) *** Стоимость доли в строительстве определена в размере ***

Обязанности по договору N... уступки прав по договору N... о долевом участии в строительстве торгово-офисного центра от дата Самсоновой Н.Р. выполнены в полном объеме, что подтверждается материалами дела.

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением.

Разрешение на ввод в эксплуатацию торгово-офисного центра N... ул. адрес г.о.Самара отсутствует, в связи, с чем данный центр является объектом незавершенного строительства.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) в соответствии с ст. 130 ГК РФ относятся? здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи? подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 25 Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на объекты незавершенного строительства регистрируется на основании документов, содержащих? описание объекта незавершенного строительства.

Согласно справки ОАО "Региональный деловой центр" о строительной готовности жилого дома по адресу: адрес), железобетонный каркас секции, кровля, наружные стены выполнены на 100%, наружные инженерные сети выполнены на 50%, внутренние инженерные сети выполнены на 30 %, общая готовность здания - 85%.

Согласно технического паспорта, изготовленного ФФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ", по состоянию на 12.05.2012г., нежилое помещение N... (строительный), расположенное на *** этаже дома N... по адрес имеет общую площадь - *** кв.м., основную площадь - *** кв.м.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые установлена ст. 131 ГК РФ.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 4 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что строительство указанного торгово-офисного центра осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, ответчику выдано разрешение на строительство, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства в виде нежилого помещения выделена.

Разрешение на ввод в эксплуатацию торгово-офисного центра, расположенного по адресу: адрес, отсутствует, в связи, с чем данный дом является объектом незавершенного строительства.

При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственность на указанный объект недвижимости за истцом.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд принимает во внимание признание иска представителем ответчика, поскольку признание ею иска не противоречит Закону (ст.ст. 218-219 ГК РФ) и не нарушает прав и охраняемых Законом интересов других лиц, а также с учетом имеющиеся в материалах дела доказательств, приходит к выводу, что уточенные исковые требования Самсоновой Н.Р. обоснованы и подлежат удовлетворению полностью.

В силу ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства.

Суд, учитывая имущественное положение ответчика, а также то, что ОАО "Региональный деловой центр" имеет большое количество дольщиков, и взыскание государственной пошлины в полном размере может привести к ущемлению их имущественных интересов, руководствуясь ст. 90 ГПК РФ, полагает возможным снизить размер государственной пошлины до 500 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования Самсоновой Н.Р. удовлетворить.

Признать за Самсоновой Н.Р. право собственности на нежилое помещение

N... (строительный), общей площадью - *** кв.м., основной площадью - *** кв.м., расположенное на *** этаже в незавершенном строительством объекте - торгово-офисном центре N... по ул. адрес.

Взыскать с ОАО "Региональный деловой центр" государственную пошлину в доход государства в сумме 500 (пятьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, с 23.05.2012г.

Мотивированное решение изготовлено 23.05.2012 года.

Судья Лещенко Л. А.